[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hrdolehoan]

'

Nếu mà ông này muốn tính giá trên m2 sử dụng của chung cư so với nhà đất, mà ông cộng 5 tầng nhà đất (bao gồm cả phần thang máy thang bộ, chỗ để xe máy), thì chung cư ông cũng phải cộng như này cho nó đủ rồi hãng so sánh, chứ tôi thấy ông phiến diện lắm:

Một căn chung cư gồm có:

- Phần diện tích sử dụng trong nhà (ghi trong sổ hồng)
- Phần diện tích hành lang bên ngoài căn hộ (vì rõ ràng nhà đất ông cũng tính cả phần hành lang các phòng cơ mà)
- Phần diện tích thang thoát hiểm (thang bộ chung cư), diện tích thang máy chung cư và sảnh chờ thang máy (vì đất 50m2 ông xây 6 tầng ông cũng nhân 6 lên để thành 300m2 trong khi tầng nào cũng phải chừa thang bộ thang máy)
- Phần diện tích sảnh tầng 1 chung cư có thể tiếp khách, ngồi sofa chơi có điều hòa, ngồi chờ taxi mỗi khi đi ra ngoài,...vv
- Phần diện tích tầng hầm gửi xe (nhà ngõ ngách đa phần lấy đâu ra hầm)
- Phần diện tích đường đi nội khu, khuôn viên cây xanh để đi bộ, bể bơi,...như khu nhà tui mật độ xây dựng 30%, 70% còn lại làm đường nội khu và tiện ích, cư dân được hưởng thêm khoản diện tích này.
- Phần diện tích tầng trên cùng nóc chung cư (nhiều tòa có tâng này làm khu vui chơi cho trẻ em, người lớn, đi bộ, ngắm toàn thành phố ngắm hoàng hôn cũng đẹp lắm, khu tôi ở cũng có)
- Các phần diện tích phòng rác riêng bên ngoài căn hộ (nhà đất 300m2 sử dụng ông cũng tính cả các khu để rác cơ mà)
- Các phần diện tích nội khu cho thuê siêu thị, trường mầm non,...có doanh thu chia sẻ giữa CĐT và cư dân gộp vào quỹ cư dân, nhà đất thì chỉ có cho thuê phòng trong nhà mới có khoản thu này (như thế thì đâu còn sử dụng được 300m2 nữa)

Vậy rõ ràng so sánh của các ông khi tính giá trên m2 sử dụng: căn nhà đất 50m2 nhân 6 tầng diện tích sử dụng các ông tính hẳn 300m2 còn căn chung cư 70m2 thì chỉ có sử dụng 70m2 là các ông đang quá phiến diện.

suỵttttttttttttttt cụ ơi sao lại nói hết ra thếeee )

 

[Minh Quoc 79]

Cá nhân em thì cũng nghĩ chủ nhân họ sẽ sống trong căn penthouse, chứ ko phải là căn biệt thự nếu lựa chọn 1 trong 2.

Có nhiều lý do để họ chọn cách sống như vậy.
Nhưng còn một lý do tế nhị nữa không muốn nói ra, đấy chính là việc thời điểm này chỉ nên tàu ngầm thôi, nổi dễ vớt lắm...
Thời xưa thì cứ có vài cái cửa hàng, vài cái pháp nhân là tự tin thể hiện sự giàu có, nhưng bây giờ khác nhiều rồi. Các cơ quan quản lý chỉ cần kick chuột để xem cửa hàng, doanh nghiệp kia có lợi nhuận hàng năm bao nhiêu...

 

[thanhphuong06]

'

Tôi thấy ông mới là bảo thủ và kì thị.

Nếu mà ông này muốn tính giá trên m2 sử dụng của chung cư so với nhà đất, mà ông cộng 5 tầng nhà đất (bao gồm cả phần thang máy thang bộ, chỗ để xe máy), thì chung cư ông cũng phải cộng như này cho nó đủ rồi hãng so sánh, chứ tôi thấy ông phiến diện lắm:

Một căn chung cư gồm có:

- Phần diện tích sử dụng trong nhà (ghi trong sổ hồng)
- Phần diện tích hành lang bên ngoài căn hộ (vì rõ ràng nhà đất ông cũng tính cả phần hành lang các phòng mới ra đc con số 300m2 cơ mà)
- Phần diện tích thang thoát hiểm (thang bộ chung cư), diện tích thang máy chung cư và sảnh chờ thang máy (vì đất 50m2 ông xây 6 tầng ông cũng nhân 6 lên để thành 300m2 trong khi tầng nào cũng phải chừa thang bộ thang máy)
- Phần diện tích sảnh tầng 1 chung cư có thể tiếp khách, ngồi sofa chơi có điều hòa, ngồi chờ taxi mỗi khi đi ra ngoài,...vv
- Phần diện tích tầng hầm gửi xe (nhà ngõ ngách đa phần lấy đâu ra hầm)
- Phần diện tích đường đi nội khu, khuôn viên cây xanh để đi bộ, bể bơi,...như khu nhà tui mật độ xây dựng 30%, 70% còn lại làm đường nội khu và tiện ích, cư dân được hưởng thêm khoản diện tích này. Ông có mảnh đất 50m2, ông có dám chừa ra 35m2 để làm sân vườn còn nhà chỉ xây trên diện tích 15m2 hay không? Và nếu giả sử là có thì nhà ông chỉ còn 15m2 nhân 6 tầng là 90m2 sử dụng thôi chứ ko phải là 300m2 đâu.
- Phần diện tích tầng trên cùng nóc chung cư (nhiều tòa có tâng này làm khu vui chơi cho trẻ em, người lớn, đi bộ, ngắm toàn thành phố ngắm hoàng hôn cũng đẹp lắm, khu tôi ở cũng có)
- Các phần diện tích phòng rác riêng bên ngoài căn hộ (nhà đất 300m2 sử dụng ông cũng tính cả các khu để rác cơ mà)
- Các phần diện tích nội khu cho thuê siêu thị, trường mầm non,...có doanh thu chia sẻ giữa CĐT và cư dân gộp vào quỹ cư dân, nhà đất thì chỉ có cho thuê phòng trong nhà mới có khoản thu này (như thế thì đâu còn sử dụng được 300m2 nữa)

Vậy rõ ràng so sánh của các ông khi tính giá trên m2 sử dụng: căn nhà đất 50m2 nhân 6 tầng diện tích sử dụng các ông tính hẳn 300m2 còn căn chung cư 70m2 thì chỉ có sử dụng 70m2 là các ông đang quá phiến diện.

Vl.
Thế chắc như Vin phải tính cả cái công viên, cả bể bơi nữa nhỉ?

Nhà đất của tôi cạnh cái công viên chung, có được tính không?

Gửi xe mất tiền mà nói chuyện như miễn phí không bằng.

 

[oppa123]

Vl.
Thế chắc như Vin phải tính cả cái công viên, cả bể bơi nữa nhỉ?

Nhà đất của tôi cạnh cái công viên chung, có được tính không?

Gửi xe mất tiền mà nói chuyện như miễn phí không bằng.

200-250tr không có nhưng 300-400tr là có cụ ạ,

Ví dụ: ngay gần Starlake có căn 25 tỷ căn 62m2 5 tầng ~ 300m2 sử dụng

Nên tính theo m2 sử dụng thì chung cư giờ đắt hơn cả nhà đất thật

Cụ lại lươn rồi, nhà 62m2 thì mất tầm 10-15m2 làm thang bộ + thang máy và hành lang rồi, sử dụng được 200-250m2 thôi

Ông càng nói càng cho thấy độ bảo thủ, bảo thủ từ cái nhìn phiến diện.

Mảnh đất 10.000m2 xây chung cư cho dù nội khu bao nhiêu m2 còn nhà xây bao nhiêu m2, đường nội khu bao nhiêu m2, thì mảnh đất đó thuộc sở hữu chung của toàn thể cư dân khu chung cư đó, còn ông ở nhà đất ông tính sở hữu thêm cái gì? Ko lẽ ông định sở hữu cái đường của nhà nước làm à, hay tính sở hữu mảnh đất của thằng hàng xóm?

Nhà đất thì làm phát 60m2 nhân 5 tầng để ra 300m2 sử dụng, còn chung cư thì 70m2 là chỉ sử dụng 70m2, trong khi 1 khu chung cư người ta còn cả đống diện tích tiện ích miễn phí khác nữa.

Phản biện là tốt, nhưng phản biện 1 cách mù quáng phiến diện thì tốt nhất ko nên phản biện thêm người ta cười cho!

 

[thanhphuong06]

Ông càng nói càng cho thấy độ bảo thủ, bảo thủ từ cái nhìn phiến diện.

Rồi ông là nhất được chưa?

Gửi xe, nội khu, bể bơi... cả nghìn mét thuộc sở hữu của ông tất.

 

[thanhphuong06]

Ông càng nói càng cho thấy độ bảo thủ, bảo thủ từ cái nhìn phiến diện.

Mảnh đất 10.000m2 xây chung cư cho dù nội khu bao nhiêu m2 còn nhà xây bao nhiêu m2, đường nội khu bao nhiêu m2, thì mảnh đất đó thuộc sở hữu chung của toàn thể cư dân khu chung cư đó, còn ông ở nhà đất ông tính sở hữu thêm cái gì? Ko lẽ ông định sở hữu cái đường của nhà nước làm à, hay tính sở hữu mảnh đất của thằng hàng xóm?

Chung thì chia đầu người ra đi. hay lại gom hết của riêng?

Cái khác tôi không biết, riêng chỗ gửi xe ông lên thẳng chủ đầu tư xem hỏi mấy tầng gửi xe là sở hữu của ai? Shophouse tiền về túi ai là biết ai sở hữu nhé?

 

[oppa123]

Rồi ông là nhất được chưa?

Gửi xe, nội khu, bể bơi... cả nghìn mét thuộc sở hữu của ông tất.

Bấm nút!

 

[oppa123]

Thôi bỏ đi cụ, cụ nhõi này chăm đi rep còm người khác nhưng tranh luận thường ko mang tính xây dựng mà lại toàn theo chiều hướng cãi lộn, cãi cùn. Điểm mạnh là tay đánh máy rất nhanh, đọc chưa hết câu là đã rep được luôn rồi. Tài thật

Em cũng thấy vậy, cho nên thôi ko tiếp nữa!

 

[thanhphuong06]

Bấm nút!

Biết thì thưa thốt, không đừng phát biểu.

Shophouse chân đế mà cũng đòi "sở hữu". Trâng tráo thật

 

[Trà Lý]

Các cụ lại cãi nhau giữa nhà ngõ với chung cư rồi.
Chung cư là bé đường, nhà ngõ là vợ ngoan. Không thể so sánh!

 

[oppa123]

Biết thì thưa thốt, không đừng phát biểu.

Shophouse chân đế mà cũng đòi "sở hữu". Trâng tráo thật

Các phần diện tích nội khu cho thuê siêu thị, trường mầm non,...có doanh thu chia sẻ giữa CĐT và cư dân gộp vào quỹ cư dân, nhà đất thì chỉ có cho thuê phòng trong nhà mới có khoản thu này (như thế thì đâu còn sử dụng được 300m2 nữa)

Đọc kĩ rồi hãng phản biện hoặc còm chứ. Chỗ nào nói "Shophouse chân đế"? Ông có cần ko tôi dẫn sang khu nhà tôi đang ở, diện tích sử dụng cho thuê làm siêu thị và trường mầm non hằng năm tiền cho thuê cả cư dân và CĐT đều hưởng mỗi bên 1 nửa không?

À mà thôi, bị tịch thu bằng lái rồi sao còm lại được nữa. Sau có phản biện thì phải trên tinh thần tích cực và đóng góp chứ ko phải cố tình gây sự rồi mỉa mai!

 

[hrdolehoan]

bị thu bằng r, cãi cùn quá mà, mod cho ra đảo là phải

 

[luyenok]

Thay vì cãi nhau các cụ làm cho giá nó bình thường đi đc thì tốt quá, chứ như bây giờ thật quá khổ cho các gia đình thời gian qua cố gắng để mua nhà. Đầu năm thiếu vài trăm, giờ có thêm đc vài trăm rồi thì lại thành thiếu cả tỷ

 

[Quê bầm]

Các cụ kéo giá cc HN kinh quá làm cc trong SG cũng phi mã rồi, cuối tuần rồi em vào SG thì nó tăng 6-7 lít cho căn 2 ngủ khu Bình Thạnh so với ba tháng trước mà hãi quá, quận 7 cung tăng 1x% các khu.

Tiền rẻ lãi suất thấp, cung thị bóp nghẹt, bảng giá đất mới thì ngã ngửa, giá còn đi về đâu

 

[Long Nguyen Ngoc]

Chung cư không bao giờ có tuổi so sánh với nhà mặt đất được. Nói thế cho nó ngắn gọn. Xét đến mọi tiêu chí lâu dài, giữ tài sản, tự do

 

[Micar]

Bạn nhấn ga thêm chút nữa để có bức tranh đủ màu sắc
Giả dụ căn biệt thự mặt phố trị giá 100 tỷ và một căn penhouse chung cư đối diện cùng dãy phố kia cũng trị giá 100 tỷ, chủ nhân có cả 2 và sẽ chọn ở căn nhà nào.
Chủ nhà sử dụng căn nhà nào trong 2 căn nhà trên thì đều có lý của nó. Nhưng nếu phải dự đoán thì có lẽ họ sẽ sống trong căn chung cư kia.

Nhìn chung sẽ có hai nhóm người với 2 sự lựa chọn khác hẳn nhau. Mà nhóm nào cũng cho rằng mình đúng.
Nếu toàn bộ tài sản của bạn, gia đình bạn chỉ có 100 tỷ. Bạn sẽ chọn căn BT mặt phố giá 100 tỷ để hy vọng vừa ở, vừa buôn bán, cho thuê lấy tiền sinh sống, hy vọng tăng giá và đầu tư tiếp.
Nhưng nếu bạn có 1000 tỷ hoặc hơn. Khi đó bạn chẳng còn nghĩ đến việc sinh lợi từ căn nhà bạn đang sống nữa, mà chỉ muốn cùng nó hưởng thụ cuộc sống. Lúc đó bạn sẽ nhấc căn pen.
Có ai sai với lựa chọn của mình không? Không ai cả

 

[Đào Tử Thi]

Nhìn chung sẽ có hai nhóm người với 2 sự lựa chọn khác hẳn nhau. Mà nhóm nào cũng cho rằng mình đúng.
Nếu toàn bộ tài sản của bạn, gia đình bạn chỉ có 100 tỷ. Bạn sẽ chọn căn BT mặt phố giá 100 tỷ để hy vọng vừa ở, vừa buôn bán, cho thuê lấy tiền sinh sống, hy vọng tăng giá và đầu tư tiếp.
Nhưng nếu bạn có 1000 tỷ hoặc hơn. Khi đó bạn chẳng còn nghĩ đến việc sinh lợi từ căn nhà bạn đang sống nữa, mà chỉ muốn cùng nó hưởng thụ cuộc sống. Lúc đó bạn sẽ nhấc căn pen.
Có ai sai với lựa chọn của mình không? Không ai cả

Có nghìn tỷ thì chả quan tâm nhà gì nữa

 

[Minh Quoc 79]

Nhìn chung sẽ có hai nhóm người với 2 sự lựa chọn khác hẳn nhau. Mà nhóm nào cũng cho rằng mình đúng.
Nếu toàn bộ tài sản của bạn, gia đình bạn chỉ có 100 tỷ. Bạn sẽ chọn căn BT mặt phố giá 100 tỷ để hy vọng vừa ở, vừa buôn bán, cho thuê lấy tiền sinh sống, hy vọng tăng giá và đầu tư tiếp.
Nhưng nếu bạn có 1000 tỷ hoặc hơn. Khi đó bạn chẳng còn nghĩ đến việc sinh lợi từ căn nhà bạn đang sống nữa, mà chỉ muốn cùng nó hưởng thụ cuộc sống. Lúc đó bạn sẽ nhấc căn pen.
Có ai sai với lựa chọn của mình không? Không ai cả

Tranh luận tý cho vui thôi bạn nhé

Ví dụ trên cho căn BT và căn Pen cho dễ hiểu v/v chọn nơi mình sống "tốt" hơn cho bối cảnh xã hội nói chung và Hà Nội nói riêng mà thôi.

Còn theo giả định của bạn, nếu các con số đó là cố định, e rằng mức tới hạn để "hưởng thụ cuộc sống là có 1000 tỷ" và không nghĩ đến mưu sinh nữa sẽ chỉ là lý thuyết không tưởng.

Vì sao ư, có nhiều người không cần có quá nhiều thu nhập hay thu nhập quá cao, nhưng họ vẫn có những tinh thần tươi vui, nhàn nhã,... để mà hưởng thụ cuộc sống. Ngược lại, chỉ cần nhìn vào các tỷ phú của VN thôi, các tỷ phú đã có rất nhiều tiền so với con số trên, nhưng các tỷ phú vẫn chưa bao giờ có ý định dừng lại công cuộc kinh doanh của mình để mà "hưởng thụ" và vẫn có rất nhiều dự án liên tục được phát triển...

 

[Mầu Diệu Thảo]

Các cụ cãi nhau suốt ngày cũng chẳng đi đến đâu khi mà quan điểm đã khác nhau từ đầu.
Một bên nghĩ nhiều đến tăng/giữ giá.
Bên kia thì đặt tiêu chí tận hưởng cuộc sống cho mình và gia đình lên hàng đầu.

 

[Micar]

Tranh luận tý cho vui thôi bạn nhé

Ví dụ trên cho căn BT và căn Pen cho dễ hiểu v/v chọn nơi mình sống "tốt" hơn cho bối cảnh xã hội nói chung và Hà Nội nói riêng mà thôi.

Còn theo giả định của bạn, nếu các con số đó là cố định, e rằng mức tới hạn để "hưởng thụ cuộc sống là có 1000 tỷ" và không nghĩ đến mưu sinh nữa sẽ chỉ là lý thuyết không tưởng.

Vì sao ư, có nhiều người không cần có quá nhiều thu nhập hay thu nhập quá cao, nhưng họ vẫn có những tinh thần tươi vui, nhàn nhã,... để mà hưởng thụ cuộc sống. Ngược lại, chỉ cần nhìn vào các tỷ phú của VN thôi, các tỷ phú đã có rất nhiều tiền so với con số trên, nhưng các tỷ phú vẫn chưa bao giờ có ý định dừng lại công cuộc kinh doanh của mình để mà "hưởng thụ" và vẫn có rất nhiều dự án liên tục được phát triển...

Cụ hiểu hơi sai ý em rồi
Ý em không phải là ông 1000 tỷ thì sẽ ngồi chơi, hưởng thụ.
Mà là tay 1000 tỷ dành 10% tài sản vào mua cái nhà để ở thì sẽ không đặt nặng mục tiêu kinh doanh, kiếm tiền trên căn nhà hay gia tăng giá trị của căn nhà nữa.
Nhưng nếu ông có 100 tỷ mà all in vào cái nhà thì đương nhiên phải xét đến tính sinh lợi từ căn nhà. Khi đó, mục tiêu hưởng thụ và mục tiêu sinh lời sẽ song song.
Do đó sự lựa chọn là khác nhau và ai cũng có lý lẽ riêng của người đó.