Các cụ cứ cãi nhau câu chuyện muôn thuở nhà đất với chung cư.
Quan điểm em thế này ạ:
Đầu tiên phải xác định mua nhà phục vụ cho mục đích gì ?
1. Chỉ để ở, ổn định sinh hoạt gia đình
2. Để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
---------------------------------
1. Nếu chỉ để ở thì CÙNG TẦM TIỀN, CÙNG KHU VỰC, thì nhà chung cư ở sướng hơn hẳn. Chúng ta phải so sánh tiện ích sống giữa nhà đất 5 tỷ và chung cư 5 tỷ; nhà đất 100 tỷ và chung cư 100 tỷ.
2. Nếu để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền:
- Không dòng tiền cho thuê chung cư hay thấp tầng nào tính tỷ lệ % bằng được tiền lãi gửi ngân hàng
- Dòng tiền cho thuê chung cư thông thường cao hơn cho thuê thấp tầng, liền kề, .. Nhưng lại không có sự phát triển giá vốn được bằng thấp tầng
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
- Loại hình nhà thấp tầng hay chung cư đều đáp ứng được hết.
- Tuy nhiên, nếu ở trong 1 khu vực ổn định về quy hoạch, nhà đất giữ giá và có khả năng tăng giá vốn tốt hơn. Do theo thời gian, nhà có cũ nát, thì vẫn còn đất có giá trị nhưng chung cư nhà cũ nát thì rất khó đập cả tòa đi xây lại theo ý mình.
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
- Về nhà đất:
+ Phân khúc nhà đất từ nhà ngõ ô tô vào được, Liền kề, nhà phố trở lên: 10 điểm không có nhưng
+ Phân khúc nhà đất ngõ ô tô không vào được trở xuống: Ở không sướng bằng chung cư cùng tầm tiền và tiềm năng tăng giá thấp, thanh khoản chậm
- Về chung cư:
+ Chung cư trung cấp trở lên trong nội đô: Em nghĩ xu thế tương lai không có sự đột biến và giá vẫn tăng nhẹ.
+ Chung cư chất lượng thấp: Chống được lạm phát là giỏi rồi
------------------------------------------
VỀ CÁ NHÂN EM
I. NẾU không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà không bị giới hạn số lượng, loại hình BĐS thì:
1. Em mua căn chung cư đang xây ở Hàng Bài
2. Em mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ. Thích thì vừa ở vừa kinh doanh được. Ở sướng mà giá chỉ có tăng, không bao giờ giảm, thanh khoản nhanh.
Còn không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà
chỉ được chọn 1 loại hình BĐS thì em chỉ mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ.
II.
Nếu bị giới hạn tiền mua BĐS, thì
+ Phân khúc dưới 10 tỷ em mua chung cư trung cấp trở lên, ở cho sướng, giá chung cư cho đến lúc giảm được hoặc giá nhà ngõ tăng đột biến được thì em cũng chả biết em còn sống không. Haha (Đáp ứng tiêu chí vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn )
+ Phân khúc trên 10 tỷ, em mua cái liền kề phố xây 5 -7 tầng, vừa ở vừa cho thuê
(Đáp ứng tiêu chí vừa ở sướng, vừa phát triển vốn) 
------------------------------------------
TỔNG KẾT:
1. MUỐN Ở SƯỚNG => MUA CHUNG CƯ
2. MUỐN GIỮ TIỀN => MUA NHÀ PHỐ
3. MUỐN CẢ HAI => MUA CẢ HAI
4. NẾU PHẢI CHỌN GIẢI PHÁP AN TOÀN Ở MỨC TIỀN BÌNH DÂN
=> MUA NHÀ PHỐ/ NGÕ Ô TÔ VÀO NHÀ
.
, mà em nói thật vừa ồn vừa bụi, thiết kế hơi dở, nvs cho phòng thoáng k cho, lại cho vào cái phòng bí, nên ám mùi
