[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TorienT]

KInh tế SG chậm đi là rõ, hàng quán đìu hiu hơn, mặt bằng đóng cửa nhiều nhưng cái nội lực của thành phố rât mạnh, điểm nghẽn hạ tầng vướng bao năm nay, cảng dày đặc nhưng lại để container đi cùng Honda, ùn tắc khắp nơi, các đường vành đai ko có nên giao thông khá tệ, ngoài đường Phạm Văn Đồng ra thì đi tuyến nào cũng hãi cụ ạ, thêm mưa và triều cường nữa thì ko đi đâu cho thoát tắc tuy vậy nhưng chi phí logistic SG vẫn lợi thế hơn ngoài này kể cả đường biển hay đường không thì cước vận chuyển cũng rẻ hơn, tần suất tàu hay bay cũng nhiều hơn nên nđt có xu hướng khoái trong đó.

SG có mấy ưu thế chính.
-Kiều Hối. Hà Nội cân đối bằng XKLĐ
-Khu công nghiệp. Khéo vùng thủ đô giờ mạnh hơn.
-Cơ chế. Giờ Hà Nội hơn nhiều.
-Logistics thì giờ thị trường China được ưu tiên.
....
Nói chung độ chênh giữa 2 vùng giờ cũng thu hẹp nhiều rồi cụ.

 

[Nguyễn Bá Dương]

Giờ cầm tiền mà lo quá các cụ ạ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[Quê bầm]

SG có mấy ưu thế chính.
-Kiều Hối. Hà Nội cân đối bằng XKLĐ
-Khu công nghiệp. Khéo vùng thủ đô giờ mạnh hơn.
-Cơ chế. Giờ Hà Nội hơn nhiều.
-Logistics thì giờ thị trường China được ưu tiên.
....
Nói chung độ chênh giữa 2 vùng giờ cũng thu hẹp nhiều rồi cụ.

Cái cơ chế thì HN có LUật thủ đô nên nó sẽ cao hơn các luật chuyên ngành như Đấu thầu, đầu tư, XD,... trong khi SG ko có cơ chế đặc thù đó nên SG làm gì cũng bay ra xin nên cơ chế là thua xa HN mà cụ, ba lần xin Luật đô thị đăc biệt đều bị bác hết.

Logistics đây em đề cập chi phí các doanh nghiệp xuất hàng đi ấy cụ, từ HN kéo ra cảng HP thì khoảng cách đều bất lợi và tần suất tàu cũng ko bằng các cảng Tân Vạn, Cát Lái, cái Mép hay Cần Giờ trong đó nên chi phí sẽ đội lên cao hơn.

Các công ty FDI lớn (trừ NHật Trung Hàn), mà nhất là Âu Mỹ Úc em thấy toàn đặt trụ sở chính trong đó, ngoài này chỉ chi nhánh hay VPDD thôi

 

[cuong88icm]

Spam
Dừng đăng bài trong thớt

 

[TorienT]

Cái cơ chế thì HN có LUật thủ đô nên nó sẽ cao hơn các luật chuyên ngành như Đấu thầu, đầu tư, XD,... trong khi SG ko có cơ chế đặc thù đó nên SG làm gì cũng bay ra xin nên cơ chế là thua xa HN mà cụ, ba lần xin Luật đô thị đăc biệt đều bị bác hết.

Logistics đây em đề cập chi phí các doanh nghiệp xuất hàng đi ấy cụ, từ HN kéo ra cảng HP thì khoảng cách đều bất lợi và tần suất tàu cũng ko bằng các cảng Tân Vạn, Cát Lái, cái Mép hay Cần Giờ trong đó nên chi phí sẽ đội lên cao hơn.

Các công ty FDI lớn (trừ NHật Trung Hàn), mà nhất là Âu Mỹ Úc em thấy toàn đặt trụ sở chính trong đó, ngoài này chỉ chi nhánh hay VPDD thôi

Vâng cụ, nhưng hạ tầng (đặc biệt hạ tầng công nghiệp) thì SG có lẽ đi sau Hà Nội rồi, đặc biệt là vùng phụ trợ xung qianh Hà Nội đamg tiến rất nhanh và đồng bộ. Đầu tư BĐS là chuyện nhìn 5-10 năm mà cụ, em nghĩ SG cần một cú hích cực mạnh, nói gì nói cần cả Hà Nội và Sài Gòn thịnh vượng.

 

[Quê bầm]

Vâng cụ, nhưng hạ tầng (đặc biệt hạ tầng công nghiệp) thì SG có lẽ đi sau Hà Nội rồi, đặc biệt là vùng phụ trợ xung qianh Hà Nội đamg tiến rất nhanh và đồng bộ. Đầu tư BĐS là chuyện nhìn 5-10 năm mà cụ, em nghĩ SG cần một cú hích cực mạnh, nói gì nói cần cả Hà Nội và Sài Gòn thịnh vượng.

Vâng cụ em mong cả nước đi lên chứ hạ tầng SG đi sau Hn cả thập kỷ rồi, Hn khá hoàn thiện rồi giờ triều đình thúc cho SG làm theo chứ ì ạch ảnh hưởng phát triển chung

 

[TorienT]

Vâng cụ em mong cả nước đi lên chứ hạ tầng SG đi sau Hn cả thập kỷ rồi, Hn khá hoàn thiện rồi giờ triều đình thúc cho SG làm theo chứ ì ạch ảnh hưởng phát triển chung

Các ông cứ kêu không có tiền, nhưng mấy năm nay có năm nào tiêu được tiền đâu.

 

[ncs]

Cái cơ chế thì HN có LUật thủ đô nên nó sẽ cao hơn các luật chuyên ngành như Đấu thầu, đầu tư, XD,... trong khi SG ko có cơ chế đặc thù đó nên SG làm gì cũng bay ra xin nên cơ chế là thua xa HN mà cụ, ba lần xin Luật đô thị đăc biệt đều bị bác hết.

Logistics đây em đề cập chi phí các doanh nghiệp xuất hàng đi ấy cụ, từ HN kéo ra cảng HP thì khoảng cách đều bất lợi và tần suất tàu cũng ko bằng các cảng Tân Vạn, Cát Lái, cái Mép hay Cần Giờ trong đó nên chi phí sẽ đội lên cao hơn.

Các công ty FDI lớn (trừ NHật Trung Hàn), mà nhất là Âu Mỹ Úc em thấy toàn đặt trụ sở chính trong đó, ngoài này chỉ chi nhánh hay VPDD thôi

Thả cho anh SG cũng sợ các anh làm loạn. Trước đây vẫn cơ chế vậy mà thiếu giám sát là các anh bán trời không văn tự luôn. Nên giờ tw của cũng rén.

 

[Quê bầm]

Thả cho anh SG cũng sợ các anh làm loạn. Trước đây vẫn cơ chế vậy mà thiếu giám sát là các anh bán trời không văn tự luôn. Nên giờ tw của cũng rén.

Có thể có yếu tố đó nhưng giờ chả dám làm gì, cái gì cũng bay ra xin hết mà cụ

 

[Quê bầm]

Các ông cứ kêu không có tiền, nhưng mấy năm nay có năm nào tiêu được tiền đâu.

Ko dám thôi cụ, kakaka, giờ đi ăn cơm cân nhiều hãi

 

[taiadau]

Em không cụ ạ. Khách em gặp đa phần tìm nhà vì nhu cầu nhà ở chứ không tìm cái khác.

Còn tất nhiên xã hội có nghề nọ nghề kia, biến tướng thì họ sẽ lại gặp những người có suy nghĩ biến tướng.

Mợ cứ trả lời là KH của mợ toàn chốt vào buổi sáng thôi

 

[_MCM_]

Em không cụ ạ. Khách em gặp đa phần tìm nhà vì nhu cầu nhà ở chứ không tìm cái khác.

Còn tất nhiên xã hội có nghề nọ nghề kia, biến tướng thì họ sẽ lại gặp những người có suy nghĩ biến tướng.

Đa phần nhu cầu ở thật, tức vẫn có 1 phần là phải abczyx hả cụ?

 

[oppa123]

Home city giá cđt xưa có hơn 3x triệu tý, giờ đã x2 rồi còn gì.

Bất kể chung cư nào, cứ giá đã x2 rồi thì là đang đỉnh rồi,

vèo cái tăng x2 thì còn hy vọng lên bao nhiêu nữa

Ông chú em mua mảnh đất ở làng quê, lại còn trong ngõ, xung quanh toàn cánh đồng. Mua 300tr hồi 2017-2018 mảnh gần 1000m2 sổ đỏ 1 nửa còn 1 nửa ko sổ, chia ra được 15 suất mỗi suất 4m mặt tiền. Đợt sốt 2021-2022 bọn cò nó về thổi sóng, vào trả ông chú 4 tỉ cả mảnh thì ông ấy ko bán bảo mỗi suất 400tr nhân 15 suất là 6 tỉ. Bọn cò cũng im luôn. Bẵng đi 1 thời gian hết sóng giờ hết thanh khoản luôn. Đáng lẽ bán chốt lời thì ăn X13 lần.
Thế nên chung cư lại còn HN mà nếu các cò các sàn bơm thổi điên cuồng thì X5 cũng ko có là gì so với đất quê X13 lần kia

 

[xe đạp mini62]

Nói cầu HN khủng hơn SG thì em cười haha phát.

Trong ấy cái Tân Sơn Nhứt quá tải cần thêm cái Long THành khẩn cấp, lượng khách vãng lai khách du lịch khách công tác, tây nó đông hơn HN rất nhiều, nhìn cộng đồng Hàn, Nhật, Đài, Sing Ấn ở SG đông gấp mấy lần HN. Giá cho thuê cùng mức đầu tư căn cc trong SG luôn cao hơn HN, có chỗ gấp rưỡi.

Ngoài gần chục tỷ đô kiều hồi về mỗi năm, cơ số cụ ôm từ HN vào gom mua trong đó mà ko có dòng ngược lại.

SG luôn được xác định là đầu tàu kinh tế và trung tâm tài chính quốc tế, còn ngập thì nó là câu chuyện ai cũng biết nhưng vẫn tìm đến thôi. Giờ hạ tầng đang đầu tư vd2, vd3 và chuẩn bị chủ trương vd4, cao tốc Mộc Bài, metro số 1 chuẩn bị chay, metro Long Thành Thủ Thiêm.....

Mấy năm covid giá SG đi xuống nhưng từ giữa 2023 đi lên rồi, chung cư mở bán dọc sông SG hay bên Thủ Thiêm toàn 200+/m2 dự án mới, Vin Ba Son căn đẹp tòa Aqua 4 View sông SG nhìn về Bitexco sales chào 220trieu/m2, ông Grand Marrina treo hẳn 450 triệum2 còn ai mua hay ko thì em chịu.

Hàng CĐT nó chi cả đống phí thì chẳng bán đc, cụ mua SG rồi thử bán xem thanh khoản ntn là biết cung/ cầu thôi.
SG đc mấy năm trc kiều hối + ngoài HN vào mua thôi, nội lực SG sao tích luỹ đc nhiều như ngoài bắc. Khi HN rút hoặc chưa vào thì HN phục hồi cả năm nay rồi SG cụ thấy ntn? Cầu thật ở đấy chứ đâu. Giá thì mình ko bàn vì CC hạng sang SG nó đi trc HN cả gần 10 năm rồi.

 

[DDNTAN]

Ông chú em mua mảnh đất ở làng quê, lại còn trong ngõ, xung quanh toàn cánh đồng. Mua 300tr hồi 2017-2018 mảnh gần 1000m2 sổ đỏ 1 nửa còn 1 nửa ko sổ, chia ra được 15 suất mỗi suất 4m mặt tiền. Đợt sốt 2021-2022 bọn cò nó về thổi sóng, vào trả ông chú 4 tỉ cả mảnh thì ông ấy ko bán bảo mỗi suất 400tr nhân 15 suất là 6 tỉ. Bọn cò cũng im luôn. Bẵng đi 1 thời gian hết sóng giờ hết thanh khoản luôn. Đáng lẽ bán chốt lời thì ăn X13 lần.
Thế nên chung cư lại còn HN mà nếu các cò các sàn bơm thổi điên cuồng thì X5 cũng ko có là gì so với đất quê X13 lần kia

Nền giá nó thấp còn có sức mà thổi chứ chung cư giờ toàn 4-5 tỷ đòi x5 thì xã hội toàn ở nhà triệu $$$$

 

[CRV-2015]

Thế này ghi địa chỉ trên cccd ghi kiểu gì hở cụ, các ông bà ở quê ra thăm cháu đưa địa chỉ có mà khóc thét

chuẩn là *** biết đọc là cái gì cả nhưng ngu thì tất nhiên là *** phải

Ấn tượng với quả chủ đtu đội mũ cao bồi, 1 tay cigar, tay kia rượu vang, vắt chân ngồi trong vp " dõ nà dất xang chọng " ... hình ảnh uy tín cao với nhà đtu để THM bán trái phiếu

 

[cadan]

Em copy fb ạ


Part 16. Chỗ đỗ xe ở chung cư

Một trong tiêu chí rất quan trọng khi mua chung cư là chỗ đỗ xe

Đa số người mua chung cư là từ nhà đất lên, đã chán với cảnh leo cầu thang, tình trạng ruồi muỗi ẩm thấp, chán cảnh phải đi bộ mưa gió nắng nôi đi gửi xe ô tô nên chỗ gửi xe ô tô là một điều kiện rất quan trọng khi mua nhà

Nhiều chung cư cho phép mua slot đỗ tại hầm thì giá của slot đó lên cả tỷ đồng.

Các chung cư xa trung tâm thì chỗ đỗ xe càng quan trọng, vì mỗi nhà ít nhất phải có 1 xe ô tô để tiện di chuyển

Các chung cư ở các kđt lớn gần đây như ocp, vinsmart phần lớn là các toà nhà chỉ có 1 tầng hầm để xe máy và các nhà để xe nổi rải rác khắp kđt và phải đi bộ đi lấy xe khi mưa nắng.

Tháng 12/2023 mình đi tìm mua chung cư ocp hoặc eco. Sang ocp có căn view vinuni hướng đông nam khá rẻ, đã định mua rồi mà bực cái vụ đỗ xe, khoá bánh, sảnh thì không có lễ tân nên sang eco mua, đỗ xe trên đường cả ngày lẫn đêm chả mất đồng nào mấy lần liền, cđt còn kẻ vạch cho đỗ

Người bán hàng ở eco cũng dễ đón khách vì khách lái xe đến trước cửa hàng đỗ và vào ăn chứ không ngại chuyện phải tìm chỗ đỗ
Ngoài ra các cửa hàng, shophouse nào cũng rộng rãi và có vỉa hè to, trước và sau đều có vỉa hè, kê bàn ghế ra ngoài ăn uống rất chill

Nhiều người ban đầu chỉ mong có cái nhà chui ra chui vào, nhà còn chả có nói gì đến xe ô tô nên không để ý đến việc chỗ đỗ xe ô tô như thế nào. Nhưng sau 1 thời gian về ở thì bức xúc vì bạn bè đến chơi không có chỗ đỗ xe hay không biết tìm chỗ đỗ xe ở đâu, ra nhà nổi thế nào, lỡ đỗ 1 lúc quanh đường thì bị khoá bánh đủ thứ. Rồi khi giàu lên có ô tô rồi thì càng thấy bất cập.

Nên chỗ đỗ xe ô tô vẫn là 1 tiêu chí quan trọng khi mua chung cư nhé mọi người

Ảnh minh hoạ: chỗ đỗ xe vô thiên lủng xung quanh toà chung cư 2 tầng hầm rộng thênh thang thông nhau Ecopark nhà mình, nhận nhà hơn 1 năm rồi mà hầm vẫn chưa full 1 tầng hầm.

 

[Quê bầm]

Hàng CĐT nó chi cả đống phí thì chẳng bán đc, cụ mua SG rồi thử bán xem thanh khoản ntn là biết cung/ cầu thôi.
SG đc mấy năm trc kiều hối + ngoài HN vào mua thôi, nội lực SG sao tích luỹ đc nhiều như ngoài bắc. Khi HN rút hoặc chưa vào thì HN phục hồi cả năm nay rồi SG cụ thấy ntn? Cầu thật ở đấy chứ đâu. Giá thì mình ko bàn vì CC hạng sang SG nó đi trc HN cả gần 10 năm rồi.

Chung cư khu Thảo Điền Tân Cảng hay PMH giờ giá nó cũng ối dồi ơi kiểu Hn rồi nhưng cụ cứ thử hỏi mua có dễ ko có ai bán căn đẹp ko. Cho thuê thì cực dễ và giá rất ổn. Em thì ngoài này còn vương vấn tí đất tỉnh, khi nào các cụ kéo về làm QN và TH nữa thì em mừng quá

 

[TorienT]

Ông chú em mua mảnh đất ở làng quê, lại còn trong ngõ, xung quanh toàn cánh đồng. Mua 300tr hồi 2017-2018 mảnh gần 1000m2 sổ đỏ 1 nửa còn 1 nửa ko sổ, chia ra được 15 suất mỗi suất 4m mặt tiền. Đợt sốt 2021-2022 bọn cò nó về thổi sóng, vào trả ông chú 4 tỉ cả mảnh thì ông ấy ko bán bảo mỗi suất 400tr nhân 15 suất là 6 tỉ. Bọn cò cũng im luôn. Bẵng đi 1 thời gian hết sóng giờ hết thanh khoản luôn. Đáng lẽ bán chốt lời thì ăn X13 lần.
Thế nên chung cư lại còn HN mà nếu các cò các sàn bơm thổi điên cuồng thì X5 cũng ko có là gì so với đất quê X13 lần kia

Nhà HN, SG không bán được thì cho thuê. Nó khác chỗ ấy ạ.

 

[xe đạp mini62]

Chung cư khu Thảo Điền Tân Cảng hay PMH giờ giá nó cũng ối dồi ơi kiểu Hn rồi nhưng cụ cứ thử hỏi mua có dễ ko có ai bán căn đẹp ko. Cho thuê thì cực dễ và giá rất ổn. Em thì ngoài này còn vương vấn tí đất tỉnh, khi nào các cụ kéo về làm QN và TH nữa thì em mừng quá

Đồng ý với cụ giá thuê cai hơn HN cùng giá trị đầu tư, nó phản ánh văn hoá tiêu dùng và nguồn khách NN chấp nhận giá thuê cao hơn HN nhưng cầu mua ts là câu chuyện của tích luỹ, ko phải tiêu dùng.
Nhiều khu CC SG giá có lên vs 2023 và đầu năm nhưng ko phải đều toàn bộ TT sg, nó phản ánh tiền mới chỉ thăm dò vào một số phân khúc, khu vực thôi. Sai chỗ vẫn chậm lắm, bộ đội HN chưa vào diện rộng thì vẫn phải chờ nên e mới nói cầu và thực lực SG ko mạnh như HN và như mình lầm tưởng.
Cũng chỉ là một tt đầu cơ của dân HN và tiền kiều hối thôi.
Dân bds SG đòn bẩy rất kinh, vụ sập 2022 và bồi thêm VTP vẫn chưa hoàn hồn hết đâu.