[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Lk 30 tỷ cho thuê dc 40-45, lk 16 cho thuê đc 16 tr.

vâng, chốt vậy rồi vài năm nữa ta so sánh nhé

 

[Tung Anh 1401]

3 căn chung cư của em theo giá hiện tại tầm 13t, nếu cho thuê được tổng 52tr thu về. Em để đây để vài năm nữa so sánh nhé. Còn cụ cho em ví dụ 1 căn liền kề với giá thuê của nó đi. Sau ta tính tỉ suất lợi nhuận xem bên nào hơn bên nào

Cụ lại chém, CC 4 tỏi chỗ nào cho thuê đc 17tr/ tháng thế cụ?

 

[dkml]

Chung cư ct8 mỹ đình, the emerald.

Mua mới hồi 35 tr/m.
Căn 80m có 2,8 tỏi.

Mình có cho người hàn thuê dc 2 năm, 20 triệu / tháng, thanh toán một năm một.

 

[BloodOwl87]

Chung cư ct8 mỹ đình, the emerald.

Mua mới hồi 35 tr/m.
Căn 80m có 2,8 tỏi.

Mình có cho người hàn thuê dc 2 năm, 20 triệu / tháng, thanh toán một năm một.

Hàn nó ko thuê cả đời khu đó đâu.

 

[Đinh Toản]

Cụ lại chém, CC 4 tỏi chỗ nào cho thuê đc 17tr/ tháng thế cụ?

Bây giờ thì ko còn giá 4 tỏi nữa nhưng thời điểm tháng 11/2023. Giá căn 2pn 77 - 80m ở chung cử CT8 Emerald Đình Thôn, Mỹ Đình giá bán giao dịch từ 3.9 - 4.3 tỷ, có giá cho thuê từ 17 - 20 triệu cụ nhé. Ở cơ quan em, có người mua căn 66m thông thủy của Vin Skylake Phạm hùng giá 4,1 tỷ cho thuê được 21 triệu/tháng. Và còn rất nhiều khu khác nữa cụ nhé, cụ ko thấy ko có nghĩa là nó ko có.

 

[dkml]

Hàn nó ko thuê cả đời khu đó đâu.

Sau 2 năm hàn nó không thuê nữa nên bán rồi, 3 tỏi cả nội thất.

 

[Đinh Toản]

Nói chung, giờ cái topic này chia làm hai quan điểm. Tăng hoặc giảm.
Nhưng dự đoán chỉ là dự đoán, thị trường thực tế trong tương lai sẽ phản ánh. Chứ làm gì có ai biết chắc chắn được cgi sẽ xảy ra.
Mà nhá, em thấy chung cư tăng như vậy là rất bình thường luôn ạ. Em có cái liền kề cỏ ở mạn hà đông, từ 2017 đến giờ x4 các cụ nhé.
Chung cư từ năm 2017 đến giờ mới có x2 theo giá vàng mà báo đài đã loạn cả lên, em thấy chả có gì đáng để bảo nó là ngáo giá hay sốt ảo. Ảo là khi rao mãi chả ai mua, cá nhân em rao bán nhà, phút mốt có người đến bếch cái sổ đỏ đi luôn ạ.
Quan điểm ko có đúng sai, vì vốn dĩ trên forum còn chả có trọng tài nhưng em nghĩ nên reply nhau trên tâm thế xây dựng chứ ko phải xỉa xói, đá móc.

 

[dkml]

Nói chung là càng ngày càng tăng thôi.

Chung cư sẽ giảm khi nào nó gần hết hạn sử dụng.

Còn nhà đất thì đập đi tự xây lại. Và nó giữ giá hơn.

 

[taychoi2403]

Nói chung, giờ cái topic này chia làm hai quan điểm. Tăng hoặc giảm.
Nhưng dự đoán chỉ là dự đoán, thị trường thực tế trong tương lai sẽ phản ánh. Chứ làm gì có ai biết chắc chắn được cgi sẽ xảy ra.
Mà nhá, em thấy chung cư tăng như vậy là rất bình thường luôn ạ. Em có cái liền kề cỏ ở mạn hà đông, từ 2017 đến giờ x4 các cụ nhé.
Chung cư từ năm 2017 đến giờ mới có x2 theo giá vàng mà báo đài đã loạn cả lên, em thấy chả có gì đáng để bảo nó là ngáo giá hay sốt ảo. Ảo là khi rao mãi chả ai mua, cá nhân em rao bán nhà, phút mốt có người đến bếch cái sổ đỏ đi luôn ạ.
Quan điểm ko có đúng sai, vì vốn dĩ trên forum còn chả có trọng tài nhưng em nghĩ nên reply nhau trên tâm thế xây dựng chứ ko phải xỉa xói, đá móc.

Ngáo giá hay sốt ảo người ta vẫn mua mạnh là bình thường cụ ơi, đó là tâm lý fomo. Như lan lúc giá ảo bong bóng khủng vẫn có mua bán ầm ầm, chứng cháo, crypto … cũng vậy

 

[dkml]

Nhà là tài sản đó là theo quan điểm của mình, các cụ dành cả đời trong cái hộp bê tông.

Ăn, ngủ, nghỉ, làm việc, giải trí, và hàng tá thứ khác.

 

[BloodOwl87]

Nói chung, giờ cái topic này chia làm hai quan điểm. Tăng hoặc giảm.
Nhưng dự đoán chỉ là dự đoán, thị trường thực tế trong tương lai sẽ phản ánh. Chứ làm gì có ai biết chắc chắn được cgi sẽ xảy ra.
Mà nhá, em thấy chung cư tăng như vậy là rất bình thường luôn ạ. Em có cái liền kề cỏ ở mạn hà đông, từ 2017 đến giờ x4 các cụ nhé.
Chung cư từ năm 2017 đến giờ mới có x2 theo giá vàng mà báo đài đã loạn cả lên, em thấy chả có gì đáng để bảo nó là ngáo giá hay sốt ảo. Ảo là khi rao mãi chả ai mua, cá nhân em rao bán nhà, phút mốt có người đến bếch cái sổ đỏ đi luôn ạ.
Quan điểm ko có đúng sai, vì vốn dĩ trên forum còn chả có trọng tài nhưng em nghĩ nên reply nhau trên tâm thế xây dựng chứ ko phải xỉa xói, đá móc.

Cục bộ Hn thôi, thế mới nói. Ccu sg có tăng đâu.

 

[Đông86]

Trong tháng 3 và 4 em bán 1cc, mua 1cc, chuyển quận để dễ cho nước ngoài thuê.
Giá cả ko tăng nhiều như đồn thổi, dân chúng hoang mang.
Công chứng cũng dễ dàng, ko phải chờ đợi j.
Chuyện xong rồi. Có gì nói đó. Người thật việc thật. Có mua có bán.
Em mảng 6-7tỉ. HN.

 

[BloodOwl87]

Bây giờ thì ko còn giá 4 tỏi nữa nhưng thời điểm tháng 11/2023. Giá căn 2pn 77 - 80m ở chung cử CT8 Emerald Đình Thôn, Mỹ Đình giá bán giao dịch từ 3.9 - 4.3 tỷ, có giá cho thuê từ 17 - 20 triệu cụ nhé. Ở cơ quan em, có người mua căn 66m thông thủy của Vin Skylake Phạm hùng giá 4,1 tỷ cho thuê được 21 triệu/tháng. Và còn rất nhiều khu khác nữa cụ nhé, cụ ko thấy ko có nghĩa là nó ko có.

Chắc khách nước ngoài thuê.

 

[Tung Anh 1401]

3 căn chung cư của em theo giá hiện tại tầm 13t, nếu cho thuê được tổng 52tr thu về. Em để đây để vài năm nữa so sánh nhé. Còn cụ cho em ví dụ 1 căn liền kề với giá thuê của nó đi. Sau ta tính tỉ suất lợi nhuận xem bên nào hơn bên nào

Cụ tự đọc lại còm đi, "theo giá hiện tại 13 tỷ". Xong cụ lại bảo bây giờ không có giá đó.

 

[taychoi2403]

Vâng, đúng như cụ nói. Giá cả không tăng nhiều đâu. Thủ tục ở phòng công chứng cũng không phải chờ đợi gì lâu cả.
Em cũng bán cái chung cư tầm 3,5 tỷ , trên 70m2m 2 Ngủ 2 Vs sát vành đai 2.5. Em cũng đăng bán trên diễn đàn này cũng khoảng 2 tuần là có khách cọc, 3 tuần là kí xong hợp đồng mua bán, thanh toán tiền chứ không phải cầm sổ vay mượn ngân hàng.
Lúc chưa nhận cọc thì cũng có mấy khách đến xem, toàn nói là mua bằng tiền sẵn có thôi, mức giá thì cũng có khách đàm phán xong rồi nhưng vì lý do khác mà không chung kết được. Mà lúc nhận cọc rồi vẫn còn mấy khách đợt trước lăn tăn chút về giá gọi hỏi lại.

Chung cư tăng như vậy mà cụ còn kêu là không nhiều. Với em giá chung cư tăng hàng năm mà hơn 10% là nhiều rồi. Cứ tăng ngang ngang hoặ hơn lãi tk 1-2%/ năm là đẹp và bền vững. Nhưng nếu xét rộng ra 10-15 năm thì ko nhiều thật. Còn xét 2-3 năm trở lại đây hay nửa năm trở lại đây thì tăng quá nhiều.

 

[giangthu1998]

Năm 2007 có tầm gần tỷ là to rồi mợ ạ, lúc ấy lương 8tr k nghĩ mua nhà 1 tỷ , nhớ đứa bạn em được bố mẹ cho tiền mua 1 cái nhà cấp 4 ở Đại mỗ năm 2006 gần 500tr mà xưa vắng hơn quê em.

2006 lương em tầm 5tr thôi. Ông chồng làm nhà nước chắc lương 3tr, nuôi thêm 2 f1 nữa. Em làm sales nên có thêm hoa hồng. Lúc đó mua trả góp. Nghĩ cũng thấy liều. 2007 thì chứng khoán OTC lên cơn sốt. Em làm được 1 mớ vừa trả nốt căn chung cư đầu tiên và còn mua thêm được 1 căn nữa 580tr, nhận nhà cho thuê 3tr/ tháng. Sau 2 năm bán được 2tỷ.

 

[Goya]

Cụ lại chém, CC 4 tỏi chỗ nào cho thuê đc 17tr/ tháng thế cụ?

Cụ tự đọc lại còm đi, "theo giá hiện tại 13 tỷ". Xong cụ lại bảo bây giờ không có giá đó.

Người khác nói giờ không có giá đó còn em không nói cụ nhé, em tính theo giá hiện tại luôn. Cụ thể :
(đã xóa thông tin)
Giá bán em ước lượng không chính xác nhưng cũng khá sát. Nếu cụ muốn show hợp đồng cho thuê thì em sẵn sàng show như cụ Tuyên luôn, nhưng nếu đúng thì cụ chuyển em 500k cái công đi chụp với chứng minh cho những người xa lạ cụ nhé chứ em không thích làm không công đâu

Em chỉ định vào đây đọc chùa thôi mà vui mồm hôm nay lại buôn quá thể, khai hết cả những thông tin riêng tư, các bạn sale skylake với greenbay đọc xong biết luôn em là ai. Sáng mai em lại xóa bớt cái phần thông tin riêng tư trên nhé.

 

[taychoi2403]

Người khác nói giờ không có giá đó còn em không nói cụ nhé, em tính theo giá hiện tại luôn. Cụ thể :
- 1 căn 2 ngủ s3 skylake giá tầm 5.7t, cho thuê 23tr bao phí, tháng 7 tới là 24tr bao phí, phí nửa tháng, tính ra là 23tr thu về.
- 1 căn 1 ngủ s2 skylake giá tầm 4.2t, cho thuê 18tr bao phí nửa tháng, tính ra hơn 17tr thu về
- 1 căn 2 ngủ g3 greenbay loại 50 năm giá tầm 3.1t, cho thuê 12tr/tháng thu về.
Giá bán em ước lượng không chính xác nhưng cũng khá sát. Nếu cụ muốn show hợp đồng cho thuê thì em sẵn sàng show như cụ Tuyên luôn, nhưng nếu đúng thì cụ chuyển em 500k cái công đi chụp với chứng minh cho những người xa lạ cụ nhé chứ em không thích làm không công đâu

Em chỉ định vào đây đọc chùa thôi mà vui mồm hôm nay lại buôn quá thể, khai hết cả những thông tin riêng tư, các bạn sale skylake với greenbay đọc xong biết luôn em là ai. Sáng mai em lại xóa bớt cái phần thông tin riêng tư trên nhé.

Skylake cụ cho nước ngoài thuê à? Nếu cho nước ngoài thuê thì giá thuê phản ánh ko chuẩn tỷ suất lợi nhuận đâu.
Căn hộ 50 năm thì sau 50 năm sẽ như thế nào nhỉ? Họ sẽ lấy lại nhà mình và mình ra đi tay không à cụ?

 

[hanuhanu]

Vâng, đúng như cụ nói. Giá cả không tăng nhiều đâu. Thủ tục ở phòng công chứng cũng không phải chờ đợi gì lâu cả.
Em cũng bán cái chung cư tầm 3,5 tỷ , trên 70m2m 2 Ngủ 2 Vs sát vành đai 2.5. Em cũng đăng bán trên diễn đàn này cũng khoảng 2 tuần là có khách cọc, 3 tuần là kí xong hợp đồng mua bán, thanh toán tiền chứ không phải cầm sổ vay mượn ngân hàng.
Lúc chưa nhận cọc thì cũng có mấy khách đến xem, toàn nói là mua bằng tiền sẵn có thôi, mức giá thì cũng có khách đàm phán xong rồi nhưng vì lý do khác mà không chung kết được. Mà lúc nhận cọc rồi vẫn còn mấy khách đợt trước lăn tăn chút về giá gọi hỏi lại.

Em khá bất ngờ là chung cư Nam Đô của cụ, nhà cũng hơi cũ, tính ra được 47tr/m2. Ban đầu em nghĩ cỡ 3x thôi.

Hiện em cũng đang tính bán một căn chung cư 3PN ở Bắc Linh Đàm nhưng rất ngại vì không biết để giá bao nhiêu mới hợp lý. Để cao quá thì sợ bị chửi, thấp quá lại sợ hố.

 

[Cutit1809]

thủ tướng mới chỉ đạo tiếp tục hạ lãi suất thì làm sao giá nhà giảm được,