[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Đồng ý với cụ giá thuê cai hơn HN cùng giá trị đầu tư, nó phản ánh văn hoá tiêu dùng và nguồn khách NN chấp nhận giá thuê cao hơn HN nhưng cầu mua ts là câu chuyện của tích luỹ, ko phải tiêu dùng.
Nhiều khu CC SG giá có lên vs 2023 và đầu năm nhưng ko phải đều toàn bộ TT sg, nó phản ánh tiền mới chỉ thăm dò vào một số phân khúc, khu vực thôi. Sai chỗ vẫn chậm lắm, bộ đội HN chưa vào diện rộng thì vẫn phải chờ nên e mới nói cầu và thực lực SG ko mạnh như HN và như mình lầm tưởng.
Cũng chỉ là một tt đầu cơ của dân HN và tiền kiều hối thôi.
Dân bds SG đòn bẩy rất kinh, vụ sập 2022 và bồi thêm VTP vẫn chưa hoàn hồn hết đâu.

Có cụ trên OF này em biết vào nằm vùng hai tuần nay mà chưa chốt được lại quay ra vì giá lên nhanh quá mà đi đâu cũng gặp bộ đội HN đó cụ. Có bạn môi giới tháng truước còn bay ra Hn để chăm sóc các cụ tận Điện Biên Lai Châu vào đánh bắt trong đó

 

[uyenchimimi]

Đây là giá chào một căn hộ Vinhomes Cổ Loa, có diện tích 42m2 và giá 5.26 tỷ tức là 114 triệu/m2.

Chất lượng xây dựng và các thứ khác như nội thất, tiện ích chung… của Vinhomes thì hẳn mọi người đều biết, chỉ ở mức trung bình trong khi mật độ luôn rất đông đúc. Chỉ có dịch vụ của họ thì vượt trội hơn đa số dự án khác ở HN.

Còn vị trí, hiện từ đây muốn đến hồ Gươm và hồ Tây thì khoảng cách là 10km và 13km và phải đi qua hai cây cầu với mật độ giao thông rất đông.

Vinhomes vẫn hứa hẹn sẽ sớm có cầu Tứ Liên (cách dự án khoảng 5km và khi cầu hoàn thành, sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển tới hồ Tây còn khoảng 15 phút). Nhưng cho tới nay dự án cây cầu này vẫn mới chỉ ở trên giấy và chưa biết bao giờ mới được khởi công.

Thế mới thấy tài phù phép của anh Vượng thế nào. Không biết anh có thực sự bán được nhà đất không nhưng ít nhất, anh rất giỏi trong việc thổi giá mặt bằng nhà đất ở Hà Nội lên, vì rất nhiều dự án khác thực sự là nhìn vào giá của Vin để định giá sản phẩm của họ.

Copy từ fb

 

[TorienT]

Đây là giá chào một căn hộ Vinhomes Cổ Loa, có diện tích 42m2 và giá 5.26 tỷ tức là 114 triệu/m2.

Chất lượng xây dựng và các thứ khác như nội thất, tiện ích chung… của Vinhomes thì hẳn mọi người đều biết, chỉ ở mức trung bình trong khi mật độ luôn rất đông đúc. Chỉ có dịch vụ của họ thì vượt trội hơn đa số dự án khác ở HN.

Còn vị trí, hiện từ đây muốn đến hồ Gươm và hồ Tây thì khoảng cách là 10km và 13km và phải đi qua hai cây cầu với mật độ giao thông rất đông.

Vinhomes vẫn hứa hẹn sẽ sớm có cầu Tứ Liên (cách dự án khoảng 5km và khi cầu hoàn thành, sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển tới hồ Tây còn khoảng 15 phút). Nhưng cho tới nay dự án cây cầu này vẫn mới chỉ ở trên giấy và chưa biết bao giờ mới được khởi công.

Thế mới thấy tài phù phép của anh Vượng thế nào. Không biết anh có thực sự bán được nhà đất không nhưng ít nhất, anh rất giỏi trong việc thổi giá mặt bằng nhà đất ở Hà Nội lên, vì rất nhiều dự án khác thực sự là nhìn vào giá của Vin để định giá sản phẩm của họ.

Copy từ fb

Thì cụ đừng mua là xong. Người ta có sản phẩm phát giá bao nhiêu chả được.

 

[Đông86]

Đồng ý với cụ giá thuê cai hơn HN cùng giá trị đầu tư, nó phản ánh văn hoá tiêu dùng và nguồn khách NN chấp nhận giá thuê cao hơn HN nhưng cầu mua ts là câu chuyện của tích luỹ, ko phải tiêu dùng.
Nhiều khu CC SG giá có lên vs 2023 và đầu năm nhưng ko phải đều toàn bộ TT sg, nó phản ánh tiền mới chỉ thăm dò vào một số phân khúc, khu vực thôi. Sai chỗ vẫn chậm lắm, bộ đội HN chưa vào diện rộng thì vẫn phải chờ nên e mới nói cầu và thực lực SG ko mạnh như HN và như mình lầm tưởng.
Cũng chỉ là một tt đầu cơ của dân HN và tiền kiều hối thôi.
Dân bds SG đòn bẩy rất kinh, vụ sập 2022 và bồi thêm VTP vẫn chưa hoàn hồn hết đâu.

SG nhiều người làm nghề tự do, bị ảnh hưởng bỏi kinh doanh xuống dốc, thương mại điện tử tràn vô.
Giá nhà phố SG đang thấp hơn HN.
Xem phóng sự

 

[babeo]

Đây là giá chào một căn hộ Vinhomes Cổ Loa, có diện tích 42m2 và giá 5.26 tỷ tức là 114 triệu/m2.

Chất lượng xây dựng và các thứ khác như nội thất, tiện ích chung… của Vinhomes thì hẳn mọi người đều biết, chỉ ở mức trung bình trong khi mật độ luôn rất đông đúc. Chỉ có dịch vụ của họ thì vượt trội hơn đa số dự án khác ở HN.

Còn vị trí, hiện từ đây muốn đến hồ Gươm và hồ Tây thì khoảng cách là 10km và 13km và phải đi qua hai cây cầu với mật độ giao thông rất đông.

Vinhomes vẫn hứa hẹn sẽ sớm có cầu Tứ Liên (cách dự án khoảng 5km và khi cầu hoàn thành, sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển tới hồ Tây còn khoảng 15 phút). Nhưng cho tới nay dự án cây cầu này vẫn mới chỉ ở trên giấy và chưa biết bao giờ mới được khởi công.

Thế mới thấy tài phù phép của anh Vượng thế nào. Không biết anh có thực sự bán được nhà đất không nhưng ít nhất, anh rất giỏi trong việc thổi giá mặt bằng nhà đất ở Hà Nội lên, vì rất nhiều dự án khác thực sự là nhìn vào giá của Vin để định giá sản phẩm của họ.

Copy từ fb

Đây là chung cư của cđt Masterise mà, ông Vượng đâu liên quan nhỉ !

 

[Nguyễn Bá Dương]

mình nghĩ chung cư hà nội sắp tới sẽ đi ngang chứ khó giảm lắm

 

[alceste]

Đây là giá chào một căn hộ Vinhomes Cổ Loa, có diện tích 42m2 và giá 5.26 tỷ tức là 114 triệu/m2.

Chất lượng xây dựng và các thứ khác như nội thất, tiện ích chung… của Vinhomes thì hẳn mọi người đều biết, chỉ ở mức trung bình trong khi mật độ luôn rất đông đúc. Chỉ có dịch vụ của họ thì vượt trội hơn đa số dự án khác ở HN.

Còn vị trí, hiện từ đây muốn đến hồ Gươm và hồ Tây thì khoảng cách là 10km và 13km và phải đi qua hai cây cầu với mật độ giao thông rất đông.

Vinhomes vẫn hứa hẹn sẽ sớm có cầu Tứ Liên (cách dự án khoảng 5km và khi cầu hoàn thành, sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển tới hồ Tây còn khoảng 15 phút). Nhưng cho tới nay dự án cây cầu này vẫn mới chỉ ở trên giấy và chưa biết bao giờ mới được khởi công.

Thế mới thấy tài phù phép của anh Vượng thế nào. Không biết anh có thực sự bán được nhà đất không nhưng ít nhất, anh rất giỏi trong việc thổi giá mặt bằng nhà đất ở Hà Nội lên, vì rất nhiều dự án khác thực sự là nhìn vào giá của Vin để định giá sản phẩm của họ.

Copy từ fb

He he, thế cụ đừng mua. Hơn nữa cụ cũng thấy đây là nhà của Mas, kô phải Vin xây và của Vin. Cổ Loa kô có khu nào của Vin hết cụ ạ.
Hàng của họ, họ muốn phát giá ntn là do họ, thấy hợp thì mua kô thì thôi. Thị trường còn đầy khu đắt hơn nhiều cụ ơi.
Người mua họ đủ tỉnh táo, thông tin để tự đánh giá, kô cần người khác chỉ đâu cụ ơi.

 

[TreeBoo]

Đây là chung cư của cđt Masterise mà, ông Vượng đâu liên quan nhỉ !

Cụ đấy anti cứng của Vin đấy thớt nào chả chửi anh Vượng. Mas hay MIK hay Sun cũng trăm dâu đổ đầu a Vượng.

 

[Bibep]

Nhờ a Vờ mà dân HN tạm biệt nhà giá rẻ đi nhé.

 

[oppa123]

Nền giá nó thấp còn có sức mà thổi chứ chung cư giờ toàn 4-5 tỷ đòi x5 thì xã hội toàn ở nhà triệu $$$$

BTC vô giá trị, lúc 1$ thổi lên 10$ thì ng ta bảo nền giá thấp dễ thổi, tới lúc nó lên 1000$ vẫn nền giá thấp, 10.000$ vẫn nền giá thấp, giờ gần trăm nghìn đô vốn hóa cả nghìn tỉ đô rồi. Chung cư 5 năm trước giá 2 tỷ, bây giờ tăng lên 4-5 tỷ, thì 5 năm nữa thêm X2 là tổng lên 10 tỷ (tức X5) cũng ko có gì là quá sức với việc HN ngày 1 đông dân nhanh chóng mặt thế này cộng với 1 bộ phận tiền kiếm đc hằng năm nhiều như lá mít mua gom, thổi giá

 

[unloved14]

Em copy fb ạ


Part 16. Chỗ đỗ xe ở chung cư

Một trong tiêu chí rất quan trọng khi mua chung cư là chỗ đỗ xe

Đa số người mua chung cư là từ nhà đất lên, đã chán với cảnh leo cầu thang, tình trạng ruồi muỗi ẩm thấp, chán cảnh phải đi bộ mưa gió nắng nôi đi gửi xe ô tô nên chỗ gửi xe ô tô là một điều kiện rất quan trọng khi mua nhà

Nhiều chung cư cho phép mua slot đỗ tại hầm thì giá của slot đó lên cả tỷ đồng.

Các chung cư xa trung tâm thì chỗ đỗ xe càng quan trọng, vì mỗi nhà ít nhất phải có 1 xe ô tô để tiện di chuyển

Các chung cư ở các kđt lớn gần đây như ocp, vinsmart phần lớn là các toà nhà chỉ có 1 tầng hầm để xe máy và các nhà để xe nổi rải rác khắp kđt và phải đi bộ đi lấy xe khi mưa nắng.

Tháng 12/2023 mình đi tìm mua chung cư ocp hoặc eco. Sang ocp có căn view vinuni hướng đông nam khá rẻ, đã định mua rồi mà bực cái vụ đỗ xe, khoá bánh, sảnh thì không có lễ tân nên sang eco mua, đỗ xe trên đường cả ngày lẫn đêm chả mất đồng nào mấy lần liền, cđt còn kẻ vạch cho đỗ

Người bán hàng ở eco cũng dễ đón khách vì khách lái xe đến trước cửa hàng đỗ và vào ăn chứ không ngại chuyện phải tìm chỗ đỗ
Ngoài ra các cửa hàng, shophouse nào cũng rộng rãi và có vỉa hè to, trước và sau đều có vỉa hè, kê bàn ghế ra ngoài ăn uống rất chill

Nhiều người ban đầu chỉ mong có cái nhà chui ra chui vào, nhà còn chả có nói gì đến xe ô tô nên không để ý đến việc chỗ đỗ xe ô tô như thế nào. Nhưng sau 1 thời gian về ở thì bức xúc vì bạn bè đến chơi không có chỗ đỗ xe hay không biết tìm chỗ đỗ xe ở đâu, ra nhà nổi thế nào, lỡ đỗ 1 lúc quanh đường thì bị khoá bánh đủ thứ. Rồi khi giàu lên có ô tô rồi thì càng thấy bất cập.

Nên chỗ đỗ xe ô tô vẫn là 1 tiêu chí quan trọng khi mua chung cư nhé mọi người

Ảnh minh hoạ: chỗ đỗ xe vô thiên lủng xung quanh toà chung cư 2 tầng hầm rộng thênh thang thông nhau Ecopark nhà mình, nhận nhà hơn 1 năm rồi mà hầm vẫn chưa full 1 tầng hầm.

Tên facebook đăng là gì cụ ơi, e vào đọc cái.

 

[Goya]

Đồng ý với cụ giá thuê cai hơn HN cùng giá trị đầu tư, nó phản ánh văn hoá tiêu dùng và nguồn khách NN chấp nhận giá thuê cao hơn HN nhưng cầu mua ts là câu chuyện của tích luỹ, ko phải tiêu dùng.
Nhiều khu CC SG giá có lên vs 2023 và đầu năm nhưng ko phải đều toàn bộ TT sg, nó phản ánh tiền mới chỉ thăm dò vào một số phân khúc, khu vực thôi. Sai chỗ vẫn chậm lắm, bộ đội HN chưa vào diện rộng thì vẫn phải chờ nên e mới nói cầu và thực lực SG ko mạnh như HN và như mình lầm tưởng.
Cũng chỉ là một tt đầu cơ của dân HN và tiền kiều hối thôi.
Dân bds SG đòn bẩy rất kinh, vụ sập 2022 và bồi thêm VTP vẫn chưa hoàn hồn hết đâu.

Các cụ để ý là không chỉ người HN mua nhà HN hay người SG mua nhà SG, còn cả dân các tỉnh miền Bắc và các tỉnh miền nam. Mấy năm nay các tỉnh miền Bắc phất lên rất nhanh nên lực cầu này rất đáng gờm

 

[Ruslana]

ở cc 1 trong những điều tiện nhất so với nhà ngõ là có slot ô tô dưới hầm vậy mà đa phần chung cư nội đô lại thiếu slot, k nói đâu x cả khu tây hồ tây ngoại giao đoàn đa phần thiếu slot khá nặng chỉ dủ 70% căn vậy mà 2 ngủ toàn 7 tỏi như kosmo, phú mỹ complex ... thì e cũng k hiểu sướng chỗ nào

 

[oppa123]

ở cc 1 trong những điều tiện nhất so với nhà ngõ là có slot ô tô dưới hầm vậy mà đa phần chung cư nội đô lại thiếu slot, k nói đâu x cả khu tây hồ tây ngoại giao đoàn đa phần thiếu slot khá nặng chỉ dủ 70% căn vậy mà 2 ngủ toàn 7 tỏi như kosmo, phú mỹ complex ... thì e cũng k hiểu sướng chỗ nào

Slot oto cũng chỉ là 1 trong số những tiện ích thôi cụ. Một số chung cư mà có cái sân chơi to tổ bố cho con cái xuống chơi, cái bể bơi free ngoài trời cho cha mẹ, hay khuôn viên nội khu cây xanh tha hồ đi bộ cho ông bà...thì ở nó cũng sướng lắm. Ngoài ra còn cái view từ trên cao cũng đáng tiền nữa. Dĩ nhiên với những cụ nào cả ngày quanh năm suốt tháng chỉ ở trong nhà ko cần ra ngoài thì mấy cái này là vô nghĩa với các cụ ấy.

 

[Bibep]

ở cc 1 trong những điều tiện nhất so với nhà ngõ là có slot ô tô dưới hầm vậy mà đa phần chung cư nội đô lại thiếu slot, k nói đâu x cả khu tây hồ tây ngoại giao đoàn đa phần thiếu slot khá nặng chỉ dủ 70% căn vậy mà 2 ngủ toàn 7 tỏi như kosmo, phú mỹ complex ... thì e cũng k hiểu sướng chỗ nào

CC ngoại thành chả có slot mà các a ý còn bán gần cả trăm củ khoai thì sợ là nội thành 70 này cũng chả có hàng bán đâu cụ.

 

[TreeBoo]

ở cc 1 trong những điều tiện nhất so với nhà ngõ là có slot ô tô dưới hầm vậy mà đa phần chung cư nội đô lại thiếu slot, k nói đâu x cả khu tây hồ tây ngoại giao đoàn đa phần thiếu slot khá nặng chỉ dủ 70% căn vậy mà 2 ngủ toàn 7 tỏi như kosmo, phú mỹ complex ... thì e cũng k hiểu sướng chỗ nào

Mùa nồm vẫn khô ráo, ruồi muỗi ko có.
mùa đông chắc chắn ấm hơn nhà mặt đất.
ko phải leo cầu thang, tiện cho ng già trẻ nhỏ.
Em đang so cc nhà em với nhà mặt đất nhà em đang ở thôi. À thêm nữa là ở cc thì ko cần lo chửi nhau với hàng xóm vì mỗi lần về nhà thấy hàng xóm để bừa xe ra chắn hết ngõ.

 

[poiuy]

ở cc 1 trong những điều tiện nhất so với nhà ngõ là có slot ô tô dưới hầm vậy mà đa phần chung cư nội đô lại thiếu slot, k nói đâu x cả khu tây hồ tây ngoại giao đoàn đa phần thiếu slot khá nặng chỉ dủ 70% căn vậy mà 2 ngủ toàn 7 tỏi như kosmo, phú mỹ complex ... thì e cũng k hiểu sướng chỗ nào

Thiếu chỗ đỗ xe là vấn nạn của cả cái HN này rồi, đâu phải riêng chung cư?

 

[holland]

Nhà ngõ xe máy 360tr/1m2. Đỉnh cao công nghệ lõi

tưởng Phố VB thì ô tô qua được chứ nhỉ?

 

[vqcuong]

tưởng Phố VB thì ô tô qua được chứ nhỉ?

Cái đội y sửa bán em kg hiểu nó làm giá đất kiểu gì, loạn hết thị trường, cuối cùng giao dịch giá nào hay là lấy 1 nhà làm ví dụ để đẩy các căn nhà xung quanh, kiểu nhà ngõ xe máy mà giá còn thế này thì nhà ngõ ôtô giá này rẻ chán (Bài này mấy ô chung cư áp dụng lâu rồi). Mà nhà sửa bán nhìn phát ra ngay, toàn ốp nhựa nhìn thì bóng bấy mà tường lâu năm bên trong ẩm mốc cả.

 

[TsarPutin]

Slot oto cũng chỉ là 1 trong số những tiện ích thôi cụ. Một số chung cư mà có cái sân chơi to tổ bố cho con cái xuống chơi, cái bể bơi free ngoài trời cho cha mẹ, hay khuôn viên nội khu cây xanh tha hồ đi bộ cho ông bà...thì ở nó cũng sướng lắm. Ngoài ra còn cái view từ trên cao cũng đáng tiền nữa. Dĩ nhiên với những cụ nào cả ngày quanh năm suốt tháng chỉ ở trong nhà ko cần ra ngoài thì mấy cái này là vô nghĩa với các cụ ấy.

Tìm dc chung cư nhất là chung cư cao cấp các quận HN mà còn đỗ xe dc dưới hầm giờ cũng quý giá lắm cụ ah, chứ có hồ có bể bơi có vườn đi bộ thì nhiều chung cư có lắm, e biết có nhà bỏ 16 tỷ ra mua căn cc mà xe vẫn gửi ngoài bãi xa
Có ông bạn hôm trước tâm sự, đổi nhà 3 lần rồi mà chưa có căn nào có slot xe dưới hầm, mục tiêu là kiếm slot đỗ xe, sau đó mới mua xe sang đi cho sướng