[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Thật cụ nhờ. CC từ cao cấp đến thấp cấp cũng phần nửa là cho thuê, giờ cứ đánh thuế cao hay làm cái gì giống tây ấy là ra ngay nhu cầu thực. khu TT nhà mình ở cũ còn 3/4 là cho thuê thế nhưng khi đòi cải tạo lại thì ai cũng gân cổ lên đòi cao và kêu không biết bao giờ mới được quay về chỗ cũ, đi thuê đến bao giờ để chờ.

Cho thuê tính là nhu cầu thực, ko phải đối tượng đánh thuế đâu cụ. Vì thuế xong chủ nhà tăng giá người thuê chịu.
Ko giống như đánh thuế trong gd mua bán.

 

[BloodOwl87]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

Nầu. Đất nền chăn bò với bt bỏ hoang ko tính là nhu cầu thực.
Nhu cầu thực ở đây là có người chấp nhận sử dụng để ở, kinh doanh. Ko nên lái theo hướng tiêu cực mất quan điểm.

 

[xuanhieu7292]

Nầu. Đất nền chăn bò với bt bỏ hoang ko tính là nhu cầu thực.
Nhu cầu thực ở đây là có người chấp nhận sử dụng để ở, kinh doanh. Ko nên lái theo hướng tiêu cực mất quan điểm.

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

 

[BloodOwl87]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Cho thuê lưu trú.
Kinh doanh tôi nói là cả các loại hình nhà ở khác chứ ko riêng ccu.

 

[BloodOwl87]

Ngắn gọn lại nhu cầu thực là loại trừ việc om đất, nhà bỏ không chờ tăng giá. Đó là đối tượng nên bị đánh thuế nặng nhất.
Còn việc họ mua chung cư cho thuê là nhu cầu chính đáng ko thể cấm một cách phi thị trường bằng mệnh lệnh hành chính được. Như mấy ông tay to HQ- nước pt múc cả nghìn căn thì cũng ai làm gì được, luật chơi nó thế, chả lẽ cấm người giàu mua nhà.

 

[taychoi2403]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

Vãi cụ, nhu cầu thực ở đây là nhu cầu sử dụng. Chấp nhận bỏ tiền ra để sử dụng nó cụ nhé! Còn đất nền nó cũng là nhu cầu nhưng là nhu cầu đầu cơ là chính.

 

[eterniti]

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.

các cụ rất kiên trì với đồng trí trên

 

[BloodOwl87]

Vãi cụ, nhu cầu thực ở đây là nhu cầu sử dụng. Chấp nhận bỏ tiền ra để sử dụng nó cụ nhé! Còn đất nền nó cũng là nhu cầu nhưng là nhu cầu đầu cơ là chính.

Mấy thằng om đất nông nghiệp chờ tăng giá là loại đáng bị ghim nhất. Tôi có thằng bạn thuộc loại này

 

[holland]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Mình cũng hiểu như báo chí. Nhu cầu để ở thực chứ không phải nhu cầu kinh doanh, cho thuê...
Thế mới nói nguồn cung đang thiếu cho người có nhu cầu ở thực, chứ còn tính đến cho người có tiền vung ra mua cho thuê thì chả bao giờ nguồn cung đáp ứng xuể được.

 

[xuanhieu7292]

Ngắn gọn lại nhu cầu thực là loại trừ việc om đất, nhà bỏ không chờ tăng giá. Đó là đối tượng nên bị đánh thuế nặng nhất.
Còn việc họ mua chung cư cho thuê là nhu cầu chính đáng ko thể cấm một cách phi thị trường bằng mệnh lệnh hành chính được. Như mấy ông tay to HQ- nước pt múc cả nghìn căn thì cũng ai làm gì được, luật chơi nó thế, chả lẽ cấm người giàu mua nhà.

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói

Mình cũng hiểu như báo chí. Nhu cầu để ở thực chứ không phải nhu cầu kinh doanh, cho thuê...
Thế mới nói nguồn cung đang thiếu cho người có nhu cầu ở thực, chứ còn tính đến cho người có tiền vung ra mua cho thuê thì chả bao giờ nguồn cung đáp ứng xuể được.

Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ", giống ông này, vậy

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.

 

[taychoi2403]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Vậy em tách ra làm 3 loại như sau:
1. Những người mua để ở: thuộc nhóm nhu cầu thực.
2. Những người mua để giữ lâu dài (cho thuê): thuộc nhóm đầu tư.
3. Những người mua để đầu cơ lướt lát: thuộc nhóm đầu cơ.
Với chung cư thì loại 1,2 là chủ yếu còn loại 3 chỉ là rất nhỏ.
Với đất nền bỏ hoang thì loại 1 ko có, loại 2 có ít, còn loại 3 là đa số.

 

[BloodOwl87]

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói



Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ" vậy

Đó là đầu cơ nhưng luật chơi nó thế, họ ko phạm luật

 

[eterniti]

https://www.otofun.net/threads/nha-ngo-133-nguyen-phong-sac-42m2-5-tang-oto-do-cua.1889989/

so với nhà đất

 

[taychoi2403]

Mấy thằng om đất nông nghiệp chờ tăng giá là loại đáng bị ghim nhất. Tôi có thằng bạn thuộc loại này

Những thằng om biệt thự liền kề bỏ hoang cỏ mọc cũng xứng đáng bị ghim ko kém. Nhìn cả khu đô thị to lớn ko 1 bóng người ở mới thấy đầu cơ ở xứ việt nó kinh hoàng đến mức nào

 

[taychoi2403]

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói



Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ", giống ông này, vậy

Cụ nói chuẩn nhưng chưa hiểu bản chất vấn đề. Chung cư vẫn có lúc bị đầu cơ nhé cụ. Với em khi mà lợi tức cho thuê chung cư nhỏ hơn 2%/năm là đã vào vùng đầu cơ, và khi nó nhỏ hơn 1% là đầu cơ quá nặng rồi. Lúc này chắc chắn em sẽ ko giữ nữa.

 

[BloodOwl87]

Những thằng om biệt thự liền kề bỏ hoang cỏ mọc cũng xứng đáng bị ghim ko kém. Nhìn cả khu đô thị to lớn ko 1 bóng người ở mới thấy đầu cơ ở xứ việt nó kinh hoàng đến mức nào

Đất nông nghiệp liên quan đến tư liệu sản xuất. Dn muốn có trang trại để làm ăn gặp mấy thằng om đất chờ phân lô bán nền với chuyển mục đích sd thì đất đâu mà trồng trọt chăn nuôi.
còn lk bt bỏ hoang thì mục đích vẫn là ở thôi. Nói cách khác ko phải lk bt bỏ hoang thì vẫn là bãi đất trống bỏ hoang, chi phí cơ hội ko mất j.

 

[iamdongkisot]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

cho thuê không phải là nhu cầu thực hả cụ?

 

[TorienT]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

BDS mang giá trị nhưng không mang giá trị sử dụng là mối nguy cụ ạ. Còn BDS cho thuê thì không vấn đề.

 

[babeo]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

có người thuê tức là đáp ứng nhu cầu thực chứ còn gì ? Người có nhu cầu ở mà không mua được hoặc không muốn mua thì phải thuê nhà mà ở chứ chả lẽ ngủ gầm cầu ?

 

[TorienT]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

"Nhu cầu thực" có thể hiểu đơn giản là BDS đó được đem vào sử dụng thôi cụ. Một căn chung cư mua để trống thì gọi là không đưa vào sử dụng, còn đem ở, cho thuê, làm văn phòng thì gọi là đưa vào sử dụng. Tương tự với các loại hình BDS khác. Xưa em học thầy em giải thích rất đơn giản thế này.
Thị trường cần 100 xe tải chở hàng. Nếu có 100 xe tải là phù hợp với quy mô thị trường, nếu ít hơn 100 xe thị trường thiếu hụt và xe tải sẽ tăng giá, nếu nhiều hơn 100 xe thì thị trường dư thừa sẽ giảm giá. Nhưng nếu có 100 xe nhưng có người mua 50 xe và cất kho thì thực ra xe vẫn đủ nhưng thị trường lại thiếu 50 xe và tăng giá do đầu cơ và xe không đưa vào sử dụng và đây là vấn đề của đầu cơ - sản phẩm không thiếu nhưng sản phẩm đưa vào sử dụng thiếu. Vì thiếu 50 xe nên giá tăng thúc đẩy hãng xe sản xuất thêm 50 xe dẫn đến thị trường có 150 xe và nếu người đầu cơ bán ra lúc này người ta gọi là vỡ bong bóng đầu cơ. Nên là BDS giá bao nhiêu không quan trọng, quan trọng là tỉ lệ đưa vào sử dụng đó cụ. Còn lại giá cả là do thị trường điều tiết.