[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công . Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.

Thực ra không phải lợi ích hài hòa đâu cụ ạ, cư dân ở đó lãi quá lớn, nhà đầu tư chắc cũng lãi khá nhiều, còn bên thiệt hại nặng là ngân sách nhà nước. Nhẽ ra để cấp phép 1 tòa chung cư mới cao tầng như thế ở vị trí đắc địa, nhà nước phải bán cái giấy phép với giá cao cao để thu tiền ngân sách thì giờ lại chẳng thu được đồng nào, còn hạ tầng thì phải gánh thêm chừng đấy dân số

 

[Koka2015]

Chỉ cần vài khu tập thể được xây cao tầng + tăng dân số thì dân nội thành hiện hữu lĩnh đủ: tắc đường, trường học đông... ngân sách ko thu thêm được đồng nào nhưng phải xây thêm trường, mở rộng đường, còn nhân dân lại đòi đuổi các trường đại học ra tỉnh khác.

 

[Jerrrry]

Cụ nào tìm hiểu chung cư BlueGems Pháp Vân, tiền thân của Tincom Pháp Vân không? Chuẩn bị mở bán trở lại nạ

Cái này của Mr Lương, chồng hoa hậu đây mà. Dây vào để giống như HN paragon của ổng đấy

 

[expander]

Vin Tân Hội hình như có quyết định giao đất rồi các bác nhỉ? Ko biết kế hoạch mở bán thế nào và có sốt như Vin Đông Anh ko

 

[taiadau]

em thấy mở siêu thị là ổn thôi chứ tttm không ăn thua, giờ mua ol mạnh hơn

TTTM thì cái có thể sống được nhất lại là hàng ăn, quan trọng brand nổi tiếng là sống được (bệnh dịch thì ko nói). Còn cửa hàng buôn bán thì bị ảnh hưởng lớn bởi kênh mua sắm online nên gỉ lệ đóng ngày càng cao

 

[TreeBoo]

Cái này của Mr Lương, chồng hoa hậu đây mà. Dây vào để giống như HN paragon của ổng đấy

Thang Văn Lương, chồng mợ diễn viên, ko fai hh cụ ơi. Nhà dc cả đôi gu thẩm mĩ đều k thể thẩm nổi.

 

[cadan]

Ai mua nhỉ

 

[alceste]

Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công . Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.

Thôi đi cụ ơi, 93 Láng Hạ đền bù 2.5, căn hộ 50m thành 125m2. Chưa kể tiền để các hộ đi thuê nhà 7-8 triệu/tháng trong 3 năm. Tính ra hộ nào cũng rơi vào đầu chục tỉ. Sau đó ông Vinaconex thấy ko làm tiếp nữa. Chắc ko lãi

 

[YarisVerso]

Thôi đi cụ ơi, 93 Láng Hạ đền bù 2.5, căn hộ 50m thành 125m2. Chưa kể tiền để các hộ đi thuê nhà 7-8 triệu/tháng trong 3 năm. Tính ra hộ nào cũng rơi vào đầu chục tỉ. Sau đó ông Vinaconex thấy ko làm tiếp nữa. Chắc ko lãi

Chính xác đền bù thế nào thì em không biết vì đi khỏi đó lâu rồi. Nhưng có lần cậu người quen làm ở phường có nói lại là đổi căn hộ diện tích 1,5 hoặc 2,x tỏi.
Ở đó làm gì có căn hộ nào diện tích 50m² đâu? Căn lớn nhất là 36m². Không biết hồi làm sổ đỏ người ta có tính thêm diện tích phần công trình phụ và ban công cũng như phần cơi nới thêm vào hay không nữa?

 

[alceste]

Chính xác đền bù thế nào thì em không biết vì đi khỏi đó lâu rồi. Nhưng có lần cậu người quen làm ở phường có nói lại là đổi căn hộ diện tích 1,5 hoặc 2,x tỏi.
Ở đó làm gì có căn hộ nào diện tích 50m² đâu? Căn lớn nhất là 36m². Không biết hồi làm sổ đỏ người ta có tính thêm diện tích phần công trình phụ và ban công cũng như phần cơi nới thêm vào hay không nữa?

Khi làm sổ là tính hết cụ ạ, còn hồi phân thì nhà nước mới chỉ tính diện tích phòng ngủ, kiểu 1 phòng ngủ tính là căn 16-24m2, 2 ngủ tính là 36m2, bếp nhà vệ sinh ko tính. Sau này làm số thì tính hết cụ a. Khu này em biết khá rõ vì em có người quen trong diện này và hồi 2021 em đi mua nhà quần rất kỹ và đã định giao dịch kiểu mua lại suất rồi, xem hết ho so chan che rồi. hồi đó họ đã rao 50M/m2 trong khi The Zei lúc đó là 36-40M và Matrix One có 40-45-50M.

 

[7usd]

Khi làm sổ là tính hết cụ ạ, còn hồi phân thì nhà nước mới chỉ tính diện tích phòng ngủ, kiểu 1 phòng ngủ tính là căn 16-24m2, 2 ngủ tính là 36m2, bếp nhà vệ sinh ko tính. Sau này làm số thì tính hết cụ a. Khu này em biết khá rõ vì em có người quen trong diện này và hồi 2021 em đi mua nhà quần rất kỹ và đã định giao dịch kiểu mua lại suất rồi, xem hết ho so chan che rồi. hồi đó họ đã rao 50M/m2 trong khi The Zei lúc đó là 36-40M và Matrix One có 40-45-50M.

Nhưng vị trí nó đẹp hơn Zei với Matrix

 

[Quê bầm]

Để nguyên là tốt nhất cụ ạ Em cũng phản đối cưỡng chế, nhà người ta bán bao nhiêu theo giá thị trường, Nhà nước chỉ cần làm 2 việc là giữ vững quy hoạch (tức là không nâng tầng trong vd1, giữ nguyên mật độ dân cư) và không dùng ngân sách (trong đó có thuế em đóng) vào hỗ trợ bất cứ việc gì. Bao giờ sập rồi tính.

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

 

[TorienT]

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

Em kệ thôi cụ, nhà họ sập thì họ tự chịu liên quan gì đến e. Miễn là họ đừng xây cao vượt khung làm tắc đường với dùng tiền thuế em đóng là được. Sinh tử do mệnh, phú quý tại trời mà, tự biến mình thành con tin thì có chơi có chịu thôi.

 

[holland]

Sập cái là đổ tại Nhà nước ngay cụ

Tư tưởng của họ là nhà nước hay công ty nào đó phải xây lại với hệ số đền bù gấp đôi gấp 3 chứ không phải thỏa thuận xây theo một hệ số thỏa thuận, tùy thuộc vào số tầng, địa thế, diện tích, thế mới khó cho việc cải tạo, sập thì nhà nước toi ngay.

 

[anphudong]

Chả lo gì vì khi công trình xuống cấp thì cơ quan công quyền đã cho kiểm định trước rồi, ở cấp độ cực kỳ nguy hiểm ( hạng D ) là bắt buộc dân phải di dời, nhà nước bố trí chỗ ở mới và tiến hành giải tỏa đền bù, xây mới tòa nhà. Ai ko chịu cố bám đến cùng thì lỡ ko may bị sập cũng tự mình chịu trách nhiệm thôi chứ trách ai như vụ sập cầu Phong Châu đó, ko ai cảnh báo gì mà mấy người ra đi đã có ai chịu trách nhiệm đâu?
Chưa kể lỗi cơi nới, lấn chiếm vô tội vạ của cư dân mấy khu tập thể cũng là nguyên nhân khiến công trình mau hư hỏng, sống ở mấy khu này chả khác gì ổ chuột trên cao, nhà nước cải tạo là cơ hội đổi đời cho đa số. Riêng mấy hộ tầng 1 lấn chiếm được nhiều đất nên chống đối ghê gớm, nhà nước thu hồi trước đất lấn chiếm thì phần còn lại nhỏ xíu ko nhiều giá trị sẽ dễ đền bù hơn.

 

[quanghuy1288]

cái sai là nn buông lỏng đâm ra xây vượt tầng ở hn nhan nhản, tập thể thì lấn chiếm cơi nới mà k cưỡng chế. Sau đó lúc di dời thì chơi kiểu cho xây nhà cao để bù cho dân ở tập thể, đúng là logic như loằn. Hậu quả là hạ tầng phải gánh trong khi tiền để mở rộng đường sá thì k có. Đúng ra phải cứng 1 là cưỡng chế cơi nới, 2 là nếu xây lại thì nn hỗ trợ tí chút thôi còn đâu diện tích dôi ra phải dc đấu giá. vd khu tt 10ha thì gom lại xây tdc 1ha thôi còn 9ha thì đấu giá. còn tt xây lại thì muốn tăng diện tích dân phải bù tiền.

 

[poiuy]

Em kệ thôi cụ, nhà họ sập thì họ tự chịu liên quan gì đến e. Miễn là họ đừng xây cao vượt khung làm tắc đường với dùng tiền thuế em đóng là được. Sinh tử do mệnh, phú quý tại trời mà, tự biến mình thành con tin thì có chơi có chịu thôi.

Không làm được thế vì luật của mình nhân đạo yếu đuối. Đơn cử đi vượt đèn đỏ bị tai nạn chết vẫn được bồi thường và người đâm vào vẫn bị xử lý thì sập nhà chẳng bao giờ có chuyện kệ.

 

[poiuy]

Chả lo gì vì khi công trình xuống cấp thì cơ quan công quyền đã cho kiểm định trước rồi, ở cấp độ cực kỳ nguy hiểm ( hạng D ) là bắt buộc dân phải di dời, nhà nước bố trí chỗ ở mới và tiến hành giải tỏa đền bù, xây mới tòa nhà. Ai ko chịu cố bám đến cùng thì lỡ ko may bị sập cũng tự mình chịu trách nhiệm thôi chứ trách ai như vụ sập cầu Phong Châu đó, ko ai cảnh báo gì mà mấy người ra đi đã có ai chịu trách nhiệm đâu?
Chưa kể lỗi cơi nới, lấn chiếm vô tội vạ của cư dân mấy khu tập thể cũng là nguyên nhân khiến công trình mau hư hỏng, sống ở mấy khu này chả khác gì ổ chuột trên cao, nhà nước cải tạo là cơ hội đổi đời cho đa số. Riêng mấy hộ tầng 1 lấn chiếm được nhiều đất nên chống đối ghê gớm, nhà nước thu hồi trước đất lấn chiếm thì phần còn lại nhỏ xíu ko nhiều giá trị sẽ dễ đền bù hơn.

"nhà nước bố trí chỗ ở mới" thì tiền chỗ ở mới này ai chịu?
Trước ở cty em có 1 bi kịch: tầm hơn chục năm trước cũng giải toả cái nhà lắp ghép ở Giảng Võ vì nguy có sập, dân ở tạm chờ ngày xây lại. Nhưng rồi mãi không xây được vì có 1 số nhà không chịu thống nhất phương án. Việc chỗ ở tạm bợ quá lâu khiến 1 ông nhân viên chỗ em rơi vào trầm cảm rồi suy nhược và chết trẻ.

 

[TorienT]

Không làm được thế vì luật của mình nhân đạo yếu đuối. Đơn cử đi vượt đèn đỏ bị tai nạn chết vẫn được bồi thường và người đâm vào vẫn bị xử lý thì sập nhà chẳng bao giờ có chuyện kệ.

Họ tự lấy mình làm con tin chứ ai làm gì họ đâu cụ. Đấy là họ thích ở một nơi nguy hiểm thì chúc mừng họ thôi còn e là dân em phản đối dùng tiền thuế của em hỗ trợ này nọ, phản đối việc nâng tầng, phản đối tăng mật độ, phản đối sử dụng đất lưu không vào dự án xây dựng - cứ không hỗ trợ, không nâng tầng, đúng diện tích tính móng nhà mà làm.
P/s: E thấy họ kêu lãi 5,10 lần thì chung nhau lại mà xây có phải tuyệt vời không. Họ thì vừa có nhà mới lãi x5, x10, NN thì không phiền, em đỡ mất thuế, tắc đường.

 

[quanghuy1288]

Em có căn chung cư đang hoàn thiện mà nhóm thợ của cdt báo giá như này, Em thấy hơi cao. Các cụ xem giúp em với, thi công tại tp thái nguyên ạ.

Thạch cao thì báo 260k 1m2, ốp lát 200k đã bao gồm xi măng keo dán