[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đức An]

Nhiều lúc môi giới rao lấy tệp khách hàng thui, còn mình thấy giảm chung từ 200-500 tùy độ bơm thổi vì so với giá rao cao nhất năm ngoái thì cũng vô cùng lắm

 

[BMW X5]

Em đang cần tiền nên phải bán bớt 1 trong 2 tài sản là 1 căn cc giáp vành đai 3 hoặc 1 mảnh đất nhỏ cách 1 dự án sắp mở bán của Vin 1 km. Cc thì trung tâm hơn và ra dòng tiền nhưng có thể giảm (nếu như các nước căn hộ trung tâm đắt đỏ thì lại có thể tăng). Đất thì ko ra dòng tiền nhưng cũng có thể tăng tiếp. Em ko phải làm ăn lớn mà cóp tích lũy dần nên toàn mua tích, chưa bao giờ bán nên thực sự lăn tăn. Các bác thông thái phân tích giúp em ạ. Thông tin thêm đây toàn là tài sản em mua cách đây 5-10 năm trc, giờ cơ cấu lại chứ ko phải vừa lướt gãy cánh ạ.

Keke, mua hay bán thì căn cứ tình hình và nhu cầu thực tế của cụ thôi. Quan trọng theo cá nhân em là:
1. Cả 2 tài sản của cụ đều mua từ thời điểm giá tốt -> Trong trường hợp xấu nhất thị trường quay đầu giảm thì chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận chứ không ảnh hưởng đến vốn đầu tư của cụ.
2. Nhu cầu của gia đình cụ ví dụ trong trường hợp cụ bán căn chung cư thiếu hụt dòng tiền thì có ảnh hưởng gì đến tài chính gia đình cụ hay không?
3. Mục đích bán tài sản: Đổi tài sản khác? giải quyết nhu cầu cá nhân?
4. Trong tình huống xấu nhất thị trường đảo chiều thì khả năng thanh khoản của 2 tài sản của cụ thế nào?
Em cũng đã từng lăn tăn vấn đề tương tự như cụ, em chọn bán đất, giữ chung cư, đơn giản vì em cần dòng tiền hàng tháng, quan trọng nhất khi thị trường đảo chiều xấu đi, trong trường hợp em muốn mua đất nền thì chung cư nội đô vẫn sẽ thanh khoản nhanh hơn . (Em đã từng chào bán mảnh đất dưới Hoài Đức đúng thời điểm thị trường đi xuống năm 2023, mảnh đất đẹp lô góc view hồ nhưng, chả ma nào hỏi nên em rất thấm )

 

[KiaMorning78]

Hanoi Paragon hôm nay em thấy đăng căn 3pn 101m giá 6 tỷ (trc Tết 7 tỷ), Sunshine City trc Tết căn 3pn giá 7.x tỷ, nay rao tròn 7 tỷ chắc chung kết 6.8-6.9 tỷ. Và một số dự án khác.

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

 

[KiaMorning78]

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

 

[LoveSSC]

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

Giá thực thì DA đợt rồi có ~9x 100 thôi cụ
Gia lâm Sen mới có 70, LD, PR mới có 6x
Cụ chém gió nó cũng phải đúng tý

 

[KiaMorning78]

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

Thêm T&T Riverview 3pn giá 5.5 tỷ

 

[Trà Lý]

Giá cả bất động sản cũng tuân theo quy luật đồ thị hình Sin, có giai đoạn gá tăng lên và có giai đoạn giảm xuống. Nhưng quan trọng nhất là lúc giá lên cao mình không có nhà mà bán, khi giá xuống thấp mình lại không có tiền để mua.
Đời nó vậy, nên mới lên đây chém gió. Người có tiền mua và người có nhà bán họ còn bận đi ăn chơi hưởng lãi.

 

[FoxyPaPa]

Giá cả bất động sản cũng tuân theo quy luật đồ thị hình Sin, có giai đoạn gá tăng lên và có giai đoạn giảm xuống. Nhưng quan trọng nhất là lúc giá lên cao mình không có nhà mà bán, khi giá xuống thấp mình lại không có tiền để mua.
Đời nó vậy, nên mới lên đây chém gió. Người có tiền mua và người có nhà bán họ còn bận đi ăn chơi hưởng lãi.

)) thì ai chả biết điều đó bác, cái gì có lúc lên lúc xuống, người có tiền thì xuống càng mua, lên cao họ bán. còn nếu bác chỉ có 5 tỷ nhà xuống bác có dám mua k thôi. Người có trăm tỷ họ mua thoải mái, mua 90 tỷ cũng đc còn 10 tỷ ngồi ăn, giá nhà lên thì bán

 

[expander]

Thêm Goldmark City căn 3pn giá 5.5 tỷ thui

Căn này chắc ko sổ hoặc tầng 2,3,4 hoặc 40 may ra mới có giá đó bác ạ.

 

[FoxyPaPa]

Căn này chắc ko sổ hoặc tầng 2,3,4 hoặc 40 may ra mới có giá đó bác ạ.

em thấy bên đó vẫn rao 6,3 tỷ hơn trăm m2 kbiet có sổ hay k, thấy rao mới trên batdongsan.com

 

[linhcanonian]

em thấy bên đó vẫn rao 6,3 tỷ hơn trăm m2 kbiet có sổ hay k, thấy rao mới trên batdongsan.com

Giá trên đó đăng thấp để câu khách liên hệ thôi ạ, giá thực cụ phải vào các group trên FB.

 

[FoxyPaPa]

Giá trên đó đăng thấp để câu khách liên hệ thôi ạ, giá thực cụ phải vào các group trên FB.

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

 

[linhcanonian]

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

Cái hồi em mua 5 tỏi thì giá trên đó vẫn 3 tỏi rưỡi cụ ạ

 

[Trần Tuyên News]

Từ con này vào phố đi bộ Nguyễn Huệ còn xa và tắc hơn từ OCP1 vào phố đi bộ Hoàn Kiếm

mời cụ

 

[FoxyPaPa]

Cái hồi em mua 5 tỏi thì giá trên đó vẫn 3 tỏi rưỡi cụ ạ

bảo sao trước em nghe bọn sale có trò đó để câu data của khách xong giới thiệu khu xa lắc xa lơ

 

[tuan2681]

mời cụ

ngta so OCp1 với akari, ông lại đi chụp smart

Akari vào quận 1 về khoảng cách thì same same từ ocp1 vào Hoàn Kiếm
Từ akari đi lên Quận 1. quận 3, đi dọc bờ kè đường Võ Văn Kiệt k có đèn đỏ, giờ cao điểm tầm 35-40p, xe máy nhanh hơn dc tầm 5p thôi.
còn chiều về buổi chiều từ trung tâm quận 1,3 ra tới Akari k dưới 50p oto cụ nhé
e đi suốt lạ gì.

 

[truongpjo]

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

giá này cụ về các tỉnh, như thanh hóa giá Vin khoảng 40tr đến 50tr, đặc biệt căn khối đế đang có giá có 32tr.1m quá hợp đầu tư ạ!

 

[hrdolehoan]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

 

[Homo Deus]

Cụ qua Khai Sơn City vẫn có thể mua lại được với giá 60-62 tr đấy. Mà từ Khai Sơn sang phố cổ qua cầu Long Biên có 2,5km, chỉ 6km là tới hồ Hoàn Kiếm rồi.

Khai Sơn bán ở đâu mà 60-62 hả cụ? Hôm nay em vừa đến dự án thì CĐT mở bán máy tòa mới đều 70-79tr/m cả rồi, loại 66 thì hướng tây bắc nhìn ra nghĩa trang xấu nhất!