[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bibep]

3 ngủ bạn ơi. 4 ngủ tầng 11 hồi tháng 4 ra đi giá 28 tỷ rồi. Đại gia Vườn Đào mua cho con hồi đó là chênh 7 tỷ, giá gốc là 21 tỷ. Giờ 35 tỷ không bao giờ mua được căn 4 ngủ tầng 11.

35 tỷ thì chém không tôi không biết nhưng mà 30 tỷ thì đã có căn rao và bán tháng trước rồi, check lịch sử post của tôi thì biết.

Nhưng sau vụ này mới biết dân mình nhiều người lắm tiền thật. 35 tỷ thì không bao giờ tôi mua chung cư.

Ông bạn có căn 4 ngủ 200m, tầng cao view hồ mua đợt đầu 2022 giá 22.4 tỷ, vừa nhận bàn giao nhà tháng 9 rồi, bảo 35 là bán. Nghe cụ nói giá này e về xúi nó đừng bán

 

[stevevuxx]

Ông bạn có căn 4 ngủ 200m, tầng cao view hồ mua đợt đầu 2022 giá 22.4 tỷ, vừa nhận bàn giao nhà tháng 9 rồi, bảo 35 là bán. Nghe cụ nói giá này e về xúi nó đừng bán

Giá 22.4 tỷ thì ít cũng phải trên tầng 13. Giờ 35 tỷ thì bán làm gì? Giá m2 tim tường là 175 tr/m2, view trực diện hồ. Giá mấy căn tương đương bên Metropolis mà view như thế nó phát phải 230, 240 tr/m2 mà ở Metropolis nhộm nhoạm, xe đỗ còn thiếu, đường thì tắc, bên này đỗ mấy xe cũng được. Ông bạn của cụ nói chơi thôi chứ 35 tỷ giờ chắc chắn hắn không bán đâu.

 

[doctor103]

xác suất vào các căn có vấn đề ở chung cư có nhiều hay ít cccm nhỉ

 

[cadan]

Đúng như bạn nói, xây ở vùng ven thì ít hầm là chủ đầu tư tiết kiệm thôi. Xây tốn tiền, thay vì vậy, chủ đầu tư sẽ xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì. Giống như ông Vin dự án nào cũng đào một cái hồ, vừa phong thủy, vừa lấy đất đấy để làm việc khác. Xây hồ là rẻ nhất.

Hầm ở Hà Nội thì rất chán đời, tôi đi rất nhiều loại hầm rồi thì du nhất có cái hầm Lotte Mall Tây Hồ là ngon, tất cả các thể loại hầm khác đều rất chán đời. Chỗ Heritage tôi mua hầm cũng như c u t luôn. So với mấy loại hạng sang trong Sài Gòn như Metropole với Empire City thì đúng là một trời một vực.

Có một số toà đơn lẻ của chủ đầu tư khác thì hầm rộng và cao cụ ạ

 

[cadan]

Có một số toà đơn lẻ của chủ đầu tư khác thì hầm rộng và cao cụ ạ

Đúng như bạn nói, xây ở vùng ven thì ít hầm là chủ đầu tư tiết kiệm thôi. Xây tốn tiền, thay vì vậy, chủ đầu tư sẽ xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì. Giống như ông Vin dự án nào cũng đào một cái hồ, vừa phong thủy, vừa lấy đất đấy để làm việc khác. Xây hồ là rẻ nhất.

Hầm ở Hà Nội thì rất chán đời, tôi đi rất nhiều loại hầm rồi thì du nhất có cái hầm Lotte Mall Tây Hồ là ngon, tất cả các thể loại hầm khác đều rất chán đời. Chỗ Heritage tôi mua hầm cũng như c u t luôn. So với mấy loại hạng sang trong Sài Gòn như Metropole với Empire City thì đúng là một trời một vực.

xây nhà để xe ở đất công cộng thành phố vì đằng nào phần đó cũng chả dùng để làm gì

Ôi phần đó lẽ ra là công viên hay để trống chẳng hạn, thì ông chủ đầu tư coi như chén cho cư dân ông ấy (cư dân ko có quyền sở hũu chỗ đỗ như hầm)

 

[cadan]

Tôi không có nhu cầu bán nên chưa bán đến chuyện ra giá bao nhiêu, thỉnh thoảng vào hỏi môi giới xem tình hình thế nào thôi. Nhà tôi vứt đấy thôi chứ không có ý định ở. Tôi cũng không thích ở khu đấy, ngoài gần hồ với Lotte ra thì chả có gì.

Trước tôi mua cho ông bà già sang ở cho gần nhưng ông bà già tôi lại không thích ở bên này, vẫn chỉ thích ở Long Biên. Lúc mua thì nghĩ giá nó kịch kim rồi vì thấy giá cao quá rồi, không ngờ nó vẫn tăng như thế,. Tăng thế như tôi nói ở trên cũng không vui vì giá tăng như vậy nên purchasing power của mình qua năm vừa rồi giảm đi rõ rệt.

Đúng ạ

Có những cụ mợ ko hiểu tâm lý của ng mua tài sản ko chỉ nhăm nhăm chờ nó lên giá kiếm lãi vốn

Mà là ngta có thu nhập chính ở ngành nghề khác

Khi ngta kiếm được tiền và mua nhà đât, ngta thấy tự hào vì công lao động mình bỏ ra đuọc trả tương xứng hơn nhg người chả làm gì tự nhiên giá đất tăng mà lên đời

Cái này hoàn toàn ko phải là gato gì cả, chỉ là purchasing power như cụ nói

 

[truongvoky1981]

Đúng ạ

Có những cụ mợ ko hiểu tâm lý của ng mua tài sản ko chỉ nhăm nhăm chờ nó lên giá kiếm lãi vốn

Mà là ngta có thu nhập chính ở ngành nghề khác

Khi ngta kiếm được tiền và mua nhà đât, ngta thấy tự hào vì công lao động mình bỏ ra đuọc trả tương xứng hơn nhg người chả làm gì tự nhiên giá đất tăng mà lên đời

Cái này hoàn toàn ko phải là gato gì cả, chỉ là purchasing power như cụ nói

Ý cụ là đi làm lao động kiếm dc tiền thì tự hào hơn bọn mua đất rồi chả làm gì đợi giá tăng ạ

 

[dukemanh]

xác suất vào các căn có vấn đề ở chung cư có nhiều hay ít cccm nhỉ

thảo nào tháng trước đi về cầu vượt hoàng minh giám thấy có căn treo băng rôn đỏ ở tòa này mà không biết vụ gì, chắc là vụ này

 

[nhaque_tb]

Ý cụ là đi làm lao động kiếm dc tiền thì tự hào hơn bọn mua đất rồi chả làm gì đợi giá tăng ạ

Ý cụ ấy là mấy thằng mua đất bằng lá xoan chứ chả lao động mịa gì cả mà cũng lên đời

 

[cadan]

Ý cụ là đi làm lao động kiếm dc tiền thì tự hào hơn bọn mua đất rồi chả làm gì đợi giá tăng ạ

Ý cụ ấy là mấy thằng mua đất bằng lá xoan chứ chả lao động mịa gì cả mà cũng lên đời

Khi các cụ kiếm đuọc tiền bằng nhiều nguồn thu nhập, không chỉ chực chờ đất lên giá mới “lên đời” thì tư duy của các cụ sẽ hiểu đuọc tâm lý này

 

[Đông86]

Khi các cụ kiếm đuọc tiền bằng nhiều nguồn thu nhập, không chỉ chực chờ đất lên giá mới “lên đời” thì tư duy của các cụ sẽ hiểu đuọc tâm lý này

Cụ nói đúng. Em hiểu ý cụ.
Trước đây em có 1 việc, kiếm nhiều tiền từ đó, tiền dư ko biết làm gì thì đổ vô bđs.
Bây giờ nghề cũ kém rồi thì vẫn có nguồn thu nhập từ bđs cho thuê.
Em làm bđs hoàn toàn tình cờ.

 

[Trần Tuyên News]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

 

[unloved14]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

Cụ nói rất đúng nhưng mọi thứ thường sẽ diễn ra ko theo số đông nghĩ cụ ah.

 

[Trần Tuyên News]

Cụ nói rất đúng nhưng mọi thứ thường sẽ diễn ra ko theo số đông nghĩ cụ ah.

e tưởng số đông đang nghĩ giá bất động sản tiếp tục tăng,

 

[unloved14]

e tưởng số đông đang nghĩ giá bất động sản tiếp tục tăng,

Thì số đông đang nghĩ thế thì lái mới ra hàng ngon nghẻ được chứ, ảm đạm như năm ngoái thì ai mua. Đi qua mới biết đâu là đỉnh là đáy, bài học năm 2022 mọi người chắc quên rồi.

 

[Trần Tuyên News]

Thì số đông đang nghĩ thế thì lái mới ra hàng ngon nghẻ được chứ, ảm đạm như năm ngoái thì ai mua. Đi qua mới biết đâu là đỉnh là đáy, bài học năm 2022 mọi người chắc quên rồi.

2022 mới chỉ ở 1 góc hà nội và biệt thự thôi, Còn hiện tại là toàn Thành phố và các vùng ven, tất cả các phân khúc

 

[Đông86]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

cụ phân tích loghic, nhưng không dự đoán tương lai được ạ.
Thị trường điên đảo ai biết như thế nào.

 

[Trần Tuyên News]

cụ phân tích loghic, nhưng không dự đoán tương lai được ạ.
Thị trường điên đảo ai biết như thế nào.

Lác đác một số căn to của Lumi, The Canopy ở Vinsmart, hay The London của Ocean park đã bán cắt lỗ nhẹ. Cộng với các chủ đầu tư dồn dập ra hàng, một lượng lớn tiền vào túi CĐT và không quay lại thị trường.
Thì đợt tới chỉ cần niềm tin yếu đi, thì các bác sẽ thấy thị trường không nhiều nhu cầu, nhiều tiền như mọi người nghĩ.

 

[NuciFera]

Đúng ạ

Có những cụ mợ ko hiểu tâm lý của ng mua tài sản ko chỉ nhăm nhăm chờ nó lên giá kiếm lãi vốn

Mà là ngta có thu nhập chính ở ngành nghề khác

Khi ngta kiếm được tiền và mua nhà đât, ngta thấy tự hào vì công lao động mình bỏ ra đuọc trả tương xứng hơn nhg người chả làm gì tự nhiên giá đất tăng mà lên đời

Cái này hoàn toàn ko phải là gato gì cả, chỉ là purchasing power như cụ nói

Đúng bác, trừ các chủ đầu tư xây dựng kiếm tiền từ BĐS thì các chủ thứ cấp của BĐS đa phần là người mua tích sản. Người ta kiếm tiền từ các hoạt động kinh doanh khác, khi mà cuộc sống tiện nghi đã đầy đủ thì tiền dư thừa người ta sẽ lại mua BĐS.

 

[xe đạp mini62]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

Tổng nợ của các NH đang phình to cụ cho data lên đây, đấy là nhận định chủ quan đấy nếu ko có số liệu support.
Tăng trưởng tín dụng 2023 và luỹ kế 3 quý đầu 2024 là bao nhiêu? Tiền còn đang ứ khá nhiều trong HT, cần giữ nền LS thấp để ép tiền ra mà cụ lại bảo nợ phình to??
Khẳng định với cụ là khi tín dụng chưa tăng mạnh, tiền đòn bẩy chưa căng thì ko thể có bong bóng.
Còn nó tăng tiếp được bao nhiêu, nhanh hay chậm là do TT, tôi có nhận định ở 1 thớt khác trên này rồi.