[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[taychoi2403]

Quận hai bà trưng.
Còn ông nghĩ ông rõ hơn người sống từ bé ở đó thì tôi không nói nữa.

Chung cư xây năm nào thế?

 

[BloodOwl87]

So lãi tk thì khó quá ạ, nếu mua tầm 2009-2011 thì cả cc hay đất đều ko ăn thua, xem giá cđt bán IPH Keangnam 88 Láng Hạ, Mandarin hay Mulberry lane, Eurowindow… các cụ mua đợt đầu mở bán sẽ thấy,

Thật so ltk nó x4 x5 thì so làm sao nổi.

 

[BloodOwl87]

Chung cư xây năm nào thế?

2008 vào ở, chắc xây 2006.

 

[taychoi2403]

2008 vào ở, chắc xây 2006.

Cá biệt phết nhỉ vì tôi quan sát đa số là sau đợt sập 2010-2011 thì đi ngang hoặc tăng nhẹ cho tới trước COVID

 

[expander]

2008 vào ở, chắc xây 2006.

Chung cư bác mua thời 2006_2008 nó đắt e nghĩ do lý do khác bây giờ: đó là ngày xưa đường xá tệ hơn giờ nhiều. Cc hồi đó rất hiếm và xây ở các vị trí gọi là vô cùng thuận lợi. Hồi 2009 đến cái cc mini tý tẹo cũng hơn 1 tỷ ạ. Còn bây giờ cc đắt cũng vì ko đủ cung nhưng lý do hơi khác là quỹ đất ở gần hiếm rồi và cc giờ hiện đại, nhiều tiện ích hẳn so với cc thời bác mua

 

[BloodOwl87]

Chung cư bác mua thời 2006_2008 nó đắt e nghĩ do lý do khác bây giờ: đó là ngày xưa đường xá tệ hơn giờ nhiều. Cc hồi đó rất hiếm và xây ở các vị trí gọi là vô cùng thuận lợi. Hồi 2009 đến cái cc mini tý tẹo cũng hơn 1 tỷ ạ. Còn bây giờ cc đắt cũng vì ko đủ cung nhưng lý do hơi khác là quỹ đất ở gần hiếm rồi và cc giờ hiện đại, nhiều tiện ích hẳn so với cc thời bác mua

Ko hề đắt. Mua 7 triệu sau đỉnh nó lên 40.

 

[BloodOwl87]

Cá biệt phết nhỉ vì tôi quan sát đa số là sau đợt sập 2010-2011 thì đi ngang hoặc tăng nhẹ cho tới trước COVID

The Manor với 88 láng hạ ko giảm à cụ.

 

[ngocquybk]

Còn em thì mua căn chung cư 3N2VS từ năm 2006 đang xây thô giá 550tr, 2007 giao nhà và ở đến bây giờ vẫn chưa có ý định chuyển mặc dù có nhà lk. Giá bây giờ thấy mọi người giao bán tầm 4tỷ. Có nhà ai bảo thủ như vậy không? Nhà em thuộc kiểu ngại thay đổi, ở đâu quen đấy. Giờ mà chung cư tăng tiếp em cũng mặc kệ, lướt lát chỗ nào cũng được nhưng chừa 1 chốn an cư.

Năm 2007 có tầm gần tỷ là to rồi mợ ạ, lúc ấy lương 8tr k nghĩ mua nhà 1 tỷ , nhớ đứa bạn em được bố mẹ cho tiền mua 1 cái nhà cấp 4 ở Đại mỗ năm 2006 gần 500tr mà xưa vắng hơn quê em.

 

[taychoi2403]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Em ở paris thì cũng thấy như cụ thấy ở Sydney. Nhưng phải nói ở chung cư bên Tây thích hơn sướng hơn ở chung cư vn nhiều vì:
1. Chung cư thấp tầng, đa phần toàn 10 tầng trở xuống.
2. Chỉ 10-30 hộ/thang máy nên gọi thang máy hầu như không phải chờ. Ở vn kể cả chung cư cao cấp cũng chưa đạt được tỷ lệ này.
3. Mật độ xây dựng rất thấp chỉ 10-15% đất còn lại làm sân chơi thể thao, công viên nên rất thoáng mát. Ở mình mật độ xây dựng đã cao (phải cỡ 50%) lại chồng tầng quá nhiều (30-40 tầng) nên cảm giác rất ngột ngạt.
4. Chỗ để xe oto thì chung cư Tây mỗi gia đình đều có 1-2 chỗ đỗ xe riêng và sở hữu riêng, vn thì đa phần toàn thiếu chỗ đỗ xe và chỗ đỗ xe thuộc chủ đầu tư.
Nếu ở vn chung cư mà làm thỏa mãn hết các điều kể trên thì liền kề cùng khu vực chỉ đắt hơn chung cư 1.5 lần là cùng thôi

 

[Goya]

Em ở paris thì cũng thấy như cụ thấy ở Sydney. Nhưng phải nói ở chung cư bên Tây thích hơn sướng hơn ở chung cư vn nhiều vì:
1. Chung cư thấp tầng, đa phần toàn 10 tầng trở xuống.
2. Chỉ 10-30 hộ/thang máy nên gọi thang máy hầu như không phải chờ. Ở vn kể cả chung cư cao cấp cũng chưa đạt được tỷ lệ này.
3. Mật độ xây dựng rất thấp chỉ 10-15% đất còn lại làm sân chơi thể thao, công viên nên rất thoáng mát. Ở mình mật độ xây dựng đã cao (phải cỡ 50%) lại chồng tầng quá nhiều (30-40 tầng) nên cảm giác rất ngột ngạt.
4. Chỗ để xe oto thì chung cư Tây mỗi gia đình đều có 1-2 chỗ đỗ xe riêng và sở hữu riêng, vn thì đa phần toàn thiếu chỗ đỗ xe và chỗ đỗ xe thuộc chủ đầu tư.
Nếu ở vn chung cư mà làm thỏa mãn hết các điều kể trên thì liền kề cùng khu vực chỉ đắt hơn chung cư 1.5 lần là cùng thôi

Cái 1 và 3 thì em thấy ở Việt Nam là nhược điểm nhưng cũng là ưu điểm, thậm chí ưu điểm nhiều hơn. Chính vì mật độ cao nên các dịch vụ tiện ích, siêu thị quán xá hiệu thuốc lớp học rất đầy đủ, chỉ đi 1 vòng dưới chân nhà là xong hết nhu cầu. Ngoài ra ở tầng cao cũng thích vì đỡ côn trùng và view đẹp.
Những chung cư xây sau em nghĩ nên đáp ứng được cái 2 và 4 cụ nhỉ, cực kì cần thiết

 

[taychoi2403]

The Manor với 88 láng hạ ko giảm à cụ.

Thôi em thua cụ, còn em vẫn giữ quan điểm chung cư thời sau sập 2011 thì rất ít biến động, có tòa tăng nhẹ, có tòa đi ngang, có tòa giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn đi ngang và tăng nhẹ. Kể cả chung cư tại 1 thời điểm thì giá bán vẫn chênh nhau 10% là bình thường (do nội thất, do chủ cần bán vội …).

 

[Goya]

Có một số cụ tư duy như này: ôi chung cư nó lâu nay có tăng bằng liền kề đâu nên phải mua liền kề để sau này còn lãi vốn được nhiều hơn. Xong khi chung cư tăng được 1 đoạn thì lại bảo : ôi chung cư tăng quá rồi không không tăng được nữa đâu phải qua mua liền kề các cụ có thấy sự phi lý trong cái logic này không?

 

[BloodOwl87]

Có một số cụ tư duy như này: ôi chung cư nó lâu nay có tăng bằng liền kề đâu nên phải mua liền kề để sau này còn lãi vốn được nhiều hơn. Xong khi chung cư tăng được 1 đoạn thì lại bảo : ôi chung cư tăng quá rồi không không tăng được nữa đâu phải qua mua liền kề các cụ có thấy sự phi lý trong cái logic này không?

Thật ra chung cư với liền kề so làm gì. Liền kề ở được gần gần to tiền lắm, cỡ 20 tỷ rồi. Chỗ xa mút chỉ thì ko nói.
rào cản quá lớn.

 

[taychoi2403]

Cái 1 và 3 thì em thấy ở Việt Nam là nhược điểm nhưng cũng là ưu điểm, thậm chí ưu điểm nhiều hơn. Chính vì mật độ cao nên các dịch vụ tiện ích, siêu thị quán xá hiệu thuốc lớp học rất đầy đủ, chỉ đi 1 vòng dưới chân nhà là xong hết nhu cầu. Ngoài ra ở tầng cao cũng thích vì đỡ côn trùng và view đẹp.
Những chung cư xây sau em nghĩ nên đáp ứng được cái 2 và 4 cụ nhỉ, cực kì cần thiết

Cụ cứ đùa, em thấy đông quá lộn xộn với ngột ngạt lắm. Chưa kể hết ngày lv muốn xuống nhà chạy thể dục hoặc dạo mát tý dưới chân chung cư cũng ko có chỗ. Lúc nào cũng ồn ào huyên náo ù hết cả tai. Làm về đi dạo mát ở công viên cây cối hoa cỏ mùi thơm, tiếng chim hót líu lo, nước chảy róc rách …cảm thấy tâm hồn thư thái đi rất nhiều cụ ạ.

 

[Goya]

Thật ra chung cư với liền kề so làm gì. Liền kề ở được gần gần to tiền lắm, cỡ 20 tỷ rồi. Chỗ xa mút chỉ thì ko nói.
rào cản quá lớn.

Thì so 3 căn chung cư với 1 căn liền kề vậy

 

[BloodOwl87]

Thì sợ 3 căn chung cư với 1 căn liền kề vậy

Ngân sách có thể có khác nhau quá nhiều rồi cụ. Chưa kể lk có thể làm mặt bằng cho thuê nó cũng khác mấy nhà phân lô nhỏ nhỏ.

 

[Goya]

Cụ cứ đùa, em thấy đông quá lộn xộn với ngột ngạt lắm. Chưa kể hết ngày lv muốn xuống nhà chạy thể dục hoặc dạo mát tý dưới chân chung cư cũng ko có chỗ. Lúc nào cũng ồn ào huyên náo ù hết cả tai. Làm về đi dạo mát ở công viên cây cối hoa cỏ mùi thơm, tiếng chim hót líu lo, nước chảy róc rách …cảm thấy tâm hồn thư thái đi rất nhiều cụ ạ.

Em k đùa. Nếu có quá nhiều tòa thì em cũng sợ, nhưng cả kdt chỉ có tầm 3 tòa cao tầng thì ở rất thích, đó là với em người thích yên tĩnh. Chứ các bạn trẻ sôi nổi thì đông hơn cũng vui.
Năm ngoái em định chuyển về Times city để con đi bộ đi học nhưng đến tìm hiểu cũng có cảm giác ngột ngạt như cụ bảo, về smartcity em cũng k thích vì đông, nên cuối cùng em vẫn ở greenbay, con đi bus đi học hơi mất công tí. Cả kđt có 3 tòa, tiện ích vừa đủ mà cũng đủ yên tĩnh, đi dạo hồ dễ chịu thư thái. Mỗi tội kk ô nhiễm

 

[BloodOwl87]

Em k đùa. Nếu có quá nhiều tòa thì em cũng sợ, nhưng cả kdt chỉ có tầm 3 tòa cao tầng thì ở rất thích, đó là với em người thích yên tĩnh. Chứ các bạn trẻ sôi nổi thì đông hơn cũng vui.
Năm ngoái em định chuyển về Times city nhưng đến tìm hiểu cũng có cảm giác ngột ngạt như cụ bảo, về smartcity em cũng k thích vì đông, nên cuối cùng em vẫn ở greenbay, con đi bus hơi mất công tí. Cả kđt có 3 tòa, tiện ích vừa đủ mà cũng đủ yên tĩnh, đi dạo hồ dễ chịu thư thái. Mỗi tội kk ô nhiễm

VÀo times em thấy sợ vl chóng cả mặt.

 

[Goya]

Ngân sách có thể có khác nhau quá nhiều rồi cụ. Chưa kể lk có thể làm mặt bằng cho thuê nó cũng khác mấy nhà phân lô nhỏ nhỏ.

3 căn chung cư của em theo giá hiện tại tầm 13t, nếu cho thuê được tổng 52tr thu về. Em để đây để vài năm nữa so sánh nhé. Còn cụ cho em ví dụ 1 căn liền kề với giá thuê của nó đi. Sau ta tính tỉ suất lợi nhuận xem bên nào hơn bên nào

 

[BloodOwl87]

3 căn chung cư của em theo giá hiện tại tầm 13t, nếu cho thuê được tổng 52tr thu về. Em để đây để vài năm nữa so sánh nhé. Còn cụ cho em ví dụ 1 căn liền kề với giá thuê của nó đi. Sau ta tính tỉ suất lợi nhuận xem bên nào hơn bên nào

Lk 30 tỷ cho thuê dc 40-45, lk 16 cho thuê đc 16 tr.