[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

pvtrong · 08:11 05/04/2023

bạn em bán căn ở madarin garden 2 , 2 năm rồi ko bán được giảm 3 lần rồi mà chưa ai mua

caisua nói:
Cò rao căn đó cao lên để tạo giá ảo dọa dân nhưng mục tiêu lại là bán căn cùng khu với giá thấp hơn

Xediduongxa · 08:14 05/04/2023

pvtrong nói:
bạn em bán căn ở madarin garden 2 , 2 năm rồi ko bán được giảm 3 lần rồi mà chưa ai mua

2 năm ko bán được thì cụ xem giá bán là bao nhiêu, chứ bên em có chủ nhà rao cũng hơn 1 năm là bay, gặp cả mấy chục khách cuối cùng có 1 khách chốt. Giá họ để cao (37tr/m2) lúc chốt giá là giá thấp kha khá vì ngộp bank rồi

caisua · 08:21 05/04/2023

pvtrong nói:
bạn em bán căn ở madarin garden 2 , 2 năm rồi ko bán được giảm 3 lần rồi mà chưa ai mua

Tòa em cũng có 1 dọc cạnh ống đổ rác nên rất khó bán vì ngày đêm phải nghe xủng xoảng rác bay trong ống

channhandan · 08:41 05/04/2023

pvtrong nói:
bạn em bán căn ở madarin garden 2 , 2 năm rồi ko bán được giảm 3 lần rồi mà chưa ai mua

Cụ cho xin thông tin cụ thể.

TorienT · 08:56 05/04/2023

pvtrong nói:
bạn em bán căn ở madarin garden 2 , 2 năm rồi ko bán được giảm 3 lần rồi mà chưa ai mua

Cụ cho em xin thông tin. Em đang tìm căn tòa nhà này.

taiadau · 09:54 05/04/2023

J.Livermore nói:
Cái căn Roy mua 4 tỷ bán 6 tỷ của cụ. Còn phải tính thêm cả số tiền Chủ nhà nó cho thuê căn đấy mỗi tháng 20tr (có căn 88m e biết chu nhà cho thuê 1k đô ngay từ 2013) trong suốt 10 năm qua nữa. Thêm 2 tỷ 4 tiền lãi, vị chi tổng lãi 4,4 tỷ cho căn mua 4 tỷ.

Nhà ở Royal giá vẫn cao các cụ ạ. Căn 67m2 2 PN ở R6 mới bán 4.1 tỉ, căn này mua hồi 2017 hay 2018 gì đó giá 3,2 tỷ... em cứ nghĩ CC càng dùng bán sẽ giảm giá ai ngờ lại còn tăng (trước em bán căn CC đúng đáy đầu năm 2020)

Đông86 · 10:03 05/04/2023

CnB244256 nói:
Ko biết có chững thật ko e thấy nhiều căn sêu rao vài tháng ko đc xong như kiểu xóa đi làm lại. Sau lại còn rao giá cao hơn. Cứ như kiểu trượt giá đồng tiền ý. Hay rao cho vui thì ko rõ ý đồ

Một dạng lùa gà đó cụ.

buhuthi · 16:51 05/04/2023

Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

holland · 19:40 05/04/2023

buhuthi nói:
Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

Năm 2022 mua 3 tỉ mà giờ lên 4,5? Cc nào vậy cụ?

clessking · 21:06 05/04/2023

buhuthi nói:
Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Quê bầm · 21:20 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Căn 3pn 96-120m2 Golden park full đồ đang rao 19-22/tháng cụ kìa, đang dịch khi mới xây xong thì mg rao 15-18, giá mua chắc quanh 6 tỏi

clessking · 5/4/23

taiadau nói:
Nhà ở Royal giá vẫn cao các cụ ạ. Căn 67m2 2 PN ở R6 mới bán 4.1 tỉ, căn này mua hồi 2017 hay 2018 gì đó giá 3,2 tỷ... em cứ nghĩ CC càng dùng bán sẽ giảm giá ai ngờ lại còn tăng (trước em bán căn CC đúng đáy đầu năm 2020)

Có đúng đợt 2022 tăng giá thôi cụ ạ. Chứ đợt đầu 2021 dịch rã căn 100m2 bán được có 4-4.1 tỷ thôi cụ. Là bán lỗ đấy cụ, vì lúc mua đã hơn 4 tỷ rồi. Tính ra lúc cho thuê đc tỷ suất 4% là giỏi lắm rồi, tức là lỗ mất 3%/năm so với lãi suất NH trong 10 năm. May ai bán đợt gần cuối 2022 thì còn đc giá tốt, nhưng em nghĩ cũng chỉ đủ bù lỗ lãi suất thôi. VD căn 100m2 nếu mua 4 tỷ, bán nguyên bản đc 5 tỷ đã là tốt lắm rồi. Còn căn nào bán đc 5.5-6 tỷ thì tức là chủ cũng phải mất ít nhất 1.2-1.5 tỷ vào đó rồi cụ. Chưa kể còn mất 120tr tiền thuế - MG nữa.

Quê bầm nói:
Căn 3pn 96-120m2 Golden park full đồ đang rao 19-22/tháng cụ kìa, đang dịch khi mới xây xong thì mg rao 15-18, giá mua chắc quanh 6 tỏi

Vâng, em nói là căn dưới 4 tỷ ạ. Còn căn 96m cụ nói full đồ chắc ko dưới 5 tỷ. Lúc dịch rã chắc như cụ nói là giỏi.

buhuthi · 21:35 05/04/2023

holland nói:
Năm 2022 mua 3 tỉ mà giờ lên 4,5? Cc nào vậy cụ?

Tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng cụ nhé! Dù 10 năm rồi nhưng mặt ngoài là kính nên trông không xuống cấp chút nào, vị trí đắc địa đi vào trung tâm luôn.

buhuthi · 21:37 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

Đông86 · 21:43 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Xác nhận tin cụ.
CC em cho thuê 3 ngủ gần nga tư sở toàn dưới 15tr, sau đó còn mất 1 tháng/năm cho môi giới.
Hiệu quả thường thôi.

clessking · 21:47 05/04/2023

buhuthi nói:
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

E cũng cho thuê khách HQ gần 10 năm cụ ạ. Nhưng cụ nói mua 2019 mà lại cho thuê 8 năm tức là cụ mua lại nhà chủ cũ ah? Vâng thế có lẽ chủ cũ gánh phần lỗ rồi, chứ em vẫn chưa định vị đc dự án nào đầu tư có 3 tỷ mà cho thuê đc 20tr cả.

buhuthi · 21:56 05/04/2023

Vâng em mua lại, lúc đó giá chung cư chắc xuống đáy, ít người muốn sở hữu nhiều hơn 1 cái chung cư vì sợ giá ngày càng giảm. Khách thuê cũ vẫn muốn thuê tiếp, nhà em thì cũng không có nhu cầu ở nên nối tiếp hợp đồng thuê cũ đến giờ. Cho thuê được không kém gửi tiền ngân hàng nên cũng không sốt ruột lắm. 2 năm gần đây thì giá bắt đầu tăng mạnh.

buhuthi · 21:58 05/04/2023

clessking nói:
E cũng cho thuê khách HQ gần 10 năm cụ ạ. Nhưng cụ nói mua 2019 mà lại cho thuê 8 năm tức là cụ mua lại nhà chủ cũ ah? Vâng thế có lẽ chủ cũ gánh phần lỗ rồi, chứ em vẫn chưa định vị đc dự án nào đầu tư có 3 tỷ mà cho thuê đc 20tr cả.

E trả lời cụ ở trên rồi đấy, căn nhà em tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng.

clessking · 5/4/23

buhuthi nói:
E trả lời cụ ở trên rồi đấy, căn nhà em tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng.

Thế thì cụ vớ bở quá rồi còn gì, em vừa thử search thấy tòa đó hiện rao cho thuê có 14-18tr cho căn 100m2. Cứ cho là người thuê ko mặc cả đc thì trừ đi 1 tháng MG cũng chỉ đc có 16.5tr mà. Còn giá thì rao bán đâu đó có 4 tỷ thôi, giả sử là căn xấu đi thì cũng rất khó có thể lên đến 4.8 tỷ như cụ dự.
Anyway thì e nói thế thôi, vì thông tin là bất cân xứng. E và mọi người sẽ lấy giá trung bình của thị trường, còn cụ lấy giá cụ thể căn của cụ. Nên khác nhau cũng có thể hiểu đc.
Nhà em trước cho thằng HQ thuê cũng đc 750 usd ko đồ, tương đương 900-950 usd có đồ. Nhưng mất mịe mất 1 tháng tiền MG. Mà bọn HQ giờ cũng khôn vđ, thuê 4-5 năm ở cũ nhà là chuyển sang thuê chỗ khác cụ ah. Bây giờ nó thuê đc nhiều chỗ chứ ko ít như ngày xưa.

luannguyen090807 · 22:13 05/04/2023

buhuthi nói:
Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

buhuthi nói:
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

2019 mua 1 căn
2022 mua 1 căn,
1 ở 1 cho thuê 20tr/tháng, thì đến giờ lâu nhất là 4 năm
Thế cũng căn cho Hàn thuê 20tr/tháng mà 8 năm là căn thứ 3 à cụ

buhuthi nói:
Tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng cụ nhé! Dù 10 năm rồi nhưng mặt ngoài là kính nên trông không xuống cấp chút nào, vị trí đắc địa đi vào trung tâm luôn.

Eurowindow trần duy hưng đầu 2022 đã tầm 41-43tr/m2, cụ mua dc căn 93m mà 3t thì e cũng ạ

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe đạp

Xe buýt

Xe lăn

Xe hơi

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe máy

Thông tin thớt