[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Đòi giữ lại ngân sách mà có giải ngân được đâu. Sử dụng vốn và các nguồn lực không hiệu quả

Hà Nội có luật thủ đô nên cái gì chưa khớp với luật chuyên ngành là auto theo Luật TĐ, Sài gòn 3 lần xin Luật đô thị đặc biệt bị bác cả ba nên làm gì cũng phải bay ra HN xin qua từng bộ ngành và ...đợi.

 

[tuan2681]

Đoạn qua V quận 9 hình như làm nhanh hơn các đoạn khác, ngay kế bên đã gpmb đâu cụ

khó khăn gpmb, vướng mắc pháp lý, 1 số lãnh đạo bqlda đang nằm thở chờ ngày ăn cơm chia
tâm trí đâu mà làm quyết liệt

 

[thảo nguyễn vinhomes]

khó khăn gpmb, vướng mắc pháp lý, 1 số lãnh đạo bqlda đang nằm thở chờ ngày ăn cơm chia
tâm trí đâu mà làm quyết liệt

 

[Ikrus]

giờ nguồn cung sẽ dần nhiều nhưng chung cư cũng k giảm được, gần như lập mặt bằng giá mới, k b án dc cũng để chờ người mua chứ k thèm bán rẻ đi các cụ nhỉ?
ví như trong cùng 1 khu vực, khi tòa mới xây lên thì tòa cũ có khi còn neo giá theo tòa mới mà tăng theo chứ cũng k thèm giảm do hao mòn, thiết kế kém hơn
Còn các cụ nào cứ bảo do nhu cầuở thực tăng nên chung cư tăng là sai rõ ràng. Hà nội từ 2011đến 2020 dân tăng ối dời ôi mà giá chỉ đi ngang. Trong khi 3 năm từ 21 đến 24 thì tăng 80%, dân tăng có nhõn 1 ít. Nói chuẩn ra là giá trị đang mua là toàn mua giá trị trong tương lai , giá đi trước cả cơ sở hạ tầng và nhu cầu mua nhà của người ở thực ( vẫn do các cụ có tiền đầu cơ hết trước của người ở thực).

Ko ra hàng mới thì cung thiếu, tăng giá. Ra hàng mới thì lập mặt bằng giá mới cũng tăng giá. Người cầm hàng tâm lý luôn muốn giá cao nên kiểu gì cũng suy luận ra tăng dc

 

[chungngo1975]

Thế cụ có nghía khu lk đông tăng long khum. :? Hôm trước em thấy có thớt of nổi.

cụ có nắm được giá khu vin harmony song lập 168 m2 khu có hồ nguyệt quế hoặc tulip giá đang giao dịch tầm bao nhiêu không ạ?

 

[xe đạp mini62]

Ko ra hàng mới thì cung thiếu, tăng giá. Ra hàng mới thì lập mặt bằng giá mới cũng tăng giá. Người cầm hàng tâm lý luôn muốn giá cao nên kiểu gì cũng suy luận ra tăng dc

Ra hàng mới nhưng giá của hàng mới phải giảm mới có tác dụng kìm giá theo mong muốn của các cụ, nhưng CĐT nó cũng khôn như các cụ thôi, có đc miếng đất làm DA giờ quý hơn vàng, đội thêm bao nhiêu chi phí (GPMB, thời gian chờ đợi thủ tục phê duyệt làm tăng chi chí vốn...) thì ngu gì nó làm phân khúc trung cấp để bán giá thấp? Cứ phải cao cấp, siêu sang mới lãi và lãi nhiều. CĐT làm kinh doanh, ko phải từ thiện nên nó tìm mọi cách để tối ưu lợi nhuận, cao quá ko bán đc nó sẽ tự điều chỉnh.
Muốn giá hợp lý giờ chỉ mong NOXH, mà quỹ đất cho NOXH phải xác định là ra ven mới làm quy mô lớn và tiện ích đồng bộ đc. NOXH giao cho công ty vốn NN kiểu SCIC thì hợp lý hơn, chứ CĐT tư nhân nó cũng vì LN có mặn mà gì đâu, may có Vin sẽ làm và làm nghiêm túc, đẹp, các ông khác thì cứ đợi đấy.

 

[sky_driver]

Ra hàng mới nhưng giá của hàng mới phải giảm mới có tác dụng kìm giá theo mong muốn của các cụ, nhưng CĐT nó cũng khôn như các cụ thôi, có đc miếng đất làm DA giờ quý hơn vàng, đội thêm bao nhiêu chi phí (GPMB, thời gian chờ đợi thủ tục phê duyệt làm tăng chi chí vốn...) thì ngu gì nó làm phân khúc trung cấp để bán giá thấp? Cứ phải cao cấp, siêu sang mới lãi và lãi nhiều. CĐT làm kinh doanh, ko phải từ thiện nên nó tìm mọi cách để tối ưu lợi nhuận, cao quá ko bán đc nó sẽ tự điều chỉnh.
Muốn giá hợp lý giờ chỉ mong NOXH, mà quỹ đất cho NOXH phải xác định là ra ven mới làm quy mô lớn và tiện ích đồng bộ đc. NOXH giao cho công ty vốn NN kiểu SCIC thì hợp lý hơn, chứ CĐT tư nhân nó cũng vì LN có mặn mà gì đâu, may có Vin sẽ làm và làm nghiêm túc, đẹp, các ông khác thì cứ đợi đấy.

Giờ thằng nào đấu thầu dự án thương mại phải yêu cầu đã từng làm noxh.

 

[haophoong]

khó khăn gpmb, vướng mắc pháp lý, 1 số lãnh đạo bqlda đang nằm thở chờ ngày ăn cơm chia
tâm trí đâu mà làm quyết liệt

Em nhà thầu ở VĐ3 đây, có đoạn làm nhanh, có đoạn đang ngáp ngắn ngáp dài vì GPMB, rồi vật liệu cát, nên để xong toàn tuyến còn khướt lắm

 

[tuan2681]

Em nhà thầu ở VĐ3 đây, có đoạn làm nhanh, có đoạn đang ngáp ngắn ngáp dài vì GPMB, rồi vật liệu cát, nên để xong toàn tuyến còn khướt lắm

trên rải thảm dưới rải đinh cụ ạ

 

[cuong88icm]

cụ có nắm được giá khu vin harmony song lập 168 m2 khu có hồ nguyệt quế hoặc tulip giá đang giao dịch tầm bao nhiêu không ạ?

Giá BĐS tăng mạnh mẽ quá, khu này quá đẹp

 

[thảo nguyễn vinhomes]

cụ có nắm được giá khu vin harmony song lập 168 m2 khu có hồ nguyệt quế hoặc tulip giá đang giao dịch tầm bao nhiêu không ạ?

Khu Hamony thì theo khảo sát em thấy mức đang quanh đầu 4x-5x cụ ạ. Cá biệt thì cũng 8x - 100

@@ hồi xưa thì nhiều cụ chê ngăn sông cách chợ.

 

[bluesa86]

Giờ thằng nào đấu thầu dự án thương mại phải yêu cầu đã từng làm noxh.

Đúng quá cụ ơi, đưa vào hẳn tiêu chí cần trong đấu thầu, bắt buộc phải làm nhà ở xã hội. Nhà thầu nào làm càng nhiều dự án nhà ở xã hội, càng được cộng điểm. Dần dần, cứ ông nào có CV đẹp (do đã làm nhà ở xã hội) thì càng sễ trúng thầu, còn ông nào không làm, auto trượt.

 

[Goya]

Đúng quá cụ ơi, đưa vào hẳn tiêu chí cần trong đấu thầu, bắt buộc phải làm nhà ở xã hội. Nhà thầu nào làm càng nhiều dự án nhà ở xã hội, càng được cộng điểm. Dần dần, cứ ông nào có CV đẹp (do đã làm nhà ở xã hội) thì càng sễ trúng thầu, còn ông nào không làm, auto trượt.

Xong không ai thèm làm cả NOTM nữa luôn thì vui

 

[cuong88icm]

Khu Hamony thì theo khảo sát em thấy mức đang quanh đầu 4x-5x cụ ạ. Cá biệt thì cũng 8x - 100

@@ hồi xưa thì nhiều cụ chê ngăn sông cách chợ.

Khu này quá đẹp, lại gần cụ Rùa nữa chứ

 

[tmhoang223]

Khu Harmony này đẹp nhưng qua cầu long biên, chương dương cũng khá cực đấy

 

[anphudong]

Ai trông mong những ưu đãi về nhà ở xã hội sẽ rất buồn với thông tin này:

TP HCM xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội

Mỗi m2 nhà xã hội tại TP HCM sẽ được xác định dựa trên mức giá do thành phố quy định cứng thấp nhất 96.000 đồng kèm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư được phân bổ vào căn hộ.

vnexpress.net

Tâm tư người dân khu giải tỏa về khung giá cho thuê nhà ở xã hội: 'Không có thuê nổi'

Giá thuê nhà ở xã hội tại TPHCM dự kiến thấp nhất là 96.000 đồng/m2 khiến nhiều người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp, cảm thấy lo lắng và bất ngờ.

thanhnien.vn

 

[stevevuxx]

Ai trông mong những ưu đãi về nhà ở xã hội sẽ rất buồn với thông tin này:

TP HCM xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội

Mỗi m2 nhà xã hội tại TP HCM sẽ được xác định dựa trên mức giá do thành phố quy định cứng thấp nhất 96.000 đồng kèm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư được phân bổ vào căn hộ.

vnexpress.net

Tâm tư người dân khu giải tỏa về khung giá cho thuê nhà ở xã hội: 'Không có thuê nổi'

Giá thuê nhà ở xã hội tại TPHCM dự kiến thấp nhất là 96.000 đồng/m2 khiến nhiều người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp, cảm thấy lo lắng và bất ngờ.

thanhnien.vn

96.000/m2, 50m2 là 4.8 triệu. Thế cũng là ok rồi. 4.8 triệu cho 50m2 là quá rẻ rồi, không thể đòi hỏi hơn được. 4.8 triệu thuê phòng trọ chắc được 25m2 là căng (25m2 là chủ nhà báo, chứ đo thực thế chắc được 20m2). Mà nhà ở xã hội chắc chắn sẽ hơn nhà trọ nhiều chứ.

 

[trungleba]

96.000/m2, 50m2 là 4.8 triệu. Thế cũng là ok rồi. 4.8 triệu cho 50m2 là quá rẻ rồi, không thể đòi hỏi hơn được. 4.8 triệu thuê phòng trọ chắc được 25m2 là căng (25m2 là chủ nhà báo, chứ đo thực thế chắc được 20m2). Mà nhà ở xã hội chắc chắn sẽ hơn nhà trọ nhiều chứ.

Cụ lưu ý đây là mức giá sàn nhé, và nó chưa phải là cấu phần duy nhất
"Như vậy, chỉ riêng cấu phần "giá thuê 1", tiền thuê một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối đa theo quy định (70 m2) sẽ khoảng 6,7 triệu đồng một tháng. Với căn diện tích tối thiểu 25 m2, giá thuê sẽ là 2,4 triệu đồng một tháng."
Còn thuê căn hộ chung cư có tầng hầm thì giá còn cao hơn nữa. Nói chung với mức giá này thì chả có gì là "ưu đãi" cho người thu nhập thấp

 

[TorienT]

96.000/m2, 50m2 là 4.8 triệu. Thế cũng là ok rồi. 4.8 triệu cho 50m2 là quá rẻ rồi, không thể đòi hỏi hơn được. 4.8 triệu thuê phòng trọ chắc được 25m2 là căng (25m2 là chủ nhà báo, chứ đo thực thế chắc được 20m2). Mà nhà ở xã hội chắc chắn sẽ hơn nhà trọ nhiều chứ.

5tr loanh quanh đúng là mức thấp nhất cho 1 căn hộ độc lập đó cụ.

 

[stevevuxx]

Cụ lưu ý đây là mức giá sàn nhé, và nó chưa phải là cấu phần duy nhất
"Như vậy, chỉ riêng cấu phần "giá thuê 1", tiền thuê một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối đa theo quy định (70 m2) sẽ khoảng 6,7 triệu đồng một tháng. Với căn diện tích tối thiểu 25 m2, giá thuê sẽ là 2,4 triệu đồng một tháng."
Còn thuê căn hộ chung cư có tầng hầm thì giá còn cao hơn nữa. Nói chung với mức giá này thì chả có gì là "ưu đãi" cho người thu nhập thấp

Mình lấy giá sàn để vì có thể so sánh được với nhà trọ. Nhà ở xã hội, không có xe hơi thì cần 1, 2, 3 hầm để làm gì? Bây giờ bạn cầm 4, 5 triệu đi thuê nhà trọ còn khó đấy. Người thu nhập thấp thì tiêu chí nhà ở cũng phải thấp chứ không thể yêu cầu cao được.

Ví dụ mình vừa search một căn ở tít Giáp Bát thì giá thế này:

https://batdongsan.com.vn/cho-thue-can-ho-chung-cu-mini-duong-kim-dong-phuong-giap-bat/cho-moi-xay-noi-that-day-du-o-to-do-truoc-a-pr41181665