[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[2congai]

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko
View attachment 8703311

Gọi là tầng lánh nạn nhưng mà bao gồm phòng lánh nạn và căn hộ nữa. Vẫn cấp sổ bình thường nhé.

Em cũng rất bất ngờ khi Lumi bán căn hộ ngay trên tầng lánh nạn, kô hiểu sau nó xin cấp sổ kiểu gì.
Tất cả các chung cư mà em biết từ trung cấp đến cận cao cấp chưa có chung cư nào có căn hộ dân ở trên tầng lánh nạn cả.

Mợ ko biết nhưng ko phải ko có. Mợ search “nhaf terra an hưng” trên fb đi, rồi click vào cái clip dài hơn 23’ xem bọn nhaf nó review tầng 33 có phòng lánh nạn và căn hộ luôn nhé. Căn hộ tầng này trần cao và rất thoáng luôn, nhà trong clip họ còn làm gác xép để ban thờ riêng nữa. Mợ search như ảnh em đính kèm dưới xem clip em oánh dấu đỏ nhé. Terra vẫn làm sổ rất nhanh cho cả toà luôn. Bên toà em ở tầng lánh nạn cũng có phòng lánh nạn và căn hộ cho dân ở như Terra và vẫn cấp sổ bình thường cho các căn hộ đó.

 

[Koka2015]

mình tưởng theo quy định thì tầng lánh nạn phải bảo đảm khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới, tức là tầng đó phải biệt lập, kiểu như chỉ có thể ra vào bằng cửa thoát hiểm chống khói, cháy,... chứ nhỉ. Nếu vẫn có cửa thang máy như các tầng thì khói vẫn vào dc? Hay là ở đây chỉ coi có các phòng lánh nạn chứ không phải cả tầng?
Mà còn có cả quy định như này thì các căn trên tầng đó sau có đc cấp sổ đỏ ko
View attachment 8703311

Quy định này bỏ rồi

 

[Kaisa]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

 

[alceste]

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

 

[Daniel1219]

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

Cụ nói rõ hơn 16% này là ntn đc ko ạ

 

[Trần Tuyên News]

Cccm tranh thủ thêm nhà vào giỏ hàng đi thôi, cứ theo mặt bằng giá của những hàng mới như này thì kể cả 2026-2027 ra thêm nhiều hàng thật đi chăng nữa thì giá cũng chả giảm được đâu, ngắn hạn em dự sẽ còn ảo diệu hơn nữa. Khiếp thật sự, nhà nào cũng gắn mác “cao cấp”

P/s: em lụm được ảnh trên mạng, 1 số cái em chưa xác minh. Gửi lên góp vui với cac cụ trong thớt thôi ạ

Con Sunshine tây hồ bán giá kia, mà vài năm không giao được nhà thì người mua chả biết khóc thành tiếng gì nữa

 

[ngocquybk]

Chung cư em bàn giao từ 2018, đã vào ở, nhưng còn khoảng 20% vẫn là quỹ của CĐT. Những căn hộ này mới hoàn thiện sơ sài, vẫn được chào bán rả rích mấy năm nay, rất chậm.
Chuyện là CDT nhân dịp sốt, tâng cmn giá lên, giá "căn thô" hiện giờ còn cao hơn "căn hoàn thiện" của chúng em. Thế là chết kẹt cả đám, bán theo giá mới thì không ai mua.

Không bù tòa em, còn 20 căn ngoại giao cđt đăng sau 2h ae môi giới chốt hết cư dân ngơ ngác vì k kịp đặt cọc mà giá bán của năm 2024

 

[Kaisa]

Nó bị nộp thuế sử dụng đất muộn sau 1/8 nên thuế đất cũng nhiều lắm. Chi phí xây dựng chắc ~40-45M/m2 chưa tính 16% chi phí phân phối qua các sàn theo giá bán. Lãi là đúng số với giai đoạn trước nhưng lãi cả 5-7 lần thì hóa ra nhà bằng giấy cụ ơi.
Chưa kể dự án mới giá bán là 1 chuyện, còn chính sách bán hàng và ưu đãi nữa.

Nó có nộp thuế bằng trời thì với mấy cái ở VSM nó cũng lãi phải gấp 5-7 lần. K phải tự nhiên nó sốt sắng triển khai đồng loạt các dự án mà nó đang còn quỹ đất ở Hà Nội thế đâu. Các cụ cứ kêu chủ nhà với sale, chủ nhà thì 1 phần nhỏ hội vớ vẩn thôi, còn lại có trách thì trách bọn phân lô bán nền tay to thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[luyenok]

Nó có nộp thuế bằng trời thì với mấy cái ở VSM nó cũng lãi phải gấp 5-7 lần. K phải tự nhiên nó sốt sắng triển khai đồng loạt các dự án mà nó đang còn quỹ đất ở Hà Nội thế đâu. Các cụ cứ kêu chủ nhà với sale, chủ nhà thì 1 phần nhỏ hội vớ vẩn thôi, còn lại có trách thì trách bọn phân lô bán nền tay to thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đồng ý, vì rõ ràng là nếu ko bị thổi đến mức như bây giờ thì nhiều dự án mới giá sẽ chỉ loanh quanh 50tr. Giá nhà mới bây giờ toàn 90-100tr chắc chắn ko phải chỉ do chi phí giá vốn tăng mà phần nhiều trong đó là "trên trời rơi xuống".

 

[xe đạp mini62]

Con Sunshine tây hồ bán giá kia, mà vài năm không giao được nhà thì người mua chả biết khóc thành tiếng gì nữa

Ngán nhất tụi Sunshine khoản pháp lý, sổ đỏ, ông lại mang cả DA đi cầm cố NH hoặc phát hành TP thì bỏ cả mớ vào sau chạy theo mệt phết. Nhà cửa thì nhìn cũng tạm đc

 

[7usd]

Ngán nhất tụi Sunshine khoản pháp lý, sổ đỏ, ông lại mang cả DA đi cầm cố NH hoặc phát hành TP thì bỏ cả mớ vào sau chạy theo mệt phết. Nhà cửa thì nhìn cũng tạm đc

Thì lúc nào nó có sổ hẵn mua cho chắc.

 

[thangsu]

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

Mẹ cái thằng Mik nó dựa vào đâu mà định giá khiếp thế nhỉ??? Tk bình thường, ô đất nhỏ, cũng ko phải full tiện ích như đội VSM. Trong khi chung cư giá càng cao thì càng phải gần trung tâm. Nếu định giá như nó thì thằng VinSkylake phải 150-180tr mất

 

[xe đạp mini62]

Thì lúc nào nó có sổ hẵn mua cho chắc.

Đúng rồi, tầm triệu $ thì cứ an toàn mà chơi, sao phải khổ.

 

[xe đạp mini62]

Kể ra thằng MIK nó biết chớp thời cơ hết, tầm này dồn hết tiền vào làm chung cư, trong sự điên loạn của thị trường, giá hoàn thiện /m2 của 1 căn hộ k quá cao nhưng bán với giá như kia thì lãi cả gấp 5 gấp 7 lần, kiếm tiền chưa bao giờ là khó

Giá bán của MIK hơi ngáo, là rumor thoi, để xem hấp thụ ntn. CC dưới 10t và trên 10t là khác nhau roài, giá cc ntn thì tính theo sàn xây dựng đắt hơn 30-40% sàn của biệt thự cùng vị trí. Tính TB biẹt thự đc xây 3 tầng

 

[Jangmi]

Bên Goldmark này tăng khiếp nhỉ các cụ. Em nhìn nội thất chẳng có gì đến mức sang xịn mịn, thế mà Goldmark 2pn 78m2 thông thủy đã rao 4.9 tỏi rồi các cụ ạ. Mới tháng 6 em tìm căn 2pn 78m bên này chỉ có 4.1t, chưa sổ thì có căn 3.9t mà em chê. Thế mà dạo gần đây thấy rao căn 78m2 lên đến 4.5-4.6t đã bất ngờ lắm rồi, giờ thì thấy 4.9t luôn. Không hiểu kiểu gì, 2 tháng rao tăng gần tỉ bạc

Bên Goldmark toà S căn đẹp, tầng đẹp, full nội thất đẹp ko gần nhà rác họ còn bán được hơn 5 tỷ ấy bác

 

[FuongNG]

Bên Goldmark toà S căn đẹp, tầng đẹp, full nội thất đẹp ko gần nhà rác họ còn bán được hơn 5 tỷ ấy bác

Thanh khoản được không bác? Mấy hôm nay em lướt thấy bên Goldmark nhiều căn bán ghê, nhưng giá thì vẫn rao 4.6-5t căn 2 ngủ (68,78,8xm). Em thấy quá cao nhưng k biết thanh khoản nổi không, vì so với 2 tháng trước là tăng 500-700tr rồi

 

[delsym]

Mẹ cái thằng Mik nó dựa vào đâu mà định giá khiếp thế nhỉ??? Tk bình thường, ô đất nhỏ, cũng ko phải full tiện ích như đội VSM. Trong khi chung cư giá càng cao thì càng phải gần trung tâm. Nếu định giá như nó thì thằng VinSkylake phải 150-180tr mất

Thì skylake giờ đã lên trên 100tr/m rồi mà cụ.

 

[Jangmi]

Thanh khoản được không bác? Mấy hôm nay em lướt thấy bên Goldmark nhiều căn bán ghê, nhưng giá thì vẫn rao 4.6-5t căn 2 ngủ (68,78,8xm). Em thấy quá cao nhưng k biết thanh khoản nổi không, vì so với 2 tháng trước là tăng 500-700tr rồi

E thấy bảo căn này bán được rồi ý bác, khách đến ưng ý mua luôn

 

[mrpro22223333333]

copy trên nhóm zlo của ông cò tên hanh ở mễ trì

 

[Jangmi]

View attachment 8704653

copy trên nhóm zlo của ông cò tên hanh ở mễ trì

Giá chung cư Hà Nội tăng cao thế này thì giá Goldmark nhà e 60-65tr vẫn chưa phải là cao lắm