[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tung1311 .]

Thâý các cụ cãi nhau kinh quá mà toàn 1 khía cạnh cụ thể để em tóm tắt đầy đủ bức tranh cho các cụ nhé

1. Giá chung cư náo loạn vì mấy lí do
- Có tay to mà ai cũng biết làm giá bằng các nghiệp vụ đi gom và tăng cường truyền thông. Lý do thì các cụ tự hiểu, cần thì inbox e.
- Hiệu ứng tiền rẻ phản ánh lên giá bất động sản.
- Cộng hưởng thêm tâm lý FOMO của người đang cầm tiền.

2. Vậy giá mức nào là điên và bao nhiêu là hợp lý?
- Giá nhà chung cư thường có 1 tỷ lệ nhất định so với giá cho thuê trong mối tương quan với lãi suất ngân hàng.
Ví dụ năm 2018 lãi suất huy động vào khoảng 7%, giá 1 căn chung cư tầm 3 tỷ ở vành đai 3 cho thuê được tầm 12 triệu.
Vậy vào năm nay (cùng điều kiện chất lượng) căn đó cho thuê được tầm 16 triệu, lãi suất huy động 12 tháng tầm 4.5% -> giá năm nay so với 2018 sẽ vào khoảng 6.2 tỷ. Và thường 1 số giao dịch over price sẽ rơi vào khoảng 6.5 tỷ.
- Lấy đối chiếu với mặt đất cùng điều kiện, vị trí thì mặt đất sẽ rơi vào khoảng 3-4 lần giá chung cư theo m2 (đã xây).
- Nếu nhìn dài ra 1 chút thì lãi suất của mình đến cuối năm sẽ ổn định tương đối vào khoảng huy động 12 tháng ở mức 5.5%-6% và em nghĩ giá cho thuê sẽ không biến động đáng kể trong lúc khó khăn -> căn nhà trên giá sẽ rơi vào khoảng 5tỷ là mức hợp lý để mua vào, chưa deal đc giá này thì các cụ nên đợi, còn đừng chờ nó rẻ hơn

Các cụ thấy hợp lý thì quote lại cho mọi người khác cùng nắm đc nhé

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.

 

[Đông86]

Chung cư tầm 7tỉ giao dịch ít, sau 1 tuần thuong thuyết chủ giảm 100tr em mới mua,

 

[gadi2banh]

E có căn 70m2 lô góc 2 mặt thoáng ở trong Văn quán, nhà xây cho cán bộ viện 103 ko biết giờ bán đc bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[unloved14]

Xếp hàng ở 1 cửa thì khoảng 60- 70% là xoá và đăng ký thế chấp vay ngân hàng các cụ nhé. Ở Hà Đông nhiều lúc ko đi sớm là hết số.

 

[expander]

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.

Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.

 

[expander]

Việc thắng thua lỗ lãi của mỗi người em không quan tâm và cũng không xoáy vào đó. Ý em chỉ là cụ ấy kêu đỉnh chung cư từ tháng 9 năm ngoái thì sai rồi mà thôi.

Năm ngoái hồi tháng 3 và tháng 5 em cũng bán chung cư vì sợ lãi quá cao, định đập tiền vào chứng khoán. Em mới giải ngân 1 phần và thấy là chứng khoán không đem lại cho mình thanh thản vì mình không đủ độ lì và trơ, may em kịp mua lại 2 căn chung cư vào tháng 8 và tháng 11. Thực ra em không tài giỏi gì, giá lúc đó cũng tăng khá rồi, cũng có khả năng đu đỉnh, nhưng em tính tỉ suất lợi nhuận cho thuê ổn, với mục tiêu của em là 2 căn chung cư để tự do tài chính nên em mua thôi. Giờ nó tăng em cũng không bán nên lãi chỉ là lãi hơi

E cũng giống bác. Tháng 12 năm ngoái e rao bán căn 2 ngủ khách trả tới giá rao rồi nhưng nghĩ vàng tăng quá, kinh doanh thì e ko có khả năng nên giữ lại cho thuê. Căn 2 ngủ khu TPGL cho thuê 12tr/ tháng. Giờ nhiều lúc cũng sợ nhỡ ít nữa giảm nhưng bán đi ko biết giữ tiền bằng cách nào.

 

[LongNguyễn8x]

E cũng giống bác. Tháng 12 năm ngoái e rao bán căn 2 ngủ khách trả tới giá rao rồi nhưng nghĩ vàng tăng quá, kinh doanh thì e ko có khả năng nên giữ lại cho thuê. Căn 2 ngủ khu TPGL cho thuê 12tr/ tháng. Giờ nhiều lúc cũng sợ nhỡ ít nữa giảm nhưng bán đi ko biết giữ tiền bằng cách nào.

Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.

 

[LongNguyễn8x]

Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.

Nó là đương nhiên, vì chung cư nó nhiều tiện ích sát sườn hơn.

 

[tung1311 .]

Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.

Em dùng từ là nhà đất cùng vị trí và điều kiện (nghĩa là cùng khu đô thị hoặc phân lô có vỉa hè ngay đó)

Ngoài ra nhà đất cho thuê tính trên m2 xây dựng thấp hơn chung cư vì người ta lãi đất nhiều nên đầu tư vào hoàn thiện ít, hướng đối tượng thuê trọn gói hơn là thuê ở.

 

[expander]

Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.

Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ

 

[LongNguyễn8x]

Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ

Thế nên ý em là cụ cứ yên tâm cho thuê. Vội gì hử cụ Như tầm nhìn chục năm nữa nội đô chưa hết hót được. Giao thông công cộng còn kém lắm.

 

[MrTomCangTo]

E có căn 70m2 lô góc 2 mặt thoáng ở trong Văn quán, nhà xây cho cán bộ viện 103 ko biết giờ bán đc bao nhiêu các cụ nhỉ?

Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé

 

[Hdv1012]

Vâng Cụ đã lên dc 7 đồng thì khối hàng ngon. Giờ giá ko tăng nữa mà tiền mình đang có sẽ tăng nhanh hơn là ổn ạ

Tiền mình tăng thì tăng đều hoặc k biết tăng giảm bao nhiêu , chung cư thì khác , lâu lâu nó chững nhưng lâu lâu nó lại phọt cho 1 phát lên đỉnh .Nói chung nhà hay đấy cứ hợp là mua , rồi sử dụng tầm chục năm quên nó đi thì mới chốt dc lãi lỗ .Cầm tiền chả mấy tiền mất giá

 

[sodo123]

Chung cư tăng kinh thật, em có căn 3PN ở An Bình City, tháng 07 năm ngoái, chật vật bán không được 3.9 tỷ, thế mà nay có khách trả 5,1 tỷ xuống tiền luôn

5,1 tỉ thì bán vội đi chứ cụ

 

[gadi2banh]

Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé

E căn số 12, CT2. Nhà lô góc 2 mặt thoáng. E đang hỏi giá để bán đó cụ vì e cho thuê từ lúc nhận nhà.

 

[kiepvesau]

5,1 tỉ thì bán vội đi chứ cụ

Nhà cụ Bn mét vậy

 

[sodo123]

Nhà cụ Bn mét vậy

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

 

[kiepvesau]

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

Tái định cư TP Giao Lưu trc đây lúc nào cũng bằng 70% giá An Bình, giờ ng quen của em mới bán 40 thì An Bình như thế cũng đúng thôi ạ

 

[Fanlivbay]

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

Ảo gì cụ GM giờ cũng tầm đấy rồi.

 

[Goya]

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.