[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[buhuthi]

Đầu 2022 giá đã lên cao rồi cụ ơi, giá 2019 loanh quanh 3 tỉ thôi nhé! Căn này khách Hàn thuê từ chủ cũ, khi em mua lại thì nối tiếp hợp đồng thuê cụ nhé!

 

[buhuthi]

Thế thì cụ vớ bở quá rồi còn gì, em vừa thử search thấy tòa đó hiện rao cho thuê có 14-18tr cho căn 100m2. Cứ cho là người thuê ko mặc cả đc thì trừ đi 1 tháng MG cũng chỉ đc có 16.5tr mà. Còn giá thì rao bán đâu đó có 4 tỷ thôi, giả sử là căn xấu đi thì cũng rất khó có thể lên đến 4.8 tỷ như cụ dự.
Anyway thì e nói thế thôi, vì thông tin là bất cân xứng. E và mọi người sẽ lấy giá trung bình của thị trường, còn cụ lấy giá cụ thể căn của cụ. Nên khác nhau cũng có thể hiểu đc.
Nhà em trước cho thằng HQ thuê cũng đc 750 usd ko đồ, tương đương 900-950 usd có đồ. Nhưng mất mịe mất 1 tháng tiền MG. Mà bọn HQ giờ cũng khôn vđ, thuê 4-5 năm ở cũ nhà là chuyển sang thuê chỗ khác cụ ah. Bây giờ nó thuê đc nhiều chỗ chứ ko ít như ngày xưa.

Tòa đó có 2 loại căn hộ và 2 giá khác nhau cụ nhé. Một nửa ban công Tây Bắc sổ đỏ 50 năm giá rẻ, nửa ban công đông nam sổ đỏ vĩnh viễn giá lại khác.
Căn nhà em nó cũng hơi đặc thù là khách Hàn nó thuê để làm việc chứ không phải để ở, công ty thuê cho đại diện VN, cứ 2 năm nó lại thay 1 đại diện mới sang nên về cơ bản không ông nào định chuyển đi đâu, hết 2 năm nó về nước lại có thằng khác sang làm đại diện mới nên nó chẳng phải tính chuyện chuyển đổi làm gì cho mệt đầu óc, đằng nào cũng là tiền của công ty trả chứ không phải tiền túi riêng của nó

 

[luannguyen090807]

Đầu 2022 giá đã lên cao rồi cụ ơi, giá 2019 loanh quanh 3 tỉ thôi nhé! Căn này khách Hàn thuê từ chủ cũ, khi em mua lại thì nối tiếp hợp đồng thuê cụ nhé!

Cụ bảo 2022 mua căn Eurowindow TDH 93m giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ mà, giờ lại 2019 à cụ ?

 

[ncs]

Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

1 căn mua 2019 ,1 căn mua 2022.Vậy cho thuê căn nào để đến nay 2023 được 8 năm?

 

[Long Nguyen Ngoc]

Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

Bốc phét

 

[htn2310]

Con sắp đi học lớp 1 rồi, mà kiếm căn cc ở Cầu Giấy mà khoai quá.. Tăng phải nói là phi mã

 

[thangnguyenpro87]

Có 1 câu chuyện nữa mà em thấy ít người nghĩ đến là những hộ gia đình thu nhập tầm 150-250tr/tháng, tổng tài sản được tích luỹ dần cho đến lúc về hưu khoảng 15-25 tỏi. Đội này đông phết và mục tiêu của họ là 5-7 căn chung cư: 1 căn để ở, 2 căn để cho 2 con, 3 căn để cho thuê lấy 50 củ dưỡng già, du lịch và chữa bệnh hàng tháng. Họ chả thích ở căn liền kề 15-20 tỏi vì cũng ko sướng hơn căn chung cư 150m chỉ 5 tỏi, mà lại chẳng có gì cho con cũng như thu nhập thụ động ổn định khi về già. Đội này cũng ko có thời gian và kinh nghiệm mua đất nên cứ chung cư cho dễ mà lại yên tâm về pháp lý. Vì thế nên nhu cầu chung cư luôn cao và sẽ rất cao khi ko còn dự án mới trong nội đô

cụ nói chí lý quá, đúng tim đen em luôn, mặc dù em chưa được mức thu nhập như cụ nói nhưng mỗi tháng hai vc đi làm rồi lậu thêm cũng tầm 100, trừ trả lãi vay ngân hàng tầm 25 củ. cũng đang ở 1 căn chung cư 100 m2 và mới mua thêm 1 cái tính để cho thuê 10 năm rồi cho thằng lớn. Vài năm nữa mua thêm 1 căn để cho thằng nhỏ. Mua xong coi như lo xong cho bọn nhóc.

 

[Xe Kéo666]

E đang có ít căn chung cư Mulberry lane - Season Mỗ Lao và ít ở Royal city sẵn phục vụ các cụ ợ. Đợt này giá có vẻ đang ổn định lại rồi ợ, giao dich cũng đang dần trở lại tốt

 

[Long Nguyen Ngoc]

cụ nói chí lý quá, đúng tim đen em luôn, mặc dù em chưa được mức thu nhập như cụ nói nhưng mỗi tháng hai vc đi làm rồi lậu thêm cũng tầm 100, trừ trả lãi vay ngân hàng tầm 25 củ. cũng đang ở 1 căn chung cư 100 m2 và mới mua thêm 1 cái tính để cho thuê 10 năm rồi cho thằng lớn. Vài năm nữa mua thêm 1 căn để cho thằng nhỏ. Mua xong coi như lo xong cho bọn nhóc.

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào cụ a! Lo cho chúng nó xong thì cũng hết đời.

 

[hrdolehoan]

Lo cho con thì đúng nhưng cơ mà như em là kệ cho cno bơi thôi, đời cha mẹ tự bơi rồi các con cũng tự bơi cho lớn, bao giờ mình về với các cụ thì chúng mày hưởng của bố mẹ để lại thôi hi

 

[thangnguyenpro87]

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào cụ a! Lo cho chúng nó xong thì cũng hết đời.

Lo cho con thì đúng nhưng cơ mà như em là kệ cho cno bơi thôi, đời cha mẹ tự bơi rồi các con cũng tự bơi cho lớn, bao giờ mình về với các cụ thì chúng mày hưởng của bố mẹ để lại thôi hi

có điều kiện thì cứ lo dần thôi cụ. sau này lập gia đinh em mới cho chứ ko phải tuyên bố từ bây giờ.

 

[buhuthi]

Cụ nói đúng khẩu vị của nhà em. Có tiền là em đi mua cc vừa để giữ tiền, vừa để có dòng tiền cho thuê, vừa để dành cho con sau này lớn. Mục tiêu vợ chồng em mong muốn là đến lúc về hưu có khoảng 5 cái vừa ở vừa cho thuê là tự do tài chính rồi. Con cái nó giỏi giang tự lo được nhà thì sống thảnh thơi hơn, nó khó khăn thì mình cũng giúp được nó chỗ ở.

 

[taiadau]

Có đúng đợt 2022 tăng giá thôi cụ ạ. Chứ đợt đầu 2021 dịch rã căn 100m2 bán được có 4-4.1 tỷ thôi cụ. Là bán lỗ đấy cụ, vì lúc mua đã hơn 4 tỷ rồi. Tính ra lúc cho thuê đc tỷ suất 4% là giỏi lắm rồi, tức là lỗ mất 3%/năm so với lãi suất NH trong 10 năm. May ai bán đợt gần cuối 2022 thì còn đc giá tốt, nhưng em nghĩ cũng chỉ đủ bù lỗ lãi suất thôi. VD căn 100m2 nếu mua 4 tỷ, bán nguyên bản đc 5 tỷ đã là tốt lắm rồi. Còn căn nào bán đc 5.5-6 tỷ thì tức là chủ cũng phải mất ít nhất 1.2-1.5 tỷ vào đó rồi cụ. Chưa kể còn mất 120tr tiền thuế - MG nữa.

Vâng, em nói là căn dưới 4 tỷ ạ. Còn căn 96m cụ nói full đồ chắc ko dưới 5 tỷ. Lúc dịch rã chắc như cụ nói là giỏi.

2 căn em nói là bán trong năm 2023 và 1 căn là vừa giao nhà hôm 31/3 (6,3 tỷ). Đúng là CC em thấy toàn xuống nhưng từ 2021 thì giá lại vống lên cao hơn hẳn lên so với vài năm trước đó.

 

[clessking]

2 căn em nói là bán trong năm 2023 và 1 căn là vừa giao nhà hôm 31/3 (6,3 tỷ). Đúng là CC em thấy toàn xuống nhưng từ 2021 thì giá lại vống lên cao hơn hẳn lên so với vài năm trước đó.

Vâng, chẳng cứ chung cư mà nhà để ở ai mua 2019-2021 đều lãi lớn, còn ai mua trên 7 năm chỉ từ hòa đến thua ah

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cụ nói đúng khẩu vị của nhà em. Có tiền là em đi mua cc vừa để giữ tiền, vừa để có dòng tiền cho thuê, vừa để dành cho con sau này lớn. Mục tiêu vợ chồng em mong muốn là đến lúc về hưu có khoảng 5 cái vừa ở vừa cho thuê là tự do tài chính rồi. Con cái nó giỏi giang tự lo được nhà thì sống thảnh thơi hơn, nó khó khăn thì mình cũng giúp được nó chỗ ở.

Chung cư về lâu dài không bằng nhà đất, được cái là dễ mua vì được vay bank theo chính sách của CĐT

 

[channhandan]

Nhiều cụ trùng máu mua chung cư phết nhỉ. Em cũng đang gom dần hy vọng có 5 cái thì về hưu.

 

[Rebel Melb]

Chung cư về lâu dài không bằng nhà đất, được cái là dễ mua vì được vay bank theo chính sách của CĐT

Nhưng nhà đất với giá đó cho thuê giá thấp lắm.

 

[clessking]

Nhiều cụ trùng máu mua chung cư phết nhỉ. Em cũng đang gom dần hy vọng có 5 cái thì về hưu.

Nhưng nhà đất với giá đó cho thuê giá thấp lắm.

BĐS nhà đất thì ăn nhau về khả năng tăng giá, dòng tiền cho thuê chỉ ứng với trường hợp nhà mặt đường mặt phố (còn với đất trống hoặc nhà đường nhỏ thì dòng tiền cũng ko ăn thua) --> mã CK có lợi nhuận từ chênh lệch giá
Ngược lại CC thì khả năng tăng giá không cao (nếu không có chu kỳ 2021-2022 tăng giá đột biến thì có lẽ 90% chỉ giữ hoặc giảm giá), nhưng lại có dòng tiền tốt hơn --> Mã ck ăn cổ tức E nói tốt hơn là dễ cho thuê hơn thôi chứ ko phải CC nào cũng là khoản đầu tư tốt. VD CC tầm 5 tỷ, cho thuê full đồ chưa được 20tr/tháng thì cũng lõm mất 1/3 so với gửi tiết kiệm rồi. Tuy nhiên, có 1 số CC đầu tư khá hợp lý (có thời điểm mua chỉ tầm 2-2,5 tỷ nhưng lại cho thuê được 10-15 tr/tháng, tương đương lãi tiết kiệm) thì lại giữ tiền tốt hơn gửi TK.
Nên hiện giờ cũng có 1 xu hướng tìm mua lại CC giá rẻ, tiềm năng cho thuê tốt để cho thuê lấy dòng tiền ổn định. Với kinh nghiệm cho thuê hơn chục năm thì em nghĩ tốt nhất là nên cho nước ngoài thuê, hoặc làm hợp đồng phạt/đền rất rõ ràng + thường xuyên kiểm tra nhà thuê (ít nhất hàng quý) chứ ko thì tiền cho thuê ko đủ bù tiền sửa nhà. Ngoài ra còn phải có 1 bạn thợ quen, tin tưởng chuyên bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ khi cần (để m alo qua đỡ phải đến trực tiếp).

 

[merc-pro]

BĐS nhà đất thì ăn nhau về khả năng tăng giá, dòng tiền cho thuê chỉ ứng với trường hợp nhà mặt đường mặt phố (còn với đất trống hoặc nhà đường nhỏ thì dòng tiền cũng ko ăn thua) --> mã CK có lợi nhuận từ chênh lệch giá
Ngược lại CC thì khả năng tăng giá không cao (nếu không có chu kỳ 2021-2022 tăng giá đột biến thì có lẽ 90% chỉ giữ hoặc giảm giá), nhưng lại có dòng tiền tốt hơn --> Mã ck ăn cổ tức E nói tốt hơn là dễ cho thuê hơn thôi chứ ko phải CC nào cũng là khoản đầu tư tốt. VD CC tầm 5 tỷ, cho thuê full đồ chưa được 20tr/tháng thì cũng lõm mất 1/3 so với gửi tiết kiệm rồi. Tuy nhiên, có 1 số CC đầu tư khá hợp lý (có thời điểm mua chỉ tầm 2-2,5 tỷ nhưng lại cho thuê được 10-15 tr/tháng, tương đương lãi tiết kiệm) thì lại giữ tiền tốt hơn gửi TK.
Nên hiện giờ cũng có 1 xu hướng tìm mua lại CC giá rẻ, tiềm năng cho thuê tốt để cho thuê lấy dòng tiền ổn định. Với kinh nghiệm cho thuê hơn chục năm thì em nghĩ tốt nhất là nên cho nước ngoài thuê, hoặc làm hợp đồng phạt/đền rất rõ ràng + thường xuyên kiểm tra nhà thuê (ít nhất hàng quý) chứ ko thì tiền cho thuê ko đủ bù tiền sửa nhà. Ngoài ra còn phải có 1 bạn thợ quen, tin tưởng chuyên bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ khi cần (để m alo qua đỡ phải đến trực tiếp).

Cụ có thể cho tham khảo hợp đồng cho thuê của cụ ko

 

[clessking]

Cụ có thể cho tham khảo hợp đồng cho thuê của cụ ko

Hợp đồng của em làm lâu rồi em ko còn lưu file. Nhưng đại ý là ntn cụ ạ.
Nếu cụ cho nước ngoài thuê, nhất là HQ thì thường qua MG của bọn HQ nó có sẵn điều kiện là nhà sơn sửa sạch sẽ rồi bọn nó mới vào và ngược lại lúc trả nhà nó cũng ok khoản chi phí sơn lại nhà. Hơn nữa họ cũng giữ gìn khá tốt (trước e cho thuê, mỗi năm chỉ gặp có 1 lần lúc thu tiền).
Sau e có cái nhà khác cho VN thuê, nhà đó khó khăn nên cho thuê rẻ hơn thị trường 3 triệu mà lúc nhận nhà như cái chuồng lợn đúng nghĩa luôn. E thuê người đến dọn nhà mà họ vừa làm vừa chửi khách thuê nhà ở bẩn, không giữ gìn.
Còn sau e đi thuê, thấy HĐ thuê nhà của chủ có điều kiện hàng quý đến kiểm tra e thấy khá hay (mặc dù thực tế e mời mấy lần mà chủ nhà cho e thuê còn chẳng buồn đến
==> Em rút kinh nghiệm là khi cho thuê, bàn giao quay phim chụp ảnh lại nhà để sau này tiện tính tiền sơn sửa (nói rõ luôn trong hợp đồng, và nhắc kỹ với khách thuê). Tốt nhất nếu có điều kiện nên sơn lại 1 2 lớp màu luôn cho sau này dễ làm việc (mất 5 -10 tr tùy diện tích, nhưng mất 1 lần thôi), hàng quý đến kiểm tra (cái kiểm tra chẳng qua là để họ sống có ý thức giữ gìn hơn thôi - kiểu nhìn thấy CSGT thì đi đúng luật đó)