[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Anh Thư2218]

CC vẫn tăng quá các bác nhỉ, em đi xem mấy căn ở FLC 36 Phạm Hùng đều 70m2 giá 4-4.1 tỏi và Iris Garden 63m2 gái 3.7 tỏi, toàn 57-60tr/m2 khét thật, không thấy giảm gì so với mấy tháng trước. Không biết có nên xúc luôn ở giá này không nhỉ các bác, em thấy giờ không có dự án mới thì giá CC cũng khó giảm.

Em cũng đang ngắm nghía Iris mà chưa biết có nên mua không? Chỉ tức cái là giờ cầm 3ty5 đi mua mà toàn nhà cũ rích ý cụ ạ. Iris là khá khẩm nhất rồi

 

[Maruko_2609]

CC vẫn tăng quá các bác nhỉ, em đi xem mấy căn ở FLC 36 Phạm Hùng đều 70m2 giá 4-4.1 tỏi và Iris Garden 63m2 gái 3.7 tỏi, toàn 57-60tr/m2 khét thật, không thấy giảm gì so với mấy tháng trước. Không biết có nên xúc luôn ở giá này không nhỉ các bác, em thấy giờ không có dự án mới thì giá CC cũng khó giảm.

đúng là mấy con mới mà ngon ngon tí giá vẫn trên trời thật, chỉ có mấy con cũ mà ảo giá thì mới xuống
Ko biết luật mới ra có mở đường cho nhiều dự án hơn ko các cụ nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Cư dân cũng this that lắm. Như hội cư dân e còn đầy cụ mợ tự dìm hàng để chờ mua thêm đấy. Xem thì toàn kiểu mấy tháng trước hỏi ai bán ko để mua, nhưng ko khớp được giờ đi tự dìm để chờ xem có ai nhè ra ko. Nói chung thông tin nào cũng có 2 mặt, xem nhiều và nằm vùng đủ lâu mới biết giá chính xác, chắc chắn sẽ ko bị hớ hoặc bị bỏ lỡ.

Nói chung tôi thấy cụ có chút định kiến cá nhân, sau khi đọc các comm của cụ.
Theo tôi hiểu là cụ rất tự hào khi mua được 1 căn chung cư ở Gamuda nên rất happy khi nó tăng giá và thấy có người nói khu bên cạnh giá 4x là cực lực công kích rằng thì là mà giá thấp ảo cò đăng lấy tương tác(sợ định giá khu cụ ở giảm chăng?).
Gamuda thì khuôn viên đẹp nhưng vị trí hơi lởm, tổng thể cũng ko phải dạng top đâu. Ở đâu quen đấy thôi chứ cạnh cái đường quốc lộ đấy ghê chết, trước tôi đánh tennis ở pháp vân đi qua mạn đấy suốt. Chỗ đó là rìa nội thành và gần mạn văn điển rồi.
Trong 7 quận nội thành thì ai cũng hiểu Hoàng Mai hạ tầng lẫn dân trí lởm nhất(dân lao động nhiều, lộm nhộm). Gamuda xịn nhưng vị trí ở điểm cuối của hoàng mike luôn chứ có phải cao giá gì đâu mà đi đâu cũng tâng lắm thế.
đừng bảo nhiều ông to ở khu đấy các thứ mà làm gì, mấy ông đấy ở bt đi đâu cũng xe đưa xe đón chứ cũng chả liên quan gì đến tổng thể chất lượng sinh hoạt ở đó đâu. Và nên nhớ là Hn thì quận nào chả có quan to ở.
Toàn mấy ông ở đâu tâng đấy cục bộ kinh, hết ông Hoàng long biên đến ông Long gamuda .

 

[BloodOwl87]

Bác nhận định cũng đúng nhưng k hẳn cứ HN là lên mà k hạ dc. Ví dụ GLEXIMCO có lúc lên cao rồi cũng có thời điểm hạ xuống liền kề tầm hơn 3 củ/ căn. OCP lên rồ dại rồi cũng phải hạ. Về t/h ông chú cụ e thấy giống sóng Thuỷ Nguyên, trong ngõ cũng làm đc sóng cũng tài. Sốt đất ở 1 số huyện Thái Bình tầm 3 năm trc cũng vậy, giờ ế vêu mõm ra! Công nhận đội cò khi chủ đích đánh sóng đâu là dc thị trg ở đó!

Cò rút đi để lại mấy ông dân địa phương ôm mớ đất với mức giá cung trăng, rồi bán cho hổ.

 

[BloodOwl87]

Cụ quan tâm em thế Nói chung diễn đàn này hiện toxic nặng lắm, nên vài ý kiến của cụ nó chẳng có ý nghĩa gì với e Cụ nhận xét cá nhân thì e xin có vài lời với riêng cụ. Em chơi cái diễn đàn này tầm vài năm rồi, riêng cụ e thấy còm ít tôn trọng ý kiến trái chiều lắm, thậm chí em thấy còm cụ luôn khá nặng tâm lý hằn học, khó ở chứ ko như các cụ khác. Có vẻ cụ sống khá trên tiền, cảm nhận của e thôi. Diễn đàn fun thôi nhưng đọc còm của cụ nói thật là mệt chứ ko thấy fun Cụ hiện khó chịu ra mặt khi nhìn thấy các còm mang "hàm ý" giá chưa giảm, chưa bung toang sập đúng không E thấy cụ thích nhét chữ vào mồm người khác lắm đấy chứ ko đùa Không phải còm này của cụ đâu. Sống fun lên, hằn học nó ko vui đâu

Cụ viết nhiều nhưng cũng rằng thì là mà chứ có nội dung gì đâu phải ko. Chắc cụ cũng biết là tôi có vài cái nhà, ví cũng tương đối ánh kim chứ ko lại xỉa xói này nọ nhỉ.
Cụ nghĩ đất sập hay tăng có ảnh hưởng gì đến người có cả nhà và tiền như tôi ko . nhà có giảm 50% tôi cũng ko mua nữa đâu vì tôi có đủ rồi ok, bđs ko phải kênh đầu tư duy nhất đâu.
Thế nên tôi hoàn toàn khách quan và chứ ko phải kiểu trả đũa như cụ. Anw tâm sinh tướng tôi gần 40 nhưng các cháu phục vụ quán cafe luôn gọi anh, đi chỗ 4-5 sao auto 100% nhân viên nói tiếng anh vì tưởng tôi nước ngoài. Nên cụ ko phải lo tôi hằn học hay ko, tất nhiên là cụ sẽ thấy khó chịu vì sự thật mất lòng mà,hahaa xin lỗi vì đã làm tổn thương một tâm hồn (già) mà mong manh dễ vỡ .
nhìn cụ Orijean múc tùm tụp tôi có thiếu tôn trọng vao giờ ko?, trái quan điểm là bình thường và đôi khi đúng sai chỉ do thời điểm. Tất nhiên là dăm ba mấy loại mõm, ngáo giá, cò bẩn thì tôi bụp cho tắt tiếng rất nhiều, không phủ nhận .

 

[BloodOwl87]

Tâm sinh tướng là đúng rồi, nó còn phun ra mồm nữa cụ nhé Như e thấy đây không phải lần đầu tiên sau khi tranh luận, cụ lôi tài khoản và bds ra để "khoe" rất trắng trợn và khiếm nhã Cụ nghĩ cụ hơn ai khi e đã nói rồi, ngồi đây toàn là các cái bóng nấp sau màn hình, 2 tay cào bàn phím Còm của cụ cả năm nay rồi nói cụ đừng buồn, ko mang nhiều giá trị ngoài giá trị làm hình ảnh cho cụ long lanh thôi. Trả đũa là thế nào nhỉ Cụ khơi mào trước định nhét chữ mồm ai thế Cụ nghĩ ai cũng nghĩ cụ là đại gia và phải tôn trọng để cụ xỉa xói phỏng

À tôi thường ko quan tâm đến người khác nghĩ gì đâu . Cụ nghĩ gì thì tuỳ.

 

[BloodOwl87]

Được thế thì còn gì bằng Sống cần chi để ý người khác nghĩ gì về mình, vậy mới tự do tự tại. Nhưng đôi lúc phải có người bổ vào mặt mới khôn ra đấy cụ ạ Tôn chỉ sống của em trên đây và ngoài đời là như nhau - tôn trọng người khác. Nhưng e luôn sẵn sàng còm xanh chín với tất cả các thể loại cò vạc, ngậm ấy phun cây cảnh, khoe khoang quảng cáo trá hình, đâm chọc, văng tục chửi bậy... nhé cụ. Không thân. Chào

Vâng kính cụ. Cụ cứ phát huy niềm tự hào gamuda hoàng mike nhà cụ đi ạ. Hị hị.

 

[BloodOwl87]

À vâng, e thì ko quan tâm nhiều đến cụ lắm, nên cũng chẳng biết cụ ở đâu để mà tự hào hộ. Mong là cụ ít xỉa đểu Hoàng Mike thôi. Cá nhân e thấy các cụ Hoàng Mike trong này đa phần còm văn minh lịch sự lắm, em còn không dám nhận văn minh bằng các cụ ấy nữa là cụ

Tôi ở vài quận và thấy bình thường, ko có niềm tự hào nơi mình ở như cụ. Đến giờ là 3 quận( 2 quận lõi).
Lưu ý là tôi ko xỉa đểu Hoàng Mai mà xỉa thành phần quá khích hở ra tâng nơi mình ở, chứ cụ tự hào gamuda chứ có tự hào hoàng mike đâu phải ko.

 

[FuongNG]

Em cũng đang ngắm nghía Iris mà chưa biết có nên mua không? Chỉ tức cái là giờ cầm 3ty5 đi mua mà toàn nhà cũ rích ý cụ ạ. Iris là khá khẩm nhất rồi

Công nhận bác ạ. Trước Tết thì cầm 3ty5 mua dc con ngon lành, đùng cái ra Tết tới bây giờ tăng kinh khủng thật. Con Iris em thấy hồi tháng 2 căn nhỏ nhất 3ty3 mà giờ cả thị trường đồn nhau là “hạ nhiệt” rồi, nhưng căn nhỏ nhất lại 3.6 - 3.7 tỷ chả biết có đúng là hạ nhiệt không chứ em thấy vẫn không khác gì mấy tháng trước, có chăng chỉ là khác thanh khoản thôi.
Em tài chính cũng chỉ loanh quanh 3.7 tỷ mà giờ bảo mua CC cũ, nhà tập thể,… thì k cam tâm bác ạ 🥲 Em đang có dấu hiệu bị FOMO căn 70m FLC Phạm Hùng giá 4 tỷ bằng cách vay thêm bank 🥲

 

[The Killer]

Công nhận bác ạ. Trước Tết thì cầm 3ty5 mua dc con ngon lành, đùng cái ra Tết tới bây giờ tăng kinh khủng thật. Con Iris em thấy hồi tháng 2 căn nhỏ nhất 3ty3 mà giờ cả thị trường đồn nhau là “hạ nhiệt” rồi, nhưng căn nhỏ nhất lại 3.6 - 3.7 tỷ chả biết có đúng là hạ nhiệt không chứ em thấy vẫn không khác gì mấy tháng trước, có chăng chỉ là khác thanh khoản thôi.
Em tài chính cũng chỉ loanh quanh 3.7 tỷ mà giờ bảo mua CC cũ, nhà tập thể,… thì k cam tâm bác ạ 🥲 Em đang có dấu hiệu bị FOMO căn 70m FLC Phạm Hùng giá 4 tỷ bằng cách vay thêm bank 🥲

Mua ở thì cứ mua bác ạ, mua rồi thì tập trung trả hết bank cho xong, tâm trí làm việc khác

 

[FuongNG]

Mua ở thì cứ mua bác ạ, mua rồi thì tập trung trả hết bank cho xong, tâm trí làm việc khác

Em mua để ở bác ạ. Nhưng cũng ngại khoản mua đúng giá đỉnh thì cay quá. Em làm bên mảng crypto nên ngán đu đỉnh lắm rồi haha. Tiện đây k biết có bác nào ở toà FLC Phạm Hùng k nhỉ, em xin ít lời khuyên ạ

 

[BloodOwl87]

Cụ ạ. Mình ở đâu mình tự hào và giới thiệu về nơi mình ở ở thớt của mình là rất văn minh và nhã nhặn rồi. Còn hở ra là đi xỉa xói, đá đểu các nơi khác, moi cái xấu của họ ra chê bôi hết lời mới là kém văn minh đấy cụ ạ. Chỗ nào cũng tốt xấu vàng thau lẫn lôn là bình thường. Ngoài kia e không thể thống kê hết được đô văn minh như thế nào chứ trên đây cụ đi ra rả ra rả Hoàng Mike dân trí thấp, kém văn minh thì cụ văn minh và dân trí lắm phỏng (cụ tự đọc lại còm của cụ đi và đừng edit nữa) Em thấy 2 khoản này cụ thua xa lắm các cụ Hoàng Mike trong đây, ít nhất là ở thái độ và ngôn từ khi tranh luận và bỉ bôi. Cụ ở nhiều quận rồi nên chắc cụ không đại diện cho quận nào của HN nên e hiểu là cái tầm văn minh của cụ nó cũng chẳng đại diện cho thanh niên thủ đô.

Thì cứ hh linh đàm, định công, tam trinh, lĩnh nam, tân mai, trương định toàn dân lao động với xh chứ còn gì. Không thấy có thằng đi ăn phở còn vác dao xiên mấy anh công an à , gì chứ quanh mạn định công linh đàm chả bọn xhd bao thầu bãi gửi xe chứ ai quản nổi.
Dân thổ cư ở đấy cũng toàn dân làng thôi.
Xin thưa là tôi cách cái quận đấy có mấy chục mét thôi, và ở từ năm 9x đến giờ rồi ạ. Cụ thì ở được mấy năm rồi.
Cụ thì cũng ở tỉnh lên mua cái nhà ở thành dân ngụ cư, không ở chỗ này thì ở chỗ khác chứ có phải quê hương bản quán nhiều đời đâu mà nâng quan điểm thế nhỉ. Chả hiểu quê hương bắc ninh ông có yêu quí thế ko hay khoái mác thổ đu.

 

[Anh Thư2218]

Em mua để ở bác ạ. Nhưng cũng ngại khoản mua đúng giá đỉnh thì cay quá. Em làm bên mảng crypto nên ngán đu đỉnh lắm rồi haha. Tiện đây k biết có bác nào ở toà FLC Phạm Hùng k nhỉ, em xin ít lời khuyên ạ

Bác ơi, FLC Phạm Hùng có sổ lâu dài không bác, em chỉ thấy nhiều cụ bảo toà FLC gần đường ồn với bụi bác ạ

 

[FuongNG]

Bác ơi, FLC Phạm Hùng có sổ lâu dài không bác, em chỉ thấy nhiều cụ bảo toà FLC gần đường ồn với bụi bác ạ

theo em biết là có sổ lâu dài bác ạ. và đúng là gần đường lớn nên ồn với bụi, tầng trung khoảng 1x đổ lên mới ok được bác ạ

 

[sodo123]

Bác ơi, FLC Phạm Hùng có sổ lâu dài không bác, em chỉ thấy nhiều cụ bảo toà FLC gần đường ồn với bụi bác ạ

Con 36 Phạm Hùng là lâu dài còn 18 Phạm Hùng là 50 năm nhé cụ

 

[Lalalandphim]

CC vẫn tăng quá các bác nhỉ, em đi xem mấy căn ở FLC 36 Phạm Hùng đều 70m2 giá 4-4.1 tỏi và Iris Garden 63m2 gái 3.7 tỏi, toàn 57-60tr/m2 khét thật, không thấy giảm gì so với mấy tháng trước. Không biết có nên xúc luôn ở giá này không nhỉ các bác, em thấy giờ không có dự án mới thì giá CC cũng khó giảm.

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

 

[FuongNG]

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

Em cảm ơn góp ý của cụ. Đọc cmt của cụ xong em bớt FOMO hẳn, lại ngồi im thong thả tìm thôi các cụ ạ

 

[Anh Thư2218]

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

Cụ ơi, thế quanh Cầu Giấy, Mỹ đình có toà nào ổn hả cụ? Thôi thì đành p cũ cũng được nhưng tái định cư thì em thôi em không ham hố nữa vậy.

 

[Lalalandphim]

Em cảm ơn góp ý của cụ. Đọc cmt của cụ xong em bớt FOMO hẳn, lại ngồi im thong thả tìm thôi các cụ ạ

kể cả cụ có FOMO nhưng cụ thuê thử 1 tháng là sẽ thấy ko ổn liền chỗ này full combo xe từ VĐ3, xe bus, xe taxi, xe công nghệ, dân anh chị, đủ các thành phần. Cụ nào ở nhà mặt đường Láng quanh năm ồn bụi quen r thì sang đây mới thích nghi. Chứ cụ ko quen là buổi trưa cụ ko chợp mắt được đâu ạ
P/S: khi cụ tìm được 1 căn chung cư chim ưng r, em vẫn khuyên cụ nên thuê căn trong toà đó ở thử 1 tháng. Xem đi làm có xa ko, đường có tắc ko. BQL thế nào, cư dân trong đó thế nào. Vệ sinh thế nào, thang máy chất lượng ra sao... Ồn ào ko, có ngủ được ko. Chỗ chơi trẻ em có gì ko. Thử 1 tháng thôi là ra kha khá vấn đề cụ à. Sau đó quyết cũng ko muộn

 

[Lalalandphim]

Cụ ơi, thế quanh Cầu Giấy, Mỹ đình có toà nào ổn hả cụ? Thôi thì đành p cũ cũng được nhưng tái định cư thì em thôi em không ham hố nữa vậy.

Quanh này nhiều chung cư tốt cụ à. Cụ thích tài chính vừa phải nhưng nhìn sang chảnh đẹp, mới thì Florence, kém hơn tí là Iris. Hay HD Mon cũng ổn, mỗi cái em thấy căn hộ ở đây diện thích hơi nhỏ, có 5x-6x mét cho căn 2n2vs thôi ạ. Thiết kế thì tối ưu công năng, chất lượng khá. Giá căn 2n2vs của HD Mon cỡ 3 đồng 5 - 3đồng 7. Florence thì nhỉnh hơn chút cỡ 3 đồng 8 đến 4 đồng 1 tuỳ căn. Cầu giấy cũng nhiều chung cư hay cụ à, mạn xa Mỹ Đình tí cụ có thể tham khảo họ A10-14 Nam Trung Yên. Mạn Xuân thuỷ cụ có thể tham khảo 335 Cầu Giấy hơi cũ xíu nhưng chất lượng oke đó ạ. Đi lên phía Mai Dịch thì có Goldmark city em thấy hạ nhiệt rồi, có căn 3 ngủ hơn 5 đồng 3 xíu là múc được còn 2n2vs cỡ 3đ7-4đ. Hoặc Vinaconex 7 ngay cạnh Goldmark giá cũng tốt, em thấy riêng Vinaconex xây dựng rất ổn, tuy xây lâu r nhưng vẫn nét lắm, không như nhiều chung cư mới được 6-7 năm mà nát r .Trong khu Trần Bình cũng nhiều nhà cụ à. Cụ cứ tìm thong thả