[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[lenhaque2]

E ngoài lề tý, có bác nào ở Thúy Hội, Tân Hội, Đan Phượng cho e hỏi đất ở đó oto nhỏ vào nhà được giá tầm bao nhiêu ạ? E có dc gt mua mảnh nhỏ ở đó cách đây hơn 10 năm mà ko phải dân ở đó nên giờ ko biết giá cả như nào mà bán

40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp

 

[Rebel Melb]

Bạn nhìn những căn tập thể cũ xem hiện tại nó thế nào.

Ý cụ bảo cái này hả?

Ngỡ ngàng giá nhà tập thể cũ nát có giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2, ngang ngửa chung cư sang chảnh bậc nhất Hà Nội

Những căn tập thể cũ có giá từ 100 triệu đồng/m2 thường là những căn tầng 1, có thể kinh doanh, còn những căn tầng trên chỉ để ở mức 60-80 triệu đồng/m2.

cafef.vn

 

[Goya]

Làm thế nào nhỉ? Cụ bày cách được không Cho thuê được 3 đến 4%, tiền lãi ngân hàng 7 đến 8%, chưa kể đợt trước là trên 10%? Ok tôi chuyển cụ 100 củ tiêu.

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

 

[Goya]

Tóm lại em mạnh dạn dự đoán rằng, sau đợt sốt vừa rồi, giá chung cư nội đô sẽ tạm chững lại chờ thu nhập dân cư tăng lên và giá thuê nhà tăng lên. Tuy nhiên sợ rằng không chững được lâu đâu vì ngoài thu nhập dân HN ra còn dòng tiền của đại gia các tỉnh miền bắc đổ về mua nhà cho con đi học, cộng thêm dòng tiền việt kiều gửi về đầu cơ (cái này còn là ẩn số), trong khi nguồn cung lại ít. Mấy năm vừa rồi các tỉnh miền bắc giàu lên nhanh lắm nên dòng tiền này cũng đáng sợ đấy.

Em là em cổ vũ các bạn trẻ nếu làm việc ở nội đô, quyết tâm ở lại HN, nếu tính toán thu nhập có thể chi trả được thì nhanh chóng mua căn nhà đầu tiên và cố gắng tiết kiệm trả dần. Có ít mua căn nhỏ, sau kiếm được thì đổi căn to, mua càng sớm càng tốt. Khi uptrend thì biết đâu là đỉnh mà chờ. Mà nhà ở thực trong nội đô giờ cung hiếm thì lại khó có downtrend (trừ khi chính phủ xây dựng hạ tầng và kéo giãn dân quá tốt).
Còn khó quá thì làm vài năm chắt bóp rồi mua 1 mảnh đất ở quê, sau về quê sống, không thì chờ đợt sốt đất quê lại đổi lấy 1 căn chung cư HN (không biết còn cơ hội này không )

(em mạnh dạn chia sẻ suy nghĩ vậy vì em biết mua căn nhà đầu tiên vất vả như nào, nếu sai các cụ miễn trách nhiệm cho em nhá)

 

[xuanhieu7292]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

 

[Goya]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

à em phải bổ sung thêm là : phải tính toán cụ thể để biết năm đầu tiên sau khi mua giá thuê phải được ít nhất bao nhiêu % trở lên đã nhé, ví dụ 4% trở lên chẳng hạn. Em thì gần 5% trở lên mới mua

 

[Goya]

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

cụ sửa ngôn ngữ của cụ đi đã rồi hẵng nói chuyện

 

[Trần Tuyên News]

Cụ mơ mộng quá
Có ch* nó thuê nếu cụ tăng kiểu đấy.

Sao cụ không lấy ví dụ các chung cư khác xem tiền thuê 5 năm rồi tăng lên dc bao nhiêu %?

Giá thuê chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, Chả hiểu xem ở đâu mà đòi tăng 1tr/năm.

Người ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn

 

[Trần Tuyên News]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

 

[Goya]

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.

Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.


Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền

 

[truongvoky1981]

Nghe thì có vẻ xuôi đấy. Nhưng chỉ dụ được mấy con gà thôi.
Giá thuê 18tr, nhưng giá căn hộ lại lên mịa nó 4.6 tỷ. Thì lợi nhuận cho thuê nó tụt thê thảm rồi chứ tăng ở đâu vậy ô cố nội.
Hiện tại lợi tức cho thuê cc chỉ còn 3% thua xa bank gửi 1 năm đang 4.8
Đầu tư quan trọng nhất là luân chuyển dòng tiền hợp lý

thế giá thuê 18tr căn hộ lên mia nó 4.6 tỷ thì ko hiệu quả à, vẫn thua xanh bank à. Cụ cứ nghĩ Cụ bán thì ai cũng phải giống cụ bán đi gửi bank à. Thế ko ai mua thì cụ bán thế nào được.
Giá cả lên mới biết cầm tiền nó mất giá như thế nào. Cụ thích cụ cứ cầm tiền gửi bank nhưng ko phải ai cũng thích thế.

 

[expander]

40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp

Cảm ơn bác! Vậy cũng ko tăng lắm. E mua 2009 hồi đó Tân Hội sầm uất nhất khu Đan Phượng, giá đã 13 rồi.

 

[expander]

Người ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn

Cũng ko sai đâu bác. Vì có những ng ko có khả năng kinh doanh, BDS là phương án giữ tiền tích tài sản thì họ chỉ mua để đấy chứ ko mua đi bán lại

 

[thoblack]

Box này vài hôm em lại vào đọc 1 lượt. Kiểu nhà ở đúng là cái quan tâm rất nhiều. Như em vay mượn quất được cái CC bé bé ở Cầu Giấy / giờ thấy nó lên hay giảm cũng chỉ để cho vợ con ở. Nếu giảm giá thì dễ mua cái khác, còn tăng thì tài sản tăng lên được 1 tí. Nhưng mà giờ chung cư tăng điển đảo quá.

 

[Đông86]

4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.

 

[lenhaque2]

4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.

từ giờ sắp lên là đến thời của vàng, vàng sẽ tăng giá lên 120 triệu vào cuối năm nay, đấy là e dự đoán nhưng hầu như ai cũng nghĩ thế

 

[hrdolehoan]

4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.

cháu cũng thấy vậy ạ, khu cháu tiền thuê cũng tăng nhưng tăng cho có, 2 năm tr 11tr thì giờ cũng chỉ 12tr full đồ, giá đúng tăng 30-40% nhưng liệu có mấy ai dám bán nhà gửi tiết kiệm r đi thuê lại chính căn mình ở đâu ạ

 

[phi tuấn]

cùng nhau thổi phù... phù... cho nó nhanh to, nhanh căng nhé cc.

 

[bleo]

Em biết có 1 đội cũng là nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao đó chính là đội chủ doanh nghiệp. Đội này nhiều khi ko có tiền nhưng có lợi thế khi làm hồ sơ vay bank thì thường dc 50% tín chấp 50% thế chấp. Mua cái nhà khoảng chục tỏi bank định giá cho vay trên tài sản dc khoảng 7,5-8 tỏi. Tuy nhiên khi đập vào thì giải ngân ra dc 15 tỏi có khi còn hơn tuỳ vào tỷ lệ cho vay tín chấp. Đội này họ mua bất chấp miễn được việc.

 

[xuanhieu7292]

Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.

Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.


Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền

- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?

Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.

Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?