[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[BigboyHN]

thế nào thì đầy em không rõ nhưng trong group zalo cư dân vcl thì chả thấy ai bán, có người hỏi mua cắt lỗ mà chả ai trả lời luôn, vài chục căn bán, xong vài chục sale đăng đi đăng lại thì cảm giác nhiều thôi
Còn về cắt lỗ thì giờ cả nước đều cắt lỗ nếu muốn bán, nói gì mỗi vcl

Thế thì đâu phải cầu ở thực. Thấp tầng bàn giao nhiều r mà có mấy ai về ở đâu. Thấp tầng cao tầng đang phang ra cả lố, cụ thích bn cũng có, giá tốt luôn. Mà cụ bảo mấy ai đầu tư thì cũng nên xem lại. .

 

[Justforfuntoo]

Thế thì đâu phải cầu ở thực. Thấp tầng bàn giao nhiều r mà có mấy ai về ở đâu. Thấp tầng cao tầng đang phang ra cả lố, cụ thích bn cũng có, giá tốt luôn. Mà cụ bảo mấy ai đầu tư thì cũng nên xem lại. .

Thấp tầng mới bàn giao mà về ở cũng kha khá rồi cụ ạ, tính số căn về ở/tổng số căn thì chắc tỷ lệ cao nhất trong các kđt của vin bàn giao trong vòng 1 năm
Phang cả lố nhưng tỷ lệ là bao nhiêu trên tổng số căn mới là vấn đề
Còn đầu tư cũng thế, tỷ lệ nđt ở vcl so với nđt ở ocp23 thấp hơn rất nhiều vì giá nó cao, bán trong lúc thị trường ảm đạm nên chả ai dại mà đầu tư, còn mua để ở, để lâu dài nhưng nguồn tiền kinh doanh bị đứt gãy, rồi các bđs khác bị đứt gãy thì phải bán vcl đi để giải cứu các bđs kia cũng là bình thường
Vì ít ra vcl giảm giá bán thì vẫn có thanh khoản

 

[BigboyHN]

Thấp tầng mới bàn giao mà về ở cũng kha khá rồi cụ ạ, tính số căn về ở/tổng số căn thì chắc tỷ lệ cao nhất trong các kđt của vin bàn giao trong vòng 1 năm
Phang cả lố nhưng tỷ lệ là bao nhiêu trên tổng số căn mới là vấn đề
Còn đầu tư cũng thế, tỷ lệ nđt ở vcl so với nđt ở ocp23 thấp hơn rất nhiều vì giá nó cao, bán trong lúc thị trường ảm đạm nên chả ai dại mà đầu tư, còn mua để ở, để lâu dài nhưng nguồn tiền kinh doanh bị đứt gãy, rồi các bđs khác bị đứt gãy thì phải bán vcl đi để giải cứu các bđs kia cũng là bình thường
Vì ít ra vcl giảm giá bán thì vẫn có thanh khoản

Kk. Thôi thì các cụ mua r các cụ cứ để mà dùng thôi. Tiền thịt và ở thực thì ở cũng xứng đáng. Còn dân đầu tư như bọn e, có giảm nữa cũng ko mua cụ nhé. Vì giá tương đương nội đô, nhưng hiện tại và ít nhất 1 năm tới thua toàn tập nội đô. Cả hạ tầng, tiện ích, thanh khoản, cho thuê..... Có khi sau này VCL các cụ về sắm sửa nội thất, ra sổ xong giá lại còn giảm nữa ấy.

 

[BigboyHN]

Vâng bọn em mua thật bọn em biết vì sao mua và tiềm năng thế nào, cũng ko phải mua đầu tư hay lướt lát nên các cụ bên ngoài có muốn mua hay không bọn em cũng chả quan tâm
Bọn em chỉ cần quan tâm nhà chưa nhận nhưng tiện ích đã đầy đủ, sạch sẽ là được
Nhà nội đô em cũng có đủ ở các quận rồi nên mua thêm cái nhà để đi sân bay ko bị tắc đường cho vui

Nghe nó quen lắm. Hào sảng lắm. Y như lúc mới mở band OCP e nghe từ người mua và sales. Nhưng như e nói bên trên, đến khi OCP ra sổ đỏ chót, nội thất full thì giá cuối 2023 nó còn giảm mạnh so vs lúc mở bán và ký HDMB. Nên cũng chả biết tn đâu. Thị trường nó tự trả lời.

 

[BigboyHN]

Thế nhưng lúc 2025 ocp1 nó lại tăng gấp đôi gấp 3
Bđs nào của em cũng giữ trên 10 năm, chưa cái nào phải cắt lỗ cả, mà toàn lãi n lần
Cụ làm ngân hàng cụ biết, chỉ cần mua bằng tiền thật và nắm đủ lâu là lãi, còn đâu thì trong 1 chu kỳ thể nào chả có lúc tăng lúc giảm

Kk. E nhớ cụ. Mà chắc cụ cũng thoang thoảng nhớ e thôi. . 2020 lại bảo bds bong bóng mà nó tăng khoảng 4-5 năm so vs cụ nói trc đây mà cụ vẫn tự tin là giỏi đấy. .
Vào cái năm 2020 nhé. Chỉ 1 mình e vào đây bảo cc chuẩn bị vay vốn mua bds. Cụ và hầu hết chê, bảo ngáo, covid làm ăn j mà đầu tư. 2023 lại tiếp tục 1 mình e 1 đường lên đây báo. Và tiếp tục 2025 lại là 1 mình e 1 đường lên đây báo tiếp.
Ai giữ dc lâu là ngon nhưng cỡ như cụ là đại gia, mỗi quận 1 nhà, mua cho vui, mua giữ toàn trên 10 năm là trường hợp xưa nay e chưa từng gặp. Thủa cơ hàn, thủa khởi nghiệp mà cái bds nào cũng đc 10 năm ko bán là hiếm có. . Bn năm nhìn lại ae cũ thấy chóng mặt quá.

 

[thelegend132]

Mua giữ dài không bán mà sử dụng hay để đó, thì cần gì quan trọng tăng hay giảm giá Vì đằng nào cũng có bán đi đâu, mà khi bán đi mua lại cái cũng tăng giá tương đương, nên hoà

 

[Minh Quoc 79]

Kk. E nhớ cụ. Mà chắc cụ cũng thoang thoảng nhớ e thôi. . 2020 lại bảo bds bong bóng mà nó tăng khoảng 4-5 năm so vs cụ nói trc đây mà cụ vẫn tự tin là giỏi đấy. .
Vào cái năm 2020 nhé. Chỉ 1 mình e vào đây bảo cc chuẩn bị vay vốn mua bds. Cụ và hầu hết chê, bảo ngáo, covid làm ăn j mà đầu tư. 2023 lại tiếp tục 1 mình e 1 đường lên đây báo. Và tiếp tục 2025 lại là 1 mình e 1 đường lên đây báo tiếp.
Ai giữ dc lâu là ngon nhưng cỡ như cụ là đại gia, mỗi quận 1 nhà, mua cho vui, mua giữ toàn trên 10 năm là trường hợp xưa nay e chưa từng gặp. Thủa cơ hàn, thủa khởi nghiệp mà cái bds nào cũng đc 10 năm ko bán là hiếm có. . Bn năm nhìn lại ae cũ thấy chóng mặt quá.

Bạn là người thẳng thắn và bộc trực nhất cái chuyên mục bđs này.
Nhưng mà cứ nhớ lâu, nhớ dai thế chắc chẳng còn ai dám chém gió loạn xạ trên này nữa đâu.
Còn về bđs thì - nếu mua, nắm giữ bds mà biết chắc chắn hoặc cơ hội tăng giá không có thì đa số sẽ không còn nhu cầu mua thêm, ngoài cái đang ở ra mà làm gì...
Khi đi qua mùa bão giông mới biết, bán nhà đất nó khó đến thế nào. Nắm một mớ sổ mà có khi không còn đồng nào đi đong gạo cũng nên.
Hà Nội nói riêng đã trải qua vài lần như vậy.

 

[BigboyHN]

Bạn là người thẳng thắn và bộc trực nhất cái chuyên mục bđs này.
Nhưng mà cứ nhớ lâu, nhớ dai thế chắc chẳng còn ai dám chém gió loạn xạ trên này nữa đâu.
Còn về bđs thì - nếu mua, nắm giữ bds mà biết chắc chắn hoặc cơ hội tăng giá không có thì đa số sẽ không còn nhu cầu mua thêm, ngoài cái đang ở ra mà làm gì...
Khi đi qua mùa bão giông mới biết, bán nhà đất nó khó đến thế nào. Nắm một mớ sổ mà có khi không còn đồng nào đi đong gạo cũng nên.
Hà Nội nói riêng đã trải qua vài lần như vậy.

Trong nhiều công việc, người ta ưu ái và yêu cầu thâm niên là vì thế cụ ạ. Nhớ dai đc cái mình lưu lại lịch sử giá cả và kinh nghiệm vào đầu. Khi quay lại đầu tư, mua bán. Nó có sẵn ký ức trong đầu r, ko cần phải đi hỏi han hay tìm hiểu trc đây giá cả ntn và bn nữa. .
Mần bds lâu chắc nhiều người hiểu đc bds, cái nhà nó khác mớ rau.

 

[Minh Quoc 79]

Trong nhiều công việc, người ta ưu ái và yêu cầu thâm niên là vì thế cụ ạ. Nhớ dai đc cái mình lưu lại lịch sử giá cả và kinh nghiệm vào đầu. Khi quay lại đầu tư, mua bán. Nó có sẵn ký ức trong đầu r, ko cần phải đi hỏi han hay tìm hiểu trc đây giá cả ntn và bn nữa. .
Mần bds lâu chắc nhiều người hiểu đc bds, cái nhà nó khác mớ rau.

Oh,
Còn một cách khác là cứ quên đi khi nói chuyện với ai đó để họ cứ tự nhiên mà giãi bày thôi.
Khi ấy, họ mới là con người thật của mình chứ.

Còn những câu chuyện trên này thì thường sẽ theo cái cách là có thì sẽ không nói mà nói thì sẽ không có...
Quan tâm làm chi.

 

[Justforfuntoo]

Kk. E nhớ cụ. Mà chắc cụ cũng thoang thoảng nhớ e thôi. . 2020 lại bảo bds bong bóng mà nó tăng khoảng 4-5 năm so vs cụ nói trc đây mà cụ vẫn tự tin là giỏi đấy. .
Vào cái năm 2020 nhé. Chỉ 1 mình e vào đây bảo cc chuẩn bị vay vốn mua bds. Cụ và hầu hết chê, bảo ngáo, covid làm ăn j mà đầu tư. 2023 lại tiếp tục 1 mình e 1 đường lên đây báo. Và tiếp tục 2025 lại là 1 mình e 1 đường lên đây báo tiếp.
Ai giữ dc lâu là ngon nhưng cỡ như cụ là đại gia, mỗi quận 1 nhà, mua cho vui, mua giữ toàn trên 10 năm là trường hợp xưa nay e chưa từng gặp. Thủa cơ hàn, thủa khởi nghiệp mà cái bds nào cũng đc 10 năm ko bán là hiếm có. . Bn năm nhìn lại ae cũ thấy chóng mặt quá.

Nhờ covid các bđs của em cũng tăng vài lần, sau đó thì lại chìm, 2-3 năm nay lại tăng
10 năm này các bđs em mua đều tăng, ko có cái nào giảm cả, cái nào của em cũng cho thuê được cả thì bán làm gì?
Em kinh doanh, dòng tiền đều đặn + tiền cho thuê bđs nữa thì cứ mua dần, không bán là chuyện bình thường, có gì hiếm đâu
Cụ làm bank nên cụ toàn gặp người phải đi vay mua
Chứ cụ gặp em với mợ LCD ở trên, chỉ mua bằng tiền thịt, thì thấy lạ là đương nhiên
Vì đâu phải vị trí nào cũng gặp được người đầu tư không vay bank đâu

 

[Justforfuntoo]

Mua giữ dài không bán mà sử dụng hay để đó, thì cần gì quan trọng tăng hay giảm giá Vì đằng nào cũng có bán đi đâu, mà khi bán đi mua lại cái cũng tăng giá tương đương, nên hoà

Đúng thế, chỉ khổ mấy ông vay bank rồi cắt lỗ thôi, lỗ đơn lỗ kép, tiền thì mất, nhà thì ko có, chứ hoà là vui rồi

 

[Justforfuntoo]

Kk. E nhớ cụ. Mà chắc cụ cũng thoang thoảng nhớ e thôi. . 2020 lại bảo bds bong bóng mà nó tăng khoảng 4-5 năm so vs cụ nói trc đây mà cụ vẫn tự tin là giỏi đấy. .
Vào cái năm 2020 nhé. Chỉ 1 mình e vào đây bảo cc chuẩn bị vay vốn mua bds. Cụ và hầu hết chê, bảo ngáo, covid làm ăn j mà đầu tư. 2023 lại tiếp tục 1 mình e 1 đường lên đây báo. Và tiếp tục 2025 lại là 1 mình e 1 đường lên đây báo tiếp.
Ai giữ dc lâu là ngon nhưng cỡ như cụ là đại gia, mỗi quận 1 nhà, mua cho vui, mua giữ toàn trên 10 năm là trường hợp xưa nay e chưa từng gặp. Thủa cơ hàn, thủa khởi nghiệp mà cái bds nào cũng đc 10 năm ko bán là hiếm có. . Bn năm nhìn lại ae cũ thấy chóng mặt quá.

Cụ thì em lạ gì, cụ Múa, thay nick liên tục , em đọc bài của cụ suốt mà vì topic nào cụ chả có mặt
Lâu nay em chỉ đọc chứ chả comment vì còn mải kiếm tiền, nhưng đọc cái topic này thấy nhiều cụ thiếu thông tin, lại còn toàn nghe thông tin 1 chiều từ mấy cụ không mua, mấy cụ nghe nói, nên vào đây cung cấp thông tin cho mấy cụ cần thông tin 2 chiều thôi

 

[Justforfuntoo]

Trong nhiều công việc, người ta ưu ái và yêu cầu thâm niên là vì thế cụ ạ. Nhớ dai đc cái mình lưu lại lịch sử giá cả và kinh nghiệm vào đầu. Khi quay lại đầu tư, mua bán. Nó có sẵn ký ức trong đầu r, ko cần phải đi hỏi han hay tìm hiểu trc đây giá cả ntn và bn nữa. .
Mần bds lâu chắc nhiều người hiểu đc bds, cái nhà nó khác mớ rau.

Cái forum này cho phép tìm các bài mà người ta đã post từ đầu đến giờ, cần gì phải nhớ đâu cụ, có công cụ hết rồi, nhưng thời gian thì công nhận là không phải ai cũng nhiều như cụ, nhất là người làm bank bận sấp mặt

 

[BigboyHN]

Cái forum này cho phép tìm các bài mà người ta đã post từ đầu đến giờ, cần gì phải nhớ đâu cụ, có công cụ hết rồi, nhưng thời gian thì công nhận là không phải ai cũng nhiều như cụ, nhất là người làm bank bận sấp mặt

Bank các cháu làm hs với sấp mặt. Chứ e trông xe nhàn ko. Dắt xe thôi mà.

 

[Justforfuntoo]

Bank các cháu làm hs với sấp mặt. Chứ e trông xe nhàn ko. Dắt xe thôi mà.

Có, em cũng nghe nói cụ làm chân trông xe cho khách ở Big4 lâu rồi, nên thỉnh thoảng cũng leak được tí thông tin

 

[BigboyHN]

Nhờ covid các bđs của em cũng tăng vài lần, sau đó thì lại chìm, 2-3 năm nay lại tăng
10 năm này các bđs em mua đều tăng, ko có cái nào giảm cả, cái nào của em cũng cho thuê được cả thì bán làm gì?
Em kinh doanh, dòng tiền đều đặn + tiền cho thuê bđs nữa thì cứ mua dần, không bán là chuyện bình thường, có gì hiếm đâu
Cụ làm bank nên cụ toàn gặp người phải đi vay mua
Chứ cụ gặp em với mợ LCD ở trên, chỉ mua bằng tiền thịt, thì thấy lạ là đương nhiên
Vì đâu phải vị trí nào cũng gặp được người đầu tư không vay bank đâu

Kk. Covid các cụ còn chửi e là thằng cò tín dụng,khi e bảo ls thấp tranh thủ vay đi đấy. Bảo cả họ vào mà vay. . E đúng lôi cả họ vào vay thật luôn. . Thời đó cụ chê bds bong bóng như j, sập toang đủ kiểu mà bây h hồ hởi gớm.
Tiền thịt như các cụ e gặp nhiều. Cơ mà trong suốt thời gian 1 thập kỷ ấy mà, nhà ko có đk, bme ko có của để cho, ko vay bank thì quy mô tài sản tăng bằng niềm tin. Cụ làm như e ko cho thuê ấy nhỉ? Dòng tiền thuê + cụ kinh doanh, có tăng nhanh bằng giá nhà ko?
Ông nào tự tin làm ăn siêu lợi nhuận đến vậy, cho e bái kiến cái. Còn e nói xanh rờn 1 câu, sxkd và toàn tiền thịt, ko vay bao h thì có cái nịt QUY MÔ TÀI SẢN tăng nhanh dc. Xa xưa còn trẻ e làm khách hàng ấy mà, nhiều ông kd tốt vkl, như cụ, mé.o có vay mượn j bank chúng mày cả.
Xong r qua bn con sóng kinh tế, đất cát, vào con đường nợ nần hết....Còn ko vay, xin lỗi CHẮC LÀ tổng ts của các bạn cũng bt thôi.

 

[L.C.D]

Cụ Múa có góc nhìn ko sai, nhưng nó ko đúng hoàn toàn với mọi đối tượng, vì chắc chắn trong tầm mối quan hệ của mỗi ng chúng ta, chúng ta chỉ nhìn thấy 1 góc xã hội, nếu ko nói là góc rất nhỏ.
Cụ Múa nhiệt tình chia sẻ quan điểm và thông tin, chúng e rất cảm ơn cụ. Nhưng trong các còm của cụ, cụ ko nhận ra là vô thức cụ đang xếp tất cả mọi ng chung 1 mâm là mâm đòn bẩy. Cụ ngờ vực những ng ko dùng đòn bẩy. Cụ có xu hướng móc mỉa những ng ko chung quan điểm. Ko nên như thế, theo e là hơi trẻ con. Có quan điểm đa chiều mới có phát triển chứ. E chỉ phản biện (văn minh nịch xự) với ý phiến diện của cụ Múa, còn cái gì đúng e nhiệt liệt vỗ tay.

Tiền thịt như các cụ e gặp nhiều. Cơ mà trong suốt thời gian 1 thập kỷ ấy mà, nhà ko có đk, bme ko có của để cho, ko vay bank thì quy mô tài sản tăng bằng niềm tin.

Đây đây e thuộc loại ngu đần nhưng bố mẹ có điều kiện. Mẹ e mua cho e cái nhà đầu tiên khi e 18t và e có kể trong 1 số topic rồi, ko phải khoe khoang gì đâu, chỉ đơn giản là biết ơn bố mẹ. Trong mấy mươi năm cuộc đời, những việc lớn như nhà cửa thì e đều có gia đình hỗ trợ, e chỉ quản trị nó cho tốt hơn thôi. Nếu liều mà đòn bẩy thì chắc còn ngon nữa, nhưng e hèn, ko dám.

 

[Minh Quoc 79]

Cụ Múa có góc nhìn ko sai, nhưng nó ko đúng hoàn toàn với mọi đối tượng, vì chắc chắn trong tầm mối quan hệ của mỗi ng chúng ta, chúng ta chỉ nhìn thấy 1 góc xã hội, nếu ko nói là góc rất nhỏ.
Cụ Múa nhiệt tình chia sẻ quan điểm và thông tin, chúng e rất cảm ơn cụ. Nhưng trong các còm của cụ, cụ ko nhận ra là vô thức cụ đang xếp tất cả mọi ng chung 1 mâm là mâm đòn bẩy. Cụ ngờ vực những ng ko dùng đòn bẩy. Cụ có xu hướng móc mỉa những ng ko chung quan điểm. Ko nên như thế, theo e là hơi trẻ con. Có quan điểm đa chiều mới có phát triển chứ. E chỉ phản biện (văn minh nịch xự) với ý phiến diện của cụ Múa, còn cái gì đúng e nhiệt liệt vỗ tay.

Đây đây e thuộc loại ngu đần nhưng bố mẹ có điều kiện. Mẹ e mua cho e cái nhà đầu tiên khi e 18t và e có kể trong 1 số topic rồi, ko phải khoe khoang gì đâu, chỉ đơn giản là biết ơn bố mẹ. Trong mấy mươi năm cuộc đời, những việc lớn như nhà cửa thì e đều có gia đình hỗ trợ, e chỉ quản trị nó cho tốt hơn thôi. Nếu liều mà đòn bẩy thì chắc còn ngon nữa, nhưng e hèn, ko dám.

Theo bạn, nếu không dùng đòn bẩy, nghĩa là không vay khi mua bđs thì một người bình thường như các ofer trên này sẽ phải làm việc trong bao nhiêu năm để có thể sở hữu cho mình một căn nhà?
Câu trả lời thì cũng chính là vấn đề mà CP và các cơ quan ban ngành đang xử lý đấy bạn ạ.

Bạn NH kia thì đang chủ yếu đặt vấn đề về bản chất của đa số các giao dịch bđs hiện nay mà thôi. Mà vấn đề này thì các cơ quan QLNN cũng đang xử lý rồi.

 

[Justforfuntoo]

Kk. MM ban nĩck e vì ko ai thẳng bằng e trong cái box bds này. Vì các vấn đề nhạy cảm. Chứ ko phải ban vì e vuốt đuôi, ăn ko nói có đâu cụ. Đó ko phải hào sảng

cụ cứ nghĩ mình hào sảng, mình thẳng thắn thì còn bị ban nhiều
Hồi trẻ độ 20-30 tuổi thì tôi cũng tự khen mình là thẳng thắn, cũng bị thua thiệt nhiều, sau này có tuổi rồi mới biết mình trẻ con
Lúa chín cúi đầu

 

[L.C.D]

Theo bạn, nếu không dùng đòn bẩy, nghĩa là không vay khi mua bđs thì một người bình thường như các ofer trên này sẽ phải làm việc trong bao nhiêu năm để có thể sở hữu cho mình một căn nhà?
Câu trả lời thì cũng chính là vấn đề mà CP và các cơ quan ban ngành đang xử lý đấy bạn ạ.

Bạn NH kia thì đang chủ yếu đặt vấn đề về bản chất của đa số các giao dịch bđs hiện nay mà thôi. Mà vấn đề này thì các cơ quan QLNN cũng đang xử lý rồi.

Em có nói ko nên dùng đòn bẩy đâu. Dùng có kiểm soát thì vẫn có lợi, chỉ là e ko dám và thật ra là chưa đến mức phải đòn bẩy.
Em hiểu cụ Múa nói đúng về việc đòn bẩy quá đà để đầu cơ thì rủi ro là rất cao. Nhưng có phải ai cũng đầu cơ đâu. Chia sẻ dùng tiền thịt cũng móc mỉa kiểu bốc phét ko đáng tin, chỉ mỗi còm của cụ ấy và những ng cùng quan điểm là đáng tin. E thấy trẻ con quá thì góp ý thôi. Mạng tuy ảo nhưng đọc còm có thể thấy sự tốt đẹp hay sự xấu tính qua từng câu chữ đó cụ.

Kk. MM ban nĩck e vì ko ai thẳng bằng e trong cái box bds này. Vì các vấn đề nhạy cảm. Chứ ko phải ban vì e vuốt đuôi, ăn ko nói có đâu cụ. Đó ko phải hào sảng

Cái này cụ hơi ảo tưởng sức mạnh rùi. Cũng là 1 kiểu trẻ con thích đc tung hô. Bảo sao còm nào trái chiều là cụ phải cãi cho bằng thắng.
Thôi của các cụ tất.