[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[thudoll88]

qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ

300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.

thanhnien.vn

 

[Người ẩn danh]

Em cũng đang hóng mạnh vụ này

 

[BloodOwl87]

qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ

300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.

thanhnien.vn

Thế nếu đền bù gpmb thì giá đền bù cao hơn thị trường à?
Có bao giờ cụ thấy bảng giá nhà nước cao hơn giá thị trưởng chưa.

 

[thudoll88]

Thế nếu đền bù gpmb thì giá đền bù cao hơn thị trường à?
Có bao giờ cụ thấy bảng giá nhà nước cao hơn giá thị trưởng chưa.

thì thế mới có câu chuyện để hỏi ở trên này mà cụ em cũng đang không hiểu nguyên nhân tại sao. Đọc kỹ bài báo thì thấy có đoạn viết như thế này

 

[lodudu]

Vậy giá đất thổ cư lại tăng à các cụ?

 

[thudoll88]

thì thế mới có câu chuyện để hỏi ở trên này mà cụ em cũng đang không hiểu nguyên nhân tại sao. Đọc kỹ bài báo thì thấy có đoạn viết như thế này

Theo như em hiểu thì Nghệ an mới áp dụng khung giá đất mới cực kỳ sát với giá thị trường kiểu 100% giá thị trường luôn ấy nhưng mà do đất nhà bà này vị trí hơi xấu ở khu vực đó, lại gần nghĩa trang. Cho nên là giá theo khung giá đất của khu vực đó thì cao nhưng mà giá thị trường do vị trí xấu nên lại thấp

 

[BloodOwl87]

Theo như em hiểu thì Nghệ an mới áp dụng khung giá đất mới cực kỳ sát với giá thị trường kiểu 100% giá thị trường luôn ấy nhưng mà do đất nhà bà này vị trí hơi xấu ở khu vực đó, lại gần nghĩa trang. Cho nên là giá theo khung giá đất của khu vực đó thì cao nhưng mà giá thị trường do vị trí xấu nên lại thấp

Em nghĩ là do chưa làm xong đường. Bà ý hiến 100m làm đường nhánh thì cũng mặt đường nhánh rồi ko phải ngõ ngách đâu.
Ngoài ra phần đất nhà bà ý đang ở ra mặt đường thì ko tính giá trị tăng thêm, phần đất xấu thì kêu.

 

[thudoll88]

Sắp tới áp dụng khung giá đất mới theo sát giá thị trường cũng khá nhiều chuyện bi hài sẽ xảy ra nên em mới lập thớt này để các cụ cùng bàn luận. thực tế hiện tại có nhiều nhà có đất rộng ở ngoại thành Hà Nội hoặc ở các tỉnh sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp vì khung giá đất mới. Thông thường kha khá nhà là đất cha ông để lại lẫn cả đất thổ cư và đất ao vườn cũng rộng hàng 100 mét vuông đến hàng 1000 m². Giờ họ muốn chuyển đổi hết lên thổ cư để tách thửa chia cho con cháu - nhu cầu rất chính đáng nhưng mà phí chuyển đổi bây giờ cao như thế này thì chắc chắn nhiều gia đình không thể nào lo nổi. Phí chuyển đổi vài 100.000.000 đổ lại thì họ còn cố chứ bây giờ cứ vài tỉ đổ lên như thế này thì đúng là chỉ có các cụ dư tiền nhiều tiền mới lo chuyển đổi được thôi

 

[firstXpan]

Tóm lại là tại bà ấy định bán phá giá thị trường 3 tỉ so với giá đất nhà nước định giá khoảng gần chục tỉ, em đoán vậy. E cũng vừa đọc bài báo này mà ngã ngửa với mức thuế.

 

[Lệ Cẩm]

Em ở Vinh đây. Cách đây 2 tháng em đi làm GCN, đợt đó người dân đi làm chuyển đổi đông dã man. Em ngạc nhiên sao mà đông đến vậy, không rõ lắm mới hỏi xung quanh thì mọi người bảo 1/7 áp dụng chính sách mức thuế chuyển đổi mới. Nhưng cách đây mấy ngày đã rần rần vụ này rồi.

 

[BloodOwl87]

Sắp tới áp dụng khung giá đất mới theo sát giá thị trường cũng khá nhiều chuyện bi hài sẽ xảy ra nên em mới lập thớt này để các cụ cùng bàn luận. thực tế hiện tại có nhiều nhà có đất rộng ở ngoại thành Hà Nội hoặc ở các tỉnh sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp vì khung giá đất mới. Thông thường kha khá nhà là đất cha ông để lại lẫn cả đất thổ cư và đất ao vườn cũng rộng hàng 100 mét vuông đến hàng 1000 m². Giờ họ muốn chuyển đổi hết lên thổ cư để tách thửa chia cho con cháu - nhu cầu rất chính đáng nhưng mà phí chuyển đổi bây giờ cao như thế này thì chắc chắn nhiều gia đình không thể nào lo nổi. Phí chuyển đổi vài 100.000.000 đổ lại thì họ còn cố chứ bây giờ cứ vài tỉ đổ lên như thế này thì đúng là chỉ có các cụ dư tiền nhiều tiền mới lo chuyển đổi được thôi

Bán quyền mua cho người khác chuyển đổi thôi.

 

[zaiwaz123]

Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ.

Chẳng có gì vô lý cả, cơ quan quản lý họ cứ theo barem mà phệt, bán đắt hay bán rẻ thậm chí cho không hay gán nợ là việc của người có quyền SD đất, không thể nói tôi chỉ bán được ba tỷ mà lại yêu cầu chi phí chuyển đổi phải thấp hơn ba tỷ nhiều lần.

 

[ubisapro]

Giá chuyển đổi em chưa bàn. Nhưng giá đất 10-12 triệu/1m2 ở P.Hưng Lộc, TP Vinh e thấy rẻ nhỉ. Đất quê em, Yên Khánh-Ninh Bình mà bám các đường chính cũng giá đó rùi. Còn bám trục đường chính như QL10 thì chả có giá này.

 

[Feelingtonight]

qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ

300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.

thanhnien.vn

Đất full thổ cư lên ngôi. Mấy loại đất như trên Hoà Lệch gãy hết cụ ạ.

 

[thudoll88]

Em ở Vinh đây. Cách đây 2 tháng em đi làm GCN, đợt đó người dân đi làm chuyển đổi đông dã man. Em ngạc nhiên sao mà đông đến vậy, không rõ lắm mới hỏi xung quanh lắm thì mọi người bảo 1/7 áp dụng chính sách mức thuế chuyển đổi mới. Nhưng cách đây mấy ngày đã rần rần vụ này rồi.

Ở Nghệ an làm sớm vậy cụ nhỉ em tưởng là từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 mới bắt đầu áp dụng khung giá đất mới theo sát giá thị trường ở Nghệ an làm sớm hơn nửa năm à

 

[Minhkhoipro22]

Ngất, giá cao nhỉ, thế chuyển đổi làm khỉ gì.

 

[thudoll88]

https://amp.laodong.vn/ban-doc/ke-tu-112026-se-co-3-doi-tuong-phai-chi-rat-nhieu-tien-khi-lam-so-do-1506275.ldo

Từ năm sau thuế phí bđs tăng khủng các cụ lưu ý

 

[thudoll88]

Ngất, giá cao nhỉ, thế chuyển đổi làm khỉ gì.

họ chuyển đổi cả mảnh to để tách thửa chia cho các con trong gia đình cụ ạ

 

[Feelingtonight]

Ngất, giá cao nhỉ, thế chuyển đổi làm khỉ gì.

Ko chuyển thì bán ko dc giá và ko xây dựng dc cụ nhé. Gần đây nhiều công trình xd trên đất Nông nghiệp đang dc đẩy mạnh cưỡng chế tháo dỡ đấy.
Mấy ông ôm bds nghỉ dưỡng hoặc bds lẫn đất vườn nhiều như Thạch Thất, Ba Vì, SS ...khéo ngồi khóc.

 

[thudoll88]

Ko chuyển thì bán ko dc giá và ko xây dựng dc cụ nhé. Gần đây nhiều công trình xd trên đất Nông nghiệp đang dc đẩy mạnh cưỡng chế tháo dỡ đấy.
Mấy ông ôm bds nghỉ dưỡng hoặc bds lẫn đất vườn nhiều như Thạch Thất, Ba Vì, SS ...khéo ngồi khóc.

giờ dạng bất động sản này hơi kén người mua cụ nhỉ nếu không thì phải bán khá là rẻ thì mới dễ trôi