[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Speed_demon]

Chỗ đó thì quanh 60tr/m2 cụ ạ. Đi lại thì bên đó thoáng với thuận tiện hơn. NHưng về nội khu và thiết kế thì các dự án bên đó thì gần như chỉ mỗi tòa nhà ko thôi ạ Nên cụ cứ đi thực tế xem ạ.

Em vừa qua xem cụ ạ. Quanh các tòa nhà đó đủ hết tiện ích: trường học cực nhiều, bể bơi Tots, nhà hàng, siêu thị, chợ truyền thống 337 (?)... Và quan trọng nhất là cái CV Cầu Giấy cực to.

Giá quanh 60 thì cũng ổn áp nhỉ, hơn hẳn mấy khu ngoài VĐ 3.

 

[xucxacmuathu]

E cần bán căn chung cư, căn góc 100m2, mặt đường Võ Chí Công gần Hoàng Quốc Việt, view hồ Star Lake. SĐCC. Giá bán 4,5 tỷ. Cụ nào quan tâm inbox e nhé. Tks các cụ.

cụ ib cho e thông tin với

 

[oppa123]

Trong vành đai 3 thì em thấy khu vực Thanh Xuân, Trung Hòa, giá 3 ngủ 88m2 chung cư cao cấp (Legend chẳng hạn) cho thuê giá 18tr/tháng, đồ cơ bản. Giá căn hộ đó hiện tại khoảng 5-5.2 tỷ tùy hướng. Lãi suất 3.5%/năm, nếu cầm 5.2 tỷ gửi tiết kiệm thì tính ra 1 tháng được 15-16tr.
Nói chung tùy nhu cầu, em cũng không biết mua hơn hay thuê hơn. Nếu có mối làm ăn thì đi thuê, lấy vốn làm ăn, nếu làm công ăn lương thì mua nhà mà ở cho sướng thân. Mỗi người có lựa chọn riêng ạ

Đố cụ cầm 5-5.2 tỏi mà mua được căn 88m2 thông thuỷ 3 ngủ bên Legend . Ít nhất cũng 5.5 trở lên rồi

 

[Jerrrry]

33 Lê Văn Lương của Handico. CĐT lởm khởm, trơ trọi 1 toà nhà sát đường lớn bụi và ồn, tiện ích ko có gì. Sổ đỏ ko biết sẽ ntn với CĐT này

 

[truongvoky1981]

Tóm lại vẫn là đầu cơ chờ giá lên
Các cụ tiêu chuẩn kép thật.
Toàn hô chung cư có giá trị giá trị sử dụng. Nhưng cuối cùng vẫn phải kết luận là đầu cơ chờ chung cư tăng giá mới ăn thua

Vừa dc ở (hoặc cho thuê thu tiền), vừa dc tăng giá chẳng lẽ ko làm mà sợ các cụ cười chắc ???

 

[oppa123]

Em ké tí ạ. vợ chồng em cần bán chung cư Imperia Vinsmart căn 55m2 (thông thủy) 2 PN, giá 2,6x tỷ ạ.

Ủa tưởng chỗ này phải 55tr/m2?

 

[alceste]

Vin Smart Em cũng có đang thuê căn 3 ngủ đây. Giá mua của nó là hơn 4 tỏi nhé.
căn Mipec của cụ vẫn giá 4 tỷ chứ, kể cả nội thất? Hay giá từ... năm ngoái năm kia? Giờ cụ có sẵn lòng bán lại căn đấy 4 tỷ không?

Người ta tính lợi suất như cụ Kauto là tính trên vốn đầu tư cụ ạ.
Nên khi mua căn hộ giá 4 tỉ, thì sau đó dòng tiền hàng tháng cho thuê được bao nhiêu, chứ ko ai tính tài sản của tôi h là từng này, rồi lại chia trên giá thực tế cả.

 

[clessking]

Người ta tính lợi suất như cụ Kauto là tính trên vốn đầu tư cụ ạ.
Nên khi mua căn hộ giá 4 tỉ, thì sau đó dòng tiền hàng tháng cho thuê được bao nhiêu, chứ ko ai tính tài sản của tôi h là từng này, rồi lại chia trên giá thực tế cả.

Cụ ơi, kể thế thì xưa năm 2000 em mua mảnh đất có mấy trăm triệu giờ lên mặt phố cho thuê thì lợi suất >100% hả cụ. Tính phải so thời điểm hiện tại, tức là thay vì cho thuê CC đó lấy tiền thuê hàng tháng, mình bán đi ăn lãi tiết kiệm hoặc ngược lại tiền gửi tk giờ mua cc thì cho thuê đc bao nhiêu % chứ.

Giá cho thuê cũng tùy thời điểm mà cụ Như đợt căn 43m của em cho thuê full đồ chỉ đc 8tr, về sau nhà thuê đc nửa năm xin chuyển thì em cho ng khác thuê đc 9tr. Mà chẳng mất tiền môi giới gì luôn, tự cho thuê được ạ. Còn căn 3 ngủ bên đó nhưng bên Imper vẫn quanh 3.5t thôi cụ. Chứ cụ tòa sịn em ko bàn ạ
Còn căn Mipec giờ giá quanh 4.5t cụ ạ. Về hiệu suất cho thuê 5% thế là quá ok rồi ạ
Còn cụ tin hay ko thì tùy cụ. Đấy là thực tế của em, vì em có tranh cãi với cụ trên này em cũng có cho thuê được giá hay giá rẻ hơn đâu ạ

Nói như cụ gọi là thầy bói xem voi đấy. Lấy cái thiểu số áp đặt cho đa số. Ở HN này mà CC cho thuê đạt lợi suất 5% ko biết có được 5-7/100 căn cho thuê ko á.

 

[Jerrrry]

Cụ ơi, kể thế thì xưa năm 2000 em mua mảnh đất có mấy trăm triệu giờ lên mặt phố cho thuê thì lợi suất >100% hả cụ. Tính phải so thời điểm hiện tại, tức là thay vì cho thuê CC đó lấy tiền thuê hàng tháng, mình bán đi ăn lãi tiết kiệm hoặc ngược lại tiền gửi tk giờ mua cc thì cho thuê đc bao nhiêu % chứ.
Nói như cụ gọi là thầy bói xem voi đấy. Lấy cái thiểu số áp đặt cho đa số. Ở HN này mà CC cho thuê đạt lợi suất 5% ko biết có được 5-7/100 căn cho thuê ko á.

Chính xác. Tỷ suất lợi nhuận cc chỉ tầm 3-4% là max.Tăng giá là cung ít, cầu nhiều.

 

[xuanhieu7292]

Người ta tính lợi suất như cụ Kauto là tính trên vốn đầu tư cụ ạ.
Nên khi mua căn hộ giá 4 tỉ, thì sau đó dòng tiền hàng tháng cho thuê được bao nhiêu, chứ ko ai tính tài sản của tôi h là từng này, rồi lại chia trên giá thực tế cả.

Thế thì cụ cũng lạc đề nốt
Cụ ấy đang bảo "nên mua chung cư tại thời điểm hiện tại, vì cho thuê được 5% hơn ngân hàng"
Em chỉ chứng minh là đầu tư chung cư HIỆN NAY không thu được 5% tiền thuê đâu
Còn so như cụ thì nên so với lãi suất ngân hàng 1 năm trước.

 

[Trần Tuyên News]

33 Lê Văn Lương của Handico. CĐT lởm khởm, trơ trọi 1 toà nhà sát đường lớn bụi và ồn, tiện ích ko có gì. Sổ đỏ ko biết sẽ ntn với CĐT này

Kinh nghiệm là những lúc tranh nhau mua và bán giá chênh là lúc dễ đu đỉnh nhất.

 

[Tố Hữu]

Chắc ăn thế này thì các DN, các bank ko cần làm ăn gì cả, mang hết tiền đi múc đất, sau 5 năm X5, nhàn đầu nhỉ

em đã nói luôn là hên xui mà lị, em có dám nói chắc ăn đâu. Nếu hên, đất lên, bán đi có lãi thì cầm tiền mua chung cư. Nếu xui, đất không lên, thì cố bán hòa vốn, hoặc để đấy làm của cho con cái.

Chứ cụ nghĩ giờ tầm tiền 1 tỷ 2 mua được chung cư ở đâu? no hope mà lị. Trừ khi cụ chủ comment kiếm dư ra đc 1 tỷ / 1 năm thì em sẽ khuyên cụ í dành dụm thêm 2 năm nữa là mua đc căn 2 ngủ nội đô.

 

[holland]

33 Lê Văn Lương của Handico. CĐT lởm khởm, trơ trọi 1 toà nhà sát đường lớn bụi và ồn, tiện ích ko có gì. Sổ đỏ ko biết sẽ ntn với CĐT này

Giá kinh thật. Mua CC nên chọn ban công ĐN hoặc Nam, đông mát hè ấm, nhất là BC hướng Nam. Mấy căn BC Bắc ở 6th view đẹp nhưng mua đông nhiều nhà kêu ầm vì gió rét.

 

[kauto1912]

Em vừa qua xem cụ ạ. Quanh các tòa nhà đó đủ hết tiện ích: trường học cực nhiều, bể bơi Tots, nhà hàng, siêu thị, chợ truyền thống 337 (?)... Và quan trọng nhất là cái CV Cầu Giấy cực to.

Giá quanh 60 thì cũng ổn áp nhỉ, hơn hẳn mấy khu ngoài VĐ 3.

Vâng quanh khu đó thì ko thiếu gì cụ ạ. Nhưng giữa khu đó và bên Mipec thì cá nhân em vẫn ưng Mipec hơn. Đợt em đi dạo 1 vòng các dự án The Park Home, Chelsea Park, The Golden Park, Sky Park.......... thì em vẫn quay về chốt Mipec vì đợt đó giá cả nó hợp lý với mới bàn giao, nhìn khá đẹp ạ

 

[alceste]

Vâng quanh khu đó thì ko thiếu gì cụ ạ. Nhưng giữa khu đó và bên Mipec thì cá nhân em vẫn ưng Mipec hơn. Đợt em đi dạo 1 vòng các dự án The Park Home, Chelsea Park, The Golden Park, Sky Park.......... thì em vẫn quay về chốt Mipec vì đợt đó giá cả nó hợp lý với mới bàn giao, nhìn khá đẹp ạ

ko liên quan mà h Cx8 bao nhiêu cụ ơi?

 

[kauto1912]

Chính xác. Tỷ suất lợi nhuận cc chỉ tầm 3-4% là max.Tăng giá là cung ít, cầu nhiều.

Bây giờ thì chắc chắn hơn 4% cụ ạ. Em tính cho thuê tỉ suất lợi nhuận bây giờ quanh 4.5% rồi ạ.
Còn tùy các cụ cứ suy nghĩ thôi ạ
Lãi gửi VCB giờ 3.5%, BIDV 4% thì ko là hơn hả các cụ

 

[kauto1912]

ko liên quan mà h Cx8 bao nhiêu cụ ơi?

Dạ tùy bản cụ ạ CX8 Lux giá 939tr, bản Pre 1 cầu 1.014tr, bản Pre 2 cầu giá 1.109tr cụ ơi

 

[Jerrrry]

Bây giờ thì chắc chắn hơn 4% cụ ạ. Em tính cho thuê tỉ suất lợi nhuận bây giờ quanh 4.5% rồi ạ.
Còn tùy các cụ cứ suy nghĩ thôi ạ
Lãi gửi VCB giờ 3.5%, BIDV 4% thì ko là hơn hả các cụ

Thế mình phải nâng giá cho thuê căn hộ của mình lên thôi. Bao năm giữ 19tr rẻ quá

 

[sobeoleonheo]

"Giá thị trường" của cụ chắc từ mấy ông sale ra chăng? Em đố cụ tìm được căn 75m2 mà cho thuê được 13-14tr đấy. Chắc nhầm giá Sakura với Tonkin

Của ngon thì người ta hốt hết rồi, không ngon nên mới còn đấy

Hi em đây. 3n s402 đồ cơ bản cho thuê 13tr từ năm ngoái, năm nay tăng 13,5 r nhé. Còn k full đồ cơ

 

[BloodOwl87]

Ko ai gửi tiết kiệm 1 năm cả, trong thời gian đó tìm được nhà ưng ý mà rút ra sớm là thành lãi ko kỳ hạn.

Dạ em gửi mấy năm rồi cụ nhé.