Như khu Thủ Thiêm Villa Q2, khu Bình Lợi Quận Bình Thạnh chỉ cách Q1 4-5 km. Còn khu làng đại học Phước Kiểng liền kề Phú Mỹ Hưng có nền biệt thự 300m2 mà rao 70 triệu/m2 mãi ko có người mua á cụ.
Sài Gòn Bds tạo đỉnh rồi trong 5 năm tới chỉ đi ngang và xuống
Có lẽ vậy bác ah, dự án Vạn Phúc city ở Thủ Đức mình mua 2015 có 15 tr/m2 đất, giờ họ bán hơn trăm triệu, tăng gần chục lần trong 8 năm. Bong bóng phình to quá thì phải vỡ thôi.
Cụ lại bị ngáo. Trung quốc nó dư thừa nguồn cung căn hộ, thống kê còn bảo lượng chung cư hiện đang cung ra thị trường đủ cho toàn dân TQ ở cũng ko hết, nên giá nó mới giảm mạnh. Chứ HN 5 năm nữa nguồn cung dự án mới ko đáp ứng nổi số lượng 120.000-150.000 dân số tăng thêm mỗi năm chứ đừng nói là đòi dư thừa.
cụ chưa thấm lời của cụ ấy đâu, sang năm mới thấm
Vâng cụ, lời của nhiều cụ từ 2021 trong chính post này cũng dự kiến giá chung cư sẽ giảm mạnh kinh lắm, tới giờ giảm bao nhiêu % thì cụ nào cũng nhìn ra rồi. Để xem giá chung cư 2024 giảm được mấy chục %
Em không ý kiến về quan điểm nhưng đúng như cụ nói" Cầu" với "Nhu cầu" là hoàn toàn khác nhau, nhiều cụ nhầm (hoặc cố tình). Nhu cầu thì vô hạn nhưng "Cầu" hữu hạn mới liên quan đến cung. Cũng giống như câu "người đẻ đất không đẻ" hay dùng. 1000m2 đất xây 40 tầng hiệu số 50% là tăng 20 lần diện tích sử dụng rồi. Cá nhân e dự việc tăng chung cư hiện giờ giống "đất ven đô" mấy năm trước.
giờ vẫn fomo lắm, ko chịu nhìn đầu tàu kinh tế HCM giá chung cư bắt đầu cắm đầu hết sóng
)
Một cặp vc trẻ làm văn phòng thu nhập bao nhiêu cụ.
Cụ bàn chí phải. Giá lên nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người lắm. Còn thỏa mãn số đông thì bài toán nó lại khác rồi. Nhiều cụ cứ lan man so sánh với loại hình bds khác, hoặc căn hộ cc vùng ven. Quan trọng ở đây là vị trí, vị trí và vị trí... nhấn mạnh " nội đô" nhé.
E chỉ mong giá thuê đứng im, giá bán giảm về thời 2019, e làm thêm căn cho thuê kiếm ít hưu
Htrc e sang căn phố Đông vs phố mới bên bán đảo như Thủ Thiêm nhà mình có hơn tỷ 1 m2 cc thôi.
Giảm về giá 2019 là không thể. Cụ không thấy là tiền bơm ra trong covid nhiều như thế nào à, mà đòi giảm về truớc Covid. Hiện giờ tôi thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê (giá thuê/giá mua) tầm 3-3.5% xấp xỉ lãi suất ngân hàng 1-3 tháng --> chung cư đang đúng giá. Giá chung cư chỉ giảm khi lãi suất ngân hàng tăng mà thôi. Nhưng trong năm tới khả năng tăng lãi suất là ko có, và khả năng lãi suất giảm tiếp e cũng ko có luôn. Vậy giá chung cư năm tới sẽ rập rìu mức hiện tại, tăng giảm nhẹ tuỳ vị trí thôi. Tất nhiên, nếu giá thuê tăng cao thì lại khác, nhưng e là giá thuê cũng khó tăng nhieu.
E cũng biết vậy nhưng e cũng cứ mong thế cho hợp ý mấy cụ cho rằng nó đang đỉnh, sắp cắm mỏ.
cái cụ đang nói nó phản ánh cầu, khi cầu thấy đắt thì đồng tiền sẽ nghỉ ngơi, còn tài sản nào cũng vậy lái, mập nó kéo được lên đỉnh cao thì cũng thừa sức vùi dập nó dưới vực sâu, Bds cũng không nằm ngoài quy luật. Bây giờ NN đang có động thái khiến người dân sợ cầm tiền (lãi thấp, lạm phát tăng) => thường đấy là lúc nên giữ tiền. Không tự nhiên mà dòng tiền khôn nó vẫn ẩn náu ở kênh tiền gửi dù ls thấp đâu.
E đồng ý với cụ. Tầm này mua bds để đầu tư đầu cơ chắc chắn chưa phải lúc, nên dòng tiền lưỡng lự đang chết dí ở tiết kiệm. Chung cư cũng ko phải miếng bánh ngon nữa rồi, đặc biệt các khu có quy hoạch giấy đẹp giá quá ảo. Nhưng để chờ cc nội đô về mặt bằng giá về như 2019 là ko thể có trong ngắn hạn. Đương nhiên, dài hạn và siêu dài hạn chẳng có gì bất biến. Cái e muốn nhấn mạnh là các cụ chưa đủ xèng hoặc chê giá cao muốn chờ cc nội đô xuống để mua được thì sẽ phải chờ lâu đấy. Năm tới và tới nữa, hàng nội đô vẫn sẽ ra nhỏ giọt trên nền giá như hiện tại là khá cao. Khi dòng tiền thông minh như cụ nói bị fomo quá sức chịu đựng, nó tự khắc sẽ bung khỏi tiết kiệm thôi. Ls vay thấp sẽ là đòn cuối đánh vào tâm lý những người còn đang lưỡng lự.
. Em thấy các cụ cứ hô giảm mà thực tế ngược lại. 2 năm trước 2 ngủ cc đẹp Cầu Giấy tầm 3ty3, năm 2022 tầm 3ty7, năm 2023 tầm 4ty5 
. Nếu làm công ăn lương giấy mơ nhà xa vời quá
