[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Thanhvuóng71]

Ý em là có nhiều cụ dù quyết định nhịp rồi sai nhưng nhất quyết giữ quan điểm “bản thân ko hề sai” ấy. Chứ nhịp vừa rồi thì cũng nhiều ng lỡ mà, như e tí nữa thì cũng lỡ nhịp rồi, quan trọng là mình biết mình sai.

Ah, những vụ như vậy thì " ấm vào thân thôi".

 

[icyeyes]

Chuẩn rồi, đa phần đều lỡ ít nhất 1 nhịp mới vỡ ra lẽ: căn nhà đầu tiên để ở cứ khi nào đủ hoặc gần đủ là phải quất ngay ko nên tính toán kĩ quá hoặc chờ lâu quá. Còn căn thứ 2,3,4 mà có đầu tư thì hãng tính toán kĩ sau.

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

 

[anon88]

Ý em là có nhiều cụ dù quyết định nhịp rồi sai nhưng nhất quyết giữ quan điểm “bản thân ko hề sai” ấy. Chứ nhịp vừa rồi thì cũng nhiều ng lỡ mà, như e tí nữa thì cũng lỡ nhịp rồi, quan trọng là mình biết mình sai.

Em nghĩ chắc cũng biết là sai thôi, mà giờ làm gì được nữa, quá ngân sách rồi

 

[Johnnybui]

Greenbay vs season avenue vs mỹ đình pearl vs roman plaza, cái nào ổn áp trong tầm 4,5 tỷ nhỉ các bác

 

[nolovenomoney]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Ls tiết kiệm trung bình 10 năm vừa rồi chắc ko đến 10%/năm đâu cụ. Thế nên cụ tính từ 68tr/m2 sau 10 năm lên 150tr/m2 thì cao quá. Tuy vậy e đồng tình là ko phải cứ mua là lời nhiều như nhiều ng vẫn nói. Cũng phải tính toán nhiều yếu tố chứ ko đơn giản

 

[oppa123]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Của cụ là cụ mua nhà xịn tài chính mạnh đầu tư rồi. Chứ những ng cố mãi mới đủ tiền mua căn chung cư để có chỗ an cư thì càng chờ càng khó. Mà có 1 căn thì nó tăng hay giảm cũng chẳng bán đi được. Bán đi thì ở đâu, mà bán đi đổi chỗ khác thì chỗ khác nó cũng tăng.

 

[xe đạp mini62]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Mua để ở thì lăn tăn gì nhỉ? Vì có mỗi cái nhà có lãi bán đi thì ra đường? Mà 2014 cụ mua kiểu gì liền kề Ecopark giá 68tr? 2018 Thuỷ Nguyên, Thảo Nguyên Ecopark mới có quanh 40tr/m2, mình biết rõ vì qua xem rồi quyết ko mua, sau 2021 nó làm phát hơn X3.
Mua đầu tư mới tính chuyện hiệu quả đồng vốn, mà ko mua nhà lần đầu lấy đâu ra các lần sau? Cái gì cũng phải thực tế nó dạy, nó vả cho mới lên người.
Sai sớm sửa sớm, còn mấy ông ko bao giờ sai, chỉ có thị trường sai thì có khi bập vào lần đầu sai xong hết tuổi làm lại luôn, hết thuốc chữa.

 

[Trần Trường Hưng]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

bđs mua sai thời điểm,mua nhắm mắt nhắm mũi,mua ko tính toán,mua của thằng khác vừa chốt lời thì chỉ có toang.chờ đợi 10 năm là chuyện thường.

 

[thongnv]

Hihi đã giàu lại còn biết làm thơ. Em luôn thích chung cư nhưng ban quản lý với ban quản trị đúng là vấn đề đau đầu.
Greenbay nhà em cũng k có điều hòa tháng máy, ghét thế

Thua cả 93 Lò đúc nhà em ah, thang máy điều hoà mát rượi

 

[oppa123]

1. Hihi đã giàu lại còn biết làm thơ. Em luôn thích chung cư nhưng ban quản lý với ban quản trị đúng là vấn đề đau đầu.
   Greenbay nhà em cũng k có điều hòa tháng máy, ghét thế

Phí dịch vụ bao nhiêu tiền 1m2 mà ko có điều hoà thế cụ

 

[Maner Bolsol]

La Casta tòa A 22 tầng có 5 thang máy, 2 tầng hầm, điều hòa mát đến 22h

 

[oppa123]

4.5 tỷ cụ mua MĐ Pearl em e là hơi khó, vì thằng này nhỏ nhất là 73m thông thuỷ nên tổng tiền phải trên 4.5. Tiền của cụ mua thoải mái GB nhưng xác định ko slots oto, phải gửi ngoài khá xa. Season Avenue thì 4 đồng nhô tí là có r, cũng ngon và rộng rãi. Roman thì thoải mái chỗ gửi xe, tiền cụ cũng thừa mua, mỗi cái mặt sông hơi mùi thối vị trí mặt đường ồn ào hơn
-trong 4 con này thì e vote cụ Season Avenue

Đồng quan điểm với cụ. Nếu Roman Plaza thì nên chọn căn 78m2 ban công đông nam toà B2 tầng cao chút. Còn Season Avenue thì chọn căn 85m2 toà S4.

 

[Goya]

Phí dịch vụ bao nhiêu tiền 1m2 mà ko có điều hoà thế cụ

17k hay 19k gì em k nhớ. Nhưng hành lang mát rượi nên cũng k đến nỗi quá cụ ạ

 

[oppa123]

Season căn 85m phê thật cụ nhỉ, 2 ngủ mà rộng rãi công năng thoải mái em rất thích phần tiện ích và bể bơi bên này công nhận Capital Land làm ngon thật

Xưa em cũng định mua season này, mà sau xa chỗ làm quá nên thôi. Quả bể bơi thông mấy tòa to vãi chưởng, chắc ít chung cư nào có được cái bể bơi khủng như vậy.

 

[Johnnybui]

Em vẫn kết greenbay hơn season mà phí dịch vụ 15k cao vãi

 

[oppa123]

Em vẫn kết greenbay hơn season mà phí dịch vụ 15k cao vãi

Kiểu tùy sở thích cá nhân ấy cụ. Ai thích sang chảnh không gian nhỏ xinh thì greenbay, còn ai thích nhà phải rộng rãi thì season hơn. Một bên 64m2 còn 1 bên 85m2, cùng tầm tiền, chênh nhau 20m2 gần như chênh nhau hẳn cái phòng khách

 

[FuongNG]

17,575K chưa VAT cụ ạ, 15K là lâu r. Nói chung tổng các loại vào cỡ 19K/m, căn 64m thì tháng hết 1tr2 phí dv

khiếp phí dvu khét thật sự cụ ạ. em nhứo k nhầm phí dvu ở homecity 9k em đã thấy cao rồi

 

[phihanhgia]

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Nội đô có nhiều nhà LK phân lô giá 14-15 tỷ xây kiểu cũ chỉ để ở, cho thuê chỉ được 15-18 tr/tháng. Cũng có nhiều BT giá 30-35 tỷ, cho thuê chỉ được 30-35 tr/tháng. Căn 55m2 như cụ mô tả bên trên dù cho thuê chỉ được rất ít 15 tr/tháng, nhưng bán 15 tỷ vẫn đi. Như thế tăng từ 200 lên 280 sau 6 năm thì cũng không phải là lỗ. Mua 11 tỷ, bán và cho thuê được 16 tỷ, sau 6 năm, tất nhiên là chậm, nhưng không phải là quá tệ.

 

[Goya]

khiếp phí dvu khét thật sự cụ ạ. em nhứo k nhầm phí dvu ở homecity 9k em đã thấy cao rồi

Họ Vin phí dịch vụ cao lắm cụ, bên Smart City còn cao nữa cơ cụ ạ, TonKin 2 tận 21k chưa VAT, Masterise thì 23k. Đánh đổi bằng cảnh quan lúc nào cũng có người chăm sóc nhìn rất sạch đẹp ạ Bên đó có Lumiere hình như còn 26 27K

Cả nhà dắt nhau đi bơi miễn phí 1 buổi/tháng là coi như lấy lại gần hết phí dịch vụ, đi bơi 2 buổi thì coi như lãi
(Tại những chung cư khác k được miễn phí bể bơi, đi bơi bên ngoài bể dẹp như vậy cũng phải 200k/người ấy)

 

[Anh Thư2218]

Năm ngoái khi tìm mua chung cư ở mạn Trung Hòa, Nhân Chính, Cầu Giấy,.. e cũng cẩn thận ngồi take note ra một đống các tiêu chí, từ chất lượng xây dựng, pccc, gửi xe hấm, dịch vụ,.. cho đến hướng ban công, bếp núc, độ cao trần,... nhiều lắm. Còn cẩn thận sắp thứ tự ưu tiên. Đến lúc đi tìm nhà mới thấy tài chính là yếu tố quan trọng nhất. Nếu tiền ko phải nghĩ thì cứ thỏa mãn tất cả các tiêu chí mà xúc. Nhưng tiền còn phải cân lên đặt xuống thì phải chấp nhận lược bớt các tiêu chí đi, ko quyết nhanh thì mút mùa.

Bác mua căn CC ở đâu với giá bn thế ạ?