[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[sudoroot]

Dạ đợt đó CĐT Hoang Thanh thuê cty bảo vệ Tân Hùng Anh đến để tăng giá chỗ gửi xe nhưng cư dân ko chịu. Giờ vẫn đang 1.2tr/tháng thôi bác. Nói chung CĐT khó mà tăng giá đỗ xe lắm mặc dù xung quanh tăng hết rồi
Còn giá thì tùy căn, tùy tòa bác ạ. Tòa B và D thang máy ổn định nhất, mật độ thấp thì giá cao hơn. Nhà nào có slot ô tô thì cũng cao hơn bác. Căn nhỏ 45m2 thì giao dịch khoảng 3.5-3.6 tỷ. Nhưng căn to thì đơn giá loanh quanh 60tr/m2, thấp hơn nhiều so với mức bình quân giao dịch của HN (khoảng 71tr chưa thuế, phí thành khoảng 80tr có thuế phí) mà TV đưa lên.
Khu này ở rất thích nên em đang muốn bán để đổi sang 2 căn nhỏ hơn (tính đường cho 2 thằng con) mà tình hình cũng ban căng phết.

thì nó cũng xây dựng bàn giao lâu rồi mà bác, em vào nhà ng quen ở toà cuối đường, k nhớ D hay E nữa. 3 phòng ngủ, nhưng k phải phòng nào cũng có ánh sáng, thiết kế hơi dở, nhiều góc bí. Thang máy có 3 thang (1 thang hàng), em k ở lâu nên k biết, hôm đấy sang chơi thấy thang cũng nước nôi lênh láng, chắc các cháu đi bơi về. K biết lâu dài thì thế nào

 

[thuongnho]

thì nó cũng xây dựng bàn giao lâu rồi mà bác, em vào nhà ng quen ở toà cuối đường, k nhớ D hay E nữa. 3 phòng ngủ, nhưng k phải phòng nào cũng có ánh sáng, thiết kế hơi dở, nhiều góc bí. Thang máy có 3 thang (1 thang hàng), em k ở lâu nên k biết, hôm đấy sang chơi thấy thang cũng nước nôi lênh láng, chắc các cháu đi bơi về. K biết lâu dài thì thế nào

Thiết kế ở Mul mà bác chê dở ạ. Em có thể khẳng định ko căn nào thiết kế nguyên gốc mà có phòng ngủ thiếu sáng cả kể cả phòng gv. Còn gia đình tự cải tạo, biến phòng kho thành PN thì em ko nói. Nói chung để biết khu nào thế nào thì cứ hỏi cư dân ở đó hoặc dân thiết kế, xây dựng là rõ nhất.
Bác có thể chia sẻ thêm bác ở khu nào để em tham khảo được không ạ?
Em ví dụ mặt bằng thiết kế tòa E em lấy trên mạng đây ạ.

 

[richardyang]

Nếu là em thì sẽ chọn: (i) Mua 1 căn studio của Tân Hoàng Minh tòa Eldorado I E1 có hợp đồng mua bán sở hữu đến 2067 và sẽ được gia hạn - ghi rõ trong hợp đồng- giá khoảng 3 tỉ cho thuê được 10-12tr/ tháng, vị trí siêu đẹp. (ii) Mua 1 căn studio chỗ Vin Cổ Loa giá khoảng hơn 3 tỉ chút, sau này cho thuê chắc cũng được hơn 10 tr, sổ lâu dài.

Studio mà cho thuê được 10 - 12tr thì cũng ngon phết nhưng em sợ khó tìm được khách

 

[tuan2681]

Studio mà cho thuê được 10 - 12tr thì cũng ngon phết nhưng em sợ khó tìm được khách

tòa đó thuê dc giá đấy cụ ạ. em có ông bạn mua từ TẾt năm ngoái, cho thuê full đồ đẹp dc tận 13tr cơ, mà ô ý mua đâu có 2,3-2,5 tỏi (hơn 1 năm trc)

 

[sudoroot]

Thiết kế ở Mul mà bác chê dở ạ. Em có thể khẳng định ko căn nào thiết kế nguyên gốc mà có phòng ngủ thiếu sáng cả kể cả phòng gv. Còn gia đình tự cải tạo, biến phòng kho thành PN thì em ko nói. Nói chung để biết khu nào thế nào thì cứ hỏi cư dân ở đó hoặc dân thiết kế, xây dựng là rõ nhất.
Bác có thể chia sẻ thêm bác ở khu nào để em tham khảo được không ạ?
Em ví dụ mặt bằng thiết kế tòa E em lấy trên mạng đây ạ.
View attachment 8986694

em k nhớ là toà nào cụ ạ, hôm đấy qua ăn nhậu nên k ngó nghiêng đc nhiều. Chỉ nhớ là chủ nhà đón em ở cổng cuối cùng, căn 3 ngủ, view phòng khách nhìn xuống bể bơi nội khu (ưu điểm nhiều cây xanh), view sang phía đại học kiến trúc nữa. Bỏ qua phòng kho, có 1 phòng bên trái đối diện phòng master k có ánh sáng, bí lắm cụ ạ. 1 vài góc em k ưng là chỗ khu bếp & giặt nhìn cũng ẩm thấp, k biết có phải tuỳ nhà tuỳ căn k

 

[thuongnho]

em k nhớ là toà nào cụ ạ, hôm đấy qua ăn nhậu nên k ngó nghiêng đc nhiều. Chỉ nhớ là chủ nhà đón em ở cổng cuối cùng, căn 3 ngủ, view phòng khách nhìn xuống bể bơi nội khu (ưu điểm nhiều cây xanh), view sang phía đại học kiến trúc nữa. Bỏ qua phòng kho, có 1 phòng bên trái đối diện phòng master k có ánh sáng, bí lắm cụ ạ. 1 vài góc em k ưng là chỗ khu bếp & giặt nhìn cũng ẩm thấp, k biết có phải tuỳ nhà tuỳ căn k

Nếu bác nói tòa cuối, chắc chắn tòa E. Hay bác vào khu khác mà nhớ nhầm. Còn Mul, em tự tin nói với bác ko có phòng ngủ nào (trong thiết kế nguyên bản) ko có sáng kể cả phòng ngủ của người giúp việc. Các phòng đều rất thoáng vì dân Sing rất coi trọng lấy gió và lấy sáng trong căn hộ. Thiết kế của Mul vẫn được giới kiến trúc, xây dựng khen đó bác. Nên em vẫn định đổi sang căn nhỏ hơn trong khu thôi.
Ví dụ ảnh căn nhà em.

Còn đây là layout tòa D để bác tham khảo.

 

[sudoroot]

Nếu bác nói tòa cuối, chắc chắn tòa E. Hay bác vào khu khác mà nhớ nhầm. Còn Mul, em tự tin nói với bác ko có phòng ngủ nào (trong thiết kế nguyên bản) ko có sáng kể cả phòng ngủ của người giúp việc. Các phòng đều rất thoáng vì dân Sing rất coi trọng lấy gió và lấy sáng trong căn hộ. Thiết kế của Mul vẫn được giới kiến trúc, xây dựng khen đó bác. Nên em vẫn định đổi sang căn nhỏ hơn trong khu thôi.
Ví dụ ảnh căn nhà em.

Còn đây là layout tòa D để bác tham khảo.
View attachment 8986809

à đây, căn 09 toà D cụ ạ. phòng ngay cạnh master kia có cửa sổ as gì đâu cụ. Nhưng sao nhìn khu bếp nhà cụ thoáng sáng thế nhỉ, hay có khi là do chủ nhà thiết kế sơn sửa lại

 

[thuongnho]

à đây, căn 09 toà D cụ ạ. phòng ngay cạnh master kia có cửa sổ as gì đâu cụ. Nhưng sao nhìn khu bếp nhà cụ thoáng sáng thế nhỉ, hay có khi là do chủ nhà thiết kế sơn sửa lại

Em lại phục vụ bác layout căn 09 tòa D luôn đây ạ (bác cứ search trên mạng là ra). Bác nhìn xem có phòng ngủ, phòng khách nào ko có sáng ko ạ.
Em đố bác tìm được phòng ngủ nào theo nguyên bản của CĐT ở dự án Mul mà ko có sáng tự nhiên luôn.

 

[sudoroot]

Em lại phục vụ bác layout căn 09 tòa D luôn đây ạ (bác cứ search trên mạng là ra). Bác nhìn xem có phòng ngủ, phòng khách nào ko có sáng ko ạ.
Em đố bác tìm được phòng ngủ nào theo nguyên bản của CĐT ở dự án Mul mà ko có sáng tự nhiên luôn.

View attachment 8986862
View attachment 8986859

E vừa xem, thì ra chủ nhà cải tạo chỗ study kia thành phòng ngủ cho khách. Mà kệ đi bác, cũng k phải căn của e nên em k rõ bác thông cảm

 

[Merc2023]

Bác có thông tin nhiều căn chuyển nhượng lại như thế này ko? Tôi đang quan tâm mua dự án này

Em có người quen ở căn 2PN 77m tầng 9 K2, bán 5,2 đồng bác nhé. Bác cần thì bảo em.

 

[richardyang]

Em lại phục vụ bác layout căn 09 tòa D luôn đây ạ (bác cứ search trên mạng là ra). Bác nhìn xem có phòng ngủ, phòng khách nào ko có sáng ko ạ.
Em đố bác tìm được phòng ngủ nào theo nguyên bản của CĐT ở dự án Mul mà ko có sáng tự nhiên luôn.

View attachment 8986862
View attachment 8986859

trời ơi, 120m2 2 ngủ thời mà HN còn nhiều đất huhu

 

[thuongnho]

trời ơi, 120m2 2 ngủ thời mà HN còn nhiều đất huhu

Vâng, nó rộng thật cụ ạ. Em vẫn trêu bọn trẻ con đá bóng được trong phòng khách nhà em. Ở thì sướng nhưng em có 2 thằng cơ nên đang phải tính chuyển đổi ạ.

 

[alceste]

Em lại phục vụ bác layout căn 09 tòa D luôn đây ạ (bác cứ search trên mạng là ra). Bác nhìn xem có phòng ngủ, phòng khách nào ko có sáng ko ạ.
Em đố bác tìm được phòng ngủ nào theo nguyên bản của CĐT ở dự án Mul mà ko có sáng tự nhiên luôn.

View attachment 8986862
View attachment 8986859

Cụ ý nói có phần đung đó cụ, các căn mà ko phải 4 căn góc mà nằm ở thân trục hành lang thì nhìn trên mặt bằng thì có cửa sổ nhưng thực tế thì ko có việc, vì nhìn đối rất sát vào hai bên hoặc tòa bên cạnh. Đâm ra nhà có cửa sổ nhưng như là nhìn ra giếng giời ý.

 

[thuongnho]

Cụ ý nói có phần đung đó cụ, các căn mà ko phải 4 căn góc mà nằm ở thân trục hành lang thì nhìn trên mặt bằng thì có cửa sổ nhưng thực tế thì ko có việc, vì nhìn đối rất sát vào hai bên hoặc tòa bên cạnh. Đâm ra nhà có cửa sổ nhưng như là nhìn ra giếng giời ý.

Thế cụ cứ đến thực tế đi rồi mình nói cũng ko muộn ạ.

 

[alceste]

Thế cụ cứ đến thực tế đi rồi mình nói cũng ko muộn ạ.

Em thăm khu này nhiều lắm rồi cụ, hồi 2020 - 2021 giá thấp em còn đi xem tầm 20 căn ở đây rồi vì gần nhà bố mẹ. Có thể căn của cụ ở tòa nào đó nó hướng ra ngoài, nhưng hầu hết các căn nằm ở thân chữ I sẽ đều bị như thế (Căn 2 - 3 - 8 - 9 của hình trang trước), cửa sổ quay nhiều hướng toàn vào các căn/tòa xung quanh hoặc y như giếng giời ý. Có căn em xem còn phòng khách nhìn sang ban công phơi quần áo với lỉnh kỉnh đồ đạc của toàn đối diện, mà nó chỉ cách tầm 5m thôi ý.
Mulberry nếu mua thì nên mua ở 2 đầu, các căn góc thoáng hơn và view ko bị chắn.

 

[thuongnho]

Em thăm khu này nhiều lắm rồi cụ, hồi 2020 - 2021 giá thấp em còn đi xem tầm 20 căn ở đây rồi vì gần nhà bố mẹ. Có thể căn của cụ ở tòa nào đó nó hướng ra ngoài, nhưng hầu hết các căn nằm ở thân chữ I sẽ đều bị như thế (Căn 2 - 3 - 8 - 9 của hình trang trước), cửa sổ quay nhiều hướng toàn vào các căn/tòa xung quanh hoặc y như giếng giời ý. Có căn em xem còn phòng khách nhìn sang ban công phơi quần áo với lỉnh kỉnh đồ đạc của toàn đối diện, mà nó chỉ cách tầm 5m thôi ý.
Mulberry nếu mua thì nên mua ở 2 đầu, các căn góc thoáng hơn và view ko bị chắn.

Em phục vụ bác luôn, chỗ gần nhau nhất là giữa tòa B và C (em bôi đỏ vào đó), chỗ này nếu em không nhầm thì khoảng cách là >25m và 2 đầu hồi chỗ này ko có cửa sổ nhé cụ.
Nên mình dừng tranh luận ở đây ko loãng thớt nha. Còn cụ muốn check thực tế, cụ ib em, mai em ở nhà, em với cụ đi đo

 

[Big Babol]

các cụ thông thái cho hỏi:
tầm 3 4 đồng to giờ mua chỗ nào tiềm năng tăng giá tốt nhất vậy ạ?

 

[expander]

Là bác hỏi cc hay đất ah?

các cụ thông thái cho hỏi:
tầm 3 4 đồng to giờ mua chỗ nào tiềm năng tăng giá tốt nhất vậy ạ?

 

[Big Babol]

Là bác hỏi cc hay đất ah?

chung cư ạ , thớt chung cư mà cụ

 

[luyenok]

chung cư ạ , thớt chung cư mà cụ

Tầm này rồi thì rất khó kỳ vọng tăng giá, hoặc có tăng cũng ko đáng kể vì có lẽ đã đạt đỉnh rồi, ít nhất là trong chu kỳ hiện tại. Kiểu như 2023 mua 3 tỷ giờ bán đc 5 tỷ, còn giờ mua 5 tỷ thì 1 vài năm sau tăng thì cũng chỉ bán đc 5.5-6 tỷ, hoặc cũng có thể là 4 tỷ.