[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Minh Quoc 79]

nhóm e bán chung cư ở mễ trì, trung hòa nhân chính, time city và giải ngân sang chứng khoán cho chu kỳ mới

Tưởng cụ hé lộ đẩu tư BT khu nào để em về bảo ông chú của thằng cháu dể con bà bán nước đầu ngõ đón lõng nhóm cụ đến để bán lấy tiền mua chung cư.
Nhưng mà mấy khu cc cụ kể trên thì tỷ suất đầu tư và giá cho thuê cũng kém lắm. Chung cư thì cứ phải có vị trí đắc địa và ở khu vực ít cạnh tranh thì mới ok được.
Chứng khoán thì... Trừ khi là cá mập. Còn lại thì thôi

 

[elegant]

giá chung cư chỉ thực sự tăng mạnh trong 2 năm gần đấy. còn trong giai đoạn 2015-2019 gần như đi ngang và rất nhiều khu phải cắt lỗ.
e là người đầu tư mảng này e biết mà. năm 2020-2021 e cùng bạn bè đi mua khá nhiều chung cư cũ để đầu tư. còn thời điểm này thì e lại thấy nó khoai rồi
nhiều cụ còn hô hào tăng thì e lại có suy nghĩ ngược lại là nó sắp giảm

Năm 2020-2021 e khuyên nhiều ae đi mua chung cư cũ để đầu tư nhưng rất nhiều người nói là chung cư cũ chỉ có giảm giá. e còn phản bác lại nhiều command của các bác định bán chung cư để mang tiền đi đầu tư đất nền và biệt thự. nếu k tin các cụ cứ tìm các command của e ở giai đoạn trước.
còn giai đoạn hiện tại thì e đang thiên về kịch bản giá cc đi ngang hoặc có thể giảm

Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
Quan điểm của em cũng giống cụ, 2 đến 3 năm nữa chỉ cần nguồn cung nhiều, 1 ông CĐT bán phá giá để lấy dòng tiền, thị trường nó sẽ điều chỉnh về giá trị thực

 

[Txpt]

Vụ chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm đến đâu rồi các cụ nhỉ? Khách đã được nhận nhà chưa?

 

[Trần Tuyên News]

Tưởng cụ hé lộ đẩu tư BT khu nào để em về bảo ông chú của thằng cháu dể con bà bán nước đầu ngõ đón lõng nhóm cụ đến để bán lấy tiền mua chung cư.
Nhưng mà mấy khu cc cụ kể trên thì tỷ suất đầu tư và giá cho thuê cũng kém lắm. Chung cư thì cứ phải có vị trí đắc địa và ở khu vực ít cạnh tranh thì mới ok được.
Chứng khoán thì... Trừ khi là cá mập. Còn lại thì thôi

Mua 29 bán 39 chưa kể lợi tức cho thuê. Ổn không ô anh. Khu NO trung hoà trc 23tr giờ cũng 33tr/m2

 

[Trần Tuyên News]

Vào đây e mới dc biết giờ ng ta bán nhà đi bắt đáy ck
Đám bạn e chơi ck coin năm nay bán hết nhà đi rồi, chắc là bán để trả nợ thôi

Năm ngoái ôm chung cư tránh được cú sập ck. Lại còn lời. Giờ bán chuyển đổi sang ck. Hiện tại mua giá nào thì cũng đỡ rủi ro hơn rất nhiều
À. Mà nhóm e có 1 anh cũng kinh nghiệm sống xót 15năm trong tt ck rồi. Còn các cụ f0 bây giờ mua thì tỷ lệ thua vẫn cao

 

[chanquayxoan]

Chứng cháo nó chả vả cho vỡ mồm nguyên cả tháng rồi. Dây với bọn đấy thì trc sau cũng mất thôi.

 

[Trần Tuyên News]

Chứng cháo nó chả vả cho vỡ mồm nguyên cả tháng rồi. Dây với bọn đấy thì trc sau cũng mất thôi.

Vâng. Cám ơn cụ đã nhắc nhở

 

[anphudong]

Cứ thấy thằng nào bán giấy lấy tiền thật thì tránh xa là tốt nhất, dính vào là ko lại với đội lái đâu.

 

[Minh Quoc 79]

Năm ngoái ôm chung cư tránh được cú sập ck. Lại còn lời. Giờ bán chuyển đổi sang ck. Hiện tại mua giá nào thì cũng đỡ rủi ro hơn rất nhiều
À. Mà nhóm e có 1 anh cũng kinh nghiệm sống xót 15năm trong tt ck rồi. Còn các cụ f0 bây giờ mua thì tỷ lệ thua vẫn cao

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

 

[Trần Tuyên News]

Cứ thấy thằng nào bán giấy lấy tiền thật thì tránh xa là tốt nhất, dính vào là ko lại với đội lái đâu.

Đợt tới sẽ rất ít việc này được unck cho phép. Cụ tin em đi

 

[Trần Tuyên News]

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

Ý cụ là cty chứng khoán họ sành sỏi vậy còn thua thì nhà đầu tư nhỏ lẽ tuổi gì phải không?
Xin lỗi cụ. Làm nghề nào cũng phải có niềm tin với nghề, hoặc bị cuốn
Các công ty bđs, sàn bđs bao năm trong nghề như novaland, đất xanh, cenland sao họ k bán sạch hàng, k dừng triển khai dự án mới hoặc k ôm vào hàng thứ cấp? Vậy là họ thắng hay nđt nhỏ thắng ( e nói nđt nhé, chứ k phải mấy ông trẻ trẻ tay ngang fomo ở vin 2)
Ngay năm 2022 nhiều cty chứng khoán cũng bấy ngờ về thị trường đảo chiều nhanh vậy
Nên việc không phải cty chứng khoán to nào cũng phải thắng, cũng sẽ mua đáy bán đỉnh đâu cụ

 

[Minh Quoc 79]

Ý cụ là cty chứng khoán họ sành sỏi vậy còn thua thì nhà đầu tư nhỏ lẽ tuổi gì phải không?
Xin lỗi cụ. Làm nghề nào cũng phải có niềm tin với nghề, hoặc bị cuốn
Các công ty bđs, sàn bđs bao năm trong nghề như novaland, đất xanh, cenland sao họ k bán sạch hàng, k dừng triển khai dự án mới hoặc k ôm vào hàng thứ cấp? Vậy là họ thắng hay nđt nhỏ thắng ( e nói nđt nhé, chứ k phải mấy ông trẻ trẻ tay ngang fomo ở vin 2)
Ngay năm 2022 nhiều cty chứng khoán cũng bấy ngờ về thị trường đảo chiều nhanh vậy
Nên việc không phải cty chứng khoán to nào cũng phải thắng, cũng sẽ mua đáy bán đỉnh đâu cụ

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

 

[Trần Tuyên News]

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

thôi cụ lặn đi. từ lúc cụ tranh luận với e đã thấy chả có tý éo nào là tử tế cả

 

[holland]

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

Giám đốc ck BV tên gì cụ? Chuyện thế nào cụ kể đi ạ

 

[Si_Tran]

Thớt này từ chung cư tới biệt thự đến chứng và đến cả công nghệ phần mềm nữa, đa chiều ghê thành ra ai cũng thành các chuyên gia =)

 

[cnvui2106]

Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
Quan điểm của em cũng giống cụ, 2 đến 3 năm nữa chỉ cần nguồn cung nhiều, 1 ông CĐT bán phá giá để lấy dòng tiền, thị trường nó sẽ điều chỉnh về giá trị thực

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

 

[Si_Tran]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Hì hì cứ cho cụ ý nói đúng 1 phần đi cụ, Nhưng ai giảm, ai phá giá khi nhà cái vẫn chuộng thu tiền từ b.d.s là nhanh và ngon nhất, thì lấy cớ gì để phá giá, nếu phá giá thì tiền đầu tư giờ này với 3 năm sau giảm hay tăng thì lại các cụ nhà cái quyết định nữa cơ. Nhà cái cần $ thì vô cùng khó. Em chém vậy ạ

 

[cnvui2106]

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

Cụ chia sẻ hay, thực chiến quá.
Thế anh em cần có những kỹ năng gì để thành công thắng được ở thị trường Ck mong cụ đã trải qua chia sẻ cho hậu học với ạ.
Em đang bị lái nó xả hoa cả mắt đây ạ.

 

[kauto1912]

Cụ chia sẻ hay, thực chiến quá.
Thế anh em cần có những kỹ năng gì để thành công thắng được ở thị trường Ck mong cụ đã trải qua chia sẻ cho hậu học với ạ.
Em đang bị lái nó xả hoa cả mắt đây ạ.

Vâng chắc trong này nhiều cụ cũng bị như em. Em còn bị kẹt nguyên hàng từ mốc 1230 giờ về 1080 vẫn ôm đủ hàng thôi ạ Có 2 thời điểm là đầu tháng 8 và giữa tháng 9 em đã gỡ hết lỗ của năm 2022, và còn dương ra được tầm 10% so với vốn bỏ ra. Thế mà từ cuối tháng 9 đến giờ em lại đi hết sạch, còn âm thêm nhiều hơn cả số tiền lỗ của năm 2022. Thế này các cụ hay nói trong TTCK chỉ 5% ng chơi là có lãi, còn 95% ng chơi là thua lỗ quả ko sai ạ !!!

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

2 tòa này là VIP nhất NGĐ lẫn khu Tây Hồ Tây mà cụ. Giá em thấy cũng chào quanh 7xtr/m2 ạ. 2 tòa ở đây toàn căn hơn 100m, giá mỗi căn toàn 7~8 tỏi, chưa kể còn 1 loạt căn Duplex giá cả hơn chục tỏi nữa ạ. CĐT nào dám ôm hả cụ Tòa N01-T8 mặt sau mới bàn giao mà dân đã ở kín rồi. Giá cách đây 2-3 năm CĐT bán cũng 5x-6x, mà căn toàn hơn 100m ạ.
Còn tiến xa hơn chút có khu Sun Grand City - 58 Quảng Bá view Hồ Tây siêu VIP, giá em ngó hình như cũng loanh quanh 100tr/m2 tận 9 tòa đó. Liệu có sàn hay CĐT nào dám tự ôm hết cả đống hàng nghìn tỷ này ko cccm ?

 

[Trần Tuyên News]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi