[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Le0_vn]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

 

[LongNguyễn8x]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

Ngáo chỗ nào cụ

 

[truongvoky1981]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

tăng bù cho 5 năm ko lên mấy Cụ ạ

 

[Le0_vn]

Ngáo chỗ nào cụ

Tôi hỏi nghiêm túc, trong 5 năm qua cụ mua mấy cái nhà rồi?

Nếu đã mua >2 cái thì tự cụ trả lời đc câu "Ngáo chỗ nào"

 

[Le0_vn]

tăng bù cho 5 năm ko lên mấy Cụ ạ

Vâng cụ,
Nói chung tăng giá cũng là tất yếu khi chính sách về việc cấp giấy phép xây dựng chung cư khu vực nội thành thay đổi. Nhưng mức tăng nó phi mã quá nên nhiều người chưa thích nghi kịp cụ ah

 

[pokeking]

Ngoài do thổi giá thì việc không có dự án mới, nguồn cung hẹp dần nên giờ là cuộc đua săn tìm "hàng cũ giá tốt" thôi
"Tiền trong dân còn nhiều" + ai đã sở hữu 2,3 BĐS thì khả năng lấy thêm được nữa cũng cao hơn. Nhiều người thích nghi được là mức giá còn tăng

 

[Cutit1809]

Mình đã note lại

Đây có phải căn nhà duy nhất cụ sở hữu trên 183 ngày ko? Nếu phải cụ nhờ phòng công chứng làm luôn cho cái cam kết nhà duy nhất, phí đâu 300k thôi để được miễn thuế tncn nhé

Em có kinh nghiệm vụ miễn thuế thu nhập cá nhân rồi đây.
Các cụ lưu ý:
- chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân 2% thôi còn các loại thuế, phí khác như: chước bạ, thẩm định (đối với chung cư)...vv không được.
- đa số thủ tục khá lằng nhằng và phức tạp chứ không đơn giản. Vì người bán phải chứng minh đó là cái nhà duy nhất. Nếu vợ chồng cùng đứng tên thì phải chứng minh cả 2.
Do đó phải kê khai toàn bộ những địa chỉ nhà đã đăng ký tạm trú để chứng minh chủ đứng tên những nhà đó không phải mình (có thể là bố mẹ, ông bà, người thân...vv). Vợ chồng cùng đứng tên thì thủ tục cứ x2 công đoạn lên.
Đặc biệt những nhà nào mà vợ và chồng chưa nhập khẩu 1 chỗ thì còn mệt nữa.
- Nên lobby ngay cho thuế để làm không đi đi lại lại rất mất công.
- Xác định thời gian để xác thực sẽ lâu hơn bình thường rất nhiều. 2-3 tháng mới có kết quả là bình thường.

Mình làm thì ko khó vì sổ hộ khẩu, cmt, sổ cùng một địa chỉ nên chỉ làm cam kết nhà duy nhất rồi chứng thực chữ kí nộp cùng hồ sơ thôi. Nhưng đúng như bạn trieuanh25 nói nếu sổ của cụ 1 địa chỉ, cmt hộ khẩu lại một địa chỉ khác thì cụ lại phải chứng minh cái nhà trên cmt và hộ khẩu của cụ là người khác sở hữu chứ ko phải của cụ, sẽ mất time đấy, trường hợp này cụ phải vừa làm vừa hỏi các cán bộ thôi

Cảm ơn cụ.
Nhà em thế này nhờ cụ phán giúp: lúc làm sổ thì chứng minh thư cũ địa chỉ 2 vợ chồng khác nhau, sau khi có sổ thì nhà em nhập khẩu về địa chỉ theo sổ hồng khi nhận sổ, giờ cũng 5 năm rồi, giờ cccd địa chỉ theo sổ, trên sổ hồng đã update thông tin cccd.
như vậy thì cái cam kết sẽ làm tại phường hay phòng công chứng cụ nhỉ,? nhờ cụ biết thì chỉ thêm giúp em với.

 

[expander]

Kể các cụ nghe, em tìm nhà ở một khu đầu tháng 3 đi xem một căn giá 6,3 tỷ, đến đầu tháng 4 này quay lại xem thì chủ nhà (hoặc ai đó) đã tăng thành 6,7 tỷ, hnay thì đã thấy ra thành 6.9 tỷ. Căn này đã rao tầm 2 tháng rồi và chưa ai mua. Đúng kiểu giá thì cứ tăng, còn ai mua thì không cần biết )

Chưa chắc đã là ko bán dc mà có thể họ rao 6,3 tỷ khách chốt nhanh quá nên họ lại thôi ko bán giá đó nữa bác ak. Hàng xóm nhà em có căn như vậy

 

[expander]

Đợt này cc cũng bắt đầu trầm rồi, ông anh cơ quan có căn bên HH Linh Đàm đang cho thuê, bảo tháng trước ngày nào cũng bị sale gọi réo chục cuộc gạ bán mà hơn tuần nay thấy im bặt, ko thấy cò nào gọi gạ gẫm nữa. Hỏi mấy người quen đang có ý định mua CC thì cũng bảo giá như này chịu, chuyển hướng sang nhà đất hoặc để đầu tư cái khác

Giờ cũng có xu hướng đầu tư đất ngõ hoặc vùng ven ạ. Quê em vùng ven, cô dì chú bác bảo đất sốt lắm, vay tiền cọc nhanh ko lại mất nhưng thực ra đất ven ở xa vậy giá trị sử dụng ko nhiều. Đất ở quê nhà em rộng mênh mông mà hồi mới xuống HN vẫn phải thuê nhà rồi mua dần. Đất xa vậy mua qua tay nhau thì lãi chênh thôi chứ toàn để trồng rau, để không chứ ở quê nhà ai đất cũng nhiều, ko thiếu chỗ ở

 

[BloodOwl87]

Xem video này https://www.facebook.com/share/Kmv9b1gK5LUo9C2d/?mibextid=WC7FNe

Em xin phép ném đá hội nghị

 

[Trần Tuyên News]

Xem video này https://www.facebook.com/share/Kmv9b1gK5LUo9C2d/?mibextid=WC7FNe

Em xin phép ném đá hội nghị

Các bác cứ cố níu kéo. chứ đã ngã ngủ từ cách đây 10 ngày, nửa tháng rồi.
Chung cư thì giao dịch tịt gần hết.
Biệt thự chuyển nhượng từ riverside, gamuda, hado charm , anlac symphony đều chững lại hết.
Khu biệt thự Dương Nội bán mới ào ào tháng trước, thì nay khách bỏ cọc kha khá, xin giãn tiến độ thanh toán nhưng CĐT không cho.
Đất nền thì cũng tịt, mấy cái trò đấu cao xong bỏ cọc lại tiếp tục

 

[BloodOwl87]

Tôi hỏi nghiêm túc, trong 5 năm qua cụ mua mấy cái nhà rồi?

Nếu đã mua >2 cái thì tự cụ trả lời đc câu "Ngáo chỗ nào"

Tôi cũng thấy ngáo vl.

 

[BloodOwl87]

Các bác cứ cố níu kéo. chứ đã ngã ngủ từ cách đây 10 ngày, nửa tháng rồi.
Chung cư thì giao dịch tịt gần hết.
Biệt thự chuyển nhượng từ riverside, gamuda, hado charm , anlac symphony đều chững lại hết.
Khu biệt thự Dương Nội bán mới ào ào tháng trước, thì nay khách bỏ cọc kha khá, xin giãn tiến độ thanh toán nhưng CĐT không cho.
Đất nền thì cũng tịt, mấy cái trò đấu cao xong bỏ cọc lại tiếp tục

Đất đấu giá mà bỏ cọc thì nặng lắm, toàn 20% giá khởi điểm bằng con xe ô tô rồi.

 

[Trần Tuyên News]

Đất đấu giá mà bỏ cọc thì nặng lắm, toàn 20% giá khởi điểm bằng con xe ô tô rồi.

Hoài Đức, Bắc Giang, Hưng Yên nóng được vài hôm lại nguội rồi

 

[icyeyes]

Các bác cứ cố níu kéo. chứ đã ngã ngủ từ cách đây 10 ngày, nửa tháng rồi.
Chung cư thì giao dịch tịt gần hết.
Biệt thự chuyển nhượng từ riverside, gamuda, hado charm , anlac symphony đều chững lại hết.
Khu biệt thự Dương Nội bán mới ào ào tháng trước, thì nay khách bỏ cọc kha khá, xin giãn tiến độ thanh toán nhưng CĐT không cho.
Đất nền thì cũng tịt, mấy cái trò đấu cao xong bỏ cọc lại tiếp tục

Em ủng hộ tiếng nói chính trực của cụ Trần Tuyên. Nhà em khu Time tháng trước hét 77-8x nhiều, thậm chí hét 9x cũng có, nhưng nay xuất hiện chào 6x rồi. Làm gì có mấy giao dịch giá đỉnh đâu.

 

[Fanta20]

Hoài Đức, Bắc Giang, Hưng Yên nóng được vài hôm lại nguội rồi

Vậy à cụ, mấy hôm nay em thấy mg mấy vùng Bắc Ninh Hưng Yên đăng bán hàng, mà giá cũng đang nhích lên rồi, nhưng mà bán hay không thì không rõ.

 

[Lalalandphim]

TikTok - Make Your Day

.
Em xin phép gửi cho các cụ xem thông tin chính thống của đài HN. Số lượng giao dịch đảm bảo, thế chấp quý I của Hà Đông và Hoài đức chiếm hơn 1/2, và số lượng mua bán chuyển nhượng thực tế khá thấp. Nhà đài đợt này mỗi ngày giã 1 phát !!
-Bản thân Giám đốc phòng giao dịch đất đai cũng nói rằng: chủ yếu giao dịch ở đây là đảm bảo, thế chấp, thừa kế, và chỉ 1 phần là chuyển nhượng.
-Thêm tiếp: phòng giao dịch đất đai quận HĐ có chung trụ sở với “bộ phận trả kết quả” nên nhiều người dân bị MG lùa rằng đây hầu hết là người đến giao dịch đất đai.
P/s: các cụ search đài HN trên fb hoặc tiktok hoặc ytb là ra ạ, đều đặn mỗi ngày giã 1 bài giá chung cư ảo dân cẩn thận
P/s

/s

 

[taychoi2403]

Tôi hỏi nghiêm túc, trong 5 năm qua cụ mua mấy cái nhà rồi?

Nếu đã mua >2 cái thì tự cụ trả lời đc câu "Ngáo chỗ nào"

Thế cụ đã tìm hiểu nghiêm túc mấy năm trước lãi suất tiết kiệm bao nhiêu, giờ còn bao nhiêu (đã giảm bao nhiêu %), trước nguồn cung thế nào, giờ nguồn cung thế nào, nhu cầu trước thế nào, giờ thế nào (mỗi năm hn tăng cơ học bao nhiêu dân số, tỷ lệ xu hướng dân số ở chung cư ra sao…). Nếu cụ nghiêm túc tìm hiểu kỹ thì cụ sẽ không phán bừa như vậy. Với em chung cư hiện nay có thể hơi đắt 1 chút nhưng để nói ngáo với bong bóng thì e rằng hơi quá đà.

 

[Kaisa]

Dạo gần đây nhà em đi mua nhà gặp phải tình trạng mỗi sale báo 1 giá. Đến trực tiếp gặp chủ thì chủ nhìn sale rồi k nói gì, sale nhanh mồm nói giá trước cả chủ. Nên nói 1 bộ phận nhỏ sale đẩy giá chắc cũng k sai đúng k các cụ

 

[Lalalandphim]

Dạo gần đây nhà em đi mua nhà gặp phải tình trạng mỗi sale báo 1 giá. Đến trực tiếp gặp chủ thì chủ nhìn sale rồi k nói gì, sale nhanh mồm nói giá trước cả chủ. Nên nói 1 bộ phận nhỏ sale đẩy giá chắc cũng k sai đúng k các cụ View attachment 8460610

Cụ xem thêm 2 bài gần nhất của đài Hà Nội-HTV( trên kênh tiktok chính thức có tích xanh) đều nói rằng thị trường chung cư đang ảo, loạn. Vậy mà vẫn nhiều người vận vào suy nghĩ chủ quan để cho rằng “giá thật”. Đài cũng nhận định rõ rằng “trước tết & sau tết” không có lý do gì để tăng 1 phát 7-10 tỷ như ví dụ của khu Geleximco: trc tết rao 17 tỷ, sau tết rao 24.5 tỷ ) Nhà đài rất quyết liệt