[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

Kiểu người tính không bằng trời tính. Nếu kịch bản mà xảy ra đúng dự tính thì ngon quá ai cũng nhìn ra cái lợi ngay tức khắc, nhưng để mà nhìn ra rủi ro thì lại ko đơn giản.

May hơn khôn bạn ơi. Thằng Hưng Thịnh mà nó còn tiền xây thì lúc đấy chả khen mình giỏi quá. Hưng Thịnh đợt còn chưa chết thì trong Sài Gòn mạnh lắm chứ không phải đùa. Gặp đúng thị trường nó xuống mới đứt dòng tiền thôi chứ nó cả tỉ dự án bàn giao rồi.

các cụ cứ nói thế, hồi đó rất nhiều người phản bác nêu ra rủi ro cho kiểu ttoan đến 95% đó.
và giá sau chiết khấu k phải là 1 "món hời"
trên of có topic riêng cho con đó mà.

 

[TreeBoo]

Nói tới cắt lỗ mới nhớ, cái hồi ra hàng con hàng Melody Linh Đàm, em biết có nhiều chủ nhà ở mấy chỗ HH, HUD, VP bên đó bán căn chung cư duy nhất đang ở lấy tiền vào hàng 95% để đc chiết khấu 30% con Melody (thậm chí còn vay thêm bank) . Tới bây giờ: nhà cũ thì tăng giá 30%, nhà mới thì xác định mất trắng, đã thế còn phải bỏ ra chục củ thuê nhà ở tạm, và còn phải gánh nợ gốc cộng lãi vay bank. 1 bước ngoặt đôi khi thay đổi cả cuộc đời.

Có phải ai cũng đủ tiền mua ngay 1 căn đâu cụ. Kể cả những người ko cắm nhà để mua, có những người dùng tiền thịt thì cũng là mất 1 số tiền rất lớn. Melody hồi đó đánh giá công tâm cũng là 1 dự án đẹp mà. Trách CDT làm ăn tệ chứ trách dân mua làm gì. Nhiều khi ngta phải liều thôi, chứ chắc ko ai muốn mua cc ko sổ, ko ai thích ở cc mini cả.

 

[oppa123]

các cụ cứ nói thế, hồi đó rất nhiều người phản bác nêu ra rủi ro cho kiểu ttoan đến 95% đó.
và giá sau chiết khấu k phải là 1 "món hời"
trên of có topic riêng cho con đó mà.

Bản thân em cũng là ng đi tìm hiểu và tới khi nghe giá nó niêm yết vào thời điểm đó (tầm 50tr/m2) cộng thêm quả 95% là em quay xe luôn.

 

[expander]

Thế thì lãi bank bụp cái phải thành 15-20% cụ ạ.

Lương sắp tăng, vàng thì cao chót vót mà giá nhà lại giảm thế thì ng ta bán nhà để làm zi bác nhỉ!

 

[stevevuxx]

các cụ cứ nói thế, hồi đó rất nhiều người phản bác nêu ra rủi ro cho kiểu ttoan đến 95% đó.
và giá sau chiết khấu k phải là 1 "món hời"
trên of có topic riêng cho con đó mà.

Dự án nào cũng có chiết khấu nếu đóng sớm 95% cả. Tất nhiên là không đến 30% như thằng Hưng Thịnh nhưng cũng được trên dưới 10%. Như thằng Lumi thanh toán nhan cũng được 10% đó.
Các cụ nào mà mua ở đây chịu khó ở nhà thuê vài năm nữa đi kiểu gì thằng Hưng Thịnh nó cũng triển khai. Nó đã từng làm rất nhiều dự án ngon rồi, cực chẳng đã thì mới dính vấn đề thôi. Vài năm nữa các cụ lại cười khơ khớ ngay, không mất tiền đâu. Tất nhiên cũng có khả năng bị như thằng Evergrande nếu BDS không khởi sắc trở lại (sốt đất, chung cư vừa rồi chỉ diễn ra cục bộ).

 

[oppa123]

Lương sắp tăng, vàng thì cao chót vót mà giá nhà lại giảm thế thì ng ta bán nhà để làm zi bác nhỉ!

Ý cụ kia bảo giảm 30-40% chắc ý cụ ấy là chung cư đợt này tăng giá ảo và giá trị của nó ko xứng đáng. Nhưng mà khó lắm, lãi bank có lên 15-20% thì cũng ai hâm mà bán giảm giá chung cư 40% để cầm tiền gửi bank ăn 15-20%/năm. 1.7.2024 này tăng lương 30%, lại kéo thêm cả đống mặt hàng tăng giá, lạm phát cao thì cầm tiền hơi bị nhức đầu.

 

[paper_car]

Đang thớt giá cc đợt này ngáo ngơ mà các cụ lại quay qua vật nhau so sánh hơn thua nhà đất và cc à .
Nhà đất em ở 30 năm đầu cuộc đời rồi, 30 năm tiếp theo em ở cc thôi, ở vài năm thấy chán chán em lại đổi sang khu mới. Từ năm 2012 đến giờ em chuyển 3 khu rồi, giờ đang muốn chuyển sang khu mới đây, thế nên em chả tính xa xem chung cư 50 năm sau nó thế nào vì em cứ mua cc sắp bàn giao, ở nhà mới tinh, ở vài năm em lại chuyển, nó còn chưa kịp bong sơn chứ nói gì đến xuống cấp mà lo xa . Em có mỗi 2 đứa con gái, xuynh xắn trắng trẻo, cao ráo nên em chả lo vấn đề nhà cửa. Cụ nào có con giai, cứ mua sắm nhiều cc biệt thự vào, sau làm thông gia với em, các cụ cho con nhà, em cho xe, sau em ngỏm em di chúc lại cho thêm cái nhà đất nữa là đẹp

thế là cụ đầu tư 2 con xe

 

[mieomeo]

Lương sắp tăng, vàng thì cao chót vót mà giá nhà lại giảm thế thì ng ta bán nhà để làm zi bác nhỉ!

Bán mua vàng mua $ cho an tâm ạ . Mà bán thì bán h cho được giá k nó giảm 30%

 

[stevevuxx]

Ý cụ kia bảo giảm 30-40% chắc ý cụ ấy là chung cư đợt này tăng giá ảo và giá trị của nó ko xứng đáng. Nhưng mà khó lắm, lãi bank có lên 15-20% thì cũng ai hâm mà bán giảm giá chung cư 40% để cầm tiền gửi bank ăn 15-20%/năm. 1.7.2024 này tăng lương 30%, lại kéo thêm cả đống mặt hàng tăng giá, lạm phát cao thì cầm tiền hơi bị nhức đầu.

Chung cư không giảm đâu, nó chỉ đứng giá hoặc tăng chậm thôi. Ông nào ngáo giá quá thì mới giảm thôi vì cần tiền mà không giao dịch được Vị dụ cần tiền mua biệt thự muốn bán chung cư sớm để vào hàng chẳng hạn. Hoặc cần tiền bán căn xyz để đầu tư vào nhà máy abc chẳng hạn.
Chỉ sợ là không có tiền mà cầm đấy bạn. Giờ bạn cầm 2, 3 tỷ cũng chả mua được cái gì ở Hà Nội này

 

[BloodOwl87]

Thế thì lãi bank bụp cái phải thành 15-20% cụ ạ.

Lên 8-9 là mấy cái ccu giảm 30% đầy. Vì nó tăng 50-70% rồi.

 

[oppa123]

Chung cư không giảm đâu, nó chỉ đứng giá hoặc tăng chậm thôi. Ông nào ngáo giá quá thì mới giảm thôi vì cần tiền mà không giao dịch được Vị dụ cần tiền mua biệt thự muốn bán chung cư sớm để vào hàng chẳng hạn. Hoặc cần tiền bán căn xyz để đầu tư vào nhà máy abc chẳng hạn.
Chỉ sợ là không có tiền mà cầm đấy bạn. Giờ bạn cầm 2, 3 tỷ cũng chả mua được cái gì ở Hà Nội này

Ý là cầm tiền và đang chưa biết mua bđs hay tiếp tục cầm tiền ấy cụ. Chứ so người có tiền để cầm với người ko có tiền để cầm thì ai chả chọn có tiền

 

[tuan2681]

Dự án nào cũng có chiết khấu nếu đóng sớm 95% cả. Tất nhiên là không đến 30% như thằng Hưng Thịnh nhưng cũng được trên dưới 10%. Như thằng Lumi thanh toán nhan cũng được 10% đó.
Các cụ nào mà mua ở đây chịu khó ở nhà thuê vài năm nữa đi kiểu gì thằng Hưng Thịnh nó cũng triển khai. Nó đã từng làm rất nhiều dự án ngon rồi, cực chẳng đã thì mới dính vấn đề thôi. Vài năm nữa các cụ lại cười khơ khớ ngay, không mất tiền đâu. Tất nhiên cũng có khả năng bị như thằng Evergrande nếu BDS không khởi sắc trở lại (sốt đất, chung cư vừa rồi chỉ diễn ra cục bộ).

khổ quá, hồi đó đóng 95% còn chưa được kí hdmb cụ ơi, chả có hóa đơn đỏ hay gì hết.
theo cụ thì rủi ro cao hay thấp?

 

[expander]

Bán mua vàng mua $ cho an tâm ạ . Mà bán thì bán h cho được giá k nó giảm 30%

Năm 2011-2012 vàng 46tr xong đó mấy năm sau còn có hơn 30 đó bác

 

[Lalalandphim]

Liệu mấy toà S, GS, SA, I1-5 của Smart City đến 2027-2028 có lên 70-80tr/m ?

 

[tàu]

phân tích nhều làm gì , người có nhiều tài sản họ là người hơn hết mong đứng giá hoặc giá tăng nữa , giờ giá giảm thì mấy chung cư đang và sắp tới triển khai bốc hơi mớ tiền à )

 

[Trần Tuyên News]

Chính sách lới lỏng quá đà, ép lãi suất ở mức thấp như hiện nay thường tạo sóng đầu cơ lớn nhưng không bền. Media thì ngày nào cũng ra rả lạm phát, tiền mất giá. Người dân bị lãi suất thấp ép phải vội vã đi mua tài sản, cuốn vào con sóng đầu cơ. Mua vào tài sản sau khi đã tăng giá rất nhiều, Sau sóng đầu cơ sẽ là mất mát rất nhiều so với sự mất giá của VNĐ

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Mình giống hệt bác, từ 2012 đến giờ cũng căn cc thứ 3. Nhà cứ ở 4-5 năm chưa kịp cũ lại có nhu cầu chuyển khu khác mới hơn hoặc gần cơ quan hơn

Cụ cho em hỏi chút, 4 5 năm cụ chuyển nhà vậy việc học hành của con cái thì sao ạ, nhà mà có 2 3 đứa chẳng hạn.

 

[BloodOwl87]

phân tích nhều làm gì , người có nhiều tài sản họ là người hơn hết mong đứng giá hoặc giá tăng nữa , giờ giá giảm thì mấy chung cư đang và sắp tới triển khai bốc hơi mớ tiền à )

Chả làm sao cả vì có bán đâu. Nhất là người thu nhập cao cỡ vài tỷ 1 năm họ càng mua được thêm nhiều tài sản.
Như cá nhân em việc giá nhà tăng giảm chả ảnh hưởng gì đến sinh hoạt, có vài cái nhà bố mẹ cho không được bán nó tăng hay giảm cũng kệ chứ xoắn gì. Với người thu nhập cao thì họ múc thêm khi giá bđs giảm là thường.
Có mấy ông quay cuồng mua bán trade túi bụi vay bank để đổi đời thì sợ ra đê.

 

[taiadau]

Thực ra khi chưa xảy ra vấn đề thì Hưng Thịnh xét về độ uy tín thì nó phải cỡ Top 3,5 cả nước ấy chứ. Em cũng có cái Goden bay 607 của Hưng Thịnh may thoát trước khi thoái trào . Mỗi tội thoát chỗ này thì lại đu chỗ khác

 

[BloodOwl87]

Hưng thịnh vỡ nợ trái phiếu rồi mà, còn vẹo gì mà chờ. Ông nào bảo chờ mua thử xem xanh cỏ hay đỏ ngực.