[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Nhưng bác lại chưa kể các tòa 24, 25, 29T vinaconex mở bán những năm 2008,2010 giá tận 35 - 40tr/m2. thì đến 2020 bán chỉ có 22-23tr/m2. Đầu tư nó ở tính thời điểm và luân chuyển nhịp nhàng về dòng tiền.

Năm 2010 em tìm khu 17, 34T toàn 42-44 tr/m2 gần cây rưỡi vàng/m2

 

[oppa123]

Hoan hô Bộ xây dựng đã quyết liệt vào cuộc để dẹp nạn thổi giá chung cư, tuy nhiên Tp. Hà Nội lại chậm chễ vấn để này

Bộ Xây dựng: Chung cư cũ 5-10 năm bị đẩy giá

Hà Nội- Giá chung cư đầu năm tăng gần 40% so với 2019, thậm chí căn hộ tại dự án đã sử dụng 5-10 năm, nhà tập thể cũng leo thang, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

Cụ có vẻ bất mãn với việc giá chung cư tăng nhỉ. Hay cụ chưa kịp mua lúc nó chưa tăng giá

 

[Lonmuongbi]

Mấy lần em đi mua em có cảm giác sale thường cử nhau gọi cho khách mới cọc, gợi bán giá cao hơn để khách ko nao núng lung lay, không biết có đúng ko nữa, nhưng em hay gặp cảnh đó, sale A bán thì sale B gọi

Bài đó là bài cơ bản vỡ lòng của dân sale Bđs mà cụ

 

[redbuttlerkt]

Người nói là người chưa mua chung cư thôi cụ. Nhà e có căn Udic complex (N04) hoàng đạo thúy, mua 2015 có 37tr, giờ bán cũng đc 70, cho thuê gần 10 năm nữa.

No04 thì ok . Ngáo vẫn có cái giá của Ngáo chứ 17T khu THCN đã bàn giao 20 năm rồi ( công nghệ dán sàn vào lõi thang máy ~ căng ứng lực ) thì đã xuống cấp thê thảm mà giá như cụ nói đúng là siêu ngáo , đc kéo lại cái vị trí & khuôn viên

 

[redbuttlerkt]

Nhưng bác lại chưa kể các tòa 24, 25, 29T vinaconex mở bán những năm 2008,2010 giá tận 35 - 40tr/m2. thì đến 2020 bán chỉ có 22-23tr/m2. Đầu tư nó ở tính thời điểm và luân chuyển nhịp nhàng về dòng tiền.

cụ Trantuyen h vẫn admin Zalo nhóm Hud Mê Linh nhỉ
Giá bên đó h ổn ko cụ ? Chỗ đó trông mong mỗi cái vd 4 mà xa quá , gần cuối Mê Linh rồi . Cái đối diện lat CEO chả biết bao h làm

 

[oppa123]

Các cụ cho em hỏi bao giờ giá cc mới giảm để e còn kiếm cái chuồng chim ah

Sắp rổi cụ, chờ thêm đi. Còn sắp là bao lâu thì e cũng ko rõ

 

[Trần Tuyên News]

cụ Trantuyen h vẫn admin Zalo nhóm Hud Mê Linh nhỉ
Giá bên đó h ổn ko cụ ? Chỗ đó trông mong mỗi cái vd 4 mà xa quá , gần cuối Mê Linh rồi . Cái đối diện lat CEO chả biết bao h làm

Em có biết nhóm Zalo Hud Mê Linh nào đâu. cụ nhầm với ai chăng?

 

[redbuttlerkt]

Em có biết nhóm Zalo Hud Mê Linh nào đâu. cụ nhầm với ai chăng?

Sorry cụ , vậy chắc e nhầm với 1 đ/c tên Tuyên khác

 

[quochung1325]

Sắp rổi cụ, chờ thêm đi. Còn sắp là bao lâu thì e cũng ko rõ

Hehe e chỉ mong nó giảm

 

[Tố Hữu]

Hehe e chỉ mong nó giảm

em cũng mong giống cụ, và cũng có cả trăm cả nghìn cụ khác giống chúng ta
đấy là lý do nó vẫn chưa giảm

 

[quochung1325]

em cũng mong giống cụ, và cũng có cả trăm cả nghìn cụ khác giống chúng ta
đấy là lý do nó vẫn chưa giảm

Thôi lại ôm cây đợi thỏ vậy cụ ạ

 

[stevevuxx]

Đúng là chém quả này khó ngửi quá cụ nhể

Cũng ko hẳn. Hồi tôi có ông bạn lúc mua Golden Westlake, sau cho thuê rồi lấy tiền đó sang Riverside thuê, hồi riverside có hơn 60. Một căn 200m2 ở Golden Westlake hồi đó mua được gần 1 căng song lập bên Riverside. Giờ căn bên Riverside giá trên dưới 60 tỷ còn căn Golden Westlake giá vẫn thế lol.
May hơn không đó.

 

[tuan2681]

Càng ngày càng huyên thuyên!

em thấy bth mà nhỉ, chục căn chung cư cho thuê thu về 70-100-120tr/ 1 tháng tức là 1,2-1,5 tỷ/1 năm, đủ thuê villa ở rồi.
tổng giá trị chục căn đó tầm 20-25 lần giá thuê là 25 -30 tỷ.
với số tiền 30 tỷ giờ mua 1 căn villa hạng thấp thấp chỉ để ở thì là tiêu sản quá.
trong khi chục căn chung cư kia thích thì bán nhanh 1-2 lúc nào chả được ạ?
và nếu có cho thuê căn villa 30 tỷ chưa chắc đã thu về được 100tr/th.
bài toán tăng giá vốn thì tùy giai đoạn, ai nói trước được đâu,

 

[Son.Hoang]

em thấy bth mà nhỉ, chục căn chung cư cho thuê thu về 70-100-120tr/ 1 tháng tức là 1,2-1,5 tỷ/1 năm, đủ thuê villa ở rồi.
tổng giá trị chục căn đó tầm 20-25 lần giá thuê là 25 -30 tỷ.
với số tiền 30 tỷ giờ mua 1 căn villa hạng thấp thấp chỉ để ở thì là tiêu sản quá.
trong khi chục căn chung cư kia thích thì bán nhanh 1-2 lúc nào chả được ạ?
và nếu có cho thuê căn villa 30 tỷ chưa chắc đã thu về được 100tr/th.
bài toán tăng giá vốn thì tùy giai đoạn, ai nói trước được đâu,

Sao căn Villa hạng thấp lại là tiêu sản cụ nhỉ?

 

[tuan2681]

Sao căn Villa hạng thấp lại là tiêu sản cụ nhỉ?

tức là nhiều ng có quan điểm: cái nhà chỉ để ở, mà k sinh ra tiền thì gọi là tiêu sản cụ ạ.
cụ đặt mình vào tình trạng đó xem cụ sẽ làm j nhé.
tài sản có 30-40 tỷ, bỏ hết ra mua 1 cái nhà để ở thôi
hay là làm chục căn chung cư cho thuê lấy dòng tiền 100tr/tháng?
(k tính đến lựa chọn gửi bank nhé, chỉ chọn 1 trong 2 hình thức)
nếu là em sẽ chọn chung cư , nhàn đầu hơn nhiều, về hưu sớm được luôn ấy chứ.

 

[archituan]

tức là nhiều ng có quan điểm: cái nhà chỉ để ở, mà k sinh ra tiền thì gọi là tiêu sản cụ ạ.
cụ đặt mình vào tình trạng đó xem cụ sẽ làm j nhé.
tài sản có 30-40 tỷ, bỏ hết ra mua 1 cái nhà để ở thôi
hay là làm chục căn chung cư cho thuê lấy dòng tiền 100tr/tháng?
(k tính đến lựa chọn gửi bank nhé, chỉ chọn 1 trong 2 hình thức)
nếu là em sẽ chọn chung cư , nhàn đầu hơn nhiều, về hưu sớm được luôn ấy chứ.

Tiêu sản là tài sản phải tốn tiền để duy trì, bị hao hụt theo thời gian. ( Đọc lại Rid Dad - Poor Dad)

Chung cư là tiêu sản vì nhiều lý do. Nó ko sai đâu nếu nhìn theo lâu dài. Nhưng cũng có ngoại lệ với những người thông minh tài chính Nhà đất cũng ko hẳn là tài sản với những người...dốt về tài chính Chính xác tiêu sản hay tài sản phụ thuộc vào người sở hữu nó thì đúng hơn!

 

[tuan2681]

Tiêu sản là tài sản phải tốn tiền để duy trì, bị hao hụt theo thời gian. ( Đọc lại Rid Dad - Poor Dad)

Chung cư là tiêu sản vì nhiều lý do. Nó ko sai đâu nếu nhìn theo lâu dài. Nhưng cũng có ngoại lệ với những người thông minh tài chính

em k đọc sách thể loại self-help cụ bảo
nhưng với em định nghĩa tiêu sản là: dòng tiền nó sinh ra nhỏ hơn dòng tiền mình bỏ vào nuôi nó.
nếu sinh ra nhiều hơn nuôi thì là tài sản.
còn tài sản nào chả phải duy trì? villa của cụ k phải duy trì hả?
cụ thử nêu thêm lý do chung cư là tiêu sản em xem có những gì là "nhiều" ạ?

 

[archituan]

em k đọc sách thể loại self-help cụ bảo
nhưng với em định nghĩa tiêu sản là: dòng tiền nó sinh ra nhỏ hơn dòng tiền mình bỏ vào nuôi nó.
nếu sinh ra nhiều hơn nuôi thì là tài sản.
còn tài sản nào chả phải duy trì? villa của cụ k phải duy trì hả?
cụ thử nêu thêm lý do chung cư là tiêu sản em xem có những gì là "nhiều" ạ?

cụ định nghĩa sao e ko biết, tuy nhiên cha đẻ của thuật ngư đó từ sách đó mà ra Cãi nhau mấy cái đó mần gì ^^ Với cả trong com em cũng nói rõ rùi mà, tiêu hay tài sản phụ thuộc chính vào cách sử dụng nó ntn của chủ tài sản

 

[tuan2681]

cụ định nghĩa sao e ko biết, tuy nhiên cha đẻ của thuật ngư đó từ sách đó mà ra Cãi nhau mấy cái đó mần gì ^^ Với cả trong com em cũng nói rõ rùi mà, tiêu hay tài sản phụ thuộc chính vào cách sử dụng nó ntn của chủ tài sản

kể cả cha đẻ của cái cụ nói cũng định nghĩa nôm na vậy thôi, có chăng khác là giá trị trong tương lai.
nhưng giai đoạn chung cư tăng phi mã vừa rồi thì đã nói lên rằng : chả có lý do gì mà cc k tăng theo thời gian, chỉ là thời điểm nào nó tăng, thời điểm nào nó chững giống các loại hình khác thôi.
những người như cụ cứ thích nửa vời để tỏ ra mình thông minh tinh tế, em ăn nói bỗ bã, nên cũng xin thôi, k tranh luận tiếp với ạ

 

[oppa123]

cụ định nghĩa sao e ko biết, tuy nhiên cha đẻ của thuật ngư đó từ sách đó mà ra Cãi nhau mấy cái đó mần gì ^^ Với cả trong com em cũng nói rõ rùi mà, tiêu hay tài sản phụ thuộc chính vào cách sử dụng nó ntn của chủ tài sản

Tiêu sản là tài sản phải tốn tiền để duy trì, bị hao hụt theo thời gian. ( Đọc lại Rid Dad - Poor Dad)

Chung cư là tiêu sản vì nhiều lý do. Nó ko sai đâu nếu nhìn theo lâu dài. Nhưng cũng có ngoại lệ với những người thông minh tài chính Nhà đất cũng ko hẳn là tài sản với những người...dốt về tài chính Chính xác tiêu sản hay tài sản phụ thuộc vào người sở hữu nó thì đúng hơn!

Qua nhiều lần tranh luận với cụ cộng với những lần cụ tranh luận cả với người khác, em thấy cụ có vẻ khá là bảo thủ và kỳ thị chung cư

Trong này có khá nhiều cụ vừa đầu tư cả đất vừa đầu tư cả chung cư. Đất biên độ tăng mạnh hơn chung cư thì ko phải bàn cãi rồi, nhưng chung cư time qua cũng vừa tăng giá lại còn sinh ra dòng tiền ổn định, tính ra nó vẫn có đủ tiêu chí của 1 tài sản đó chứ đâu phải tiêu sản đâu

Đơn cử như 1 loại tài sản khác người ta vẫn coi nó là tài sản dù mất nhiều chi phí để duy trì, đó chính là tài sản “mối quan hệ”. Các cụ vẫn phải hằng năm hàng tháng bia bọt nhậu nhẹt quà cáp để duy trì nó, nhưng nó vẫn cứ là 1 loại tài sản đó thôi.