[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[BigboyHN]

em cũng đang tìm hiểu chung cư khu này, các bác cho em hỏi căn mà có view nghĩa địa là thuộc tòa nào ạ

Cụ snag thực địa hơn. Hoặc lên tiktok youtube xem flycam trc. Có 2-3 khu tâm linh đó. Nhìn quả logo uy tín đấy.

 

[ncs]

Hóa ra là mua nhà liên kề, ô tô đỗ cửa rồi lại đi xe bus đi làm hả các cụ? Ngày 24 tiếng, đi làm 9 tiếng, ngủ 8 tiếng, còn 7 tiếng mà mất 3 tiếng trên xe bus rồi. Rồi chắc cũng không phải đưa đón con cái đi học nữa.Hay người giàu họ thừa thời gian nên cách sống của họ khác nhỉ?

Thì ta ngủ chỉ 6 tiếng thôi, làm 7 tiếng được không

 

[JunevsMon]

Cám ơn mợ đã tư vấn. Quan điểm của em lại khác, bđs dù là loại hình gì thì "vị trí, vị trí & vị trí" luôn là yếu tố quyết định giá trị. Shophouse chân đế Times city là 1 ví dụ.
Khi tính mua shophouse 50 năm thì em cũng xác định đây là tài sản sinh dòng tiền & phục vụ mục đích kd. Vấn đề lăn tăn chỉ là pháp lý thôi. Còn để tăng lãi vốn thì đã có bđs khác.

Cụ hỏi em Thảo thì cụ tự hỏi cái đầu gối mình còn hơn

 

[Justforfuntoo]

em cũng đang tìm hiểu chung cư khu này, các bác cho em hỏi căn mà có view nghĩa địa là thuộc tòa nào ạ

View nghĩa địa có mặt trước của 3 toà mik M123, 1 mặt của toà y4 (nghĩa địa nhỏ giữa hồ), tầng cao thì ko vấn đề, đã bán hết, chỉ mua lại
Còn nghĩa trang to đùng thì 2 toà mas peak đang mở bán giá 150-200, còn đầy hàng của cdt
Toà ko view nghĩa trang tí nào, cách xa đường trường sa, để ở là tốt nhất trong các toà, yên tĩnh thì là 2 toà masterise mở bán đầu tiên, giá 90-120

 

[L.C.D]

View nghĩa địa có mặt trước của 3 toà mik M123, 1 mặt của toà y4 (nghĩa địa nhỏ giữa hồ), tầng cao thì ko vấn đề, đã bán hết, chỉ mua lại
Còn nghĩa trang to đùng thì 2 toà mas peak đang mở bán giá 150-200, còn đầy hàng của cdt
Toà ko view nghĩa trang tí nào, cách xa đường trường sa, để ở là tốt nhất trong các toà, yên tĩnh thì là 2 toà masterise mở bán đầu tiên, giá 90-120

2 toà đó có cả dải công viên ngăn cách với đường Trường Sa, nhưng lúc mở bán thì ng mua bị mua chênh nhiều, sale bảo 2 toà đó hơi bị xa bờ cụ ạ.

 

[Justforfuntoo]

2 toà đó có cả dải công viên ngăn cách với đường Trường Sa, nhưng lúc mở bán thì ng mua bị mua chênh nhiều, sale bảo 2 toà đó hơi bị xa bờ cụ ạ.

Không chênh nhiều đâu mợ, 50-100 thôi, căn đẹp mới chênh 200-300, nhưng 2 toà này mở bán khi thị trường còn đang trầm, bán cũng hết nhanh nên không được sale đánh lên thôi
Các toà y45 m123 là chênh nhiều nhất, có căn chênh 1-2 tỷ
2 toà LPH bên cạnh toà văn phòng đối diện 2 toà MGA này giá vừa cao, chênh vừa nhiều mới gọi là khó ra hàng và muốn bán được thì phải cắt lỗ nhiều
Với cả dân đầu cơ thích mấy toà mik y45, m123 vì bảo là gần trung tâm, gần hồ, gần expo nên dễ cho thuê, cũng đúng, nhưng mà ở đây cạnh expo thì khá ồn khi có các sự kiện âm nhạc, ồn đến 10h đêm
Còn 2 toà MGA ở xa nên chỉ hợp để ở, yên tĩnh, tránh xa xô bồ
2 toà LPH có toà văn phòng kẹp giữa thì ngay sát đường, ồn, lại còn bị toà văn phòng view vào, thì ở cũng ko bằng mga nhưng lại dễ cho dân văn phòng thuê
Nên mga bị đánh giá thấp nhất, tuy nhiên để ở thì em thấy 2 toà mga là tốt nhất, xa đường, yên tĩnh, ko view nghĩa trang

 

[L.C.D]

Không chênh nhiều đâu mợ, 50-100 thôi, căn đẹp mới chênh 200-300, nhưng 2 toà này mở bán khi thị trường còn đang trầm, bán cũng hết nhanh nên không được sale đánh lên thôi
Các toà y45 m123 là chênh nhiều nhất, có căn chênh 1-2 tỷ
2 toà LPH bên cạnh toà văn phòng đối diện 2 toà MGA này giá vừa cao, chênh vừa nhiều mới gọi là khó ra hàng và muốn bán được thì phải cắt lỗ nhiều
Với cả dân đầu cơ thích mấy toà mik y45, m123 vì bảo là gần trung tâm, gần hồ, gần expo nên dễ cho thuê, cũng đúng, nhưng mà ở đây cạnh expo thì khá ồn khi có các sự kiện âm nhạc, ồn đến 10h đêm
Còn 2 toà MGA ở xa nên chỉ hợp để ở, yên tĩnh, tránh xa xô bồ
2 toà LPH có toà văn phòng kẹp giữa thì ngay sát đường, ồn, lại còn bị toà văn phòng view vào, thì ở cũng ko bằng mga nhưng lại dễ cho dân văn phòng thuê
Nên mga bị đánh giá thấp nhất, tuy nhiên để ở thì em thấy 2 toà mga là tốt nhất, xa đường, yên tĩnh, ko view nghĩa trang

Tiện ích của toà nhà cũng đầy đủ bể bơi sân bóng các thứ, nhưng nó còn ăn theo tiện ích chung của dự án là cái công viên to và 2 hồ nước nhỏ. Ở thì quá ok í. Phân khu NS thấp tầng cạnh 2 toà MGA theo e ở cũng thích nhất do mật độ căn thấp nhất dự án.

 

[Justforfuntoo]

Tiện ích của toà nhà cũng đầy đủ bể bơi sân bóng các thứ, nhưng nó còn ăn theo tiện ích chung của dự án là cái công viên to và 2 hồ nước nhỏ. Ở thì quá ok í. Phân khu NS thấp tầng cạnh 2 toà MGA theo e ở cũng thích nhất do mật độ căn thấp nhất dự án.

Đất của khu này cũng là lành nhất, ít dính mồ mả nhất
Sau đi sang Tàm xá, BRG, Sun world cũng gần
Nói chung mua để ở thì MGA ngon bổ rẻ
Cho thuê thì mấy toà gần expo

 

[Justforfuntoo]

Tiện ích của toà nhà cũng đầy đủ bể bơi sân bóng các thứ, nhưng nó còn ăn theo tiện ích chung của dự án là cái công viên to và 2 hồ nước nhỏ. Ở thì quá ok í. Phân khu NS thấp tầng cạnh 2 toà MGA theo e ở cũng thích nhất do mật độ căn thấp nhất dự án.

Tiện ích thì tốt nhất trong mấy toà thôi, có bể onsen, trước nhà thì có sân pick, sân bóng đá, bóng rổ
Onsen và sân bóng đá không toà nào có
Ăn theo sân chơi trước mặt của vin, và công viên ở trong khu thịnh vượng nữa, công viên này khá rộng và đẹp
Ngoài ra cạnh toà nhà xe nổi, cạnh bến metro, đi 3 bước là tới

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Hồi trước em cũng ngó nghiêng định đầu tư chung với bạn 1 căn bên này nhưng ngắm lại thấy không đủ lực nên thôi.
Ở góc nhìn làm sales thì lúc đấy em chỉ tập trung tìm Y4, Y5 vì:
- Vị trí đẹp, gần hồ, gần công viên
- Không quá sát đường lớn (cách 1 cái nội khu nhỏ)
- Mật độ và thiết kế khá ổn
- Mức giá thấp nhất trong các toà ở VCL (điểm này quan trọng)
Còn nghĩa trang thì mình lựa các trục không view ra đó là được mà.

 

[BigboyHN]

Hồi trước em cũng ngó nghiêng định đầu tư chung với bạn 1 căn bên này nhưng ngắm lại thấy không đủ lực nên thôi.
Ở góc nhìn làm sales thì lúc đấy em chỉ tập trung tìm Y4, Y5 vì:
- Vị trí đẹp, gần hồ, gần công viên
- Không quá sát đường lớn (cách 1 cái nội khu nhỏ)
- Mật độ và thiết kế khá ổn
- Mức giá thấp nhất trong các toà ở VCL (điểm này quan trọng)
Còn nghĩa trang thì mình lựa các trục không view ra đó là được mà.

Tình hình như cụ và 1 số ae khác sang 2028 hết lsud 5.5%, lên gấp đôi 11-12% là cũng mệt đấy cụ ợ. Ae tự cân đối và biết lượng sức mình thì cơ hội ko thiếu, chỉ sợ tính sai 1 ly là đi cả dặm thôi

 

[lonelystorm0109]

Em mới đi qua khu này do hôm trước đi hội chợ triển lãm. Nhìn qua thì khu này thiết kế xấu hơn bên trong Ciputra khá nhiều, khu đô thị nhưng lại bị chia tách bơi đường lớn (toàn xe to) khá bất tiện. Chưa kể từ nội đô sang khá xa kể cả có cầu Tứ Liên. Với giá bán này em nghĩ vẫn là ngáo nếu so với các tiện ích trong nội đô hiện tại.

 

[Justforfuntoo]

Hồi trước em cũng ngó nghiêng định đầu tư chung với bạn 1 căn bên này nhưng ngắm lại thấy không đủ lực nên thôi.
Ở góc nhìn làm sales thì lúc đấy em chỉ tập trung tìm Y4, Y5 vì:
- Vị trí đẹp, gần hồ, gần công viên
- Không quá sát đường lớn (cách 1 cái nội khu nhỏ)
- Mật độ và thiết kế khá ổn
- Mức giá thấp nhất trong các toà ở VCL (điểm này quan trọng)
Còn nghĩa trang thì mình lựa các trục không view ra đó là được mà.

Y45 giá ra hàng rẻ hơn MGA ở những căn view xấu chứ còn view đẹp cũng chênh 500-1 tỷ, cộng cả chênh thì đắt hơn mga đó cụ
Đi mấy concert, xong ra y45 đứng thì ồn vô đối
Mấy trục view nghĩa trang lại view được cả hồ lớn, căn góc view cả nghĩa trang cả hồ lớn tranh nhau mua, giá chênh cả tỷ đó cụ
Ngoài ra về vấn đề quản lý thì mik, imperial bị chê, ko bằng mas
Mua nhà của mas được tặng quà sinh nhật, được tặng điểm upoint, được tặng quà nhân dịp lễ tết...

 

[Justforfuntoo]

Em mới đi qua khu này do hôm trước đi hội chợ triển lãm. Nhìn qua thì khu này thiết kế xấu hơn bên trong Ciputra khá nhiều, khu đô thị nhưng lại bị chia tách bơi đường lớn (toàn xe to) khá bất tiện. Chưa kể từ nội đô sang khá xa kể cả có cầu Tứ Liên. Với giá bán này em nghĩ vẫn là ngáo nếu so với các tiện ích trong nội đô hiện tại.

Chia cách bởi đường lớn thì coi như là 2 kđt đi cụ, ở đường này có hầm đường bộ khá nhiều, cứ 1 đoạn lại có hầm đường bộ, sau lại có 2 ga metro liền
Đường này là đường vđ2, giờ đang làm vđ3, xong vđ3 sẽ không cho xe to đi vào đường này nữa
Từ nội đô sang thì chỉ qua cầu tứ liên là đến ks thắng lợi rồi còn gì cụ
Nó kết nối sang long biên, hoàn kiếm nhanh, quan trọng là ra sân bay có 15'
Sau này thì có đường săt hạ long xanh, metro số 10, khách sạn marriott, mấy toà văn phòng, ngoài ra khách đến xem triển lãm nhiều, cho thuê tốt

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tình hình như cụ và 1 số ae khác sang 2028 hết lsud 5.5%, lên gấp đôi 11-12% là cũng mệt đấy cụ ợ. Ae tự cân đối và biết lượng sức mình thì cơ hội ko thiếu, chỉ sợ tính sai 1 ly là đi cả dặm thôi

Tương lai không ai biết trước được mà cụ.
Em chỉ biết thời điểm em vay lãi 5.5% trong 3 năm, biên độ 3% của BIDV là lựa chọn quá ngon rồi, không vay để mua ổn định chỗ ở cho vợ con thì đợi đến khi nào nữa cụ.
BIDV lên 12% thì các bank nhỏ hơn chắc phải 14-16% thì em đi 1 dặm cơ số người khác cũng đi nhiều dặm

 

[BigboyHN]

Tương lai không ai biết trước được mà cụ.
Em chỉ biết thời điểm em vay lãi 5.5% trong 3 năm, biên độ 3% của BIDV là lựa chọn quá ngon rồi, không vay để mua ổn định chỗ ở cho vợ con thì đợi đến khi nào nữa cụ.
BIDV lên 12% thì các bank nhỏ hơn chắc phải 14-16% thì em đi 1 dặm cơ số người khác cũng đi nhiều dặm

Gói đấy là thơm r. Ý là cụ mà chung quả VCL nữa thì có mà mất cmn ngủ đấy. . Lúc nó bật thả nổi lên mới biết.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Y45 giá ra hàng rẻ hơn MGA ở những căn view xấu chứ còn view đẹp cũng chênh 500-1 tỷ, cộng cả chênh thì đắt hơn mga đó cụ
Đi mấy concert, xong ra y45 đứng thì ồn vô đối
Mấy trục view nghĩa trang lại view được cả hồ lớn, căn góc view cả nghĩa trang cả hồ lớn tranh nhau mua, giá chênh cả tỷ đó cụ
Ngoài ra về vấn đề quản lý thì mik, imperial bị chê, ko bằng mas
Mua nhà của mas được tặng quà sinh nhật, được tặng điểm upoint, được tặng quà nhân dịp lễ tết...

À em đang chia sẻ lại góc nhìn thời điểm năm ngoái lúc em đi tìm thôi. Lúc đó chênh 200-300tr cũng có lựa chọn rồi.
Còn thị trường bây giờ như nào em cũng không theo sát nên không rõ

 

[Justforfuntoo]

Tình hình như cụ và 1 số ae khác sang 2028 hết lsud 5.5%, lên gấp đôi 11-12% là cũng mệt đấy cụ ợ. Ae tự cân đối và biết lượng sức mình thì cơ hội ko thiếu, chỉ sợ tính sai 1 ly là đi cả dặm thôi

Lúc vcl bán thì lúc thị trường trầm lắng, vcl thì xa, ngoại thành, giá thì đắt, mấy ai dám mua đầu tư vì sợ không lướt được
Nhất là các toà của mas thì chiết khấu thanh toán sớm và thanh toán tiến độ cao nên mọi người toàn chọn thanh toán sớm hoặc thanh toán tiến độ
Em cũng mua 1 căn ở đây tt tđ nhưng tiền thì đã chuẩn bị sẵn xong rồi, không vay mượn gì cả nên ls có lên hay xuống cũng không vấn đề, mua ở nên thị trường lên hay xuống cũng kệ

 

[Justforfuntoo]

À em đang chia sẻ lại góc nhìn thời điểm năm ngoái lúc em đi tìm thôi. Lúc đó chênh 200-300tr cũng có lựa chọn rồi.
Còn thị trường bây giờ như nào em cũng không theo sát nên không rõ

vâng căn view xấu thì chênh 2-300 chứ view hồ đẹp thì chênh cả tỷ, cộng cả chênh vào thì cũng không rẻ hơn mga đâu, nhưng được vị trí gần hồ hơn thôi

 

[BigboyHN]

Lúc vcl bán thì lúc thị trường trầm lắng, vcl thì xa, ngoại thành, giá thì đắt, mấy ai dám mua đầu tư vì sợ không lướt được
Nhất là các toà của mas thì chiết khấu thanh toán sớm và thanh toán tiến độ cao nên mọi người toàn chọn thanh toán sớm hoặc thanh toán tiến độ
Em cũng mua 1 căn ở đây tt tđ nhưng tiền thì đã chuẩn bị sẵn xong rồi, không vay mượn gì cả nên ls có lên hay xuống cũng không vấn đề, mua ở nên thị trường lên hay xuống cũng kệ

Cụ xem cc VCL giảm và cắt đầy ra đó. Nhiều cụ trong này rõ mà. . Chưa hết HTLS mà đã phải bán vội thì ko đầu cơ là j hở cụ? Đa phần dựa vào và tranh thủ cái HTLS 0% nhằm lướt thôi.