[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

Khu Vin công nhận hạ tầng đẹp, tuy nhiên nhà bé quá. 3 ngủ phải từ 100-110m trở lên.

OCP1 Vin họ có căn 3pn 100m2 mà cụ, số lượng ít thôi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

OCP1 Vin họ có căn 3pn 100m2 mà cụ, số lượng ít thôi.

Giờ khó săn đc căn đó lắm mừ giá cũng cao. Căn tòa s1.12 mạn nhìn khu biệt thự là Vip của Vip. Nhưng có nhà nào bán thường là căn thấp.

Thế mới thấy mua nhà xong chọn nhà đau đầu phết cụ ạ.

 

[tuan2681]

Giờ khó săn đc căn đó lắm mừ giá cũng cao. Căn tòa s1.12 mạn nhìn khu biệt thự là Vip của Vip. Nhưng có nhà nào bán thường là căn thấp.

Thế mới thấy mua nhà xong chọn nhà đau đầu phết cụ ạ.

căn 100m2 đó chỉ có ở khu S1 các tòa chữ L thì phải mợ nhể, mỗi sàn 1 căn , có 8 tòa chữ L ở S1.
đây chắc là thể loại có số lượng hiếm nhất đó.

 

[KoenigseggPigani]

Lúc mua thì vẫn tin là có sổ nhưng đến giờ chưa ra được sổ.
Sau 50 năm chưa rõ sẽ ra sao. Tự mình suy đoán thôi ạ

Luật Kinh doanh bds mới cho làm rồi đó cụ
Nếu vướng mắc thì chỉ có thể ở chủ đầu tư thôi, thuế má, thủ tục vv gì đó

 

[Goya]

Luật Kinh doanh bds mới cho làm rồi đó cụ
Nếu vướng mắc thì chỉ có thể ở chủ đầu tư thôi, thuế má, thủ tục vv gì đó

Vâng, em cũng nghe giang hồ đồn sắp làm sổ em không care lắm chuyện làm sổ, vì em không cần cắm ngân hàng

 

[thảo nguyễn vinhomes]

căn 100m2 đó chỉ có ở khu S1 các tòa chữ L thì phải mợ nhể, mỗi sàn 1 căn , có 8 tòa chữ L ở S1.
đây chắc là thể loại có số lượng hiếm nhất đó.

Vâng ạ. Hiếm nhất khu, cũng có cả tòa hình chữ i nữa ạ, nhưng để vừa được hướng, view, hay các kiểu thì có mỗi căn trục đó.

Em cứ hay đùa vui, 1 đại đô thị 66 tòa, nhưng vị trí ngon bổ rẻ thì chắc hunting không quá 10 tòa. . Tiện còm em thử liệt kê mấy tòa thoáng thoáng nhé.
- S.2.12-15-17-18, s1.05, s1.09, s1.12 (1 căn góc) mặt đông nam
- S1.07-1.12- 03 (một ít căn) mặt đông bắc.
- Cụn đẹp và thoáng thì chỉ có cụm S1.05-06-07
Đấy hết rồi.
Gộp vui số căn lại thì chắc không quá 5 tòa. .
Đây là những tòa rất ít người bán.

 

[ruou_nep_40]

Giá chung cư đẩy lên kinh quá, 10.2 tỷ căn hộ 75m2 thì thật là đẳng cấp

 

[tuan2681]

Vâng ạ. Hiếm nhất khu, cũng có cả tòa hình chữ i nữa ạ, nhưng để vừa được hướng, view, hay các kiểu thì có mỗi căn trục đó.

Em cứ hay đùa vui, 1 đại đô thị 66 tòa, nhưng vị trí ngon bổ rẻ thì chắc hunting không quá 10 tòa. . Tiện còm em thử liệt kê mấy tòa thoáng thoáng nhé.
- S.2.12-15-17-18, s1.05, s1.09, s1.12 (1 căn góc) mặt đông nam
- S1.07-1.12- 03 (một ít căn) mặt đông bắc.
- Cụn đẹp và thoáng thì chỉ có cụm S1.05-06-07
Đấy hết rồi.
Gộp vui số căn lại thì chắc không quá 5 tòa. .
Đây là những tòa rất ít người bán.

em vừa nhập thêm 1 căn 1+ bên S2.10 view ra ngoài

 

[thảo nguyễn vinhomes]

em vừa nhập thêm 1 căn 1+ bên S2.10 view ra ngoài

Vâng hoan hỉ cụ ạ. Thị trường lên thì lên chung. Em thì nhập căn 2 ngủ+1 cùng tòa em đang ở luôn.

Cụ lưu ý nhập mấy căn mà đông nam hoặc đông bắc. Giá có thể cao hơn nhưng thanh khoản cũng dễ hơn cụ nhé.

 

[tuan2681]

Vâng hoan hỉ cụ ạ. Thị trường lên thì lên chung. Em thì nhập căn 2 ngủ+1 cùng tòa em đang ở luôn.

Cụ lưu ý nhập mấy căn mà đông nam hoặc đông bắc. Giá có thể cao hơn nhưng thanh khoản cũng dễ hơn cụ nhé.

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

 

[DDNTAN]

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

View thoáng là lợi thế cụ ạ. nhập giờ vẫn ổn ạ.

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

Quả này thì bđs.c.vn lại nã bọn em nạp xèng đăng tin thôi ::

 

[luuthang]

Cảm ơn cụ góp ý, chắc cụ thấy em thường hay tích phân nên thấy tưng tửng, chỉ thỉnh thoảng hứng hứng em mới nghiêm túc phân tích, chứ bt đi khắp diễn đàn toàn tích phân thôi . Chắc cụ chưa đọc mấy bài em phân tích ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... đó thôi.

Gửi cụ một bài em phân tích.

View attachment 8787602
(Bài này 2 rượu 1 vang chắc do viết dài quá - ảnh chụp mới là cái chuyển tiếp giữa mở bài và thân bài.)

Với mỗi người mỗi quan điểm trong cuộc sống. Em cũng chỉ góp phần chia sẻ những gì em trải nghiệm trong ngành em nghiệm hay hữu duyên tự nhiên nó bừng sáng trong đầu được thôi. Viết nhiều tự nhiên nó sáng.

Ngoài ra em thì cũng vừa xuống tiền chỗ cái layout bé tí đấy đấy nên em khen là đúng dồi cụ thông cảm nhé Chả lẽ đi chê cái mình vừa đầu tư ;(

cụ xuống tiền ở đâu cho em theo với

 

[babeo]

Coi như đầu tư cụ ạ, đc giá thì hóa vốn rồi tìm chỗ phù hợp, gần hơn ạ. Nghỉ dưỡng thì có thể chọn eco hoặc xa hơn thì hạ long đồ sơn, sapa, ba vì ... nhưng ưu tiên chung cư hoặc nhà nhỏ, gọn ạ miễn là quanh cảnh đẹp và thư thái. Chứ em biết nhiều cụ chuộng đất nhà vườn ở sơn tây, hòa lạc, sóc sơn.. mua mấy ... nghìn mét vuông, xong mỗi lần về là đi lao động hết đc nghỉ luôn.

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

 

[Gà lắm cơ]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

 

[MrChildren]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Đúng vậy mua sêcond home thì mn hay bị :
- Ko rõ mục đích là đâu tư hay ở.
- Để ở nhưng ko dám or ko có điều kiện bỏ tiền để mình đỡ mệt. Nhà tôi thuê 1 bác tuần 1 lần đến dọn sạch bóng.

 

[babeo]

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

đầu tư cái gì cũng phải nghiên cứu cụ ạ! Bđs là món lớn tiền càng phải tòm hiểu kỹ xem có hợp với khả năng tài chính của mìn ko, pháp lý có. chuẩn ko?
Mua bừa theo phong trào nếu trúng thì là ăn may , thua lỗ thì có bài học

 

[Gà lắm cơ]

đầu tư cái gì cũng phải nghiên cứu cụ ạ! Bđs là món lớn tiền càng phải tòm hiểu kỹ xem có hợp với khả năng tài chính của mìn ko, pháp lý có. chuẩn ko?
Mua bừa theo phong trào nếu trúng thì là ăn may , thua lỗ thì có bài học

Cụ nói đúng ạ. Không nên cảm tính với tiền của mình, nhất là với số tiền lớn. BDS hay CK đều thế ạ. Thua lỗ trong đầu tư thì ai cũng có thể gặp phải, nhưng phải có ngưỡng cắt lỗ. Em thấy chết toàn những người không chịu cắt hoặc không cắt được nữa chứ cứ hành xử kỷ luật thì có thể đứt tay thôi, không đến mức nhảy cầu.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

cụ xuống tiền ở đâu cho em theo với

Em xuống tiền ở Ocean Park cụ ạ. 2023 em vào 1 căn 63m² tính ra cũng đc 50% nên đợt rồi em vào tiếp căn nữa ạ.

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Kinh nghiệm của cụ quá chuẩn, nhưng không phải ai cũng nghĩ đến đâu ạ. Em thấy phần đa đều là 1 tên bắn 2 đích. kiểu vừa second home vừa đầu tư, nhưng ko tính/tính không hết bài toàn vận hành mà chỉ tính bài toán xây dựng. Với nữa kiếm người cũng khó mà cụ.

Nên kinh nghiệm em thấy đó là second home ko nên quá xa vị trí nhà mình ở, chọn mảnh đất/ căn hộ thì cần có không gian xung quanh/view đẹp có cảm xúc. Nếu dự án thì cần tiện ích và dịch vụ..

 

[babeo]

Em xuống tiền ở Ocean Park cụ ạ. 2023 em vào 1 căn 63m² tính ra cũng đc 50% nên đợt rồi em vào tiếp căn nữa ạ.



Kinh nghiệm của cụ quá chuẩn, nhưng không phải ai cũng nghĩ đến đâu ạ. Em thấy phần đa đều là 1 tên bắn 2 đích. kiểu vừa second home vừa đầu tư, nhưng ko tính/tính không hết bài toàn vận hành mà chỉ tính bài toán xây dựng. Với nữa kiếm người cũng khó mà cụ.

Nên kinh nghiệm em thấy đó là second home ko nên quá xa vị trí nhà mình ở, chọn mảnh đất/ căn hộ thì cần có không gian xung quanh/view đẹp có cảm xúc. Nếu dự án thì cần tiện ích và dịch vụ..

đã ở chính trong nội thành rồi thì second home về hẳn nông thôn để thay đổi môi trường, cách nhà chính 40km đổ lại chứ mua căn hộ làm gì . Mua xa quá đi về mệt mỏi.