Nhà xuống cấp không ở được mà còn không cưỡng chế được thì chỉ có cách để họ sống đến lúc nhà sập, như cụ Torient nói, nhưng cách đó dã man lắm, lại còn ảnh hưởng đến những nhà muốn bán. Em nghĩ nhà nước không nên để như thế mà nên cưỡng chế.
Còn cưỡng chế với giá thị trường như nào thì e nghĩ không khó để giải, một khi đã xác định chỉ đền bù cho dân khoản họ đáng được hưởng.
Em ví dụ 1 cách đại khái nhé (không đi vào chi tiết) chỉ để thấy là sẽ có cách giải quyết : với nhà tt 5 tầng ở thành công, nếu quy hoạch vẫn là nhà 5 tầng thì xây hết thành những căn nhỏ 25m2-30m2-50m2. Định giá bán tầm 80tr/m2 (giá này chắc bay ngay) và ưu tiên mua cho cư dân. Giờ ông A có có 20m2 sổ đỏ ở đó mà muốn mua căn 30 m2 thì ông ấy sẽ được mua 20m2 với giá xây dựng (tầm 20tr/m2 chẳng hạn), còn 10m2 kia thì phải mua với giá 80tr. Ông ấy không có tiền mua thì phải bán lại cho cđt 20m2 của ổng với giá 60tr/m2 (hiệu của giá bán và giá xây dựng) để cđt bán cho người khác, hoặc ông ấy có thể bán suất mua của mình cho người khác với giá cao hơn.
Nhà nước tính tiền lãi của chủ đầu tư và bán luôn tầng hầm cho chủ đầu tư rồi kiểm soát thu ngân sách sao cho lợi nhuận của cđt không vượt quá 15% chẳng hạn.
Còn nếu quy hoạch xây tòa 40 tầng thì càng dễ làm
Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công
. Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.
Ai thích lãi x5, x10 thì vào mà xây, đừng động đến tiền thuế em đóng và đừng phá quy hoạch cao tầng của vd1 là được, cứ xã hội hóa và đúng luật mà làm.
