[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Kim văn kim lũ nào tăng 100-150% cụ.

đại thanh 8tr giờ loanh quanh 20 - 22, kim văn kim lũ cả chênh là 14tr giờ 26-30, hh 12tr giờ 25tr.

 

[Txpt]

đại thanh 8tr giờ loanh quanh 20 - 22, kim văn kim lũ cả chênh là 14tr giờ 26-30, hh 12tr giờ 25tr.

Em có căn ct11 KVKL mua 2015 là 1.3tỷ bây giờ họ trả 1.8tỷ . À mà em mua lại còn chủ trc mua bao nhiêu thì kb.

 

[huyphan91]

đại thanh 8tr giờ loanh quanh 20 - 22, kim văn kim lũ cả chênh là 14tr giờ 26-30, hh 12tr giờ 25tr.

đang trao đổi giá mấy năm gần đây bác lại lấy cái giá từ lúc mở bán ra

 

[TorienT]

đại thanh 8tr giờ loanh quanh 20 - 22, kim văn kim lũ cả chênh là 14tr giờ 26-30, hh 12tr giờ 25tr.

Kim văn, kim lũ nào 14 cụ, mua theo xuất chênh hồi đó đã tầm 800-1 tỉ/1 căn 2 ngủ cỡ bé rồi (căn góc đẹp). Giá giao dịch thực tế 2019 khoảng 900-1 tỷ căn 54m. Giờ khoảng 1 tỷ3- 1 tỉ4. Giá chênh 40-50% trong 3 năm vừa qua là rất tốt nhưng 150% thì cụ chém kinh quá.

 

[huyphan91]

qua em mới đi xem mấy căn bên tố hữu, tháng trước tháng nàychênh nhau cả vài trăm củ, chả hiểu kiểu gì

 

[kauto1912]

mipec rubik và florence giờ căn 2n2vs giá tầm bao nhiêu cụ ạ

Mipec thì giờ căn 2N2WC 77m2 tầm 4.5 tỷ là căn rẻ nhất ạ.
Florence giờ 2N 2WC 75m tầm 3.3 tỷ bác ạ.

 

[ruou_nep_40]

Cũng là bds mà đất nền với liền kề biệt thự đã thổi giá tăng lên 150% đến 200% trong giai đoạn ngắn từ đoạn cuối năm 2020 đến đầu năm 2022 và so với giá thời điểm 2019 là thời điểm cao trào nhất trong giai đoạn buôn bán làm ăn sản xuất kinh doanh và kết quả là thổi giá tăng vậy rồi cũng chỉ là đầu cơ, các dự án mới thì phân phối hàng chưa hết, người về sử dụng cũng chẳng có.

Trong khi chung cư chỉ cần dọn về để ở và phục vụ nhu cầu ở đang rất lớn thì cũng mới bắt đầu rậm rịch tăng giá từ cuối 2022 theo đúng nhu cầu thiết yếu của người dân muốn ở lại thành phố làm ănvà học tập, tính ra thì tại thời điểm này giá chung cư mới tăng thêm được 50-70% so với thời điểm năm 2019-2020 tùy theo từng vị trí thôi chứ đã tăng mấy đâu

 

[kauto1912]

Cụ ơi, cháu chưa bao giờ nói năm sau cc sẻ giảm giá mà cháu nói là 2 đến 3 năm nữa nếu cụ nào chưa bức xúc về nhà ở thì quay lại đúng cái chung cư đó, hỏi mua đúng căn đó, giá có thể vẫn như hiện nay, thậm chí rẻ hơn. Bất cứ cái chung cư nào sau khi xây xong cũng có người bán ra bán vào, đấy là kinh nghiệm cháu đã trải qua. Cháu mua chưng cư không phải để đầu tư lấy dòng tiền và chờ nó lên giá. Cháu chuyển chỗ ở đến nay là 5 lần rồi, múc đích chuyển chủ yếu để khoing phải đưa F1 đi học, và gần chỗ vợ cháu đi làm, vợ cháu chỉ đi bộ đi làm. Khi chuyển cháu cũng không có nhu cầu bán lại nên tăng hay giảm cháu cũng chẳng quan tâm lắm.
Cụ nhiều hơn cháu 1 cái counter điện CC mà hôm trước cụ không tự tin mang ra cá độ với cháu, biết đâu cụ may, cụ lại thắng 100 củ

Em thì ko thích độ về nhiều tiền hay nhiều tài sản với bất kì cụ nào, và em cũng ko cần sự may mắn để lấy tiền từ cụ về vấn đề này.
Ở đây em chỉ muốn nói về cách nhìn nhận 1 cách khách quan về giá trị chung cư thời điểm hiện tại và trong 2~3 năm tới. Vì cháu từ năm 2020 đến giờ cháu ngâm cứu khá nhiều về BĐS chung cư, và cháu cũng như cụ, rất hay thay đổi chỗ ở, mỗi nơi cháu chỉ ở đâu đó hơn 1 năm thôi ạ.
Như bên Vin Smart thì cháu mua mục đích cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng, và nhờ chính sách ân hạn lãi + gốc của CĐT, sau khi hết ân hạn 2 năm là cháu bán kiếm chênh lệch, đỡ phải gửi ngân hàng mà dòng tiền thì lại phát sinh tốt hơn gửi bank. Em hay quan tâm chung cư quanh khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm (Vì nhà em quanh khu này ạ).
Thế nên em vẫn đưa ra nhận định cá nhân của em:
- Với các chung cư mới bàn giao từ năm 2021 trở lại đây, thì em vẫn đảm bảo giá sẽ lên trong 2-3 năm tới (em đang nói các chung cư pháp lý đầy đủ, ko vướng gì ạ). Và ở đây em chỉ nói về các căn chung cư tầm tiền 1.5 tỷ đến 4 tỷ. Chứ các căn to hơn 100m2 giá loanh quanh 5~6~7 tỷ thì để tăng nữa sẽ khó hơn các căn nhỏ rất nhiều.
Em sẽ liệt kê 1 vài dự án các cụ để ý xem: Mipec Rubik 360 - Xuân Thủy, The Zei - Mĩ Đình, The Nine 9 Phạm Văn Đồng, The Park Home - Trần Thái Tông, Imperia Smart City + S3 + S4 (khu Vin Smart).........

 

[altis_oldman]

cái gì đã lên thì khó xuống

 

[theanh_vnpt]

Em có căn ct11 KVKL mua 2015 là 1.3tỷ bây giờ họ trả 1.8tỷ . À mà em mua lại còn chủ trc mua bao nhiêu thì kb.

tính ra vàng hoà vốn thôi

 

[tuan2681]

Em có căn ct11 KVKL mua 2015 là 1.3tỷ bây giờ họ trả 1.8tỷ . À mà em mua lại còn chủ trc mua bao nhiêu thì kb.

tăng vậy là ít cụ ạ,
nhà cũ bên Pháp Vân, em mua 2pn 64m2 năm 2014, bàn giao đầu 2016 . giá lúc đó là 1,05 tỷ, em bán cuối năm 21 là 1,75 tỷ; sau đến đỉnh năm 22 là có nhà bán căn giống của em giá 2,2 tỷ (x2 sau 6 năm ở). giờ vẫn loanh quanh 2,1 tỷ ngta mới bán.

 

[Fanlivbay]

Mipec thì giờ căn 2N2WC 77m2 tầm 4.5 tỷ là căn rẻ nhất ạ.
Florence giờ 2N 2WC 75m tầm 3.3 tỷ bác ạ.

Florence giá cũng ngang GM ah cụ. Đợt trc em thấy Florence cao hơn GM. Giờ GM căn 2pn (78m2/67m2) nhỉnh hơn chút 3,4-3,7 tỷ

 

[hrdolehoan]

Em thì ko thích độ về nhiều tiền hay nhiều tài sản với bất kì cụ nào, và em cũng ko cần sự may mắn để lấy tiền từ cụ về vấn đề này.
Ở đây em chỉ muốn nói về cách nhìn nhận 1 cách khách quan về giá trị chung cư thời điểm hiện tại và trong 2~3 năm tới. Vì cháu từ năm 2020 đến giờ cháu ngâm cứu khá nhiều về BĐS chung cư, và cháu cũng như cụ, rất hay thay đổi chỗ ở, mỗi nơi cháu chỉ ở đâu đó hơn 1 năm thôi ạ.
Như bên Vin Smart thì cháu mua mục đích cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng, và nhờ chính sách ân hạn lãi + gốc của CĐT, sau khi hết ân hạn 2 năm là cháu bán kiếm chênh lệch, đỡ phải gửi ngân hàng mà dòng tiền thì lại phát sinh tốt hơn gửi bank. Em hay quan tâm chung cư quanh khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm (Vì nhà em quanh khu này ạ).
Thế nên em vẫn đưa ra nhận định cá nhân của em:
- Với các chung cư mới bàn giao từ năm 2021 trở lại đây, thì em vẫn đảm bảo giá sẽ lên trong 2-3 năm tới (em đang nói các chung cư pháp lý đầy đủ, ko vướng gì ạ). Và ở đây em chỉ nói về các căn chung cư tầm tiền 1.5 tỷ đến 4 tỷ. Chứ các căn to hơn 100m2 giá loanh quanh 5~6~7 tỷ thì để tăng nữa sẽ khó hơn các căn nhỏ rất nhiều.
Em sẽ liệt kê 1 vài dự án các cụ để ý xem: Mipec Rubik 360 - Xuân Thủy, The Zei - Mĩ Đình, The Nine 9 Phạm Văn Đồng, The Park Home - Trần Thái Tông, Imperia Smart City + S3 + S4 (khu Vin Smart).........

bên Vinsmart mấy nay có anh Canopy mới lên, cụ có nhận định j cho cháu tham khảo vs ạ. Tks cụ trc!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Trong 2-3 năm tới chỉ có chung cư là phân khúc tăng giá thôi, nguồn cung căn hộ chung cư tại HN trong năm nay đã bị giảm 40% do không có mấy dự án thi công và thấp nhất trong 10 năm qua trong khi nhu cầu mua chung cư đang tăng rất cao nhất là chung cư cũ đã bàn giao được 4-5 năm có mức giá 2-3 tỷ với căn 2 phòng ngủ

 

[altis_oldman]

chắc năm sau giá CC hà nội đuổi kịp Sài gòn, hiện giá CC SG vẫn cao hơn

 

[Fanlivbay]

chắc năm sau giá CC hà nội đuổi kịp Sài gòn, hiện giá CC SG vẫn cao hơn

Em thấy giờ giá CC ở Hà Nội tăng từng ngày.

 

[kauto1912]

Florence giá cũng ngang GM ah cụ. Đợt trc em thấy Florence cao hơn GM. Giờ GM căn 2pn (78m2/67m2) nhỉnh hơn chút 3,4-3,7 tỷ

Dạ GM nếu căn 78m2 2 ngủ thì làm gì đến 3.4t đâu cụ. Đứa chỗ em em mới mua cách đây 3 tháng căn 78m2 giá 3t tròn ạ. Lâu lâu em ko để ý bên này. Vì có 2 lần em định vào mua mà nó chưa có duyên. Có lần em deal đc 1 căn bên S4 78m2 tầng 21 căn đẹp luôn giá 2.15 tỷ vào tháng 5/2021. Cuối cùng em ko lấy lại vác tiền sang mua bên An Bình City ạ

bên Vinsmart mấy nay có anh Canopy mới lên, cụ có nhận định j cho cháu tham khảo vs ạ. Tks cụ trc!

Bên Vinsmart phân khu Canopy gần Tonkin, khu này giá cao lắm cụ ạ. E thấy anh em sale hình như chào giá same Tonkin. Giờ em nhận định khu này quá tầm giá rồi nên đầu tư khó nhằn lắm.
Đợt cuối 2021 em mua bên Imperia Smart City qua bank, được ân hạn lãi gốc 2 năm hết 2023. Giá em mua tính trung bình tầm 40~41tr/m2 thôi ạ. Giờ khu này bán loanh quanh 45tr/m2. Mà cho thuê hàng tháng vẫn ra tiền đều ạ

 

[caisua]

Trong 2-3 năm tới chỉ có chung cư là phân khúc tăng giá thôi, nguồn cung căn hộ chung cư tại HN trong năm nay đã bị giảm 40% do không có mấy dự án thi công và thấp nhất trong 10 năm qua trong khi nhu cầu mua chung cư đang tăng rất cao nhất là chung cư cũ đã bàn giao được 4-5 năm có mức giá 2-3 tỷ với căn 2 phòng ngủ

chỗ em ngoài VĐ2 bàn giao 20 năm mà 1PN đã 3 tỏi rồi cụ

 

[channhandan]

Xu hướng dân giờ thích ở chung cư hơn là chắc chắn, nguồn cung mới nội đô thì ko có nên em nghĩ giá khó có thể giảm. Có giảm thì là 1 vài chung cư có phốt gì đó thôi.
Cái em thấy ảo giá là nhà ngõ ngách bé, ra đến đường lớn có khi vòng vèo cả km. Việc cấm xe máy nội đô sớm muộn cũng phải thực hiện. Lúc đấy chắc nhà ngõ bé giảm giá ko phanh.

 

[MrTomCangTo]

chắc năm sau giá CC hà nội đuổi kịp Sài gòn, hiện giá CC SG vẫn cao hơn

Một số nhà đầu tư miền Bắc thanh lý hàng kv Sài Gòn, rút quân về đầu tư HN. E rằng sớm thôi, giá 2 khu vực sẽ gặp nhau.