nói thì nghe như sách giáo khoa thế thôi cụ, chứ bds quan trọng nhất vẫn là độ thanh khoản..... nếu nhà nc họ định dựa vào mốc giá 15 triệu m2 kia để đền bù họ sẽ lỗ rất to đấy, bởi vì k ai mua ồ ạt trên diện tích lớn ( mua buôn) mà lại mua đc giá sát giá thị trường cả, giá thị trường nó chỉ tính cho dân bán lẻ thi thoảng bán đc vài lô nhỏ thôi, e đang k rõ đến lúc giải tỏa họ định tính kiểu gì, nếu tính theo giá đền bù thì chính họ sẽ mua dây buộc mình trước....... ví dụ như ở hòa lạc nếu em mua 3000-5000m2 thì giá chỉ 5-10 triệu, nhung mua loại nhỏ có thể mua đến giá 50-70 triệu m2 là bt
Ở đây không nói về việc bán mua cụ!
Mà là giá thực tế tại đó sẽ không thể là 10tr khi nhà nc đưa ra giá 15tr. Nếu gặp phải người kinh doanh bđs, không thiếu cách để nộp tiền nếu giá đất 30tr trên thị trường mà giá nhà nc nộp 15tr.
Ai làm bđs cũng biết việc này không khó. Khi thị trường chào giá 30tr, cụ chỉ bán 25tr mảnh đẹp hơn ngang diện tích…chưa bao giờ khó.
Ngoài ra, với cá nhân, không khó để “mỡ nó rán nó” đâu cụ, có rất nhiều cty môi giới mở ra tư vấn xử lý cho dịch vụ này. Còn nữa, giá thực tế trên một con đg sẽ rất khác nhau, chênh nay, nên cái con số 30tr chỉ để tham khảo, chỗ kia có thể cao hơn chút hoặc thấp hơn
Tôi cho rằng nếu không đủ tiền thì buộc người dân phải chuyển ít thôi, một căn nhà mặt đg 3-4 tầng 75m2 sẽ rộng rãi thoải mái rồi, chứ chưa nói đến 150m2. Nên phải lựa tình hình tài chính…
Còn phương án khác là bán bớt đi cùng lúc chuyển đổi, không khó, chỉ là bán giá bn mà thôi, không lỗ Mọi thứ đều muốn cả thì quá khó….
Tôi lấy một ví dụ đơn giản, chuyển 150m2, chia 2 lô cho 2 chị em thừa xây nhà(có thể chung sổ hoặc không nếu tách đc), tiền sử dụng đât giảm còn 2,25 tỷ, nếu chờ tiếp đến chính sách 50%, chỉ còn 1,125 tỷ, họ có thể xử lý đc, trong khi vẫn có quyền sử dụng 1100m2 CLN còn lại trong cùng thửa đất đó. Xây nhà 75m2 cao tầng kinh tế hơn xây nhà 150m2 nhiều…
Rất nhiều lựa chọn…
Với giá trị đất ngày càng tăng, 1100m2 đất CLN đó giá trị lớn lắm cc ợ vì nó chung thửa với đất ở mặt đg. Tôi mạnh dạn dự đoán mặt tiền thửa đất này từ 20m nên rất giá trị…
=> Cần từng bước một, còn nếu muốn “chạy giá” thì phải làm từ lâu vì tin sắp có giá đất có rất lâu rồiiii, truyền tai người này người kia vài năm, từ lúc dự thảo luật đất đai mới
Tôi đề xuất 2 hướng sẽ rất có lợi cho người chuyển mục đích và “đáp ứng” yêu cầu của cc vốn chỉ xem thông tin một chiều
