[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[doannguyenbg]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

Chỗ này thấy bảo phốt nhiều cụ tìm hiểu kĩ nhé

 

[thuongnho]

mấy nay e đi tìm nhà chung cư mà oải quá. Giá thì cứ cao chót vót. xin ít kinh nghiệm thương lượng giá của các cụ với ạ

Em có căn 129m2 ở Mulberry lane, bác quan tâm thì ib em ạ.

 

[one]

Trước tình hình chung cư giá cao chót vót, khó chạm tay tới được đối với đa số người dân như hiện tại và lạm phát cũng đang ngấp nghé, các cụ cho em xin tư vấn xem có ít vốn thì có nên mua nhà tập thể ở khu trung tâm để cho thuê có dòng tiền ra vào (dù ít ỏi) hàng tháng không ạ?

Người quen của em vừa mua căn tập thể ở Phương Mai 2 tỷ rưỡi được 60m sau cơi nới. Hiện đang cho thuê được 5tr/tháng. Em thấy cũng là một phương án giữ tiền ở giai đoạn này, mặc dù nhà tập thể chất lượng sập xệ như thế nào thì chắc các cụ cũng thừa biết rồi.

Nếu cụ muốn đầu tư thì tìm căn nào của chủ ở lâu năm (lần chuyển nhượng cuối ghi trên sổ đỏ cách đây 5-7 năm hoặc lâu hơn) và chưa sửa sang nhiều, chứ đừng mua những căn mới sửa nuột và chuyển nhượng trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Nhà em ở Văn Chương, bán kính 2-3km quanh nhà cơ man là khu tập thể. Bà già em về hưu siêu rảnh, hay lượn đi buôn chuyện loanh quanh và hóng được rất nhiều drama liên quan đến mua bán nhà. Mấy năm nay có những đội thợ chuyên mua hoặc đặt cọc các căn tập thể cũ nát, sơn tút bóng bẩy rồi bán lướt. Giá bị thổi lên cao mà chất lượng sửa thì ối giời ơi luôn.

 

[tuan2681]

Bình thông nhau thôi cụ. Cụ cứ lấy giá cc x3 là ra giá nhà ngõ.

vầng, nên các cụ ấy của bảo chung cư ngáo thì hơi thiếu, mà là cả thị trường HN nó ngáo

nếu mua ở thì 20-25m là được rồi cụ

tùy yêu cầu mỗi người, với em thì 20-25m k thể ở được ạ!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

mấy nay e đi tìm nhà chung cư mà oải quá. Giá thì cứ cao chót vót. xin ít kinh nghiệm thương lượng giá của các cụ với ạ

Đầu tiên cụ cần nắm được mặt bằng giá tại dự án hoặc khu vực đó, xem các căn tương đã giao dịch gần đây giá thế nào (giá giao dịch nhé, chứ giá rao bán thì vô cùng lắm). Cái này thì theo dõi thị trường một thời gian cộng thêm tham khảo vài môi giới là nắm được.
Khi thương lượng với chủ thì thương lượng về giá hợp lý, tức ngang mặt bằng đang giao dịch là được rồi, chứ kỳ vọng mua rẻ hơn thị trường thì khó.

 

[thudoll88]

Ninety complex Là xây trên đất dịch vụ nên chỉ có thời hạn 50 năm sở hữu thôi không được sở hữu lâu dài đâu. Vin Đan phượng tưởng chỉ 250 giờ rumor 280 ác nhỉ năm nay khéo vẫn tăng các phân khúc chưa thấy có dấu hiệu giảm mấy nhỉ

 

[expander]

Ninety complex Là xây trên đất dịch vụ nên chỉ có thời hạn 50 năm sở hữu thôi không được sở hữu lâu dài đâu. Vin Đan phượng tưởng chỉ 250 giờ rumor 280 ác nhỉ năm nay khéo vẫn tăng các phân khúc chưa thấy có dấu hiệu giảm mấy nhỉ

Chung cư Vin Đan Phượng thấy bảo cũng hơn 100 tr đấy bác (bạn sale bảo tầm 120tr). Bên ĐP này thì nhu cầu ở thực nhiều hơn bên Cổ Loa

 

[hrdolehoan]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

3 tỷ đủ sổ mà cam kết thuê 15tr thì cháu thấy quá thơm quá cụ ạ, vị trí đấy trung tâm quá đẹp r

 

[richardyang]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

Hồi tìm mua nhà em cũng tham khảo tòa này vì gần nhà ông bà nội. Sale có bảo với em là có bên đơn vị quản lý CBRE sẽ có "trách nhiệm" tìm và giới thiệu khách đến thuê của mình nếu mình có nhu cầu cho thuê nhớ mang máng vậy thôi em không có nhu cầu đó mà tiền vài tỷ không giấy không tờ gì nghe rén lắm

 

[Seanzen]

Hồi tìm mua nhà em cũng tham khảo tòa này vì gần nhà ông bà nội. Sale có bảo với em là có bên đơn vị quản lý CBRE sẽ có "trách nhiệm" tìm và giới thiệu khách đến thuê của mình nếu mình có nhu cầu cho thuê nhớ mang máng vậy thôi em không có nhu đầu đó mà tiền tý không giấy không tờ gì nghe rén lắm

em nghĩ khả năng cao là chắc hợp đồng mõm, trách nhiệm mõm.

 

[BMW X5]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

Cụ search google vụ Cocobay và Mr. Mai Huy Tân nhé . Case điển hình đấy, còn các trường hợp cam kết thuê lại rồi không hoàn thành nghĩa vụ thì bà con khóc như mưa nhiều rồi

 

[Ann8686]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

Nếu là em thì sẽ chọn: (i) Mua 1 căn studio của Tân Hoàng Minh tòa Eldorado I E1 có hợp đồng mua bán sở hữu đến 2067 và sẽ được gia hạn - ghi rõ trong hợp đồng- giá khoảng 3 tỉ cho thuê được 10-12tr/ tháng, vị trí siêu đẹp. (ii) Mua 1 căn studio chỗ Vin Cổ Loa giá khoảng hơn 3 tỉ chút, sau này cho thuê chắc cũng được hơn 10 tr, sổ lâu dài.

 

[taiadau]

nhưng mà những người bị ảnh hưởng là số ít, nên nói xong cũng thế thôi

Cốt lỗi vấn đề là phang nhau thôi cụ, BQT cũ mới đấu đá nhau, dân chia 2,3 phe ko ai nhường ai, đơn giản là quỹ BT cũng quá không lồ (chăc cỡ >300 tỷ) nên ko thông nhất được, làm cho 1 số việc ko thông (ảnh hưởng 1 vài căn hộ bị lỗi) còn nói chung cả khu khá ổn, do Vin vận hành cũng khá đảm bảo.

 

[Txpt]

Nếu là em thì sẽ chọn: (i) Mua 1 căn studio của Tân Hoàng Minh tòa Eldorado I E1 có hợp đồng mua bán sở hữu đến 2067 và sẽ được gia hạn - ghi rõ trong hợp đồng- giá khoảng 3 tỉ cho thuê được 10-12tr/ tháng, vị trí siêu đẹp. (ii) Mua 1 căn studio chỗ Vin Cổ Loa giá khoảng hơn 3 tỉ chút, sau này cho thuê chắc cũng được hơn 10 tr, sổ lâu dài.

Em tưởng studio mặc định là ko sổ chứ nhỉ? Nếu có sổ lâu dài sao lại gọi studio?

 

[tuan2681]

Em tưởng studio mặc định là ko sổ chứ nhỉ? Nếu có sổ lâu dài sao lại gọi studio?

Studio nó chỉ là cái tên kiểu căn bộ loại nhỏ thôi cụ.
giống kiểu 1pn, 2pn,3pn thôi

 

[Olivia1234]

Các bác cho em hỏi mua chung cư không sổ thì có những rủi ro gì và làm thế nào để kiểm tra pháp lý ạ. Em nên mua bây giờ hay đợi giảm ạ Em cảm ơn nhiều

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các bác cho em hỏi mua chung cư không sổ thì có những rủi ro gì và làm thế nào để kiểm tra pháp lý ạ. Em nên mua bây giờ hay đợi giảm ạ Em cảm ơn nhiều

Sổ đỏ bđs là để chứng nhận của quyền tài sản hợp pháp của cụ, được pl bảo vệ và công nhận.

 

[sudoroot]

Em định đầu tư mua 1 căn rồi cho thuê dự án chỗ 90 Láng (ninety complex) gì đó. Theo như sale nói thì căn nhỏ nhất (Studio) tầm hơn 3 tỷ, mà cam kết cho thuê 15tr/tháng, ngân hàng hỗ trợ 12 tháng ls 0%. Các cụ thông thái cho em xin thêm ý kiển tham khảo với ạ.

Mõm thôi cụ đầu tư cc cho thuê mà ls 5% thì đã k có slot để các cụ lên đây hỏi. Cỡ 3% thôi

 

[sudoroot]

Em có căn 129m2 ở Mulberry lane, bác quan tâm thì ib em ạ.

Giá khu đó giờ sao rồi cụ, bữa trên fb thấy có phốt gì thuê xh giả bảo vệ các kiểu h k biết sao rồi

 

[thuongnho]

Giá khu đó giờ sao rồi cụ, bữa trên fb thấy có phốt gì thuê xh giả bảo vệ các kiểu h k biết sao rồi

Dạ đợt đó CĐT Hoang Thanh thuê cty bảo vệ Tân Hùng Anh đến để tăng giá chỗ gửi xe nhưng cư dân ko chịu. Giờ vẫn đang 1.2tr/tháng thôi bác. Nói chung CĐT khó mà tăng giá đỗ xe lắm mặc dù xung quanh tăng hết rồi
Còn giá thì tùy căn, tùy tòa bác ạ. Tòa B và D thang máy ổn định nhất, mật độ thấp thì giá cao hơn. Nhà nào có slot ô tô thì cũng cao hơn bác. Căn nhỏ 45m2 thì giao dịch khoảng 3.5-3.6 tỷ. Nhưng căn to thì đơn giá loanh quanh 60tr/m2, thấp hơn nhiều so với mức bình quân giao dịch của HN (khoảng 71tr chưa thuế, phí thành khoảng 80tr có thuế phí) mà TV đưa lên.
Khu này ở rất thích nên em đang muốn bán để đổi sang 2 căn nhỏ hơn (tính đường cho 2 thằng con) mà tình hình cũng ban căng phết.