[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[phong293]

e vẫn vào xem mấy sale bốc phét căn 1 ngủ bán 2 tỷ với cả cho thuê đc 9tr : tháng

 

[Anto12d5cva]

Giá thuê căn 43m2 mà 9 triệu ảo tung chảo

 

[hacker68]

Giá thuê căn 43m2 mà 9 triệu ảo tung chảo

Greenbay căn studio 28m2 cho thuê tầm 8-9tr tuỳ view, nội thất. Đắt như tôm tươi.

 

[quangkhunglong]

Chuẩn ạ. Vin Smart city mật độ dân đông khiếp hồn luôn, mỗi toà 40 tầng mà lại mấy chục toà luôn. Thực sự mỗi lần đợi thang máy giờ đi làm và tan sở đều khổ sở. Đối với cá nhân em, để đánh giá khu nào cao cấp hay ko thì yếu tố đầu tiên phải là mật độ cư dân.

Cứ như em đây: Ra ngoại thành, xây cái nhà cấp 4 giữa vườn cây xanh, không bao giờ phải đợi thang máy luôn. Đùa cụ tí thôi, hồi năm 2005 em ở Hong Kong 1 năm, thuê cái phòng chung cư 40 m. Em nhớ hôm nào cũng đợi thang máy 5-10p là chuyện thường. Hà Nội càng ngày càng đông dân cư, nhưng về mật độ nhà cao tầng so với HK em thấy vẫn chưa ăn thua.

 

[teppia]

e vẫn vào xem mấy sale bốc phét căn 1 ngủ bán 2 tỷ với cả cho thuê đc 9tr : tháng

cụ có căn 1 ngủ +1 ko? đưa em cho thuê 9tr full đồ. Phút mốt bay.

 

[teppia]

Giá thuê căn 43m2 mà 9 triệu ảo tung chảo

Cụ có căn 43m2 đưa đây em cho thuê hộ cho. 9tr full đồ bay luôn.
Em đang ở khu này đây, ko phải ảo !

 

[teppia]

Chuẩn ạ. Vin Smart city mật độ dân đông khiếp hồn luôn, mỗi toà 40 tầng mà lại mấy chục toà luôn. Thực sự mỗi lần đợi thang máy giờ đi làm và tan sở đều khổ sở. Đối với cá nhân em, để đánh giá khu nào cao cấp hay ko thì yếu tố đầu tiên phải là mật độ cư dân.

Em ở đây gần 3 năm rồi chưa thấy đông tí gì, thang máy nhanh, đông nhất tầm 6h chiều dân đi làm về nhưng cũng chờ 1-2 phút là cùng, 5 thang, thoải mái luôn.
Cụ chưa ở đừng nghe hơi nồi chõ.

 

[hacker68]

Cứ như em đây: Ra ngoại thành, xây cái nhà cấp 4 giữa vườn cây xanh, không bao giờ phải đợi thang máy luôn. Đùa cụ tí thôi, hồi năm 2005 em ở Hong Kong 1 năm, thuê cái phòng chung cư 40 m. Em nhớ hôm nào cũng đợi thang máy 5-10p là chuyện thường. Hà Nội càng ngày càng đông dân cư, nhưng về mật độ nhà cao tầng so với HK em thấy vẫn chưa ăn thua.

thực ra cụ có sk thì ko sao. trẻ khoẻ đi xa ko ngại. chứ cứ có tuổi hoặc có vđề sk thì thấy đi xa nó là cực hình

 

[quangkhunglong]

thực ra cụ có sk thì ko sao. trẻ khoẻ đi xa ko ngại. chứ cứ có tuổi hoặc có vđề sk thì thấy đi xa nó là cực hình

Em vẫn U60 nên thấy chân cẳng tương đối dẻo dai. Thấy đội U70 là chân cẳng hay có vấn đề lắm

 

[badboyvn]

vinsmart ai mua còn lãi tí chứ mua vinocean lỗ vỡ mẹt đúng các con gà bị vin thịt nhổ từng cọng lông ko dám kêu, sọ bị mất giá giống khu thấp tầng lúc đu đỉnh vin giờ sắp vỡ mặt rồi, chỉ còn các khu cao cấp là cố giữ thôi chứ loại thấp cấp như vinocen với vinsmart nó bán hết là nó thả cho làm tiền đủ kiểu. Hiện tại vinsmart bắt đầu cho thuê kinh doanh dịch vụ từ các tiện ích của cư dân mà lúc bán ra rả đẳng cấp

 

[Sad Man.]

Times City lại xuống chút rồi, 148 m - 12 tỷ

 

[vostok]

Times City lại xuống chút rồi, 148 m - 12 tỷ

Tiền mất giá thật

 

[Hanoi1946]

vinsmart ai mua còn lãi tí chứ mua vinocean lỗ vỡ mẹt đúng các con gà bị vin thịt nhổ từng cọng lông ko dám kêu, sọ bị mất giá giống khu thấp tầng lúc đu đỉnh vin giờ sắp vỡ mặt rồi, chỉ còn các khu cao cấp là cố giữ thôi chứ loại thấp cấp như vinocen với vinsmart nó bán hết là nó thả cho làm tiền đủ kiểu. Hiện tại vinsmart bắt đầu cho thuê kinh doanh dịch vụ từ các tiện ích của cư dân mà lúc bán ra rả đẳng cấp

Anh viết lại chính tả được không ạ???

 

[hacker68]

vinsmart ai mua còn lãi tí chứ mua vinocean lỗ vỡ mẹt đúng các con gà bị vin thịt nhổ từng cọng lông ko dám kêu, sọ bị mất giá giống khu thấp tầng lúc đu đỉnh vin giờ sắp vỡ mặt rồi, chỉ còn các khu cao cấp là cố giữ thôi chứ loại thấp cấp như vinocen với vinsmart nó bán hết là nó thả cho làm tiền đủ kiểu. Hiện tại vinsmart bắt đầu cho thuê kinh doanh dịch vụ từ các tiện ích của cư dân mà lúc bán ra rả đẳng cấp

theo em thì nguyên nhân lỗ khác.
Đó là vì các khu cao cấp đúng nghĩa vinhomes chứ ko phải vincity ấy, như royal, times, parkhill, westpoint...giá cao, nên ĐA PHẦN là người có điều kiện 1 chút. Số lượng căn ít tiền đú đởn vay 70-80% ở các khu vừa kể có nhưng sẽ ít.
Ngược lại Vin Ocean hay Smartcity thì giá rẻ, vợ chồng trẻ mua nhiều. Hồi xưa tech còn cho vay max 80% ân hạn 2 năm đầu chỉ đóng lãi ko cần đóng gốc.
Bây giờ kinh tế khó khăn, thu nhập giảm, các căn đó phải bán ở dạng cắt lỗ vì áp lực nợ vay nhiều, nên giá đa phần giảm/ giữ giá chứ ko tăng.
theo e lý do là thế. chứ các khu rẻ như đại thanh của lão thản, đợt rồi tăng cũng tính = chục %, vì về cơ bản ng ở gần hết, vay bank ít, ko ào ạt như khu mới xây ocean kia.

 

[hacker68]

Times City lại xuống chút rồi, 148 m - 12 tỷ

em thấy chung cư định giá khá khó.
Hàng xóm sát vách nhà em ở Greenbay vừa bán căn góc 85m2 thông thuỷ 5.950tr. Tính ra gần 70tr/m2. Cũng căn góc ấy, tầng khác nhưng chủ nhà làm 2 tỷ nội thất vào thì lại bán giá 7.2 tỷ ớ người (Lưuý là cả 2 cănđã bán khớp)
Căn nhà em thì không phải góc, nhưng khi có nhã ý đổi sang căn khác, hỏi môi giới và xem giá mọi người rao căn tương tự thì chỉ đạt ~56tr/m2
Nên giá chênh lệch nhau nhiều lắm các cụ. cùng 1 trục căn, thì còn xem tầng như nào (áp mái hay trung), nội thất thường hay cao cấp....
nên giá 1 căn rồi nói cả khu thì thầy bói xem voi quá

 

[badboyvn]

em thấy chung cư định giá khá khó.
Hàng xóm sát vách nhà em ở Greenbay vừa bán căn góc 85m2 thông thuỷ 5.950tr. Tính ra gần 70tr/m2. Cũng căn góc ấy, tầng khác nhưng chủ nhà làm 2 tỷ nội thất vào thì lại bán giá 7.2 tỷ ớ người (Lưuý là cả 2 cănđã bán khớp)
Căn nhà em thì không phải góc, nhưng khi có nhã ý đổi sang căn khác, hỏi môi giới và xem giá mọi người rao căn tương tự thì chỉ đạt ~56tr/m2
Nên giá chênh lệch nhau nhiều lắm các cụ. cùng 1 trục căn, thì còn xem tầng như nào (áp mái hay trung), nội thất thường hay cao cấp....
nên giá 1 căn rồi nói cả khu thì thầy bói xem voi quá

cụ có biết nhà nào bán căn 3pn ko giới thiệu em với, em đang tìm căn 3pn bên vingreen bay đi làm cho gần

 

[badboyvn]

Anh viết lại chính tả được không ạ???

vin nô ah mà lại hỏi chính tả gì ở đây

 

[trantb.cs]

nhiều chung cư (không phải Vin) thừa tỷ lệ 1 hộ - 1 lot xe oto trong hầm chứ cụ, như khu nhà em là hơn 1/1 nhiều.Cơ bản Vin nhiều hầm nhưng mật độ cao (nhiều căn nhỏ) nên thiếu chỗ gửi xe trầm trọng. Như Skylake, Greenbay, Wespoint... xây sau mà dân vẫn xếp hàng dài chờ lot gửi xe trong vô vọng

cụ ở khu nào đó ạ?

 

[hacker68]

cụ có biết nhà nào bán căn 3pn ko giới thiệu em với, em đang tìm căn 3pn bên vingreen bay đi làm cho gần

Ok gửi cụ tham khảo. Em cư dân, ko phải sale nhé.
căn 3pn đầu dt tim tường. căn 2pn dưới là chưa sổ, 50 năm.g3