[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[_MCM_]

4 củ tỏi giờ mua được ở đâu ko các bác. Tìm nhà gần 1 năm toàn thấy lên. E tìm quanh khu Nam từ Liêm , ko Vinsmart

Cụ tìm nhà 1 năm nay ko mua, mà h phải bỏ hơn 4 tỷ mua căn 60 m2 đổ xuống thì sợ ko cam tâm.

 

[lenhaque2]

chung cư lên đc tầm 50% k cụ

4 củ tỏi giờ mua được ở đâu ko các bác. Tìm nhà gần 1 năm toàn thấy lên. E tìm quanh khu Nam từ Liêm , ko Vinsmart

 

[BMW X5]

Tầm này mua ở thì còn cân nhắc chứ nếu các cụ mua đầu tư thì em can. Giá CC tăng bốc đầu rồi nên nếu mua cho thuê để mà tính tỉ suất lợi nhuận thì em thấy không còn quá hấp dẫn, mua đi bán lại thì mình bán cao, đi mua lại cũng cao nên quanh đi quẩn lại béo mỗi MG. Trong giai đoạn giá nhà nhẩy như bảng điện thế này cá nhân em nghĩ chúng ta nên nằm bất động .Cụ nào mua đc giá tốt thì cứ vứt đấy cho thuê, cụ nào thoát hàng rồi thì cứ vứt vào ngân hàng gửi lấy lãi nghe ngóng thị trường. Giờ chỉ cần lãi ngân hàng chạy một cái là anh em gồng mua rụng như sung thôi( mà em dự đoán chắc sang 2025 sẽ phải nhích dần lên).

 

[corgibeo]

Tầm này mua ở thì còn cân nhắc chứ nếu các cụ mua đầu tư thì em can. Giá CC tăng bốc đầu rồi nên nếu mua cho thuê để mà tính tỉ suất lợi nhuận thì em thấy không còn quá hấp dẫn, mua đi bán lại thì mình bán cao, đi mua lại cũng cao nên quanh đi quẩn lại béo mỗi MG. Trong giai đoạn giá nhà nhẩy như bảng điện thế này cá nhân em nghĩ chúng ta nên nằm bất động .Cụ nào mua đc giá tốt thì cứ vứt đấy cho thuê, cụ nào thoát hàng rồi thì cứ vứt vào ngân hàng gửi lấy lãi nghe ngóng thị trường. Giờ chỉ cần lãi ngân hàng chạy một cái là anh em gồng mua rụng như sung thôi( mà em dự đoán chắc sang 2025 sẽ phải nhích dần lên).

Cc em mua 6 tỷ giờ bán vội 6,5 kiểu gì cũng có người mua thì đã gọi là thành công chưa bác Tầm này vẫn nhiều cụ đang còn mua lướt ăn chênh lắm đó cụ, em thì ko dám liều nữa. Em thấy vẫn nhiều gd lắm nhưng 90% là vay mượn tứ phương để đầu cơ, ăn lướt.

 

[stevevuxx]

Tầm này mua ở thì còn cân nhắc chứ nếu các cụ mua đầu tư thì em can. Giá CC tăng bốc đầu rồi nên nếu mua cho thuê để mà tính tỉ suất lợi nhuận thì em thấy không còn quá hấp dẫn, mua đi bán lại thì mình bán cao, đi mua lại cũng cao nên quanh đi quẩn lại béo mỗi MG. Trong giai đoạn giá nhà nhẩy như bảng điện thế này cá nhân em nghĩ chúng ta nên nằm bất động .Cụ nào mua đc giá tốt thì cứ vứt đấy cho thuê, cụ nào thoát hàng rồi thì cứ vứt vào ngân hàng gửi lấy lãi nghe ngóng thị trường. Giờ chỉ cần lãi ngân hàng chạy một cái là anh em gồng mua rụng như sung thôi( mà em dự đoán chắc sang 2025 sẽ phải nhích dần lên).

Vừa hỏi thằng ku nhân viên đang ở Smart City tình hình nhà cửa thế nào, nó bảo căn của em 65m2 bán được 4.2 tỷ tính ra là 65tr/m2 gần bằng Metropolis hồi mở bán. Khét phết. Giờ các bạn nào có nhu cầu ở thì hẵng mua.
Nói về bốc đầu thì chung cư bốc đầu chưa ăn thua với giá nhà ngõ, đất nền, biệt thự đâu, chẳng qua là giá nhà chung cư nó dễ so sánh, thống kê nên bị đưa lên media chém thôi.
Mấy căn Smart City 54m2 mà 3.7 tỷ thì công nhận không biết ở kiểu gì, các bạn trẻ bây giờ công nhận vất vả thiệt thòi, làm lụng trâu bò lắm mới mua được một cái chuồng cu.

8 năm trước có thể mua được một căn rộng rãi view tương tự thế này ở một dự án khác:

 

[corgibeo]

Vừa hỏi thằng ku nhân viên đang ở Smart City tình hình nhà cửa thế nào, nó bảo căn của em 65m2 bán được 4.2 tỷ tính ra là 65tr/m2 gần bằng Metropolis hồi mở bán. Khét phết. Giờ các bạn nào có nhu cầu ở thì hẵng mua.
Nói về bốc đầu thì chung cư bốc đầu chưa ăn thua với giá nhà ngõ, đất nền, biệt thự đâu, chẳng qua là giá nhà chung cư nó dễ so sánh, thống kê nên bị đưa lên media chém thôi.
Mấy căn Smart City 54m2 mà 3.7 tỷ thì công nhận không biết ở kiểu gì, các bạn trẻ bây giờ công nhận vất vả thiệt thòi, làm lụng trâu bò lắm mới mua được một cái chuồng cu.

8 năm trước có thể mua được một căn rộng rãi view tương tự thế này ở một dự án khác:

Dự án nào có view đẹp vậy bác? Chỗ kia hình như là mấy cái tòa bị cấm bán của Sun

 

[stevevuxx]

Dự án nào có view đẹp vậy bác? Chỗ kia hình như là mấy cái tòa bị cấm bán của Sun

Cái này là Heritage West Lake. Nhưng 2016 có thể mua Watermark view thằng Hồ Tây giá hơn 40tr tí thôi.

 

[corgibeo]

Cái này là Heritage West Lake. Nhưng 2016 có thể mua Watermark view thằng Hồ Tây giá hơn 40tr tí thôi.

Căn của cụ chắc phải tính bằng triệu đô với view này và dự án này. Heritage giờ chắc là cc đang có giá cao nhất HN rồi cụ nhỉ ?

 

[tàu]

4 tỷ 1 năm trước có thể mua đc căn 8-90m. Giờ 4 tỷ chắc đủ mua căn 65m 🥹

Mon với Iris né luôn vì giá quá ảo r , cụ tìm toà HH chung cư Thái Hà xem , thấp hơn khu An Bình mà đi lại cũng tiện

 

[TreeBoo]

Căn của cụ chắc phải tính bằng triệu đô với view này và dự án này. Heritage giờ chắc là cc đang có giá cao nhất HN rồi cụ nhỉ ?

Cao nhất là Masterie Hàng Bài ạ, em note tý

 

[hrdolehoan]

nói chung mua đc từ trc bão giá là ngon r các cụ, nhà cháu trước cũng xem VSM mà thấy giá cao quá, mua chỗ khác h cũng giá same vs VSM @@ nhân tiện thì hôm trc cháu sang chơi nhà ku bạn bên tòa GS mà thấy trần thấp vãi nhái @@ trần ở hành lang thì cháu với tay lên chắc còn 15cm là chạm mất, được cái hành lang điều hòa mát riệu ihi, 1 sàn 19 căn thấy chờ thang cũng khá vất, kb giờ cao điểm sáng chiều có tắc lắm ko, đường vào từ phía đại lộ cũng siêu đông (chắc do thông sang khu thiên đường bảo sơn nên người đi di qua nhiều), công nhận đông như vậy chỉ hợp vs cụ mợ wfh

 

[MrChildren]

nói chung mua đc từ trc bão giá là ngon r các cụ, nhà cháu trước cũng xem VSM mà thấy giá cao quá, mua chỗ khác h cũng giá same vs VSM @@ nhân tiện thì hôm trc cháu sang chơi nhà ku bạn bên tòa GS mà thấy trần thấp vãi nhái @@ trần ở hành lang thì cháu với tay lên chắc còn 15cm là chạm mất, được cái hành lang điều hòa mát riệu ihi, 1 sàn 19 căn thấy chờ thang cũng khá vất, kb giờ cao điểm sáng chiều có tắc lắm ko, đường vào từ phía đại lộ cũng siêu đông (chắc do thông sang khu thiên đường bảo sơn nên người đi di qua nhiều), công nhận đông như vậy chỉ hợp vs cụ mợ wfh

Nhiều nguòi mua nhà hay gặp vấn đề là tài chính có mức độ nhưng cái gì cũng muốn thành ra mãi ko mua được.
VSM thì có rất nhiều câu chuyện, tôi còn biết có gia đình 2 anh em (đều có vợ) chung nhau mua 1 căn, ở chung nhau luôn. Người ta chấp nhận phương án mà người ta thấy happy, phù hợp vơi điều kiện là ok rồi.
Đời người có phải ở 1 căn nhà duy nhất đâu, khi có điều kiện lại Upgrade lên.

 

[7usd]

Cái này là Heritage West Lake. Nhưng 2016 có thể mua Watermark view thằng Hồ Tây giá hơn 40tr tí thôi.

Vậy nên giờ mà hỏi tiếc gì nhất thì vẫn sẽ bảo giá như mấy năm trước mua nhà. Mấy năm sau hỏi lại câu này thì câu trả lời vẫn vậy thôi.

 

[Míng Xíng]

4 củ tỏi giờ mua được ở đâu ko các bác. Tìm nhà gần 1 năm toàn thấy lên. E tìm quanh khu Nam từ Liêm , ko Vinsmart

Nam Từ Liêm cụ chịu khó ra khu Chung cư Báo Nhân dân, hay Xuân Phương QUốc Hội, hơn 4 tỷ cụ mua được căn khoảng 90m2 đấy. Nó đối diện với Iris Garden cụ ạ

 

[Kinnnnn]

Đợt trc em thấy mấy căn 52m2 ,61m2 bên Mon City, 60 m2 Iris garden , 55, 60m2 An Bình Plaza giao khoảng 4- 4,5 tỷ đều 2pn cụ thử xem có phù hợp tiêu chí ko.

giữa tháng 8 năm ngoái e mua 3ng căn góc tòa an bình này 3ty6 là cảm tưởng chạm đỉnh rồi, giờ giá lên cò gọi suốt ngày gạ bán đi @@.
Về phần tư vấn cụ kia thì e thấy 2ng bên này có 1 nhà vs thôi ấy, nhà 2vc 1 con thì còn tạm chứ 2 con hoặc ông bà ra là bất tiện

 

[BMW X5]

Cc em mua 6 tỷ giờ bán vội 6,5 kiểu gì cũng có người mua thì đã gọi là thành công chưa bác Tầm này vẫn nhiều cụ đang còn mua lướt ăn chênh lắm đó cụ, em thì ko dám liều nữa. Em thấy vẫn nhiều gd lắm nhưng 90% là vay mượn tứ phương để đầu cơ, ăn lướt.

Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà . Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.

 

[TreeBoo]

Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà . Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.

căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.

 

[BMW X5]

Vừa hỏi thằng ku nhân viên đang ở Smart City tình hình nhà cửa thế nào, nó bảo căn của em 65m2 bán được 4.2 tỷ tính ra là 65tr/m2 gần bằng Metropolis hồi mở bán. Khét phết. Giờ các bạn nào có nhu cầu ở thì hẵng mua.
Nói về bốc đầu thì chung cư bốc đầu chưa ăn thua với giá nhà ngõ, đất nền, biệt thự đâu, chẳng qua là giá nhà chung cư nó dễ so sánh, thống kê nên bị đưa lên media chém thôi.
Mấy căn Smart City 54m2 mà 3.7 tỷ thì công nhận không biết ở kiểu gì, các bạn trẻ bây giờ công nhận vất vả thiệt thòi, làm lụng trâu bò lắm mới mua được một cái chuồng cu.

8 năm trước có thể mua được một căn rộng rãi view tương tự thế này ở một dự án khác:

Kaka, Chung cư nó có mặt bằng giá chung, nên khi đi mua/bán mặc cả mạnh miệng là rất khó, thế nên em đánh giá cơ sở dữ liệu này đáng tin cậy hơn dữ liệu của ông thổ cư. Nhà đất thì ngược lại 9 nhà 10 kiểu nên tham chiếu giá rất khó, chưa kể lắm cụ cứ đi nghe mấy ông môi giới giao cao vống lên cho khách đi mặc cả xuống nên thị trường nó càng loạn. Thế mới có chuyện rao bán chung cư trong phân khúc tầm trung thì gần như cứ ra căn nào bay ngay căn đấy, còn rao nhà ngõ, ngách thì có khi cả năm cũng chả bán được nhà.

 

[BMW X5]

căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.

Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.

 

[TreeBoo]

Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.

2 ngủ thanh khoản dễ ạ
nhg căn cụ mua tháng 6 mà vẫn tăng dc 1 tỷ là siêu đấy ạ
mấy căn em tham khảo thì k dc nhiều như thế. tầm tăng 1 tỷ là hầu như mua trc tết hoặc đầu năm nay.