[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hrdolehoan]

cháu thấy fb có group Dừng mua bđs vì ngáo giá gì đó haizz kể cũng tội, đặt cháu vào hoản cảnh như vậy cũng bức xúc lắm, cò vạc thổi gía theo giờ, chủ thì cũng ko biết giá nào hợp lý mà thương lượng, căng thực sự

 

[Đông86]

Em tăng giá thêm 1tr/tháng, cho chuyên gia thuê nên tăng giá cũng đỡ áy náy. Nếu tính theo $$ thì khéo giá đó còn giảm ấy.
Nói chung em thấy giá thuê phân khúc hơn 10tr tăng không đáng kể. Nhưng em dự đoán trong 2 năm tới giá thuê sẽ tăng đấy

Còn em thì vói Tây cũng k tăng được, nó đi, tìm khách cũng mệt.
Giá thuê là theo cung cầu thật sự, phải theo thị trường thôi.
Giá nhà tăng, tính ra tiền giấy thì thích, nhưng tiền thực đến tay vẫn vậy, cc ạ.
Trong khi giá sinh hoạt vẫn tăng.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Bọn lươn lẹo ấy mà cụ, chúng nó đăng thế để chia m2 ra cho nó rẻ, mệt đầu với bọn chủ nhà và bọn sale đăng kiểu này lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhưng đúng là mấy sale bên Vin hay rao thế thật cụ ạ. Chỗ khu nhà em thì may ra 10 sale thì có 1 sale rao kiểu lươn lẹo đó Nhiều bạn còn ghi cả 2 loại diện tích ra cơ

 

[babeo]

Và quan trọng là: các khu đang hô giá rât cao hiện nay, xuât phát điểm là các dự án nhà giá rẻ (nhà ở XH)

làm thế nào họ biến hoá những căn vinhxity ấy thành căn hộ cao cấp mà ổn về pháp lý và quy hoạch nhỉ

Điển hình của cac căn có gôc được pheduyet làm nhà giá rẻ là tầng hầm thấp, bí, chỗ đỗ xe san sát và có những toà chỉ có 1 tầng hầm cho 40 tầng …

Vì tốn cũng khá khá tiền làm hạ tầng, tiện ích ... nên không bán rẻ như HH được. Nhà ở Xh thì phân khúc khác hẳn, thuộc trách nhiệm của Nhà nước. Đây là nhà ở Thương mại, chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán, cứ bán cao được thì họ bán thôi! giá cao nhưng vẫn nhiều người mua, thì chả tội gì phải giảm giá! Bao giờ ế lòi ra không ai thèm mua thì cũng phải giảm giá hoặc chấp nhận tồn kho thôi!

 

[Micar]

Em giữ CHCC ở 3 nơi Nam Từ Liêm, Long Biên và OCP1. Từ đầu năm tới giờ giá giao dịch nó vẫn tăng đều, chẳng thấy lúc nào đi ngang cả. Giá thuê thì hợp đồng dài hạn từ 1-2 năm theo thời điểm ký HĐ nên chưa tăng. Nhưng chắc chắn sang hợp đồng thuê mới em cũng sẽ tăng. Còn tăng bao nhiêu thì tùy tình hình từng khu, nhưng sẽ không thể bằng tốc độ tăng giá bán được.
Tăng tiếp hay đi ngang, thậm chí giảm, chả ai nói cứng được. Nhưng với tình hình này em vẫn đặt cược vào 80% khả năng tăng tiếp.

 

[Quê bầm]

Giá thuê mới là cầu thật
Và căn cc giá cho thuê ko hề tăng

Mua cái nhà 6 tỷ

Luc lên thành 8 tỷ

Mà cho thuê vẫn chỉ được 25tr

Là vì sao ạ

Trong SG cụ mới cho thuê đc giá đấy chứ ngoài HN có mấy khu đc giá đó hả cụ? Căn 3pn 6th Element Sales chào bán 9.2 nhưng giá thuê bẩu em chỉ 21-22 full đồ

 

[cadan]

Trong SG cụ mới cho thuê đc giá đấy chứ ngoài HN có mấy khu đc giá đó hả cụ? Căn 3pn 6th Element Sales chào bán 9.2 nhưng giá thuê bẩu em chỉ 21-22 full đồ

Có nghĩa là giá trị ở thực chât của bđs chỉ từng ấy mà giá trị đầu tư vượt xa giá trị ở

 

[Quê bầm]

Có nghĩa là giá trị ở thực chât của bđs chỉ từng ấy mà giá trị đầu tư vượt xa giá trị ở

Người thuê là nhu cầu ở thực, còn mua thì gồm cả ở và cho thuê, đầu tư.... nên cầu nó khác nhau. Mua có thể dùng đòn bẩy vay bank còn đi thuê là tiền túi, với chuyên gia hay Tây thì có thể công ty tài trợ

 

[cadan]

Vì tốn cũng khá khá tiền làm hạ tầng, tiện ích ... nên không bán rẻ như HH được. Nhà ở Xh thì phân khúc khác hẳn, thuộc trách nhiệm của Nhà nước. Đây là nhà ở Thương mại, chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán, cứ bán cao được thì họ bán thôi! giá cao nhưng vẫn nhiều người mua, thì chả tội gì phải giảm giá! Bao giờ ế lòi ra không ai thèm mua thì cũng phải giảm giá hoặc chấp nhận tồn kho thôi!

Thế mới nói là hình như ngta đang thanh tra lại các dự án ban đầu được phê duyệt làm nhà cho ng thu nhập mà giờ lại bán giá cao đó ạ

 

[cadan]

Nếu tháp Maslow mà chỉ dừng lại ở mức 2 tức là chỉ cần có chỗ chui ra chui vào theo đúng nghĩa đen thì cụ đúng. Nhưng như cụ QD092000 nói, cầu có nhiều loại cầu. Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Tất nhiên nếu giá nhà quá cao kéo theo nhiều hệ luỵ có thể làm cho xã hội này mất đi sự ổn định. NOXH là chính sách hướng đi rất tốt. Nhưng NOXH liệu đến tay thực sự được bn người. Liệu trong 100 người thì bao nhiêu người đủ đk mua khi mà cái quy định về thu nhập nó không hợp lý. Hay họ phải cắn răng mua chênh, chấp nhận rủi ro về pháp lý.

Cái đó cần bàn tay điều tiết của NN

Cần bàn tay sạch

 

[cadan]

cháu thấy fb có group Dừng mua bđs vì ngáo giá gì đó haizz kể cũng tội, đặt cháu vào hoản cảnh như vậy cũng bức xúc lắm, cò vạc thổi gía theo giờ, chủ thì cũng ko biết giá nào hợp lý mà thương lượng, căng thực sự

Thì đúng ạ

Em suot ngày bị hỏi mua đây
Căn hộ tháng trước báo tầm 70/m
Giờ 85

Toàn cò gạ bán giá đó chả hiểu có khách ko

 

[truongvoky1981]

Nhiều người sẵn sàng mỗi tháng trả thêm tiền để sở hữu nhà thay vì đi thuê, đó là 1 nguồn cầu lớn. Chưa kể nhiều người mua cho thuê chỉ để tích trữ tài sản, tránh lạm phát mất giá, dòng tiền thuê chỉ là yếu tố phụ.

Cái này quá chuẩn rồi ạ. Ở đâu chứ ở xứ ra xưa đến nay hơi có tiền 1 tí bao h cũng nghĩ đến mua nhà là mục tiêu đầu tiên. Chẳng ai có tiền mà muốn đi thuê cả, nếu có cũng là số ít ko đáng kể.

 

[babeo]

Thế mới nói là hình như ngta đang thanh tra lại các dự án ban đầu được phê duyệt làm nhà cho ng thu nhập mà giờ lại bán giá cao đó ạ

Thế thì cụ xem lại Smart city, Vin mua lại của chit đầu tư khác, ko phải là dự án NOXH nhé! Còn triển khai theo phân khúc nào là quyền của chỉ đầu tư! Miễn họ được duyệt và cấp phép theo đúng phân khúc đó.
Giống như cụ có miếng đất, xây nhà 1 tầng hay 3 tầng, nguyên vật liệu đắt tiền hay rẻ tiền là do cụ, miễn cụ xin phép và được chính quyền cấp phép. Sau khi đc cấp phép rồi, cụ ko muốn xây nhe thế nữa, cụ xin cấp phép lại, huỷ giấy phép cũ đi cũng vẫn OK cơ mà,
Cụ xây cái nhà đẹp, nvl tốt, thì cụ có bán giá như miếng đất đó chỉ có cái nhà nát không ?

 

[cadan]

Thông tin cụ thể đi cụ không là thành spam fake news đấy

Em google thôi ạ, chứ bản thân em không có ý kiến gì về việc này:

Tổng hợp các dự án VINCITY Sắp triển khai tại Hà Nội

Thông tin về 5 dự án Căn hộ Chung cư Vincity sắp triển khai tại Hà Nội do Vingroup làm chủ đầu tư. Các căn hộ chỉ từ 15 -18 Tr/m2 tương đương 700 Triệu/căn

chungcuhanoi24h.com.vn

là thương hiệu nhà giá rẻ của Chủ đầu tư bất động sản số 1 Việt Nam - Vingroup. Đơn vị đã xây dựng được thương hiệu nhà ở lừng danh Vinhomes. Các khu đô thị Vincity sẽ bao gồm các tòa chung cư cao từ 22–45 tầng với diện tích căn hộ từ 35m2 đến 90m2. Đặc biệt giá bán căn hộ tại Vincity trung bình chỉ từ 20–22 triệu/m2, đây là một mức giá đang gây sốt trên toàn thị trường và đang được rất nhiều các hộ gia đình trẻ mong chờ.

Nhu cầu mua nhà giá rẻ đang rất lớn và phủ khắp các quận huyện tại Hà Nội. Thời gian đầu Vingroup sẽ triển khai 5 khu đô thị VINCITY tại Sài Đồng quận Long Biên, Đại mỗ quận Nam Từ Liêm, Thị trấn Trâu Quỳ -Gia Lâm, Văn Giang - Hưng Yên gần EcoPark và khu đô thị Green City tại Đan Phượng. Cùng xem chi tiết về các khu đô thị sắp triển khai này.

 

[cadan]

Thế thì cụ xem lại Smart city, Vin mua lại của chit đầu tư khác, ko phải là dự án NOXH nhé! Còn triển khai theo phân khúc nào là quyền của chỉ đầu tư! Miễn họ được duyệt và cấp phép theo đúng phân khúc đó.
Giống như cụ có miếng đất, xây nhà 1 tầng hay 3 tầng, nguyên vật liệu đắt tiền hay rẻ tiền là do cụ, miễn cụ xin phép và được chính quyền cấp phép.
Cụ xây cái nhà đẹp, nvl tốt, thì cụ có bán giá như miếng đất đó chỉ có cái nhà nát không ?

Em google ra ý định giá ban đầu thôi ạ

VIN CITY GIA LÂM SẮP MỞ BÁN VÀ KHÁCH HÀNG VỠ MỘNG

Thông tin Vincity Gia Lâm sắp mở bán từ cuối năm 2017. Được quảng cáo giá từ 18 - 19 tr/m2. căn hộ chỉ 700 tr. Nhiều khách hàng chờ đợi và đã vỡ lẽ

chungcurubycityct3.net

 

[babeo]

Em google ra ý định giá ban đầu thôi ạ

VIN CITY GIA LÂM SẮP MỞ BÁN VÀ KHÁCH HÀNG VỠ MỘNG

Thông tin Vincity Gia Lâm sắp mở bán từ cuối năm 2017. Được quảng cáo giá từ 18 - 19 tr/m2. căn hộ chỉ 700 tr. Nhiều khách hàng chờ đợi và đã vỡ lẽ

chungcurubycityct3.net

đấy là ban đầu, sau xin điều chỉnh quy hoạch.
Cụ xem trên báo thì ko biết hết đc
mà túm lại ko thích thì ko mua, lăn tăn làm gì

 

[chinhdaongoc]

Giá đang bắt đầu giảm rồi các cụ ạ. Ocp1 45-48tr nay đang về 42-43tr rồi.

 

[cadan]

đấy là ban đầu, sau xin điều chỉnh quy hoạch.
Cụ xem trên báo thì ko biết hết đc

cái thần tình của chủ đầu tư (trong không chỉ dự án này) là khả năng điểu chỉnh QH đó ạ

ví dụ tiếp đây

Làn sóng mua chung cư Vinhomes Q9 tăng mạnh từ tháng 3/2017

Cănj hộ căn hộ chung cư vincity quận 9 giá rẻ đang là một trào lưu mới, số lượng người đặt mua gia tăng nhanh, đặc biệt lượng khách hàng thu nhập trung bình. Chứng tỏ vincity phục vụ đúng nhu cầu của phần đông khách hàng Căn hộ vincity quận 9 giá rẻ nổi

vincityquan9.edu.vn

xxx là thương hiệu nhà giá rẻ của Chủ đầu tư bất động sản số 1 Việt Nam - Vingroup. Đơn vị đã xây dựng được thương hiệu nhà ở lừng danh Vinhomes. Các khu đô thị Vincity sẽ bao gồm các tòa chung cư cao từ 22–45 tầng với diện tích căn hộ từ 35m2 đến 90m2. Đặc biệt giá bán căn hộ tại Vincity trung bình chỉ từ 20–22 triệu/m2, đây là một mức giá đang gây sốt trên toàn thị trường và đang được rất nhiều các hộ gia đình trẻ mong chờ.

Nhu cầu mua nhà giá rẻ đang rất lớn và phủ khắp các quận huyện tại Hà Nội. Thời gian đầu Vingroup sẽ triển khai 5 khu đô thị VINCITY tại Sài Đồng quận Long Biên, Đại mỗ quận Nam Từ Liêm, Thị trấn Trâu Quỳ -Gia Lâm, Văn Giang - Hưng Yên gần EcoPark và khu đô thị Green City tại Đan Phượng. Cùng xem chi tiết về các khu đô thị sắp triển khai này.

 

[Đông86]

Trong SG cụ mới cho thuê đc giá đấy chứ ngoài HN có mấy khu đc giá đó hả cụ? Căn 3pn 6th Element Sales chào bán 9.2 nhưng giá thuê bẩu em chỉ 21-22 full đồ

Hn cho thuê giá chỉ vậy thôi. Trong SG khách Tây và VK nhiều, giá cho thuê cao hơn.

 

[Kaisa]

Greenbay như em biết thì có căn trục 15 tầng áp mái vừa giao dịch giá 7.1-7.2t gì đó, gần 100tr/m2 thông thủy, hướng đông nam view hồ.

Lộc ai người đó hưởng cụ ạ, bán được giá thì chứng tỏ người ta giỏi thôi cụ .