[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[clessking]

Ngân hàng đấu giá đấy, không biết mua căn này có bị vận đen gì không mà khó bán quá

Pent kiểu này kén khách lắm cụ ạ.
Theo quan điểm của em thì có mấy đối tượng mua pent, 1 là để làm hàng (chủ DN, dân kinh doanh ... --> mua và cắm NH để vay hoặc vay để mua). 2 là mua để ở, khi tổng tài sản của chủ phải cỡ gấp 10 lần giá trị căn nhà đó. VD như mua căn này được thì TS ngta phải > 500 tỷ (pent giá trị nhỏ hơn thì gấp 3-5 lần). 3 chính là chủ dự án BĐS đó luôn. 4 mua đầu tư và cho thuê chủ DN/tỷ phú nước ngoài.
Thực tế em thấy cách đây 5 7 năm thì chỉ có loại 3 và loại 1. Vài năm gần đây thấy có loại 2, loại 4 chắc sẽ lác đác có dần có lẽ bây giờ chủ yếu trong SG.
Hầu hết các đối tượng sẽ ko muốn mua TS phát mại. Ngta sẵn sàng mua xây thô rồi hoàn thiện vào giá có khi cũng tương đương mà lại còn thể hiện được nét cá nhân. Đối tượng 4 sẽ mua khi giá rẻ hẳn so với thị trường.

 

[TreeBoo]

em vừa thấy 1 cái hợp đồng mua bán BRG Lê Văn Lương, căn 200m, ko biết phải pent ko nhưng gần 20 tỏi hàng mua cdt, chưa tính hoàn thiện

 

[iamdongkisot]

em vừa thấy 1 cái hợp đồng mua bán BRG Lê Văn Lương, căn 200m, ko biết phải pent ko nhưng gần 20 tỏi hàng mua cdt, chưa tính hoàn thiện

tầm 20T thì em thấy rao căn này đẹp

 

[TreeBoo]

tầm 20T thì em thấy rao căn này đẹp

hình như Chelsea Park
nếu đúng là căn ở Chelsea Park thì mấy năm trước rao có 13 hay 15 tỷ thôi.

 

[truongvoky1981]

tầm 20T thì em thấy rao căn này đẹp

hơn 20 tỷ chắc là 29-30 tỷ đấy ạ

 

[LongNguyễn8x]

Quanh năm đi khích bác ở mọi topic với mọi đối tượng ko sao vì ko ai thèm chấp. Lần này tức nước vỡ bờ 1 tý thôi thì bảo bị câc đối tượng ko liên quan vào công kích lan man. Em cũng bị nhét chữ vào mồm rồi nên em biết. Nghĩ cụ ấy ngoài đời chắc phải làm sếp, chủ doanh nghiệp hoặc cơ sở kinh doanh thì mới lớn giọng dc như thế. Hoặc ko thì là dạng nhân viên quèn quanh năm ko dc promote, vì cái nết này thì ai mà muốn hợp tác hay làm chung

E nghĩ cụ ấy tầm ăn cháo hành uống rượu nút chuối thôi. Nói năng ba xạo e block lâu rồi. Nay mới biết nick cụ ấy đã bị tiễn bạn lên đường. Thôi thì mong cụ ấy mát mẻ, vui vẻ lập nick mới.

 

[MrTomCangTo]

K
Thôi cụ ạ, cái nick mới toe trẻ con em không chấp. Còn nếu cụ ấy có thiện chí thì cụ ấy có thể cược với em 100tr (có admin group đứng ra làm chứng, cốp tiền admin, bên nào thắng ủng hộ diễn đàn 20tr). Em có thể show em đứng tên vài căn chung cư ven đô paris (vài ở đây là lớn hơn 3). Em ko thích nói nhiều

Vote cụ. Cái lão đó chuyên công kích cá nhân vớ vẩn, nhét chữ vào mồm người khác, suy đoán linh tinh. E tưởng cụ lờ đi rồi

 

[MrTomCangTo]

Quanh năm đi khích bác ở mọi topic với mọi đối tượng ko sao vì ko ai thèm chấp. Lần này tức nước vỡ bờ 1 tý thôi thì bảo bị câc đối tượng ko liên quan vào công kích lan man. Em cũng bị nhét chữ vào mồm rồi nên em biết. Nghĩ cụ ấy ngoài đời chắc phải làm sếp, chủ doanh nghiệp hoặc cơ sở kinh doanh thì mới lớn giọng dc như thế. Hoặc ko thì là dạng nhân viên quèn quanh năm ko dc promote, vì cái nết này thì ai mà muốn hợp tác hay làm chung

1 cụ nói thì còn bảo tranh luận chứ đến dăm cụ, toàn sinh hoạt lâu năm trên OF thì oan cái mọe gì. Nói chung cái thể loại tính cách này ngoài đời thì cứ gọi là cực khó chịu.

 

[quangzizi]

hơn 20 tỷ chắc là 29-30 tỷ đấy ạ

Chứ 20 tỷ mà 400m thì có 50tr m2 à, xong bể bơi các kiểu, thế lại rẻ quá.

 

[Kaisa]

Chắc cụ ấy ý muốn nói là làm giấy tờ giả dễ. Em nói luôn cho vuông là em sẵn sàng làm mọi xác nhận chiều theo ý cụ ấy.

cụ đỉnh quá

 

[letgo']

Ngân hàng đấu giá đấy, không biết mua căn này có bị vận đen gì không mà khó bán quá

Vâng, rao rất rất lâu rồi ạ . Khách của em thích còn nguyên bản thô để tự hoàn thiện theo ý cơ.

 

[letgo']

Pent kiểu này kén khách lắm cụ ạ.
Theo quan điểm của em thì có mấy đối tượng mua pent, 1 là để làm hàng (chủ DN, dân kinh doanh ... --> mua và cắm NH để vay hoặc vay để mua). 2 là mua để ở, khi tổng tài sản của chủ phải cỡ gấp 10 lần giá trị căn nhà đó. VD như mua căn này được thì TS ngta phải > 500 tỷ (pent giá trị nhỏ hơn thì gấp 3-5 lần). 3 chính là chủ dự án BĐS đó luôn. 4 mua đầu tư và cho thuê chủ DN/tỷ phú nước ngoài.
Thực tế em thấy cách đây 5 7 năm thì chỉ có loại 3 và loại 1. Vài năm gần đây thấy có loại 2, loại 4 chắc sẽ lác đác có dần có lẽ bây giờ chủ yếu trong SG.
Hầu hết các đối tượng sẽ ko muốn mua TS phát mại. Ngta sẵn sàng mua xây thô rồi hoàn thiện vào giá có khi cũng tương đương mà lại còn thể hiện được nét cá nhân. Đối tượng 4 sẽ mua khi giá rẻ hẳn so với thị trường.

Chính xác ạ

 

[taychoi2403]

Em chỉ mua chung cư vì với em đất ở vn mình đắt một cách phi lý. Trong vành đai 3 giá đất oto vào được phải trên 200tr/m2. Đã bao giờ các cụ tự hỏi tại sao giá nó lại như vậy chưa? Đất vn mình ít ư? Xin thưa không hề ít đâu, đất đai bạt ngàn, nước mình có thêm 10 tỷ người nữa vẫn thừa đất đai để ở. Hn có thêm 10 triệu dân nữa vẫn thừa đất để ở. Các cụ hay so giá nhà hn với Mỹ với Châu Âu vvv nhưng đã bao giờ các cụ so sánh giá đất chưa? Em nói ra sợ các cụ lại sốc nên em để các cụ tìm hiểu vậy. Mọi người chửi em ngu em nhận. Gia đình chửi em dại em nhận, nhưng em không đi theo đám đông, mua một cách vô tội vạ khi không hiểu giá trị của nó.

 

[LongNguyễn8x]

Em chỉ mua chung cư vì với em đất ở vn mình đắt một cách phi lý. Trong vành đai 3 giá đất oto vào được phải trên 200tr/m2. Đã bao giờ các cụ tự hỏi tại sao giá nó lại như vậy chưa? Đất vn mình ít ư? Xin thưa không hề ít đâu, đất đai bạt ngàn, nước mình có thêm 10 tỷ người nữa vẫn thừa đất đai để ở. Hn có thêm 10 triệu dân nữa vẫn thừa đất để ở. Các cụ hay so giá nhà hn với Mỹ với Châu Âu vvv nhưng đã bao giờ các cụ so sánh giá đất chưa? Em nói ra sợ các cụ lại sốc nên em để các cụ tìm hiểu vậy. Mọi người chửi em ngu em nhận. Gia đình chửi em dại em nhận, nhưng em không đi theo đám đông, mua một cách vô tội vạ khi không hiểu giá trị của nó.

Thế sao chung cư lại ko đắt cụ, vì cùng diện tích đất xây ra nhiều chỗ núp hơn mà. Cụ diễn giải nốt được ko

 

[Huy Taun]

Các cụ cho em hỏi chung cu toà Mipec Tây sơn hiện tại giá thế nào ạ? Em đang tìm hiểu toà đó

 

[taychoi2403]

Thế sao chung cư lại ko đắt cụ, vì cùng diện tích đất xây ra nhiều chỗ núp hơn mà. Cụ diễn giải nốt được ko

Chung cư không đắt vì phần đất chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cấu thành giá chung cư. Còn chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn. Nước mình nhân cộng giá rẻ, chi phí xây dựng rẻ. Tâm lý dân mình không thích chung cư nữa nên giá không đắt.

 

[koala2023]

Chung cư không đắt vì phần đất chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cấu thành giá chung cư. Còn chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn. Nước mình nhân cộng giá rẻ, chi phí xây dựng rẻ. Tâm lý dân mình không thích chung cư nữa nên giá không đắt.

Đúng rồi, và điều này sẽ sớm thay đổi trong 5-10 năm tới.

 

[Thanhvuóng71]

Chung cư không đắt vì phần đất chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cấu thành giá chung cư. Còn chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn. Nước mình nhân cộng giá rẻ, chi phí xây dựng rẻ. Tâm lý dân mình không thích chung cư nữa nên giá không đắt.

Cụ có thể giúp cho thông tin so sánh về tổng chi phí / năm ( thuế , phí , ...) của nhà chung cư và nhà đất bên đó được không? Đánh giá của cá nhân cụ về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không ? Tks cụ

 

[taychoi2403]

Cụ có thể giúp cho thông tin so sánh về tổng chi phí / năm ( thuế , phí , ...) của nhà chung cư và nhà đất bên đó được không? Đánh giá của cá nhân cụ về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không ?

Tổng thuế phí hàng năm của chung cư và nhà đất ở Pháp ngang nhau cỡ 0.5-1%/năm và không phân biệt nhà thứ 1, thứ 2 hay nhà thứ n. Nếu nhà trống thì thêm thuế nhà trống nữa nhưng chẳng là bao (vd căn 500k trống thì 1 năm bị thuế cỡ 500euro). Nhưng thuế mua bán rất cao cỡ 8%. Tiếp đến là thuế đánh trên lãi cỡ 50%. Ví dụ cụ mua căn nhà 500k thì thuế mua bán cụ chịu thêm cỡ 8% nên tổng cụ trả là 540k. Sau đó cụ bán dc 640k, cụ lãi 100k thì nộp thuế 50k. Căn nhà chính để ở thì không phải chịu thuế phần lãi mua đi bán lại.
Đất bị định giá quá cao ở vn theo em gồm những nguyên nhân chính như sau:
1. Tâm lý người việt mình thích có mảnh đất cắm dùi
2. Người việt rất ít kênh đầu tư nên có tiền nhàn rỗi là ném vào đất.
3. Đất luôn có xu hướng tăng nên tâm lý đầu cơ rất mạnh.
4. Thuế phí và các biện pháp chống đầu cơ của nhà nước chưa tốt
5. Chênh lệch giàu nghèo ở vn mình quá cao

 

[Hazelnut]

Em chỉ mua chung cư vì với em đất ở vn mình đắt một cách phi lý. Trong vành đai 3 giá đất oto vào được phải trên 200tr/m2. Đã bao giờ các cụ tự hỏi tại sao giá nó lại như vậy chưa? Đất vn mình ít ư? Xin thưa không hề ít đâu, đất đai bạt ngàn, nước mình có thêm 10 tỷ người nữa vẫn thừa đất đai để ở. Hn có thêm 10 triệu dân nữa vẫn thừa đất để ở. Các cụ hay so giá nhà hn với Mỹ với Châu Âu vvv nhưng đã bao giờ các cụ so sánh giá đất chưa? Em nói ra sợ các cụ lại sốc nên em để các cụ tìm hiểu vậy. Mọi người chửi em ngu em nhận. Gia đình chửi em dại em nhận, nhưng em không đi theo đám đông, mua một cách vô tội vạ khi không hiểu giá trị của nó.

Chắc cụ lâu chưa về nước. Chứ đợt này giá chung cư cao phết đó cụ. Em đầu năm tính mua thêm chung cư mà giá cao, đi công tác về lần nào giá lại khác. Thế là bực quá đi mua
Liền kề luôn. Giá cũng chỉ gấp đôi chung cư cùng diện tích thôi cụ ah