[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FC Juventus]

Nếu 7ty hơn em phang ngay căn 148m Discovery CG để xe thoải mái ạ

Đây có sổ không cụ.

 

[Tuan129]

trục 15 là căn 2n1vs 61.8 mét giao dịch 4.45 tỉ à cụ e tưởng giá này là của 2n2vs chứ

bên này có mấy căn lỡ cỡ kiểu 61.8 bán rẻ ko đc mà bán đắt cũng ko xong do 4 tỉ rưỡi có ai đi mua 2N1VS đâu

 

[Lalalandphim]

Trục 16 cụ ạ. căn này view hồ đẹp hướng đông nam nên giá cao. Giá đó mà em không kịp bán nhà em để mua đấy, khách chốt nhanh quá, chỉ vừa cách đây 15 ngày. Giờ trục đó không có ai bán.
Mà 4.45t là giá thu về cụ nhé, thêm thuế phí chắc tầm 80tr nữa

giá tầm 4.2 - 4.4 cụ cố lên 2n2vs ấy, thêm 1 cái nhà vs nữa tiện hẳn chứ đừng ham view hồ vội, view ĐLTL cũng được chứ 1vs bất tiện hơn kha khá

 

[Quê bầm]

Đây có sổ không cụ.

Chắc phải sang thập niên sau chứ giờ thì chqa thấy ngày đó ạ

 

[Goya]

giá tầm 4.2 - 4.4 cụ cố lên 2n2vs ấy, thêm 1 cái nhà vs nữa tiện hẳn chứ đừng ham view hồ vội, view ĐLTL cũng được chứ 1vs bất tiện hơn kha khá

À nhà em ít người chỉ cần vậy là đủ mợ ạ.

Ngày xưa không có tiền thì với em view nội khu là đủ, yên tĩnh mở cửa suốt ngày. Giờ có tí tiền tự dưng lại thèm view đẹp hướng mát mới khổ, cứ suốt ngày nhóm ngó, mãi không bứt khỏi được bds

 

[BivaMin]

Greenbay giá kia em cũng thấy quá chát không xuống tiền, nhưng dù sao nó là hướng đông nam view hồ vô cùng đẹp, phòng ngập ánh sáng. Chung cư thì cụ không thể chỉ so giá/m2 được. Vị trí greenbay không bằng BRG, nhưng tiện ích thì miễn bàn. Gần nội đô HN có kđt nào có cái hồ đẹp và yên tĩnh như greenbay đâu. Vừa đủ tiện ích lại vừa không quá đông đúc xô bồ

Cụ có biết hồ cạnh Bộ Công an không?

 

[taiadau]

3 ngủ đẹp sổ vĩnh viễn tầm 7t thôi cụ ạ, 10t là căn 4 ngủ với căn đập thông

Bạn em mua 2 căn đập thông (cỡ 128m2 thì phải) hồi tháng 6 năm ngoái giá lúc đó mới ~50 thôi, giờ ko biết giá bao nhiêu.

 

[cuongbd]

E có

Em có 1 căn nội thành và tháng 9 năm ngoái sang bắt đáy 1 căn bên ecopark

E ko có ý gì đâu nha, nhưng sao cụ ko up nốt mặt trong của sổ nhà đất, mặt bìa sổ chung cư, hợp đồng mua bán ko up nốt dấu???
Cụ up nốt là e tin 100%

 

[Goya]

Cụ có biết hồ cạnh Bộ Công an không?

À sorry, phải sửa lại là gần nội đô HN có mấy kđt có hồ đẹp và yên tĩnh như greenbay đâu
Hồ thì có nhiều nhưng hồ greenbay ít người ngoài vào và vệ sinh cảnh quan rất tốt nên em rất mê

 

[Goya]

Bạn em mua 2 căn đập thông (cỡ 128m2 thì phải) hồi tháng 6 năm ngoái giá lúc đó mới ~50 thôi, giờ ko biết giá bao nhiêu.

Em thấy rao giá tầm 9t nếu view nội khu, 12t nếu view tthnqg, còn chính xác thì chắc phải Alo mấy bạn sale cụ ạ

 

[BivaMin]

À sorry, phải sửa lại là gần nội đô HN có mấy kđt có hồ đẹp và yên tĩnh như greenbay đâu
Hồ thì có nhiều nhưng hồ greenbay ít người ngoài vào và vệ sinh cảnh quan rất tốt nên em rất mê

Tính cụ rất hay.

 

[taychoi2403]

E ko có ý gì đâu nha, nhưng sao cụ ko up nốt mặt trong của sổ nhà đất, mặt bìa sổ chung cư, hợp đồng mua bán ko up nốt dấu???
Cụ up nốt là e tin 100%

Cái sổ đã up cả mặt trong mặt ngoài (của chung cư) còn gì. Mặt bìa và mặt trong cụ ấy up là của 1 sổ.

 

[taiadau]

Em thấy rao giá tầm 9t nếu view nội khu, 12t nếu view tthnqg, còn chính xác thì chắc phải Alo mấy bạn sale cụ ạ

Giá này thì em nghĩ là ko trôi đâu, quá cao. Bên D'cap căn view hồ đẹp nhất (hồ gần sát nhà) em thấy rao 8 tỷ (85m2 thông thủy) là cũng ngáo lắm rồi

 

[xe đạp mini62]

Đúng là em quan sát đoạn Hà Đông em mua cũng rất nhiều giao dịch ạ. số lượng cán bán mới ít. chủ nhà liên tục quay xe vì sợ bán sớm k được giá. Chỉ là không hiểu lí do gì truyền thông lại phải có động thái dìm thậm trí cảnh báo k muốn ng dân mua chung cư

CC là sp bds ảnh hưởng đại đa số dân đô thị, CP phải vào cuộc là đúng rồi, trước mắt là truyền thông, võ mồm. Dù sao cũng là tín hiệu. Cc từ cuối 2023 được cả dòng tiền dân đầu tư cho thuê lâu dài, đầu cơ sau khi đánh sóng thu tiền từ các tỉnh về, người mua ở thực... sang đầu 2024 thêm hiệu ứng Q1 hàng năm và ls tiếp tục thấp kỉ lục.
Nhưng khi giá đến vùng cao, dân đầu tư cho thuê thấy ls cho thuê ko ổn, đầu cơ rút vì giá ko còn quá thơm, ng mua thật quá khả năng thì tk chững và giảm là hiển nhiên. Trong TT tc khối lượng GD luôn đi trc giá nên Khi lượng GD giảm thì kiểu gì giá cũng ko thể tăng đc nữa, sẽ chững và giảm (dù biên độ nhỏ <15% là lại có cầu).
Còn ông MG nào cứ gào lên chủ nhà ko muốn bán?, Do giá tăng nên sợ bán hớ rụt vào thôi, khi giá chững lại và bắt đầu phù hợp tt thì có việc lại chẳng cuống lên. Cả ng chỉ có 1 cái nhà đến dân đầu cơ, đầu tư đều có lúc cần tiền, cần bán chứ số ng chỉ mua ko bán ít lắm.

 

[Mytv]

Ông bị ngáo à? Giá này ra mua Brg Lê Văn Lương căn 3 ngủ còn nhiều căn, trung bình có 74 triệu bàn giao nội thất. Không thì ông ra mua căn góc tầm 77 triệu/m2 thô, đập 10 triệu vào lung linh. Mua cái nhà cũ rích làm gì, không hiểu nổi vì sau có lắm người stupid thế.
Mà chủ đầu tư bán ra là giá thông thủy nhé. Giá thứ cấp mấy ông toàn rao giá tim tường, giá 8x tim tường thì thông thủy phải 9x, ai ngu lắm mới đi mua giá đấy

Brg ck tặng quà mà vẫn ế vêu mồm ra mà mõm mấy bố sale chỗ khác hô khiếp thế

 

[Tuan129]

giá tầm 4.2 - 4.4 cụ cố lên 2n2vs ấy, thêm 1 cái nhà vs nữa tiện hẳn chứ đừng ham view hồ vội, view ĐLTL cũng được chứ 1vs bất tiện hơn kha khá

Đây luôn cụ nhé 69m2 2N2VS 4.6ty chưa thương lượng view ĐB so với 4.5tỷ có 61.9m2 có 1 nhà VS đc cái view hồ. Nhà hẹp hơn + có nhõn cái nhà vệ sinh, nhà ít nhất 3 người chờ nhau dùng nhà vệ sinh bất tiện bỏ mợ.

Không gì khoan khoái bằng ỉa đái kịp thời. Lúc nào cụ cần bên này em hỏi cho cụ. Thành công thì cụ mời em 1 bữa nhậu là vui rồi vì em ko làm môi giới :3 em sẽ hỏi nhà bán và cụ tự vào mà làm việc.

 

[ncs]

Chỗ đỗ xe nhiều nhà xếp hàng gần 3 năm k có chỗ đỗ. Thang máy hơi lởm, BQT cũng lởm. Nếu cụ bỏ qua đc 3 yếu tố slot đỗ xe vô vọng, thang máy và BQT thì vào đây làm hàng xóm nhé. Xe thì chắc phải đỗ ngoài đường Lương Thế Vinh do cty sân sau ông nào đó. Còn ko thì mang hẳn ra VOV đi bộ mùa hè về hơi bực xíu. Còn khu này mật độ dân thấp, hưởng ké cái hồ Mễ Trì do vin quản lý giùm thành phố. Vì con này nhỏ nên các cửa hàng ăn uống hơi ít.

Ở Cc tiện ích quan trọng bậc nhất là hầm để xe, kế đến là thang máy. Cả 2 thứ quan trọng nhất đều tệ thì em không hiểu nó giá trị chỗ nào. Bqt đểu 3 năm thay bqt khác.

 

[KeanuR]

Greenbay giá kia em cũng thấy quá chát không xuống tiền, nhưng dù sao nó là hướng đông nam view hồ vô cùng đẹp, phòng ngập ánh sáng. Chung cư thì cụ không thể chỉ so giá/m2 được. Vị trí greenbay không bằng BRG, nhưng tiện ích thì miễn bàn. Gần nội đô HN có kđt nào có cái hồ đẹp và yên tĩnh như greenbay đâu. Vừa đủ tiện ích lại vừa không quá đông đúc xô bồ

E thấy mấy ông nhà vin nên so với nhau thì "cân kèo" hơn so với mấy ông khác, vì đâu có cùng "hệ sinh thái" đâu mà so dc có nhiều cái chỉ nó mới có
Greenbay vị trí đó mà 90tr m2 thì cũng cao thật (4/2024), vào dễ ra khó nhất là giờ cao điểm, nhưng dc cái có hồ siêu đẹp "riêng" và tiện ích to rộng, học thì mầm non tới hết tiểu học.
E nghĩ LQĐ mà thông thì Greenbay còn lên nữa kể cả k có chỗ đỗ xe hầm

 

[Tuan129]

Ở Cc tiện ích quan trọng bậc nhất là hầm để xe, kế đến là thang máy. Cả 2 thứ quan trọng nhất đều tệ thì em không hiểu nó giá trị chỗ nào. Bqt đểu 3 năm thay bqt khác.

Đấu đá đau cả đầu. Đại để là phần thang máy BQT nó quản lý chứ k phải Vin, họ thuê thầu bảo dưỡng k biết có gì ko minh bạch ko mà thang chậm, thuật toán lộn tùng phèo nó k dùng thang (free) ở gần nhất đón mình mà điều mẹ thang ở cách xa xuống phát điên người. Nói nhiều lần BQT cứ trả lời là đang tìm hiểu mới hài, chả đâu như đây. Còn chỗ để xe thì giờ xác định vào chờ 3 năm chưa có chỗ đâu. Gửi tít bên VOV đi bộ vào hoặc để gửi nắng mưa bên Lương Thế Vinh. Tôi đang ở đây nhưng tôi "tự định giá" chỗ này 65-70tr/m2 là hợp lý, còn ai rao ảo bán đc hay ko thì tôi mừng cho họ chứ có mấy căn rao đi rao lại mãi cả năm rồi, lên xuống theo đợt sốt ấy mà. Tính tôi có sao nói vậy chứ ko phải ở đây thì tôi phải bất chấp nói tốt.

Ngược lại, ở đây dân ít vì có 3 toà, 1 toà officetel thì nhiều văn phòng nên mật độ ko đông lắm. Cây cối, hồ rất lý tưởng cho những ai thích yên tĩnh, biệt lập. Vì người ngoài vào Vin nó cũng kiểm soát.

 

[Đinh Toản]

Để đáp lại một số cụ phản bác em nhé.
Em nghĩ các cụ hiện đang ko cầm tiền đi mua hoặc ko đang rao bán nhà.
Ví dụ legend ở nguyễn tuân, giá giao dịch trên 5 tỷ/ căn 73m nhé ạ. Trước tết, nhiều đã rất nhiều căn bán giá 4,6 - 4,9 tỷ rồi nhé ạ.
Ở rivera park, e biết có căn 70m bán 5 tỷ 1 thu về.
Ở Trung Kính, dự án 219 TK, giao dịch 4 tỷ 8/ căn 68m,…..
Đấy là giao dịch thật, cụ thể căn nào thì em ko nhớ.
Em đồng thời bán, cũng đồng thời tìm mua, nên giá em nhớ rất rõ. Mà em cũng ko cần thiết phải giải trình với các cụ là số liệu e nói chính xác hay ko. Tin thì tin, ko tin cũng ko ảnh hưởng đến em.
Em rảnh thì em share.
Nhận định về xu hướng thị trường thời gian tới của em là vẫn sẽ tăng, nó có thể đúng hoặc sai. Quy luật thị trường, cung cầu thị trường sẽ phản ánh bản chất kết quả = giá. Mình em có hô giảm hay hô tăng nó cũng đếch có ý nghĩa gì.
Nhưng chưa tới thời điểm em nói, các cụ cũng chả có cái căn cứ nào bảo em sai.
Còn nếu đến lúc đấy, em sai thì oke, em may mắn sở hữu 1 số loại hình bđs, trong đó có chung cư. Nếu nhận định sai, e sẽ phải trả giá bằng tiền mặt của em. Em chỉ quan tâm đến số dư trong ví em tăng giảm, chứ cũng ko care bao nhiêu cụ vodka em lắm.
3 năm nay, em chỉ thấy trên này rất đông các chiên giá hô giảm, chờ mòn mỏi mãi mà giá vẫn đ3o giảm thôi ạ ))) Có một số người chê giá nhà đắt nhưng em khẳng định giá giảm xuống nửa chưa chắc đã muốn mua hoặc có năng lực để mua
Note: em ko bảo là tăng mãi đâu nhé ạ, nhưng vài tháng tới thì là có. Vấn đề cốt lõi nguồn cung ko xử lý được thì vẫn thế thôi.