[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

năm 2020 khu này mới có 40 triệu/m2

Trong 1 năm 2024 đã tăng 70% bác ạ. Tăng khủng khiếp vậy mà sao vẫn có giao dịch với diện tích thì to, bỏ hoang thì nhiều. Thế mới thấy ng giàu lắm tiền thật

 

[FoxyPaPa]

Trong 1 năm 2024 đã tăng 70% bác ạ. Tăng khủng khiếp vậy mà sao vẫn có giao dịch với diện tích thì to, bỏ hoang thì nhiều. Thế mới thấy ng giàu lắm tiền thật

đã giàu thì càng giàu bác ạ, cứ mua xong tăng giá thì bán k thì ôm, giá nhà có bh giảm đâu

 

[truongvoky1981]

Melody chủ đầu tư Hưng Thịnh đang nợ ngập đầu nên không có tiền triển khai tiếp đâu. Năm ngoái sốt lên tung bài chiết khấu lùa được một mớ các cụ xuống tiền 95%, tiền đó nó đem trả nợ chứ có xây nhà cho ở đâu

Công nhận sau chiết khấu giá ngon thế lùa dc khối gà. Em thì cứ cái gì lên báo mà thơm thơm thì bỏ qua :
- thơm thật thì đã chẳng đến lượt mình
- đến lượt mình mà vẫn còn thì nó lại ko thơm

 

[expander]

đã giàu thì càng giàu bác ạ, cứ mua xong tăng giá thì bán k thì ôm, giá nhà có bh giảm đâu

Theo bác nếu cc giảm thì phân khúc như Lideco có giảm nhiều hơn cc ko ạ?

 

[FoxyPaPa]

Theo bác nếu cc giảm thì phân khúc như Lideco có giảm nhiều hơn cc ko ạ?

em nói thật em k đủ trình phân tích được phía đó vì nó cách xa quá, Nhưng có duyên mấy lần đi làm công việc vào đấy thì như góc nhìn của em thì khu vực đó nó đang cách hơi xa trung tâm, nó xây đẹp thật nhưng đường xá xung quanh vẫn chưa có gì cải thiện vẫn vắng vẻ đìu hiu. Nó như câu chuyện xây xong mà biến thành một khu tập trung như ocean park thì quá ngon, nhưng nếu không nó thành một khu biệt lập mà xung quanh chả có tiện ích gì bác ạ

 

[nicholas1618]

Chung cư cũ nội đô khu nhà cháu có chủ nhà mới rao 72tr mét. Cả khu chắc giờ chỉ 2-3 hộ muốn bán.

 

[archituan]

Chung cư cũ nội đô khu nhà cháu có chủ nhà mới rao 72tr mét. Cả khu chắc giờ chỉ 2-3 hộ muốn bán.

Lâu ko để ý giá mấy. Ngó quanh lại thấy giá rổ giờ khiếp hồn thật. Mà thấy thị trường như kiểu chấp nhận mức giá đó rồi!
Sắp tới dự là còn khiếp hồn hơn nữa. Chưua thấy lý do gì để giảm.

 

[Flygon]

Khai Sơn nhỏ nhất là 77,5m2 hướng Đông Nam sau đó là 89,5m2 hướng Tây Bắc đều loại 2 ngủ. Loại 3 ngủ có 96,5m2 căn góc và 101,5m2 hướng Đông Nam, 120m2 có 3 VS căn góc hướng Tây Bắc nhưng gié Bắc nhiều nên cũng không nắng lắm. Các căn 77,5m2 hướng Đông Nam tầng trung các tòa K1-3 đã bàn giao đang bị view xa một chút nghĩa trang nhỏ ở khu đất quy hoạch làm hồ.
Hiện có một số căn 3 ngủ các tòa đang xây dự kiến bàn giao quý 4/2025 K5-6A-6 loại 101,5 m2 tầng thấp giá chuyển nhượng khá hấp dẫn quanh 6,1 tỉ (căn tầng trung cđt đang bán giá quanh 7,5 tỉ).

Full mặt Đông Nam K1 view nghĩa trang nhỏ ở hồ cụ ạ, còn K2 và K3 thì tầm tầng 12 trở lên mới thất nghĩa trang cụ nhé vì có liền kề chắn 1 phần. Đẹp nhất em thấy mua tầng trung từ 7-11. Còn K4-6 mặt Tây Bắc view nghĩa trang to, mặt đông nam thì không dính nghĩa trang, riêng mấy căn góc, tầng cao, căn 03 thì phải thì có view ra nghĩa trang nhỏ

 

[Flygon]

Khai Sơn bán ở đâu mà 60-62 hả cụ? Hôm nay em vừa đến dự án thì CĐT mở bán máy tòa mới đều 70-79tr/m cả rồi, loại 66 thì hướng tây bắc nhìn ra nghĩa trang xấu nhất!

Mua của NĐT sang tên lại ạ, có căn 120m2 K3 tầng trung full đồ đang rao 7.5 tỷ bao thuế phí tính ra có 62.5tr/m2 thôi cụ ạ, còn mua của CĐT tòa K4-6 đắt lắm

 

[Flygon]

Giấy tờ cụ tỉ hơn thì em không rõ. Chỉ biết là BIDV và VCB cho vay dự án này. Các tòa K1-3 thì đã bàn giao đúng tiến độ dân đã về ở. Các tòa K5-6A-6 cđt cũng bán hơn 2/3 rồi.

Khả năng cao là giấy tờ pháp lý oke cụ ạ, Khai Sơn trong năm nay tầm Q3 sẽ bị Sở thanh tra, có trong kế hoạch rồi nên mấy ông ý sẽ lo ổn mặt pháp lý

 

[FoxyPaPa]

Lâu ko để ý giá mấy. Ngó quanh lại thấy giá rổ giờ khiếp hồn thật. Mà thấy thị trường như kiểu chấp nhận mức giá đó rồi!
Sắp tới dự là còn khiếp hồn hơn nữa. Chưua thấy lý do gì để giảm.

cũng tùy phân khúc, như mấy cái chung cư cũ hẳn mà gọi là mua để đợi đền bù ấy cũng toàn rao 60 70 tr. Xong có ai hỏi đâu, ế ẩm, nhiều cụ già cứ nghe bọn cò thổi rồi nghĩ khu mình được giá nên hét cho đã. Chứ em bảo bác, người nào có 5 tỷ trong tay thì đầu cũng toàn sạn rồi không nhắm mắt mua bừa đâu

 

[jackycandy1412]

Chung cư cũ nội đô khu nhà cháu có chủ nhà mới rao 72tr mét. Cả khu chắc giờ chỉ 2-3 hộ muốn bán.

Khu cụ là khu nào, bàn giao năm bao nhiêu thế

 

[Ann8686]

Bác có thông tin nhiều căn chuyển nhượng lại như thế này ko? Tôi đang quan tâm mua dự án này

Có chú em chính chủ muốn bán 1 trong 2 căn là K6A-406 3 ngủ S101,5m2 hướng Đông Nam giá 6,2 tỉ bao thuế phí, hoặc K6A-1006 cùng trục căn giá 6,7 tỉ bao thuế phí, còn ân hạn vay BIDV khoảng 10 tháng nữa. Chứ em cũng không biết nhiều căn bán đâu ah.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Keke, mua hay bán thì căn cứ tình hình và nhu cầu thực tế của cụ thôi. Quan trọng theo cá nhân em là:
1. Cả 2 tài sản của cụ đều mua từ thời điểm giá tốt -> Trong trường hợp xấu nhất thị trường quay đầu giảm thì chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận chứ không ảnh hưởng đến vốn đầu tư của cụ.
2. Nhu cầu của gia đình cụ ví dụ trong trường hợp cụ bán căn chung cư thiếu hụt dòng tiền thì có ảnh hưởng gì đến tài chính gia đình cụ hay không?
3. Mục đích bán tài sản: Đổi tài sản khác? giải quyết nhu cầu cá nhân?
4. Trong tình huống xấu nhất thị trường đảo chiều thì khả năng thanh khoản của 2 tài sản của cụ thế nào?
Em cũng đã từng lăn tăn vấn đề tương tự như cụ, em chọn bán đất, giữ chung cư, đơn giản vì em cần dòng tiền hàng tháng, quan trọng nhất khi thị trường đảo chiều xấu đi, trong trường hợp em muốn mua đất nền thì chung cư nội đô vẫn sẽ thanh khoản nhanh hơn . (Em đã từng chào bán mảnh đất dưới Hoài Đức đúng thời điểm thị trường đi xuống năm 2023, mảnh đất đẹp lô góc view hồ nhưng, chả ma nào hỏi nên em rất thấm )

Lô góc view hồ là ở đâu cụ nhỉ

 

[nicholas1618]

Khu cụ là khu nào, bàn giao năm bao nhiêu thế

Bàn giao 2008 , toà Artex Ngọc Khánh.

 

[Phương Điền]

Đúng là chung cư tăng khiếp thật 9-10 tỷ mới thấy đoạn nội độ chung cư!

 

[cnvui2106]

xác suất vào các căn có vấn đề ở chung cư có nhiều hay ít cccm nhỉ

Dự án chung cư D'Capital Vincom Trần Duy Hưng mà bị bà con phản ánh chất lượng lên cả HTV thế này cơ ạ , đem con bỏ chợ quá

 

[kanishi]

Dự án chung cư D'Capital Vincom Trần Duy Hưng mà bị bà con phản ánh chất lượng lên cả HTV thế này cơ ạ , đem con bỏ chợ quá

hay quá, may mà em ko có đủ tiền mua khu này, không là cũng ốm

 

[tuan2681]

Đúng là chung cư tăng khiếp thật 9-10 tỷ mới thấy đoạn nội độ chung cư!

cụ mà hỏi giá nhà ngõ còn kinh hơn, giờ 13-14 tỏi may ra mới tìm dc nhà oto vào , khu vực trong mấy quận cũ, dc tầm 30-35 m2

 

[TungThoc]

Nay em thấy ầm ĩ cái mốc giới của sở tnmt Gà nội cắm ở oceapark 2 là cái mốc gì thế các cụ?

Rõ như thế rồi còn hỏi gì nữa, đó là cái mốc giới của Sở, cơ quan này quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường trên địa bàn thành phố Hà Nội.