[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Quan trọng là kết cấu còn tốt không, có nứt dầm, thấm dột gì không thôi ạ.
Chứ tường với sơn dùng quỹ bảo trì tý lại đẹp long lanh ngay.
Với vị trí đấy mà bên ngoài đẹp long lanh nữa thì lại không có giá 7x.

Em thì đã ở 1 vài khu nhưng chưa bao giờ căn của em bị thấm dột nhưng trong khu vẫn có ng kêu nhà bị thấm. E nghĩ cái này nhiều khi do may rủi chứ chắc chắn là các bác tự xây nhà cũng gặp trường hợp ko may bị vậy. Còn chung cư kia, nếu có quỹ bảo trì khi họ sơn sửa lại tòa bộ lại thành đẹp ngay. Tuy nhiên, chỉ có hầm xe và khuôn viên thì ko thể thay đổi nên các bác đi mua cứ lựa cc nào 2-3 hầm xe và có khuôn viên thì không phải cc mới cũng sẽ ok hơn cc mà chỉ 1 hầm và 1 tòa nhà mọc cạnh đường ko có khuôn viên gì

 

[linhcanonian]

Em thì đã ở 1 vài khu nhưng chưa bao giờ căn của em bị thấm dột nhưng trong khu vẫn có ng kêu nhà bị thấm. E nghĩ cái này nhiều khi do may rủi chứ chắc chắn là các bác tự xây nhà cũng gặp trường hợp ko may bị vậy. Còn chung cư kia, nếu có quỹ bảo trì khi họ sơn sửa lại tòa bộ lại thành đẹp ngay. Tuy nhiên, chỉ có hầm xe và khuôn viên thì ko thể thay đổi nên các bác đi mua cứ lựa cc nào 2-3 hầm xe và có khuôn viên thì không phải cc mới cũng sẽ ok hơn cc mà chỉ 1 hầm và 1 tòa nhà mọc cạnh đường ko có khuôn viên gì

Thấm thì nhiều nguyên nhân lắm cụ, đôi khi chỉ cần một điểm nhỏ giọt rồi nó theo ống nước với khe nứt trong tường chạy đi những đâu không biết.
Nhưng chuẩn là tìm chung cư bây giờ nên ưu tiên đánh giá chỗ để xe và khuôn viên, nhà có thể sửa lại cho đẹp chứ những cái đó là cố định rồi.

 

[unifo]

Trong mọi lĩnh vực hiện nay, bạn cứ “nổi tiếng” là có thể thành “thầy”, có thể mở “khoá học”, nhưng việc “học viên” của bạn thành công hay không, nhiều khi lại…chẳng liên quan đến “thầy”…

 

[Seanzen]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

 

[maplestory]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

tăng sao được nữa ạ, tăng nữa thanh khoản cho ma cụ ơi

 

[Thanhvuóng71]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

Không tăng - chững - giảm thanh khoản - mất thanh khoản - xuống giá ( cũng gần đến rồi ) .

 

[Seanzen]

tăng sao được nữa ạ, tăng nữa thanh khoản cho ma cụ ơi

Không tăng - chững - giảm thanh khoản - mất thanh khoản - xuống giá ( cũng gần đến rồi ) .

cháu giờ rơi vào trạng thái: Muốn mua sợ đu đỉnh, cầm tiền thì sợ nó lại tăng.

 

[Ann8686]

Như vậy là thị trường có vẻ đã "chấp nhận" nền giá 60tr/m2 đúng như ý cụ ấy nói rồi đấy ạ.
Mà Khai Sơn còn bán được giá 60 thì Nam Bắc Từ Liêm phải 70-80, Cầu Giấy phải 90-100 nó mới "hợp lý".
Ông hàng xóm bán giá x thì nhà tôi đẹp hơn không thể bán giá dưới x được, ngu gì.

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

 

[KiaMorning78]

Các cụ phán giúp: các dự án nội đô căn NOXH mới mở bán cđt bán 25tr/m thì căn thương mại cùng dự án cđt bán bao nhiêu người mua nhà như mình mua là hợp lý ạ?

 

[Suri15]

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

Khai Sơn diện tích nhỏ nhất toàn 77m2 cụ nhỉ?
Giờ toàn Châu Âu, Ocean Park 1 trước có London, giờ cũng chuẩn bị mở bán Paris , nghệ đâu giá cũng 6x. Mặt bằng giá giờ khiếp thật

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

 

[Trúc Nhi 90]

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

Các cụ phán giúp: các dự án nội đô căn NOXH mới mở bán cđt bán 25tr/m thì căn thương mại cùng dự án cđt bán bao nhiêu người mua nhà như mình mua là hợp lý ạ?

Tùy vị trí nữa bác, các tòa gần đấy bán bao nhiêu thì cdt bán đắt hơn từng đấy

 

[Ann8686]

Khai Sơn diện tích nhỏ nhất toàn 77m2 cụ nhỉ?
Giờ toàn Châu Âu, Ocean Park 1 trước có London, giờ cũng chuẩn bị mở bán Paris , nghệ đâu giá cũng 6x. Mặt bằng giá giờ khiếp thật

Khai Sơn nhỏ nhất là 77,5m2 hướng Đông Nam sau đó là 89,5m2 hướng Tây Bắc đều loại 2 ngủ. Loại 3 ngủ có 96,5m2 căn góc và 101,5m2 hướng Đông Nam, 120m2 có 3 VS căn góc hướng Tây Bắc nhưng gié Bắc nhiều nên cũng không nắng lắm. Các căn 77,5m2 hướng Đông Nam tầng trung các tòa K1-3 đã bàn giao đang bị view xa một chút nghĩa trang nhỏ ở khu đất quy hoạch làm hồ.
Hiện có một số căn 3 ngủ các tòa đang xây dự kiến bàn giao quý 4/2025 K5-6A-6 loại 101,5 m2 tầng thấp giá chuyển nhượng khá hấp dẫn quanh 6,1 tỉ (căn tầng trung cđt đang bán giá quanh 7,5 tỉ).

 

[LoveSSC]

Khai Sơn nhỏ nhất là 77,5m2 hướng Đông Nam sau đó là 89,5m2 hướng Tây Bắc đều loại 2 ngủ. Loại 3 ngủ có 96,5m2 căn góc và 101,5m2 hướng Đông Nam, 120m2 có 3 VS căn góc hướng Tây Bắc nhưng gié Bắc nhiều nên cũng không nắng lắm. Các căn 77,5m2 hướng Đông Nam tầng trung các tòa K1-3 đã bàn giao đang bị view xa một chút nghĩa trang nhỏ ở khu đất quy hoạch làm hồ.
Hiện có một số căn 3 ngủ các tòa đang xây dự kiến bàn giao quý 4/2025 K5-6A-6 loại 101,5 m2 tầng thấp giá chuyển nhượng khá hấp dẫn quanh 6,1 tỉ (căn tầng trung cđt đang bán giá quanh 7,5 tỉ).

Cụ nắm rõ Khai Sơn thế cho e hỏi pháp lý e thấy có ng bảo giấy tờ ko chuẩn lắm. Ko biết có đúng không nhờ cụ giải đáp ạ

 

[Seanzen]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

Cháu tính kiếm căn giữ tiền thôi. Để tiền trong bank cũng thấy phí quá

 

[expander]

Em đang cần tiền nên phải bán bớt 1 trong 2 tài sản là 1 căn cc giáp vành đai 3 hoặc 1 mảnh đất nhỏ cách 1 dự án sắp mở bán của Vin 1 km. Cc thì trung tâm hơn và ra dòng tiền nhưng có thể giảm (nếu như các nước căn hộ trung tâm đắt đỏ thì lại có thể tăng). Đất thì ko ra dòng tiền nhưng cũng có thể tăng tiếp. Em ko phải làm ăn lớn mà cóp tích lũy dần nên toàn mua tích, chưa bao giờ bán nên thực sự lăn tăn. Các bác thông thái phân tích giúp em ạ. Thông tin thêm đây toàn là tài sản em mua cách đây 5-10 năm trc, giờ cơ cấu lại chứ ko phải vừa lướt gãy cánh ạ.

 

[Trần Tuyên News]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

 

[FoxyPaPa]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

mấy ông vẫn xây theo tiêu chuẩn cũ nhưng thấy giá lên thì mấy ông cứ ốp lên thôi. Như cách đây 4 năm giá 30-50 là cái giá khá phổ biến nhiều ng tìm. Còn giờ ít nhất phải 65, nhiều chỗ 80, căn chung bình 80m2 thì khác gì tận 6 tỷ. Dân lao động cầm đâu ra được 6 tỷ

 

[expander]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Có khi nào còn do vị trí ko bác? E thấy cc TPHCM vị trí tốt giá vẫn cao lắm

 

[linhcanonian]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Cụ lại so sánh con chung cư sát Long An với trung tâm Hà Nội nhỉ?
Nói như cụ thì căn chung cư ở Hàng Bài chi phí xây dựng nó cũng chỉ vài chục triệu/m2 là cùng, sao bán kiểu gì gần tỏi mà dân vẫn mua thế.