[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Duong tien sih]

Thực ra giá thuê sẽ tăng nhưng nó chỉ tăng tương đương lạm phát hoặc cùng lắm bằng tốc độ tăng GDP khoảng 5-6%/năm chứ ko tăng dựng đứng như giá bán mà tay to thổi giá được.
Bản chất giá thuê là chi phí tính theo tháng, bắt buộc nó phải song song với doanh thu tức là thu nhập. Giá nhà phố cao quá thì người ta dạt vào ngõ, CC cho thuê Cao quá thì người ta tìm nhà trọ khác.

 

[dog.fearless]

truoc kia bỏ ra 1ty5 cho thue 10tr, 3ty cho thue 15-17, 5ty là duoc 1000usd

chán thế, giá CC leo thang nên chi phí đầu tư nhà cho thue tăng lên

thuận theo thị trường thôi cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Lại cập nhật cho các cụ thị trường tại Smart City (nơi em làm việc).
Từ đầu tháng 9, với combo nghỉ lễ dài, xong lại bão, xong lại lũ thì lượng giao dịch đã giảm đáng kể so với tháng trước đó (như đội em là giảm 1 nửa so với cùng kỳ tháng trước).
Gía thì tạm thời chưa có dấu hiệu giảm, một số vị trí vẫn nhích tăng.
Cảm giác giống đợt tháng 4 vừa rồi, thị trường chậm lại sau nhịp tăng nóng sau tết.
Note:
- Em đang nói thị trường thứ cấp (chuyển nhượng), còn hàng mới CĐT thì mở bán theo đợt, giá cho CĐT quyết nên em không bàn.
- Em cập nhật tình hình nơi em làm việc thực tế, không nói chung các khu khác, và cũng không đưa ra nhận định sắp tới nó ra sau (vì em không đủ trình)

 

[Thanhvuóng71]

Lại cập nhật cho các cụ thị trường tại Smart City (nơi em làm việc).
Từ đầu tháng 9, với combo nghỉ lễ dài, xong lại bão, xong lại lũ thì lượng giao dịch đã giảm đáng kể so với tháng trước đó (như đội em là giảm 1 nửa so với cùng kỳ tháng trước).
Gía thì tạm thời chưa có dấu hiệu giảm, một số vị trí vẫn nhích tăng.
Cảm giác giống đợt tháng 4 vừa rồi, thị trường chậm lại sau nhịp tăng nóng sau tết.
Note:
- Em đang nói thị trường thứ cấp (chuyển nhượng), còn hàng mới CĐT thì mở bán theo đợt, giá cho CĐT quyết nên em không bàn.
- Em cập nhật tình hình nơi em làm việc thực tế, không nói chung các khu khác, và cũng không đưa ra nhận định sắp tới nó ra sau (vì em không đủ trình)

Tks cụ. Cụ cho hỏi nếu mua bán thứ cấp thì việc vay NH có bị thay đổi k ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tks cụ. Cụ cho hỏi nếu mua bán thứ cấp thì việc vay NH có bị thay đổi k ?

Vay thương mại bình thường thôi cụ,
Lãi suất đợt này vẫn duy trì ở mức khá thấp
Như BIDV cố định 2 năm đầu có 6%/năm.

 

[7usd]

Vay thương mại bình thường thôi cụ,
Lãi suất đợt này vẫn duy trì ở mức khá thấp
Như BIDV cố định 2 năm đầu có 6%/năm.
View attachment 8738267

smcity giờ cc bn tiền 1 m

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

smcity giờ cc bn tiền 1 m

Khu này rộng, nhiều CĐT cùng làm ở các phân khúc khác nhau.
Gía bán đang giao dịch từ 6x-8x triệu/m2 tuỳ vị trí cụ nhé!

 

[Hoangvan22]

Liền kề ocp 23 là chuẩn. Cứ 100tr là mua ngay

Giờ lấy đâu còn giá đó nữa, cụ cứ phải nhân thêm 20%

 

[Hoangvan22]

Vay thương mại bình thường thôi cụ,
Lãi suất đợt này vẫn duy trì ở mức khá thấp
Như BIDV cố định 2 năm đầu có 6%/năm.
View attachment 8738267

BIDV là thấp nhất ah cụ?
Vay thương mại thì có cần yêu cầu gì không cụ? Em thấy bảo Vin họ phân chia căn nào thuộc giỏ của ngân hàng nào chứ không vay lung tung

 

[xe xe]

Có bác nào mua ở Capital Elite số 18 PH không nhỉ? E đang quan tâm mà không rõ giờ còn nhiều lựa chọn ko và chủ đầu tư đáng tin không?

Bên này quỹ căn người Việt từ tầng 10 - 17 thì hiện tại còn chủ yếu là căn 3PN to 119 - 126m2 thôi ạ. Loại nhỏ 105m2 và Căn góc thì hết rồi ạ
Giá bán từ 87 - 90tr/m2 thông thủy

 

[Kinnnnn]

Bên này quỹ căn người Việt từ tầng 10 - 17 thì hiện tại còn chủ yếu là căn 3PN to 119 - 126m2 thôi ạ. Loại nhỏ 105m2 và Căn góc thì hết rồi ạ
Giá bán từ 87 - 90tr/m2 thông thủy

Mong bên này xây xong nhanh cho đỡ ồn, suốt ngày boong boong nhức đầu lắm cụ ạ. Mà bên này mấy tầng đầu làm tttm à cụ?

 

[Ohno]

Tính ra là 3% /năm. Cũng ko tệ. Nhà phố bây giờ chỉ được 1% - 1.5%

Tệ đó bác thấp hơn mức trung bình toàn cầu là 5%
Tỷ lệ giá thuê/ giá mua của HN giờ ngất ngưởng vào top thế giới... đợt tháng 6 mới 26x giờ còn cao hơn vượt cả hongkong. Vượt xa tỷ lệ của khu vực Đông Nam Á như Thái, Phil, Indo...

 

[meo_bae]

Lại cập nhật cho các cụ thị trường tại Smart City (nơi em làm việc).
Từ đầu tháng 9, với combo nghỉ lễ dài, xong lại bão, xong lại lũ thì lượng giao dịch đã giảm đáng kể so với tháng trước đó (như đội em là giảm 1 nửa so với cùng kỳ tháng trước).
Gía thì tạm thời chưa có dấu hiệu giảm, một số vị trí vẫn nhích tăng.
Cảm giác giống đợt tháng 4 vừa rồi, thị trường chậm lại sau nhịp tăng nóng sau tết.
Note:
- Em đang nói thị trường thứ cấp (chuyển nhượng), còn hàng mới CĐT thì mở bán theo đợt, giá cho CĐT quyết nên em không bàn.
- Em cập nhật tình hình nơi em làm việc thực tế, không nói chung các khu khác, và cũng không đưa ra nhận định sắp tới nó ra sau (vì em không đủ trình)

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

 

[viet7500]

Tệ đó bác thấp hơn mức trung bình toàn cầu là 5%
Tỷ lệ giá thuê/ giá mua của HN giờ ngất ngưởng vào top thế giới... đợt tháng 6 mới 26x giờ còn cao hơn vượt cả hongkong. Vượt xa tỷ lệ của khu vực Đông Nam Á như Thái, Phil, Indo...

View attachment 8738655

Cụ có nguồn của thông tin này ko ạ?

 

[Ohno]

Cụ có nguồn của thông tin này ko ạ?

Đây bác: https://www.globalpropertyguide.com/

 

[luyenok]

Bên này quỹ căn người Việt từ tầng 10 - 17 thì hiện tại còn chủ yếu là căn 3PN to 119 - 126m2 thôi ạ. Loại nhỏ 105m2 và Căn góc thì hết rồi ạ
Giá bán từ 87 - 90tr/m2 thông thủy

Khu này hình như chỉ có mỗi toà nhà, không có bất kỳ khuôn viên gì hay sao cụ?

 

[FuongNG]

Khu này hình như chỉ có mỗi toà nhà, không có bất kỳ khuôn viên gì hay sao cụ?

Đúng rồi bác. Chỉ có nguyên 1 toà thôi mà định vị là chung cư cao cấp và bán giá cao khiếp. Khu này có đâu đó gần 10 toà chung cư cả cũ cả mới. Em cũng ở khu này

 

[truongvoky1981]

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

Thế bán xong rồi ở vào đâu, đi đâu mua đây. Cứ ngập mà bán nhà thì Hn này bán 1/3.

 

[xe đạp mini62]

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

Cứ ngập cho vài lần là oải ngay, hết thông minh, hết cao cấp.

 

[bactet]

Vay thương mại bình thường thôi cụ,
Lãi suất đợt này vẫn duy trì ở mức khá thấp
Như BIDV cố định 2 năm đầu có 6%/năm.
View attachment 8738267

Nay em hỏi thử BIDV thế chấp mà vẫn kèm lạc bảo hiểm 1,5% cho toàn gói vay thì cũng chả thấp tẹo nào thậm trí còn cao.