[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kinnnnn]

Bây h cụ test thử rao bán nhà xem là hiểu rõ luôn là chung cư sốt thật hay sốt ảo.
Em dám khẳng định cầu mua đang rất cao, đặc biệt phân khúc 2pn tầm tiền từ 4-6 tỷ.
Vì tầm tiền này nghe có vẻ to nhưng thời giá này đáng buồn mà nói mua gì cũng khó (chưa cần so với vàng)
Một cái liền kề ở ngoại thành hà đông ví dụ khu đô nghĩa, yên nghĩa. Giờ cũng phải 10 tỏi người ta mới cho sờ vào.
Nên tài chính 4-6 tỷ chả có lựa chọn nào khác ngoài chung cư hoặc nhà ngõ ô tô k vào được. Mà thị hiếu hiện tại là mua chung cư.
Hiện tại, em nhận thấy nội đô hà nội đang diễn ra tình trạng, cầu mua quá cao mà cung nhà thiếu trầm trọng (có dự án mới nào được xây đâu). Dẫn đến việc, chính các cty mg bđs còn ko có hàng để bán, sale thì đông, khách cũng đông, dẫm đạp lên nhau tranh giành mà mua. Với khẩu hiệu, mua được là thắng, đắt hôm nay một tý nhưng được giá rẻ trong tương lai.
Chính vì vậy, cơn sốt này sẽ kéo dài cho đến khi vấn đề cốt lõi được tháo gỡ là cung đủ cầu.
Mà cụ thể là phân khúc tái định cư + nhà ở xã hội + nhà thương mại, giá rẻ <3 tỷ
Khi nào nhà nước xây lên được, xả ra thị trường khoảng 5000 căn hộ tầm giá 40tr/m thì cơn sốt tăng giá sẽ lập tức chấm dứt.
Còn không thì cứ đợi đấy, ko bao giờ giảm nổi. Hoạ hoằn lắm ông nào cần tiền thì bán gấp giảm 300tr so với thị trường nhưng đảm bảo nó mà xuất hiện mấy cty bđs ôm luôn, k đến lượt chúng ta thẩm đâu kkk

Đội sale thì đông mà khan hàng thì cũng móm mồm, ăn lương cứng 3-4tr/tháng, ko bán dc chắc hết duyên lại nhảy việc cụ nhỉ

 

[heco]

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu

cái này cụ sai; tôi mới đi gải chấp cái nhà mà 12h30 phải có mặt xếp hàng lấy số mặc dù 13h25 mới phát số. Đến ớn vs công nghệ 0.4, chỉ béo cò vạc. Cò ra giá 1.2tr a ko cần xếp hàng vào nộp hồ sơ luôn, 3.5 tr thì lấy nhanh chiều mai a đến lấy kết quả. Sáng hôm ấy tôi qua lúc 9h cán bộ bảo hết số buổi sáng lâu rồi. Buổi chiều xếp hàng cũng gần hết số, mà còn ưu tiên chính chủ đi làm đấy, ủy quyền đoạn sau ko nhận hồ sơ (tất nhiên cò vạc thì chắc ngoại lệ)

 

[Hieandroid]

là sao cụ nhỉ?

Tại em đọc chữ kí của cụ mà giật mình

 

[Tung Anh 1401]

CC sốt, tăng giá, ngáo giá như hiện nay nguyên nhân chính là các khu đất rộng mênh mông được quy hoạch xây NƠXH, bằng 1 cách tài tình nào đấy đều được hô biến thành CC thương mại bán giới giá trên trời. Nếu thực hiện đúng quy hoạch thì đâu đến nỗi?

 

[Uncle_A]

theo tôi muốn hạ giá cc thì cũng ko thiếu gì cách, một trong những việc làm trong sạch lại thị trường bds là bắt nhốt THM, VTP, FLC...
Một trong những yếu tố đẩy giá ảo BDS là đội cò vạc, sắp tới đội cò mà làm quá thì yêu cầu bắt nốt cò vạc để tránh lũng đoạn thị trường BDS này.
tốt thôi, bác nào bán được ở trong thời điểm này thì giá tốt.
còn ô nào mua thì úp bô dần, hiện tại cò vạc đang đánh vào tâm lý đẩy mạnh việc tuyên truyền thiếu nguồn cung,đểđẩy hàng lên.
quỹ đất còn rất nhiều,ô nào tâm lý FOMO thì chịu thôi

 

[Tung Anh 1401]

Giá trị sử dụng của Vàng và Chung cư khác nhau, vàng chỉ cất tủ mà còn mất công giữ nó, còn Chung cư cụ ở nó hàng ngày, nên so sánh nó khập khiễng

Em chẳng hiểu cụ muốn nói điều gì luôn, cái em muốn nói là giá CC thực tế là không tăng, mà do tiền Đồng mất giá. Lấy ví dụ về giá bán căn CC của em để dẫn chứng.

 

[TungThoc]

Có thể chúc mừng đối với những ai vừa kịp bán sau tết vừa rồi. Giờ chừng lừng khừng rồi còn đâu, người mua chùn tay hay sao í?

 

[BloodOwl87]

cái này cụ sai; tôi mới đi gải chấp cái nhà mà 12h30 phải có mặt xếp hàng lấy số mặc dù 13h25 mới phát số. Đến ớn vs công nghệ 0.4, chỉ béo cò vạc. Cò ra giá 1.2tr a ko cần xếp hàng vào nộp hồ sơ luôn, 3.5 tr thì lấy nhanh chiều mai a đến lấy kết quả. Sáng hôm ấy tôi qua lúc 9h cán bộ bảo hết số buổi sáng lâu rồi. Buổi chiều xếp hàng cũng gần hết số, mà còn ưu tiên chính chủ đi làm đấy, ủy quyền đoạn sau ko nhận hồ sơ (tất nhiên cò vạc thì chắc ngoại lệ)

Thì 40 số là hết, có 1 cửa. Ít người làm nên chậm chứ có phải đông đâu.

 

[tuan2681]

Green Park à cụ? giá rổ thế nào đó

Con đó có sổ hết rồi. Giá giờ tầm 45-47 tuỳ căn cụ ạ.
nhưng thật sự ít nhà bán lắm. Có bán là có ng mua ngay trong mấy ngày thôi ấy.
em k phải cò đâu nhé. Chỉ là e làm xd , ng quen mua nhà hay hỏi e nhờ tư vấn chọn căn chọn dự án nên e cũng update tình hìnhđược

 

[chanquayxoan]

Bây h cụ test thử rao bán nhà xem là hiểu rõ luôn là chung cư sốt thật hay sốt ảo.
Em dám khẳng định cầu mua đang rất cao, đặc biệt phân khúc 2pn tầm tiền từ 4-6 tỷ.
Vì tầm tiền này nghe có vẻ to nhưng thời giá này đáng buồn mà nói mua gì cũng khó (chưa cần so với vàng)
Một cái liền kề ở ngoại thành hà đông ví dụ khu đô nghĩa, yên nghĩa. Giờ cũng phải 10 tỏi người ta mới cho sờ vào.
Nên tài chính 4-6 tỷ chả có lựa chọn nào khác ngoài chung cư hoặc nhà ngõ ô tô k vào được. Mà thị hiếu hiện tại là mua chung cư.
Hiện tại, em nhận thấy nội đô hà nội đang diễn ra tình trạng, cầu mua quá cao mà cung nhà thiếu trầm trọng (có dự án mới nào được xây đâu). Dẫn đến việc, chính các cty mg bđs còn ko có hàng để bán, sale thì đông, khách cũng đông, dẫm đạp lên nhau tranh giành mà mua. Với khẩu hiệu, mua được là thắng, đắt hôm nay một tý nhưng được giá rẻ trong tương lai.
Chính vì vậy, cơn sốt này sẽ kéo dài cho đến khi vấn đề cốt lõi được tháo gỡ là cung đủ cầu.
Mà cụ thể là phân khúc tái định cư + nhà ở xã hội + nhà thương mại, giá rẻ <3 tỷ
Khi nào nhà nước xây lên được, xả ra thị trường khoảng 5000 căn hộ tầm giá 40tr/m thì cơn sốt tăng giá sẽ lập tức chấm dứt.
Còn không thì cứ đợi đấy, ko bao giờ giảm nổi. Hoạ hoằn lắm ông nào cần tiền thì bán gấp giảm 300tr so với thị trường nhưng đảm bảo nó mà xuất hiện mấy cty bđs ôm luôn, k đến lượt chúng ta thẩm đâu kkk

Cụ nó đúng. Em thấy sốt liền hỏi môi giới quen. Các cậu ấy cũng nói thấy giá tăng, chủ nhà ko bán nữa, ngồi nghe ngóng hoặc đc giá mới bán nên hàng khan hiếm. Ai có tiền có nhu cầu thật tặc lưỡi mua. Thậm chí có nhiều vị cướp đc tiền hay sao đó, lúc kết xuống tiền mua cao theo giá đc phát chứ ko cần tham khảo.

 

[quangvinh001]

Lại giọng mấy thằng cò. Mình ngày nào cũng đi qua VP Đăng ký đất đai Hoàng Đạo Thúy có thấy mấy người đâu

em tặng cái ảnh chụp tại văn phòng Đăng ký Đất Đai HN Hoàng Đạo Thúy lúc 13h30' hàng ngày (ảnh đầu) - lúc nào cũng thế này nhé. Hay thế này chưa đủ để gọi là đông nhỉ?
- tặng thêm cả ảnh chụp Văn phòng Đất đai quận Hoàng Mai bên dưới nữa nhé (kéo xuống để xem)

Ảnh dưới là VP Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai ngay chiều nay nhé:

 

[bimbim1976]

Tứ Hiệp Plaza 64m đang rao 2,9-3tỉ kìa các cụ. Vãi linh hồn

 

[BloodOwl87]

em tặng cái ảnh chụp tại văn phòng Đăng ký Đất Đai HN Hoàng Đạo Thúy lúc 13h30' hàng ngày (ảnh đầu) - lúc nào cũng thế này nhé. Hay thế này chưa đủ để gọi là đông nhỉ?
- tặng thêm cả ảnh chụp Văn phòng Đất đai quận Hoàng Mai bên dưới nữa nhé (kéo xuống để xem)

Ảnh dưới là VP Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai ngay chiều nay nhé:

Tôi năm ngoái có sang tên cái sổ đỏ thời điểm bđs trầm lắng, nhưng vpđkdd thì luôn full, vì sao?
Vì quá ít người làm, chỉ có 1 người nhận hồ sơ cho cả quận. Một ngày phát đến 40 số chiều không phát nữa, ngày nhận 40 bộ hồ sơ thôi.

 

[rikah]

Các cụ cho em hỏi chung cư 250 Minh Khai, căn 2 ngủ 73m2 tầng trung giờ giao dịch bao nhiêu rồi?

 

[tuan2681]

Tứ Hiệp Plaza 64m đang rao 2,9-3tỉ kìa các cụ. Vãi linh hồn

ngáo giá là có thật

 

[DDNTAN]

em tặng cái ảnh chụp tại văn phòng Đăng ký Đất Đai HN Hoàng Đạo Thúy lúc 13h30' hàng ngày (ảnh đầu) - lúc nào cũng thế này nhé. Hay thế này chưa đủ để gọi là đông nhỉ?
- tặng thêm cả ảnh chụp Văn phòng Đất đai quận Hoàng Mai bên dưới nữa nhé (kéo xuống để xem)

Ảnh dưới là VP Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai ngay chiều nay nhé:

Chắc đến 2/3 là đi làm thủ tục đăng kí giao dịch đảm bảo, thế chấp, xoá chấp các kiểu. VPDK đất đai họ còn làm cả đống việc liên quan đến nhà đất.

 

[135223395]

Hình như tình hình lắng xuống nhiều so với cách đây 1 tháng các cụ nhỉ, cái group mua bán chung cư khu em dạo này người bán cũng ít và người mua cũng ít hơn hẳn.

 

[icyeyes]

Em báo cáo tình hình giao dịch thực tế Times các bác nha

 

[Uncle_A]

Hình như tình hình lắng xuống nhiều so với cách đây 1 tháng các cụ nhỉ, cái group mua bán chung cư khu em dạo này người bán cũng ít và người mua cũng ít hơn hẳn.

Người đang ở cc chưa muốn bán là họ thận trọng đấy, thế mới có tình trạng rút cọc, vì sợ bán hớn xong ko mua được lại giá đấy - thành ra phải có mục đích bán thật người ta mới quyết bán.
còn mấyô lướt sóng thì thôi rồi, chắc cũng đợi giá ngon rồi xả
còn người mua thật thì đang tranh với cò, nên tạo tình huống khan hàng giả

 

[Ngọn cỏ ven đường]

ngáo giá là có thật

Giá này là em cầm 3 tỷ bỏ phố về quê tính kinh doanh buôn bán gì đó, vừa đỡ bon chen, không khí trong lành, bình yên, đời sống được mấy mà phải khổ.