[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Của em là mua k phải thuê cụ ạ, hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng hẳn hoi

 

[KoenigseggPigani]

Báo này viết sai đó cụ:
Thời hạn của công trình trên đất gần đây cơ bản nó xác định theo mục đích sử dụng đất, nếu đất ở và công trình cấp 1 (>20 tầng) sổ gì nó vẫn là không thời hạn xây trên đất ở có thời hạn sd lâu dài, thực tế e thấy không phải công trình cấp 1 cqnn cũng không ghi thời hạn (chung cư không ghi thời hạn sở hữu chứ không phải lâu dài, chỉ xây trên đất ở lâu dài)
Còn "cc 50 năm" thì đúng hơn là công trình xây trên đất tmdv thuê 50-70 năm của Nn, đương nhiên thời hạn sd theo cả dự án là 50-70 năm, hết 5-70 năm có thể bị thu hồi hoặc đóng tiền thuê đất tiếp tgian gia hạn.
Cá biệt xưa có 1 số căn Keangnam xây trên đất thuê mà dc cấp sổ đỏ chung cư lâu dài hay một số shop t1-2 Royal bị cấp 50 năm với công trình xây trên đất ở lâu dài, nhưng đó là chuyện ngày xưa, giờ sẽ cơ bản là cấp sổ theo thời hạn sd đất.
Bên Greenbay e chắc 80% mấy căn G3 sau sẽ dc cấp GCN không thời hạn với mục "thời hạn sở hữu" nếu xây trên đất ở lâu dài

 

[BloodOwl87]

Của em là mua k phải thuê cụ ạ, hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng hẳn hoi

Báo này viết sai đó cụ:
Thời hạn của công trình trên đất gần đây cơ bản nó xác định theo mục đích sử dụng đất, nếu đất ở và công trình cấp 1 (>20 tầng) sổ gì nó vẫn là không thời hạn xây trên đất ở có thời hạn sd lâu dài, thực tế e thấy không phải công trình cấp 1 cqnn cũng không ghi thời hạn (chung cư không ghi thời hạn sở hữu chứ không phải lâu dài, chỉ xây trên đất ở lâu dài)
Còn "cc 50 năm" thì đúng hơn là công trình xây trên đất tmdv thuê 50-70 năm của Nn, đương nhiên thời hạn sd theo cả dự án là 50-70 năm, hết 5-70 năm có thể bị thu hồi hoặc đóng tiền thuê đất tiếp tgian gia hạn.
Cá biệt xưa có 1 số căn Keangnam xây trên đất thuê mà dc cấp sổ đỏ chung cư lâu dài hay một số shop t1-2 Royal bị cấp 50 năm với công trình xây trên đất ở lâu dài, nhưng đó là chuyện ngày xưa, giờ sẽ cơ bản là cấp sổ theo thời hạn sd đất.
Bên Greenbay e chắc 80% mấy căn G3 sau sẽ dc cấp GCN không thời hạn với mục "thời hạn sở hữu" nếu xây trên đất ở lâu dài

căn của mợ Goya là officetel thì ko phải thời hạn sử dụng lâu dài đâu.
Còn vụ thuê 50 năm thì có dự án như thế mà, grand Lake văn quán thấy bảo có loại đó.

 

[KoenigseggPigani]

căn của mợ Goya là officetel thì ko phải thời hạn sử dụng lâu dài đâu.

Nếu đất xây toà G3 là đất ở, thì sổ cấp ra e cá 80% sẽ không ghi thời hạn như chung cư bình thường
Officetel là khái niệm "dân dã" do cdt vs ng mua nói chứ chưa có 1 luật nào công nhận cụm từ officetel, sắp tới luật kd bds mới chính thức công nhận
Sổ chung cư

Sổ sàn văn phòng xây trên đất ở

cụ có thể tự đưa ra suy luận

 

[zara13]

5,1 tỉ thì bán vội đi chứ cụ

Bán xong ko biết mua ở đâu

 

[zara13]

Nhà cụ Bn mét vậy

Nhà em căn 82m

 

[Tuan129]

Nếu đất xây toà G3 là đất ở, thì sổ cấp ra e cá 80% sẽ không ghi thời hạn như chung cư bình thường
Officetel là khái niệm "dân dã" do cdt vs ng mua nói chứ chưa có 1 luật nào công nhận cụm từ officetel, sắp tới luật kd bds mới chính thức công nhận
Sổ chung cư

Sổ sàn văn phòng xây trên đất ở

cụ có thể tự đưa ra suy luận

Con G3 nó là hỗn hợp giữa officetel và căn có sổ. Tức là đất của G3 là đất ở đô thị và thời hạn sử dụng lâu dài. Do bị giới hạn về đơn vị ở nên họ ko thể bán cả toà G3 đó là căn hộ để ở nên mới có chuyện mix vậy.

Còn mới có hướng dẫn cấp sổ cho officetel hay condotel đất TMDV (du lịch) mà thôi.

Hôm tôi đọc ở đâu đấy ko nhớ, về loại hình đất của G3 - nếu có ra sổ cho các căn officetel đó thì vẫn là Thời hạn sử dụng lâu dài (đối với đặc điểm cả mảnh đất), còn thời hạn sử dụng nhà ở (phần phía dưới) nó có thể đề là 50 năm thôi. Tương lai đó còn khuya.

Trên các phương tiện thông tin thì vẫn cứ nói cấp sổ cho loại hình này nhưng là loại hình trên đất không phải đất ở. Chứ cả cái VN này làm gì có căn officetel nào trên đất ở đc cấp đâu.

 

[taiadau]

Vụ officel này vẫn chờ cấp thôi ạ. Bên Dcap cũng thế, căn bản là chưa có luật hướng dẫn cụ thể cho vđ này nên đều là chờ. Tuy nhiên em thấy lạc quan vì đất của cả tòa vẫn là thời hạn lâu dài và nhiều căn vẫn là sổ vĩnh viễn.

 

[pisces_hn]

tivi cứ da dả chung cư sốt ảo nhưng chả có toà nào xây mới cả, dân thì năm nào cũng có người muốn mua. Mấy toà mới tận Long Biên mà cũng hơn 40 thì nội thành chả bị đẩy lên.

 

[xuanhieu7292]

tivi cứ da dả chung cư sốt ảo nhưng chả có toà nào xây mới cả, dân thì năm nào cũng có người muốn mua. Mấy toà mới tận Long Biên mà cũng hơn 40 thì nội thành chả bị đẩy lên.

?
Cụ đùa à? Cụ không chịu nhìn đấy chứ?
Hoàng Thành Pearl.
gần chục tòa Vin Tây Mỗ, Canopy, Lumi gì đó.
BRG vẫn ế hàng.
Capital Elite thì phải.


Vấn đề duy nhất là chủ đầu tư bắt tay nhau để giá RẤT CAO.

 

[quangvinh001]

Phân nửa người đến VPĐK ĐĐ để thực hiện giải chấp, thế chấp, không phải là mua bán nhà gì đâu.

bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!

 

[Rebel Melb]

Nói chung là càng ngày càng tăng thôi.

Chung cư sẽ giảm khi nào nó gần hết hạn sử dụng.

Còn nhà đất thì đập đi tự xây lại. Và nó giữ giá hơn.

Thế chung cư không đập đi xây lại được hả cụ?

 

[Rebel Melb]

Vâng skylake em cho người Hàn thuê, greenbay thì người TQ.
Ví dụ của em không phải điển hình nhưng ví dụ của cụ bloodowl cũng không điển hình mà, làm sao đòi chính xác được. Với cả tuy cho thuêđược giá caonhưng lãi vốn thời gian qua không bằng chung cư bác Thản. Nên khi tính tỉ suất lợi nhuận (cả giá bán + thuê + lãi suất tiết kiệm giá thuê/ vốn gốc) cũng bù qua bù lại vậy.

Căn 50 năm thì cũng không ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận nói trên do cái 50 năm nó sẽ phản ánh vào giá tại thời điểm đó.
Còn nói về chuyện sau 50 năm ra sao thì em cũng không biết, em nghĩ nếu chung cư chưa sập thì cứ ở thôi chứ ai đuổi mình đi được? Nhà nước không có quyền mà cđt cũng không có quyền. 5 tầng trên cùng lại là căn hộ vĩnh viễn. Còn nếu 50 năm mà chung cư xuống cấp thì cứ khăn gói ra đi tay trắng thôi, tuy nhiên em nghĩ nhà nước thể nào cũng cho đóng thêm phí này phí kia để mua lại suất mới cũng ở tòa đó. Thôi mà lúc đó em ngõm rồi, hoặc em là bà già 90t em cứ ở lì đó haha

Ô thế chung cư của cụ là sở hữu 50 năm à? Em tưởng sử dụng đất lâu dài.

 

[quangvinh001]

?
Cụ đùa à? Cụ không chịu nhìn đấy chứ?
Hoàng Thành Pearl.
gần chục tòa Vin Tây Mỗ, Canopy, Lumi gì đó.
BRG vẫn ế hàng.
Capital Elite thì phải.


Vấn đề duy nhất là chủ đầu tư bắt tay nhau để giá RẤT CAO.

Hoàng Thành Pearl CĐT bán hết lâu rồi. hàng chuyển nhượng dân bán lại cũng còn ít .
Canopy thì giá trên 60tr nhưng 1 tuần bán hết sạch bảng hàng. còn tòa TC3 chưa ra nhưng nếu ra cũng bán nhanh tầm 1 tuần là bay
- BRG Lê Văn Lương còn không nhiều hàng đâu. Capital Elite thì đúng là ế khá nhiều. Nhưng giá 2 tòa này cực đắt dân nào mua được? Người mua ngôi nhà đầu tiền đa phần không đủ tiền để mua!
* bác nói sai rồi. chẳng có CĐT nào thèm bắt tay cản. Như Vin và BRG họ là CĐT lớn , ra hàng bán thế nào là do họ. Vin cần gì phải bắt tay với BRG? và ngược lại
* Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa. thì giá bán phải cao.
* Mà ví dụ đặt bác vào vai chủ tích Vin Group đi. bác sẽ bán nhà đúng giá thị trường hiện tại để tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp? Hay bác sẽ đi làm từ thiện bán nhà giá rẻ hẳn đi, chỉ ăn lãi chút chút?

 

[xuanhieu7292]

Hoàng Thành Pearl CĐT bán hết lâu rồi. hàng chuyển nhượng dân bán lại cũng còn ít .
Canopy thì giá trên 60tr nhưng 1 tuần bán hết sạch bảng hàng. còn tòa TC3 chưa ra nhưng nếu ra cũng bán nhanh tầm 1 tuần là bay
- BRG Lê Văn Lương còn không nhiều hàng đâu. Capital Elite thì đúng là ế khá nhiều. Nhưng giá 2 tòa này cực đắt dân nào mua được? Người mua ngôi nhà đầu tiền đa phần không đủ tiền để mua!
* bác nói sai rồi. chẳng có CĐT nào thèm bắt tay cản. Như Vin và BRG họ là CĐT lớn , ra hàng bán thế nào là do họ. Vin cần gì phải bắt tay với BRG? và ngược lại
* Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa. thì giá bán phải cao.
* Mà ví dụ đặt bác vào vai chủ tích Vin Group đi. bác sẽ bán nhà đúng giá thị trường hiện tại để tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp? Hay bác sẽ đi làm từ thiện bán nhà giá rẻ hẳn đi, chỉ ăn lãi chút chút?

Cụ cho xin nguồn "Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa"đi.
Chứ em là em đ*o tin đất Tây Mỗ đắt vậy. Đất ngày xưa rẻ bèo, giá xây dựng giờ còn giảm

Còn đếch ai chả biết bán 1 căn TaayMo 80tr bằng 10 căn 40tr.
Và đó là làm giá để thịt, có sai đâu?

 

[Thanhvuóng71]

Cứ chờ xem khi nhà tạo lập thoát được cơ bản hàng tồn và rút ván thì sẽ ntn thôi. Thóc đâu mà nuôi gà mãi.
Sắp tới rồi đó, khi mà thời gian hỗ trợ lãi suất của NH hết và lực đỡ , đẩy giá thuê nhà cũng kết thúc

 

[quangvinh001]

Cụ cho xin nguồn "Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa"đi.
Chứ em là em đ*o tin đất Tây Mỗ đắt vậy. Đất ngày xưa rẻ bèo, giá xây dựng giờ còn giảm

Còn đếch ai chả biết bán 1 căn TaayMo 80tr bằng 10 căn 40tr.
Và đó là làm giá để thịt, có sai đâu?

thì giờ nghĩ đơn giản đi. mỗi chúng ta nếu vào vai là chủ tịch 1 doanh nghiệp bđs. thì lúc đó sẽ vì lợi nhuận công ty? Hay là đi bán rẻ để làm từ thiện?
- những ông chưa có nhà thì than, chửi, lên án ...để mong mua được nhà giá rẻ. cũng là chính ông đó thôi nhưng khi có nhà rồi ông ý cần bán - thì lại hét giá cao ngang thậm chí cao hơn so với hàng xóm, với thị trường .Ô hay sao ai cũng đa nhân cách nhỉ? lúc mua thì muốn mua rẻ, lúc bán thì đòi bán đắt ?
*cung ít cầu nhiều thì giá đương nhiên nó phải lên. Chẳng ai thổi được. Không mua thì thôi ai bắt đâu. cứ ở tiếp nhà cũ hoặc đi thuê tiếp đi. tiền vẫn trong túi cơ mà. Chờ khi nào giá nó hạ thì mua là lành nhất. Lúc nào nó hạ nhỉ? - cái này thì hóng các chuyên gia. em thì nghĩ có khi phải chờ đến già mất.

 

[quangvinh001]

Cứ chờ xem khi nhà tạo lập thoát được cơ bản hàng tồn và rút ván thì sẽ ntn thôi. Thóc đâu mà nuôi gà mãi.
Sắp tới rồi đó, khi mà thời gian hỗ trợ lãi suất của NH hết và lực đỡ , đẩy giá thuê nhà cũng kết thúc

cụ dự kiến thời điểm đó rơi vào quý mấy, năm nào? để em gom lúa chờ bắt đáy

 

[Thanhvuóng71]

cụ dự kiến thời điểm đó rơi vào quý mấy, năm nào? để em gom lúa chờ bắt đáy

Cụ có đồng ý với quan điểm của nhà em không đã ?

 

[pisces_hn]

?
Cụ đùa à? Cụ không chịu nhìn đấy chứ?
Hoàng Thành Pearl.
gần chục tòa Vin Tây Mỗ, Canopy, Lumi gì đó.
BRG vẫn ế hàng.
Capital Elite thì phải.


Vấn đề duy nhất là chủ đầu tư bắt tay nhau để giá RẤT CAO.

Có Vin Tây Mỗ bán chạy mà cụ mấy toà kia nó xây xong chưa em cũng k biết nhưng giá nó cứ 70 80 90 tr 1m mà chưa bàn giao. Cả thành phố chục triệu dân nhìn vào vài toà chung cư thì chủ đầu tư ngu gì mà bán rẻ.