[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[viet7500]

câu "không hiểu sao đất nước mình lại ra nông nỗi này" quá hay bác ạ

Có được cũng nhờ sự lđ sáng suốt và tài tình đấy cụ

 

[Bicu]

Em lấy ví dụ một gia đình 5 người, bố mẹ đều là quản lý cấp trung của cơ quan/công ty, đã có tổng tài sản là 17 tỷ (trong đó có 2 cái nhà cho thuê tạo dòng tiền thụ động tầm 25tr/một tháng), thu nhập từ lương 60 triệu một tháng -> thì em thà lấy ra tầm 20 tr thuê một chung cư ba ngủ khu Cầu giấy/ mỹ đình/ trung hòa... tiện cho con cái học những trường/trung tâm/ thầy cô dậy thêm tốt nhất, cuối tuần thích thì đi du lịch đổi gió, hoặc trải nghiệm các hoạt động vui chơi quanh HN, hoặc tích lũy để có thêm dòng tiền đầu tư gì đó, còn hơn là bỏ ra 10 tỷ mua chung cư ở VCL. tRONG MẤY cái phân tích nhóm mua nhà trên đều nhấn vào nhu cầu đầu tư cho con cái, trong đó phần giáo dục rất quan trọng, thì ở VCL có gì? Đừng vẽ ra là mấy trường nửa nạc nửa mỡ dán mác quốc tế, rồi cây xanh, hồ nước, thiên nhiên, cộng đồng cư dân tinh hoa... nghe chối tỷ kinh khủng. Trong khi các quận nội đô thì tập trung hầu hết các trường học tốt. Em chỉ ở bán kinh cách Cầu Giaays 5km thôi, tiện cho con cái học hành đầu tư cho tương lai)

 

[Quê bầm]

Em lấy ví dụ một gia đình 5 người, bố mẹ đều là quản lý cấp trung của cơ quan/công ty, đã có tổng tài sản là 17 tỷ (trong đó có 2 cái nhà cho thuê tạo dòng tiền thụ động tầm 25tr/một tháng), thu nhập từ lương 60 triệu một tháng -> thì em thà lấy ra tầm 20 tr thuê một chung cư ba ngủ khu Cầu giấy/ mỹ đình/ trung hòa... tiện cho con cái học những trường/trung tâm/ thầy cô dậy thêm tốt nhất, cuối tuần thích thì đi du lịch đổi gió, hoặc trải nghiệm các hoạt động vui chơi quanh HN, hoặc tích lũy để có thêm dòng tiền đầu tư gì đó, còn hơn là bỏ ra 10 tỷ mua chung cư ở VCL. tRONG MẤY cái phân tích nhóm mua nhà trên đều nhấn vào nhu cầu đầu tư cho con cái, trong đó phần giáo dục rất quan trọng, thì ở VCL có gì? Đừng vẽ ra là mấy trường nửa nạc nửa mỡ dán mác quốc tế, rồi cây xanh, hồ nước, thiên nhiên, cộng đồng cư dân tinh hoa... nghe chối tỷ kinh khủng. Trong khi các quận nội đô thì tập trung hầu hết các trường học tốt. Em chỉ ở bán kinh cách Cầu Giaays 5km thôi, tiện cho con cái học hành đầu tư cho tương lai)

Dù học công hay tư thì sau giờ học chính vẫn phải cho đi học thêm kín tuần các buổi chiều và tối, bên đó chắc vào nhà thầy cô xung quanh gần đó chứ ko cần vào nội thành học thêm ạ

 

[stevevuxx]

Tại các cụ ở nhà rộng quen rồi chứ em 5 năm nay ở 2 ngủ 51m2 vẫn thấy đủ, sống tổi giản bớt đồ lại, quán cafe coi như là phòng khách, siêu thị dưới chân nhà coi như kho chứa đồ
Nhìn thiết kế em thấy ổn đấy chứ có đến nỗi quá đâu. Người ta cũng nghiên cứu thị trường chán chê rồi
View attachment 8785160

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

 

[Bicu]

Dù học công hay tư thì sau giờ học chính vẫn phải cho đi học thêm kín tuần các buổi chiều và tối, bên đó chắc vào nhà thầy cô xung quanh gần đó chứ ko cần vào nội thành học thêm ạ

Bạn nghĩ ở VCL có thầy cô giỏi không? Hoặc rộng hơn là bán kính 5km quanh đó? Đã xác định đầu tư giáo dục cho con thì phải dùng lý trí để phân tích và lọc thông tin thật kỹ. Không phải ngẫu nhiên mà giá nhà mua/thuê của các quận nội thành tăng giá kinh thế cũng là một phần do các khu vực này tập trung các trường công/tư rất tốt và chất lượng thầy cô cũng đỉnh luôn. Có những môn muốn hiệu quả không thể học online và có những thầy cô giỏi họ không dạy online. Ngoài ra, việc cho con cái vào một môi trường học tốt, nhiều bạn bè giỏi, ngoan cũng là yếu tố cần tính đến

 

[ngocquybk]

Em lấy ví dụ một gia đình 5 người, bố mẹ đều là quản lý cấp trung của cơ quan/công ty, đã có tổng tài sản là 17 tỷ (trong đó có 2 cái nhà cho thuê tạo dòng tiền thụ động tầm 25tr/một tháng), thu nhập từ lương 60 triệu một tháng -> thì em thà lấy ra tầm 20 tr thuê một chung cư ba ngủ khu Cầu giấy/ mỹ đình/ trung hòa... tiện cho con cái học những trường/trung tâm/ thầy cô dậy thêm tốt nhất, cuối tuần thích thì đi du lịch đổi gió, hoặc trải nghiệm các hoạt động vui chơi quanh HN, hoặc tích lũy để có thêm dòng tiền đầu tư gì đó, còn hơn là bỏ ra 10 tỷ mua chung cư ở VCL. tRONG MẤY cái phân tích nhóm mua nhà trên đều nhấn vào nhu cầu đầu tư cho con cái, trong đó phần giáo dục rất quan trọng, thì ở VCL có gì? Đừng vẽ ra là mấy trường nửa nạc nửa mỡ dán mác quốc tế, rồi cây xanh, hồ nước, thiên nhiên, cộng đồng cư dân tinh hoa... nghe chối tỷ kinh khủng. Trong khi các quận nội đô thì tập trung hầu hết các trường học tốt. Em chỉ ở bán kinh cách Cầu Giaays 5km thôi, tiện cho con cái học hành đầu tư cho tương lai)

Người giầu và trẻ họ suy nghĩ kiểu khác ạ, 3pn bé nhưng view công viên dưới chân tòa nhà. Tổng khu đô thị 400ha khác với nhà phố nội đô 1 căn độc lập k có tiện ích gì chưa nói view sông hồng rồi cầu kết nối sang trung tâm và Hồ Tây khoảng 15p nếu xong cầu Tứ Liên. Đặc biệt bên Masteri khi nó xây thì nó nghiên cứu chán rồi và giai đoạn 1 k nhiều tòa cc ở đây ạ. Khi các gia đình trẻ họ đã đủ mua căn hộ trên 10ty thì đưa đón con và đầu tư giáo dục k là vấn đề với họ thậm trí con đi học sẽ có tài xế cty đưa đón ạ.

 

[stevevuxx]

Bạn nghĩ ở VCL có thầy cô giỏi không? Hoặc rộng hơn là bán kính 5km quanh đó? Đã xác định đầu tư giáo dục cho con thì phải dùng lý trí để phân tích và lọc thông tin thật kỹ. Không phải ngẫu nhiên mà giá nhà mua/thuê của các quận nội thành tăng giá kinh thế cũng là một phần do các khu vực này tập trung các trường công/tư rất tốt và chất lượng thầy cô cũng đỉnh luôn. Có những môn muốn hiệu quả không thể học online và có những thầy cô giỏi họ không dạy online. Ngoài ra, việc cho con cái vào một môi trường học tốt, nhiều bạn bè giỏi, ngoan cũng là yếu tố cần tính đến

Lấy ví dụ là Vinhomes Riverside. Con cái chủ yếu là học Vin, nếu không học Vin thì cũng học trường tư và cũng có xe đưa đón. Đối tượng mua nhà chung cư ở đây tôi cá 99% là không học ở trường công. Mà ở Cổ Loa có tận 3 cái trường: Vinstar, Vinschool và Brighton . Thích thì mỗi tháng 2.5 triệu cho con đi học ở Marie Curie Long Biên. Hoặc ngon nữa thì học Archimede Đông Anh cách có vài km. Archimede thì ngon hơn 7x7 49 lần đại đa số các trường khác trong nội thành. Trường học không phải là vấn đề ở đây. Vấn đề là cân nhắc giá thôi bạn.

 

[Bicu]

Bạn nghĩ ở VCL có thầy cô giỏi không? Hoặc rộng hơn là bán kính 5km quanh đó? Đã xác định đầu tư giáo dục cho con thì phải dùng lý trí để phân tích và lọc thông tin thật kỹ. Không phải ngẫu nhiên mà giá nhà mua/thuê của các quận nội thành tăng giá kinh thế cũng là một phần do các khu vực này tập trung các trường công/tư rất tốt và chất lượng thầy cô cũng đỉnh luôn. Có những môn muốn hiệu quả không thể học online và có những thầy cô giỏi họ không dạy online. Ngoài ra, việc cho con cái vào một môi trường học tốt, nhiều bạn bè giỏi, ngoan cũng là yếu tố cần tính đến

Người giầu và trẻ họ suy nghĩ kiểu khác ạ, 3pn bé nhưng view công viên dưới chân tòa nhà. Tổng khu đô thị 400ha khác với nhà phố nội đô 1 căn độc lập k có tiện ích gì chưa nói view sông hồng rồi cầu kết nối sang trung tâm và Hồ Tây khoảng 15p nếu xong cầu Tứ Liên. Đặc biệt bên Masteri khi nó xây thì nó nghiên cứu chán rồi và giai đoạn 1 k nhiều tòa cc ở đây ạ.
[/QUOTE]
Vậy thì đợi cầu Tứ Liên xây xong cũng chưa vội nhể Nếu mà nói view công viên, sông hồng, tiện ích đầy đủ thì tầm 10 tỷ cũng thừa mua được căn 3 phòng ngủ khu Tây Hồ, việc gì phải đợi đến cầu TL xây xong

 

[Bicu]

Lấy ví dụ là Vinhomes Riverside. Con cái chủ yếu là học Vin, nếu không học Vin thì cũng học trường tư và cũng có xe đưa đón. Đối tượng mua nhà chung cư ở đây tôi cá 99% là không học ở trường công. Mà ở Cổ Loa có tận 3 cái trường: Vinstar, Vinschool và Brighton . Thích thì mỗi tháng 2.5 triệu cho con đi học ở Marie Curie Long Biên. Hoặc ngon nữa thì học Archimede Đông Anh cách có vài km. Archimede thì ngon hơn 7x7 49 lần đại đa số các trường khác trong nội thành. Trường học không phải là vấn đề ở đây. Vấn đề là cân nhắc giá thôi bạn.

Chém vừa thôi, Archimede Đông Anh mà đòi so với ai Brighton= không phải ai ở Vin cũng có tiềm lực cho con học trường này nhé.

 

[nguyenthiminhhue]

giá k rẻ đi

 

[Bominhanh]

Khi các gia đình trẻ họ đã đủ mua căn hộ trên 10ty thì đưa đón con và đầu tư giáo dục k là vấn đề với họ thậm trí con đi học sẽ có tài xế cty đưa đón ạ.

Chỗ này em xin phép phản bác cụ chút, việc đi lại xa ở HN dù có xe đưa đón đi nữa là ko đơn giản, do đi xa trẻ khá mệt, do tắc đường còn mệt nữa. Nhà em đi xa (12km) nên em biết nó vất vả như nào, dù cũng ở nhà cũng như cụ nói, giờ em chỉ muốn mua / thuê ngay căn CC nhỏ nhỏ mà gần cho tiện đi học. Nên em thấy các khu đô thị xa trung tâm thì ở / làm / học ngay đó thì tiện thôi.

 

[dung nguyen 282]

Lấy ví dụ là Vinhomes Riverside. Con cái chủ yếu là học Vin, nếu không học Vin thì cũng học trường tư và cũng có xe đưa đón. Đối tượng mua nhà chung cư ở đây tôi cá 99% là không học ở trường công. Mà ở Cổ Loa có tận 3 cái trường: Vinstar, Vinschool và Brighton . Thích thì mỗi tháng 2.5 triệu cho con đi học ở Marie Curie Long Biên. Hoặc ngon nữa thì học Archimede Đông Anh cách có vài km. Archimede thì ngon hơn 7x7 49 lần đại đa số các trường khác trong nội thành. Trường học không phải là vấn đề ở đây. Vấn đề là cân nhắc giá thôi bạn.

Bác chuẩn đúng suy nghĩ của em là người có nhu cầu mua để ở thật, hiện em vẫn cho con đi học tư và không cần đi học thêm, em cũng tham khảo về trường học xung quanh VCL rồi không là vấn đề lắm, nhưng chỉ có vấn đề về giá và thiết kế căn hộ thôi

 

[Đông86]

Thật sự kinh khủng. 400k USD cho 1 căn chung cư 75m2 ở huyện. Em phải công nhận bán được hàng thì đội sale ở đây phải gọi là đỉnh của chóp. Em ở nước ngoài nên em hiểu 400k Usd nó lớn như thế nào. Nghĩ mà không hiểu sao đất nước mình lại ra nông nỗi này.

Vâng cụ.
400K Biden là đắt hơn Nga, cc tương đuong ở Moscow tại vùng giống như Cầu Giấy.

 

[Trần Tuyên News]

Chiếu theo các tiêu chí thì đây là một đợt sóng đầu cơ lớn. Sóng càng to thì sập càng mạnh. giá sẽ về lại lúc bắt đầu tăng. Vì giá bđs đã tăng từ đợt Covid rồi. Trong lúc này các bác cứ để đội này đánh nhau, chứ nhảy vào mua để ở lúc này thì chả bị vỡ đầu.

Đầu cơ và đầu tư: Phân biệt và lựa chọn đúng! | Prudential Việt Nam

Đầu cơ và đầu tư: Hãy cùng khám phá sự khác biệt, lợi ích và rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

www.prudential.com.vn

 

[luyenok]

Chiếu theo các tiêu chí thì đây là một đợt sóng đầu cơ lớn. Sóng càng to thì sập càng mạnh. giá sẽ về lại lúc bắt đầu tăng. Vì giá bđs đã tăng từ đợt Covid rồi. Trong lúc này các bác cứ để đội này đánh nhau, chứ nhảy vào mua để ở lúc này thì chả bị vỡ đầu.

Đầu cơ và đầu tư: Phân biệt và lựa chọn đúng! | Prudential Việt Nam

Đầu cơ và đầu tư: Hãy cùng khám phá sự khác biệt, lợi ích và rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

www.prudential.com.vn

Dự án mới thì ko rõ lượng bán thật như nào, còn dự án cũ khu em thì vẫn thấy rao tăng, nhưng thấy tháng này qua tháng khác vẫn rao chứ ko trôi. Có thể với phân khúc cao tiền giờ cũng khó bán chứ ko dễ bởi người có nhu cầu ở thì quá sức, tất nhiên họ cũng ko dễ gì chấp nhận bán giá thấp ngay.

 

[Nho'c kon]

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

Thế còn trong trường hợp giá chung cư giảm đi trong 1 giai đoạn dài từ 2012-2017 thì có để được 1.4 tỷ kia như cụ tính ko ạ? Ngoài ra với mức giá tim tường mà tầm 120-140M/m2 thì em nghĩ nhiều người sẽ cân nhắc mua liền kề dt 62.5m2 với giá tầm 16 tỷ vì có ưu thế sử dụng về diện tích lớn hơn gấp 3 lần (khoảng 250m2) so với căn cc dt tim tường là 82m2 giá tầm 10 tỷ

 

[Trần Tuyên News]

Dự án mới thì ko rõ lượng bán thật như nào, còn dự án cũ khu em thì vẫn thấy rao tăng, nhưng thấy tháng này qua tháng khác vẫn rao chứ ko trôi. Có thể với phân khúc cao tiền giờ cũng khó bán chứ ko dễ bởi người có nhu cầu ở thì quá sức, tất nhiên họ cũng ko dễ gì chấp nhận bán giá thấp ngay.

Dự án mới đa phần chỉ phải trả trước 20%, còn lại vay 80%. ân hạn gốc lãi 2 năm. hoặc thanh toán giãn 50% đến khi nhận nhà, còn lại nhận nhà trả 1 cục 45%. bản chất đều là dùng đòn bẩy.
Các CĐT đợt này sợ khách bùng ký, nên đang yêu cầu tăng tiền ký quỹ, hoặc tăng số tiền thanh toán đợt 1 lên.

 

[stevevuxx]

Thế còn trong trường hợp giá chung cư giảm đi trong 1 giai đoạn dài từ 2012-2017 thì có để được 1.4 tỷ kia như cụ tính ko ạ?

Nếu giảm thì thị trường sẽ giảm chung. Nên là cầm 8.9 tỷ mua chung cư cũ sẽ rủi ro hơn là mua khu mở mới. Vấn đề cần làm rõ ở đây là cái chung cư này có overpriced không thôi. Nếu 4 nằm nữa Cầu Tứ Liên có hình hài rồi, và khu Cổ Loa này nó làm rất ngon thì giá ko overpriced, còn không thì hên xui.

 

[taychoi2403]

400k Biden cho 1 căn 75m2 bên Đông Anh, 23 căn 1 tầng, 45 tầng. Với các chỉ số vị trí, số căn/tầng, số tầng thế này thì dù có ở New York, Tokyo, Paris, London …. thì cũng phải chào thua thôi. Thật sự ngưỡng mộ anh Vượng khi bán được hàng với cái giá như vậy.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Không thấy có thớt nào về giá liền kề tăng kinh quá cccm nhỉ