[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[mieomeo]

Họ có cửa đúng đấy, 1 cấu phần của ls điều hành nay tăng 0.25% rồi. Gió đổi chiều.

Vâng, nhưng ko nhiều nhà dám làm thế, có đúng 1 cái nhà cũng gọi là rộng rãi để ở thì bán để đi thuê 1 căn nhà cấp 4, 2 vc 2 đứa con ở .

 

[oppa123]

Họ có cửa đúng đấy, 1 cấu phần của ls điều hành nay tăng 0.25% rồi. Gió đổi chiều.

Quan điểm cá nhân của em thì lãi suất tăng lên 5% hay 7% có thể sẽ kìm lại đà tăng chung cư hiện tại, còn muốn để giá chung cư giảm được thì rất khó trong vòng 2-3 năm nữa. Bởi vì số lượng nguồn cung hiện tại ko đáp ứng đủ, còn dự án mới muốn triển khai được thì việc xin giấy phép rồi tiến tới xây dựng hoàn thành bàn giao vào ở nhanh cũng phải 3-5 năm.
Mà đa số sẽ là nguồn cung ở ngoại thành ngoài vành đai 3. Chứ trong vđ3 xem ra ko còn nhiều đất để xây mà cũng khó để được cấp phép xây mới nữa.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tức là về đáy lúc chưa tăng đấy cụ

mình nghĩ sẽ phải giảm, giá CC giờ tăng quá ảo, quá vô lý, vượt xa giá trị thực tế mang lại.

 

[TreeBoo]

Quan trọng là có dư sẵn tiền 7 tỷ để mua CC không? chứ tính cả nhà đang ở thì tôi cũng phải có 30 tỷ, nhưng chẳng ai bán nhà đang ở đi để lấy tiền cả, tiền việt nam mất giá kinh khủng

Tôi có nhà mặt đất thưa cụ, tôi có cả đất tỉnh.
Nhà tôi ở là cc ở riêng. Chán cc thì về nhà đất ở. Thêm vài xu gửi bank nữa.
Nó ko là gì so với các cụ trên of, càng ko là gì so với xã hội cả nên chẳng có j đáng khoe mẽ. Chỉ là ừ thì, thích có thể đổi căn khác, hoặc mua thêm căn cc tích sản.
Đúng chẳng ai bán nhà đang ở để đổi lấy tiền cả. Tôi ít tiền, nên xác định nếu mua liền kề hay phân lô thì fai vay thêm, mà tôi ko thích vay mượn, vì việc quái j phải khổ thế.
Mỗi người 1 bài toán. Với 5-7 tỷ tôi vẫn chọn mua cc. Tầm 15 tỷ thì mới dám mơ phân lô. Gà mờ ko hiểu biết nên ko thích rủi ro với đất nền. Có vậy thôi.

 

[oppa123]

QUOTE="haunt86, post: 69091240, member: 682542"]

[/QUOTE]
Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ
[/QUOTE]



Tức là căn chung cư 5 tỏi sẽ giảm về 3 tỏi à cụ. Em thấy kịch bản này khó lắm.

 

[BloodOwl87]

Vâng, nhưng ko nhiều nhà dám làm thế, có đúng 1 cái nhà cũng gọi là rộng rãi để ở thì bán để đi thuê 1 căn nhà cấp 4, 2 vc 2 đứa con ở .

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

vậy đang dân Hà Nội thành dân Hưng yên luôn

 

[mieomeo]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

Chả hiểu nghĩ gì mà đu sang tận đấy, đi đường đã phát mệt rồi . Em đu trong Smart đã thấy rất ngại nếu đi xe máy, chính xác là chưa bao h đi xe máy vào đó .

 

[oppa123]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

Chắc ông bạn kia múc vin 2 hồi 5.2022 đúng ko cụ. Nhiều cụ đợt đó vào hàng, vay bank 70%, vốn tự có 30%. Ân hạn trả gốc 1 năm. Tới 5.2023 bắt đầu phải trả gốc mà lúc đó giá giảm 30%, coi như mất trắng vốn tự có. Bạn em cũng có đứa dính. Lúc mua thì đăng bài đi kí hợp đồng rất hào hứng nhưng sau 1 năm thấy méo mặt!

 

[BloodOwl87]

Chả hiểu nghĩ gì mà đu sang tận đấy, đi đường đã phát mệt rồi .

Vin Hy đu đông vãi cả lúa cụ ko biết à, dạo đó fomo điên cuồng toàn mua chênh cả tỷ là thường. Xong chết cmn hết, phát súng đập sập cột sống giới đầu cơ toàn miền bắc đợt ls tăng 2022 đó.

 

[BloodOwl87]

Chắc ông bạn kia múc vin 2 hồi 5.2022 đúng ko cụ. Nhiều cụ đợt đó vào hàng, vay bank 70%, vốn tự có 30%. Ân hạn trả gốc 1 năm. Tới 5.2023 bắt đầu phải trả gốc mà lúc đó giá giảm 30%, coi như mất trắng vốn tự có. Bạn em cũng có đứa dính. Lúc mua thì đăng bài đi kí hợp đồng rất hào hứng nhưng sau 1 năm thấy méo mặt!

Giá chênh bèo cũng vài loét, có khi đôi tỷ so với giá cđt nữa.

 

[oppa123]

Giá chênh bèo cũng vài loét, có khi đôi tỷ so với giá cđt nữa.

Nếu mà thế thì lỗ nhẹ tới giờ có khi phải 40-50%

 

[oppa123]

Nói tới cắt lỗ mới nhớ, cái hồi ra hàng con hàng Melody Linh Đàm, em biết có nhiều chủ nhà ở mấy chỗ HH, HUD, VP bên đó bán căn chung cư duy nhất đang ở lấy tiền vào hàng 95% để đc chiết khấu 30% con Melody (thậm chí còn vay thêm bank) . Tới bây giờ: nhà cũ thì tăng giá 30%, nhà mới thì xác định mất trắng, đã thế còn phải bỏ ra chục củ thuê nhà ở tạm, và còn phải gánh nợ gốc cộng lãi vay bank. 1 bước ngoặt đôi khi thay đổi cả cuộc đời.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nói tới cắt lỗ mới nhớ, cái hồi ra hàng con hàng Melody Linh Đàm, em biết có nhiều chủ nhà ở mấy chỗ HH, HUD, VP bên đó bán căn chung cư duy nhất đang ở lấy tiền vào hàng 95% để đc chiết khấu 30% con Melody (thậm chí còn vay thêm bank) . Tới bây giờ: nhà cũ thì tăng giá 30%, nhà mới thì xác định mất trắng, đã thế còn phải bỏ ra chục củ thuê nhà ở tạm, và còn phải gánh nợ gốc cộng lãi vay bank. 1 bước ngoặt đôi khi thay đổi cả cuộc đời.

thế Ông cha mới có câu " Xảy nhà ra thất nghiệp" , không sai bao giờ

 

[tuan2681]

Nói tới cắt lỗ mới nhớ, cái hồi ra hàng con hàng Melody Linh Đàm, em biết có nhiều chủ nhà ở mấy chỗ HH, HUD, VP bên đó bán căn chung cư duy nhất đang ở lấy tiền vào hàng 95% để đc chiết khấu 30% con Melody (thậm chí còn vay thêm bank) . Tới bây giờ: nhà cũ thì tăng giá 30%, nhà mới thì xác định mất trắng, đã thế còn phải bỏ ra chục củ thuê nhà ở tạm, và còn phải gánh nợ gốc cộng lãi vay bank. 1 bước ngoặt đôi khi thay đổi cả cuộc đời.

đúng rồi cụ, con Hưng thịnh đó nhiều người mua là dân quanh Linh Đàm lắm.
bán cái nhà duy nhất,đập cả vào ttoan sớm 95% (nhiều nhà phải vay ngoài thêm cho đủ).
và giờ thì ai cũng biết nó thế nào,
họ dám mạo hiểm với cái nhà duy nhất mình có. quá liều

 

[stevevuxx]

Thì cứ tiếp tục thẩm du tinh thần thôi. Sống trên tài sản chục tỷ trăm tỷ nhưng tiền mặt không có xu nào

Mỗi người một quyết định thôi. Cháu của bà đấy sau khi bà đấy chết đi sẽ cảm ơn bà ấy. Chưa làm đường chưa lấp mương vài tỷ không ai mua. Giờ bán được 100 tỷ thì con cháu bà đấy hưởng chứ
Nhớ hồi năm cuối 8x đầu 9x nhiều người được phân nhà chọn nhà tập thể mà không chọn đất đấy, bây giờ hối tiếc. Mỗi người một cách nhìn. Có người thích chịu khổ lúc trẻ, sau già hưởng thụ và ngược lại.
Có một điều hiển nhiên là trẻ thì sức chịu đựng tốt hơn nên có đợi 10, 20 năm vẫn được. Một điều nhiều người không để ý là phần lớn thời gian của con người là ở thời trung niên và lúc già. Từ trên 40 tuổi đến 80 tuổi là 40 năm rồi. Hơn 20 năm làm trẻ con và đi học, như vậy tuổi trẻ có được 20 năm thôi. Chịu khó vất vả 20 năm đấy để thoải mái trong 40 năm sau.
Tất nhiên có nhiều tiền quá thì không nói làm gì

 

[oppa123]

đúng rồi cụ, con Hưng thịnh đó nhiều người mua là dân quanh Linh Đàm lắm.
bán cái nhà duy nhất,đập cả vào ttoan sớm 95% (nhiều nhà phải vay ngoài thêm cho đủ).
và giờ thì ai cũng biết nó thế nào,
họ dám mạo hiểm với cái nhà duy nhất mình có. quá liều

Kiểu người tính không bằng trời tính. Nếu kịch bản mà xảy ra đúng dự tính thì ngon quá ai cũng nhìn ra cái lợi ngay tức khắc, nhưng để mà nhìn ra rủi ro thì lại ko đơn giản.

 

[mieomeo]

Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ

Thế thì lãi bank bụp cái phải thành 15-20% cụ ạ.

 

[stevevuxx]

đúng rồi cụ, con Hưng thịnh đó nhiều người mua là dân quanh Linh Đàm lắm.
bán cái nhà duy nhất,đập cả vào ttoan sớm 95% (nhiều nhà phải vay ngoài thêm cho đủ).
và giờ thì ai cũng biết nó thế nào,
họ dám mạo hiểm với cái nhà duy nhất mình có. quá liều

May hơn khôn bạn ơi. Thằng Hưng Thịnh mà nó còn tiền xây thì lúc đấy chả khen mình giỏi quá. Hưng Thịnh đợt còn chưa chết thì trong Sài Gòn mạnh lắm chứ không phải đùa. Gặp đúng thị trường nó xuống mới đứt dòng tiền thôi chứ nó cả tỉ dự án bàn giao rồi.

 

[oppa123]

May hơn khôn bạn ơi. Thằng Hưng Thịnh mà nó còn tiền xây thì lúc đấy chả khen mình giỏi quá. Hưng Thịnh đợt còn chưa chết thì trong Sài Gòn mạnh lắm chứ không phải đùa.

Ông sếp của anh trai em đợt ấy định mua cả sàn mười mấy căn, chiết khấu về tận 25 triệu/m2. Nhưng sau thấy bảo đi tìm hiểu pháp lý các thứ thấy ko ổn lại thêm quả thanh toán 95% nên ông ko chơi. Đúng là ngừoi có thâm niên họ vẫn để cao quản trị rủi ro hơn là mạo hiểm ăn tiền