[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

gadi2banh

Xe điện
Biển số
OF-167353
Ngày cấp bằng
18/11/12
Số km
2,218
Động cơ
418,041 Mã lực
E có căn 70m2 lô góc 2 mặt thoáng ở trong Văn quán, nhà xây cho cán bộ viện 103 ko biết giờ bán đc bao nhiêu các cụ nhỉ?
 

unloved14

Xe hơi
Biển số
OF-136280
Ngày cấp bằng
28/3/12
Số km
191
Động cơ
369,735 Mã lực
Xếp hàng ở 1 cửa thì khoảng 60- 70% là xoá và đăng ký thế chấp vay ngân hàng các cụ nhé. Ở Hà Đông nhiều lúc ko đi sớm là hết số.
 

expander

Xe hơi
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
107
Động cơ
520 Mã lực
Tuổi
38
Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.
Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.
 

expander

Xe hơi
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
107
Động cơ
520 Mã lực
Tuổi
38
Việc thắng thua lỗ lãi của mỗi người em không quan tâm và cũng không xoáy vào đó. Ý em chỉ là cụ ấy kêu đỉnh chung cư từ tháng 9 năm ngoái thì sai rồi mà thôi.

Năm ngoái hồi tháng 3 và tháng 5 em cũng bán chung cư vì sợ lãi quá cao, định đập tiền vào chứng khoán. Em mới giải ngân 1 phần và thấy là chứng khoán không đem lại cho mình thanh thản vì mình không đủ độ lì và trơ, may em kịp mua lại 2 căn chung cư vào tháng 8 và tháng 11. Thực ra em không tài giỏi gì, giá lúc đó cũng tăng khá rồi, cũng có khả năng đu đỉnh, nhưng em tính tỉ suất lợi nhuận cho thuê ổn, với mục tiêu của em là 2 căn chung cư để tự do tài chính nên em mua thôi. Giờ nó tăng em cũng không bán nên lãi chỉ là lãi hơi
E cũng giống bác. Tháng 12 năm ngoái e rao bán căn 2 ngủ khách trả tới giá rao rồi nhưng nghĩ vàng tăng quá, kinh doanh thì e ko có khả năng nên giữ lại cho thuê. Căn 2 ngủ khu TPGL cho thuê 12tr/ tháng. Giờ nhiều lúc cũng sợ nhỡ ít nữa giảm nhưng bán đi ko biết giữ tiền bằng cách nào.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,251
Động cơ
77,249 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
E cũng giống bác. Tháng 12 năm ngoái e rao bán căn 2 ngủ khách trả tới giá rao rồi nhưng nghĩ vàng tăng quá, kinh doanh thì e ko có khả năng nên giữ lại cho thuê. Căn 2 ngủ khu TPGL cho thuê 12tr/ tháng. Giờ nhiều lúc cũng sợ nhỡ ít nữa giảm nhưng bán đi ko biết giữ tiền bằng cách nào.
Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
4,980
Động cơ
238,236 Mã lực
Tuổi
43
Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.
Em dùng từ là nhà đất cùng vị trí và điều kiện (nghĩa là cùng khu đô thị hoặc phân lô có vỉa hè ngay đó)

Ngoài ra nhà đất cho thuê tính trên m2 xây dựng thấp hơn chung cư vì người ta lãi đất nhiều nên đầu tư vào hoàn thiện ít, hướng đối tượng thuê trọn gói hơn là thuê ở.
 

expander

Xe hơi
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
107
Động cơ
520 Mã lực
Tuổi
38
Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.
Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,251
Động cơ
77,249 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ
Thế nên ý em là cụ cứ yên tâm cho thuê. Vội gì hử cụ :) Như tầm nhìn chục năm nữa nội đô chưa hết hót được. Giao thông công cộng còn kém lắm.
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
586
Động cơ
373,111 Mã lực
E có căn 70m2 lô góc 2 mặt thoáng ở trong Văn quán, nhà xây cho cán bộ viện 103 ko biết giờ bán đc bao nhiêu các cụ nhỉ?
Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé
 

Hdv1012

Xe hơi
Biển số
OF-741238
Ngày cấp bằng
30/8/20
Số km
136
Động cơ
62,749 Mã lực
Vâng Cụ đã lên dc 7 đồng thì khối hàng ngon. Giờ giá ko tăng nữa mà tiền mình đang có sẽ tăng nhanh hơn là ổn ạ
Tiền mình tăng thì tăng đều hoặc k biết tăng giảm bao nhiêu , chung cư thì khác , lâu lâu nó chững nhưng lâu lâu nó lại phọt cho 1 phát lên đỉnh .Nói chung nhà hay đấy cứ hợp là mua , rồi sử dụng tầm chục năm quên nó đi thì mới chốt dc lãi lỗ .Cầm tiền chả mấy tiền mất giá
 

gadi2banh

Xe điện
Biển số
OF-167353
Ngày cấp bằng
18/11/12
Số km
2,218
Động cơ
418,041 Mã lực
Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé
E căn số 12, CT2. Nhà lô góc 2 mặt thoáng. E đang hỏi giá để bán đó cụ vì e cho thuê từ lúc nhận nhà.
 

sodo123

Xe đạp
Biển số
OF-130440
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
32
Động cơ
371,671 Mã lực
Nhà cụ Bn mét vậy
An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi
 

kiepvesau

Xe tải
Biển số
OF-356212
Ngày cấp bằng
2/3/15
Số km
362
Động cơ
291,223 Mã lực
An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi
Tái định cư TP Giao Lưu trc đây lúc nào cũng bằng 70% giá An Bình, giờ ng quen của em mới bán 40 thì An Bình như thế cũng đúng thôi ạ
 

Fanlivbay

Xe buýt
Biển số
OF-540967
Ngày cấp bằng
10/11/17
Số km
783
Động cơ
177,679 Mã lực
An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi
Ảo gì cụ GM giờ cũng tầm đấy rồi.
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
704
Động cơ
271,843 Mã lực
Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.
Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi :))

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.
 
Chỉnh sửa cuối:

hanuhanu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-856695
Ngày cấp bằng
6/4/24
Số km
107
Động cơ
2,574 Mã lực
Em có căn cho thuê đang muốn bán mà không biết định giá bao nhiêu vì em cũng không để ý thị trường. Khu OCT2 Bắc Linh Đàm theo các cụ bao nhiêu/m2 là hợp lý?
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
4,980
Động cơ
238,236 Mã lực
Tuổi
43
vị trí của chung cư vẫn trường tồn
Thì nhà đất cùng vị trí và điều kiện nó cũng trường tồn như vậy thôi :) Nhưng khi cần cải tạo, làm mới thì chi phí cho 1 cái nhà đất sẽ rẻ hơn, nhanh hơn 1 cái chung cư nếu tính trên m2 xây dựng cụ nhé đó là lí do tại sao em nói khi chung cũ bị cũ đi rồi thì tỉ lệ chênh lệnh giữa chung cư và nhà đất (cùng vị trí, điều kiện) có thể lên đến 5 lần :)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top