[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[muabenem123]

Em đã nói ở trên nhưng cụ nhắn lại kiểu như ông bốc phét nên em mới cược với cụ. Cụ đọc báo nghe đài ít thôi, thực địa nó khác lắm. Kinh nghiệm của em rất đơn giản là chỗ nào là tính hiếm mua không bao giờ sợ cao.

Đấy là cụ tự nghĩ nhé. . E chỉ bảo cụ giỏi thôi. 5 tháng lãi ngay 25%. Cuối năm bây h e thấy chững e bảo chững thôi. Cụ sang pic e mà hóng. Có đôi ba cụ đang bán mà cũng kêu căng kia kìa. Cũng hàng limited và VIP như metro của cụ thôi. Heritage thì chắc ko thua chỗ cụ nhỉ? Cho thuê chắc cũng ko kém chỗ cụ luôn.
Tôi cmt hàng ngày trên này gặp bn cụ. Toàn thấy các cụ kêu chững và chậm nên cụ bảo lãi 25% luôn từ cuối năm ngoái đến giờ thì tôi khen cụ giỏi là đúng r còn j.

 

[Minh Quoc 79]

Khi đặt bút ký HDMB, bạn là thượng đế. Hàng bạn mua là Limted. Nhưng bạn đâu biết, sau đó có 1 loạt thượng đế như bạn và 1 loạt hàng ngon như hàng của bạn. Bạn từ thượng đế thành 1 cư dân bình thường.
Nghệ thuật bán hàng cụ ạ. V bây h là hàng đại trà r.

Hàng ít, giá cao, phải chen lấn xô đẩy mới mua được.
Hàng nhiều, giá rẻ lại chả ai ngó.
Quy luật hình sin muôn đời, thời nào cũng có,...!

 

[Gà lắm cơ]

Em đã nói ở trên nhưng cụ nhắn lại kiểu như ông bốc phét nên em mới cược với cụ. Cụ đọc báo nghe đài ít thôi, thực địa nó khác lắm. Kinh nghiệm của em rất đơn giản là chỗ nào là tính hiếm mua không bao giờ sợ cao.

Đúng là cc cao cấp nội đô lên tiếp thật. Đợt trước em có ngắm để mua thêm một căn nhưng sau cũng không mua, phần vì giá cũng leo một đoạn dài rồi, phần nữa mình mua thôi chứ chưa cần, lại thêm chủ nhà chảnh, bực mình nên em thôi. Đoạn ấy chủ nhà ko chảnh như mậu dịch bán hàng thời tem phiếu chắc cũng chốt rồi nhưng từ đầu đã thế thì thôi.

Đến giờ căn tương tự lên được 15% rồi cụ ạ, nên em thấy giá đúng là vẫn leo tiếp thời gian qua. Khu em định mua em vẫn sẽ mua nếu có món nào phù hợp, thậm chí giá xuống mua nhiều hơn và ở đó có nhiều người như em nên em thấy nó không bao giờ có cửa xuống. Nhưng vẫn phải nhắc lại, cc nội đô có độ hiếm có cầu ở thực cao, neo giá tốt lắm còn hàng thuần đầu cơ thì chưa chắc.

 

[laixeviet]

Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

Đấy là cụ tự nghĩ nhé. . E chỉ bảo cụ giỏi thôi. 5 tháng lãi ngay 25%. Cuối năm bây h e thấy chững e bảo chững thôi. Cụ sang pic e mà hóng. Có đôi ba cụ đang bán mà cũng kêu căng kia kìa. Cũng hàng limited và VIP như metro của cụ thôi. Heritage thì chắc ko thua chỗ cụ nhỉ? Cho thuê chắc cũng ko kém chỗ cụ luôn.
Tôi cmt hàng ngày trên này gặp bn cụ. Toàn thấy các cụ kêu chững và chậm nên cụ bảo lãi 25% luôn từ cuối năm ngoái đến giờ thì tôi khen cụ giỏi là đúng r còn j.

 

[Minh Quoc 79]

Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

2N Metropolis thì giá khoảng 14-16 tuỳ căn, hướng, tầng.
Cứ toà M2 mà cao, view thoáng đẹp, ban công hướng nam thì bán rồi không mua lại được nữa

 

[Nghiant96]

Cuộc sống chuyển dịch là bình thường mà cụ, như bây giờ xong cái triển lãm Quốc Gia thì sự kiện gì dân tình cũng về ĐA tham dự, như triển lãm xe hơi, thiết bị điện, nông nghiệp...có hạ tầng là sẽ có nhu cầu. Giờ mà chốt đc vụ sân vận động thay thế sân Mĩ Đình nữa thì lại càng nhộn nhịp, cầu 4 Liên xây xong sẽ kéo theo nhiều dự án, dẫu sao thì vị trí nó vẫn đẹp hơn nhiều OP2 và OP2. Chưa kể hướng di chuyển lên Nội Bài cũng tiện hơn nhiều.

cái triển lãm quốc gia mà nhiều anh chị PR nó kinh khủng nhưng liệu 1 năm được mấy cái. Rồi lại để cỏ mọc rêu như cái svđ mỹ đình thôi cụ ạ.

 

[muabenem123]

Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

Heritage nó có kém Metro của cụ ko? . Gớm cụ làm như cả HN có mỗi Metro của cụ là đẹp và dễ cho thuê ấy. . Tôi ko thạo khu Metro nên tôi mới bảo cụ mua có vài tháng lãi 25% là quá giỏi thôi. Join có 1 group Metro mà thấy ae rao đi rao lại nhiều phết đấy cụ.

 

[laixeviet]

Cụ nói đúng chủ nhà ở đây rất chảnh, khó mua. Em cuối năm ngoái cũng may mua đc nhưng cũng mất khá nhiều thời gian tưởng không đc vì chủ nhà định bùng cọc. Căn em mua cũng rẻ hơn thị trường lúc đó đc kha khá mà lại căn view hồ tây.

Đúng là cc cao cấp nội đô lên tiếp thật. Đợt trước em có ngắm để mua thêm một căn nhưng sau cũng không mua, phần vì giá cũng leo một đoạn dài rồi, phần nữa mình mua thôi chứ chưa cần, lại thêm chủ nhà chảnh, bực mình nên em thôi. Đoạn ấy chủ nhà ko chảnh như mậu dịch bán hàng thời tem phiếu chắc cũng chốt rồi nhưng từ đầu đã thế thì thôi.

Đến giờ căn tương tự lên được 15% rồi cụ ạ, nên em thấy giá đúng là vẫn leo tiếp thời gian qua. Khu em định mua em vẫn sẽ mua nếu có món nào phù hợp, thậm chí giá xuống mua nhiều hơn và ở đó có nhiều người như em nên em thấy nó không bao giờ có cửa xuống. Nhưng vẫn phải nhắc lại, cc nội đô có độ hiếm có cầu ở thực cao, neo giá tốt lắm còn hàng thuần đầu cơ thì chưa chắc.

 

[laixeviet]

Em cách đây 1 tháng đã liên hệ môi giới rồi k có đâu

Heritage nó có kém Metro của cụ ko? . Gớm cụ làm như cả HN có mỗi Metro của cụ là đẹp và dễ cho thuê ấy. . Tôi ko thạo khu Metro nên tôi mới bảo cụ mua có vài tháng lãi 25% là quá giỏi thôi. Join có 1 group Metro mà thấy ae rao đi rao lại nhiều phết đấy cụ.

 

[GM2019]

Đúng là ở nó là quan điểm cá nhân. Nhưng như cụ nói đây: Còn tiện lợi và trung tâm cũng chỉ tùy từng người, cái này thì khá là cá nhân.
Cái mà cụ nói và sales nói như vậy lại chính là lý do để VCL mở bán giá trên giời đó. Cầu Tứ Liên cũng là lý do cho cụm từ tiện lợi, trung tâm .
VCL mở bán với giá trung bình gấp 2 lần OCP và gấp 1.6-1.7 lần Smart, gấp khoảng 1.2-1.4 lần các chung cư nội đô.
Đâu phải ai cũng sáng suốt và phân tích dc , nhất là trong bối cảnh thị trg sặc mùi đầu cơ như vừa qua.

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

 

[GM2019]

cái triển lãm quốc gia mà nhiều anh chị PR nó kinh khủng nhưng liệu 1 năm được mấy cái. Rồi lại để cỏ mọc rêu như cái svđ mỹ đình thôi cụ ạ.

Chắc cụ chưa đi triển lãm trong tphcm bao giờ, quy mô của nó chỉ bằng 1 phần expo Vinhomes Cổ Loa thôi mà một năm nó có vài chục triển lãm, rộn ràng suốt năm

DACH SÁCH - LỊCH HỘI CHỢ VÀ TRIỂN LÃM THƯƠNG MẠI 2025

Lịch - Kế hoạch tổ chức Hội chợ và Triển lãm 2025 tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đăng ký tham gia với Ban Tổ Chức để nhận ưu đãi về giá và vị trí gian hàng.

tradepro.vn

Đây expo Vinhomes Cổ Loa tầm thế giới, rộng gấp vài lần thì mật độ làm triển lãm còn đông hơn nhiều
Việc đọc rất quan trọng
Tinh thần tự nhục của các cụ ở đây tương đối cao

 

[Dẫn Tinh Viên]

Lại cbi ra V Tàm Xá hay sao đó cụ? Thấy sales đồn ầm lên r. Quả này ae mua VCL cũng toát mồ hôi hột.

Như ra Oc2 đẩy giá OC1. Ngày ra Vin Tàm Xá sẽ là thời điểm chốt lời

 

[Gà lắm cơ]

Em cách đây 1 tháng đã liên hệ môi giới rồi k có đâu

Kinh nghiệm của em là mấy toà hot, người mua lẫn người bán đều lắm tiền, thì hở ra hàng ngon có người vồ ngay, mà hàng ngon lại ít hở lắm. Thế nên hàng ngon giá tốt rao đi rao lại 99% là tin bịp, rao để câu khách rồi mồi chài mua các căn khác họ đang có. Cũng có căn ngon mãi không trôi do chủ nhà chuối quá hay chắc lép quá, đòi giá cao quá, nhưng rất cá biệt thôi.

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

Sao VCL thanh toán sớm và vay vênh nhau nhiều thế cụ nhỉ? Cụ có bảng giá với tiến độ tts so với miễn lãi không cụ cho em xin.

 

[muabenem123]

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

 

[stevevuxx]

Kinh nghiệm của em là mấy toà hot, người mua lẫn người bán đều lắm tiền, thì hở ra hàng ngon có người vồ ngay, mà hàng ngon lại ít hở lắm. Thế nên hàng ngon giá tốt rao đi rao lại 99% là tin bịp, rao để câu khách rồi mồi chài mua các căn khác họ đang có. Cũng có căn ngon mãi không trôi do chủ nhà chuối quá hay chắc lép quá, đòi giá cao quá, nhưng rất cá biệt thôi.

Sao VCL thanh toán sớm và vay vênh nhau nhiều thế cụ nhỉ? Cụ có bảng giá với tiến độ tts so với miễn lãi không cụ cho em xin.

Tôi không nhầm thì Cổ Loa chung chư hỗ trợ lãi suất đến 2028 nên tất nhiên thanh toán sớm thì discount nhiều rồi. Các cụ không để ý chứ quy mô dân số của Cổ Loa rất lớn. 11 toà chung cư 43 tầng, mỗi tầng 24 hộ, tổng cộng là khoảng 11000 hộ dân. Chưa kể 4000 căn liền kề + vài trăm căn shophouse nữa. Quy mô dân số còn hơn cả Times City (23 toà nhưng chỉ khoảng 500 hộ một toà). Lúc trước chỗ Minh Khai là xóm liều, lúc đầu Times bán ế quá nên hộ mua được với giá 27tr/m2, đường đi thì khó khăn, đê Nguyễn Khoái chưa mở rộng bé tí, Minh Khai cũng bé kẹt xe liên miên, rôi đi từ Mã Mây về đến nhà có khoảng 5km mà 30 đến 45 phút. Giờ thì đường to ngon rồi tuy vẫn tắc
Cô Loa giờ thì có cũng như vậy, cầu đường chưa thành hình nhưng đến 2027 các cụ sẽ thấy xong cầu, vành đai 3 qua Đông Anh khép lại, đường 5-Trường Sa đoạn vành đai 2 (từ Vĩnh Tuy qua Tứ Liên qua Nhật Tân) không có xe tải xe công qua nữa lúc đấy nó là một khu đáng sống, không bàn đến lỗ lãi nhưng tôi tin là không lỗ vì 2028 cơ mà. Matrix One giai đoạn 2 giờ nó phát giá 130tr chưa VAT KPBT rồi còn chưa biết có giá thông thuỷ không trong khi đó MIK Cổ Loa tầm 96 đóng tiến độ. Trong khi đó không phải ai cũng có nhu cầu làm việc mạn phía Tây.

 

[stevevuxx]

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

Trả thẳng cũng khá nhiều. Bán được là do vừa miếng (diện tích bé). Với cả câu chuyện là làm gì có chung cư cũ nào hấp thụ được 4000 ông Cổ Loa vậy.
Với cả ko phải ai cũng sinh hoạt mạn bên kia. Như nhà tôi cả hai bên nội ngoại cả đời sang mạn Cầu Giấy chắc được mấy bàn tay, còn sang Hà Đông thì chắc đếm trên đầu ngoan tay.
Như như thằng em chơi với tôi giờ làm lãnh đạo Học viện ngân hàng nó cũng bảo cả đời không sang Long Biên được mấy lần

Nhưng nói vậy thôi giờ chung cư vào để mà có lời thì không ngon nữa rồi.

 

[stevevuxx]

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

Tôi bổ sung tí là có 2 trường hợp nhà tôi cũng mua 2 căn chung cư Cổ Loa. Một lả bà già vợ tôi năm ngoái mua một căn masteri ocp năm nay thì mua Mik Cổ Loa, một bà thỉ bạn bà già tôi đang ở trong Riveside đơn lập hơn 300m2 cũng mua 1 căn masteri Cổ Loa. Ko rõ số đối tượng này có nhiều không nhưng chắc cũng không nhỏ. Trước thu nhập có thể mua được biệt thự nhưng giờ già rồi thì có đồng nào mua mấy tài sản nhỏ nhỏ thôi. Mua mấy cái này thì chọn rất dễ, thích căn nào thì chọn mua thôi đỡ đau đầu.

 

[muabenem123]

Trả thẳng cũng khá nhiều. Bán được là do vừa miếng (diện tích bé). Với cả câu chuyện là làm gì có chung cư cũ nào hấp thụ được 4000 ông Cổ Loa vậy.
Với cả ko phải ai cũng sinh hoạt mạn bên kia. Như nhà tôi cả hai bên nội ngoại cả đời sang mạn Cầu Giấy chắc được mấy bàn tay, còn sang Hà Đông thì chắc đếm trên đầu ngoan tay.
Như như thằng em chơi với tôi giờ làm lãnh đạo Học viện ngân hàng nó cũng bảo cả đời không sang Long Biên được mấy lần

Nhưng nói vậy thôi giờ chung cư vào để mà có lời thì không ngon nữa rồi.

Câu cuối của cụ là chốt vấn đề. Tôi cũng đầu tư mấy căn chung cư cho thuê và tôi cũng nhận định vậy. Gọi là PHÂN BỔ TÀI SẢN thì còn đc, chứ ngay cả lấy dòng tiền thì bây h cũng ko hiệu quả so vs gửi bank.

 

[Gà lắm cơ]

Tôi không nhầm thì Cổ Loa chung chư hỗ trợ lãi suất đến 2028 nên tất nhiên thanh toán sớm thì discount nhiều rồi. Các cụ không để ý chứ quy mô dân số của Cổ Loa rất lớn. 11 toà chung cư 43 tầng, mỗi tầng 24 hộ, tổng cộng là khoảng 11000 hộ dân. Chưa kể 4000 căn liền kề + vài trăm căn shophouse nữa. Quy mô dân số còn hơn cả Times City (23 toà nhưng chỉ khoảng 500 hộ một toà). Lúc trước chỗ Minh Khai là xóm liều, lúc đầu Times bán ế quá nên hộ mua được với giá 27tr/m2, đường đi thì khó khăn, đê Nguyễn Khoái chưa mở rộng bé tí, Minh Khai cũng bé kẹt xe liên miên, rôi đi từ Mã Mây về đến nhà có khoảng 5km mà 30 đến 45 phút. Giờ thì đường to ngon rồi tuy vẫn tắc
Cô Loa giờ thì có cũng như vậy, cầu đường chưa thành hình nhưng đến 2027 các cụ sẽ thấy xong cầu, vành đai 3 qua Đông Anh khép lại, đường 5-Trường Sa đoạn vành đai 2 (từ Vĩnh Tuy qua Tứ Liên qua Nhật Tân) không có xe tải xe công qua nữa lúc đấy nó là một khu đáng sống, không bàn đến lỗ lãi nhưng tôi tin là không lỗ vì 2028 cơ mà. Matrix One giai đoạn 2 giờ nó phát giá 130tr chưa VAT KPBT rồi còn chưa biết có giá thông thuỷ không trong khi đó MIK Cổ Loa tầm 96 đóng tiến độ. Trong khi đó không phải ai cũng có nhu cầu làm việc mạn phía Tây.

Em không mua VCL nhưng cũng kỳ vọng xong cầu và khép vành đai 3 lắm đây cụ. Đất của em ít nhiều dính trục ấy cả, có những căn sẽ hưởng lợi rất nhiều từ cầu đường này. Sau khi xong hạ tầng thì VCL sẽ là một trong những khu có location đẹp nhất bên kia sông và GL ĐA nói chung hưởng lợi không ít.

Nhưng để đầu tư vay miễn lãi 3 năm thì vẫn hơi ghê răng vì 2 yếu tố cụ ạ. Một là Vin còn có Tàm Xá, em nhìn quy mô thì thấy hàng đổ ra cũng khủng khiếp đấy, có thể còn nhiều hơn VCL nhiều. Cũng không chỉ khu ấy, quanh vùng HN này giờ có thiếu dự án mới đâu, năm nay năm sau nhiều lắm, cũng góp phần hút bớt tiền đi. Hai là xem lãi bank lúc ấy ra sao cụ ạ, lãi đang thấp nhưng khó thấp mãi được. Lúc ấy mà lãi cao như đợt cuối 2022 thì ném vào mặt nhau để chạy. Mấy trường hợp cụ kể họ toàn mua bằng tiền thịt, kiểu tích sản, thì không sao. Các cụ cứ làm ăn ra tiền là đi mua thêm nhà thì thường là ăn, lâu dài thì cái nào cũng tăng cả, nhưng nếu đi vay thì dễ gục ngã trước cửa thiên đường lắm. Còn tất nhiên đến 2028 lãi vẫn thấp tè như bây giờ thì em lại vui quá, vì xong cầu đường đúng lúc lãi thấp thì hàng dễ bán vô cùng luôn, và giá cũng sẽ tốt. Nhưng lúc ấy mà bank cho vọt lãi lên mây thì thêm cái cầu cũng chỉ để người ta có thêm lựa chọn chỗ nhảy thôi.

 

[nicholas1618]

Đất thổ cư quanh Vin Cổ Loa mặt ngõ 2-3m giờ đều trên 100tr rồi.