[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[Thanhvuóng71]

PGS.TS Phạm Thế Anh: ‘Tăng trưởng GDP nhờ đầu tư công và FDI, vậy tiền đã chảy đi đâu?’

(VNF) – PGS.TS Phạm Thế Anh chỉ ra: tăng trưởng GDP năm 2020 chủ yếu đến từ đầu tư công và FDI – những khu vực hầu như không sử dụng tín dụng, tuy nhiên tín dụng lại tăng tới 12,13%. Nhiều khả năng, dòng tiền đã chảy vào các kênh tài sản và tạo ra rủi ro cho nền kinh tế Việt Nam trong tương lai.

m.vietnamfinance.vn

Bài này cũng đáng suy nghĩ . Năm nay không biết tỷ lệ tăng trưởng tín dụng là bao nhiêu các cụ nhỉ.

 

[Greenpips]

nhiều cụ quan tâm nhỉ, đọc mãi không hết

 

[Jiren198]

PGS.TS Phạm Thế Anh: ‘Tăng trưởng GDP nhờ đầu tư công và FDI, vậy tiền đã chảy đi đâu?’

(VNF) – PGS.TS Phạm Thế Anh chỉ ra: tăng trưởng GDP năm 2020 chủ yếu đến từ đầu tư công và FDI – những khu vực hầu như không sử dụng tín dụng, tuy nhiên tín dụng lại tăng tới 12,13%. Nhiều khả năng, dòng tiền đã chảy vào các kênh tài sản và tạo ra rủi ro cho nền kinh tế Việt Nam trong tương lai.

m.vietnamfinance.vn

Bài này cũng đáng suy nghĩ . Năm nay không biết tỷ lệ tăng trưởng tín dụng là bao nhiêu các cụ nhỉ.

Bài này rất hay cụ ạ... nhận định rất chính xác...nếu ko siết nhanh, khi bds hết nguồn là dân mình lại vay ngân hàng để chơi...kịch bản y như cũ...

 

[cadan]

Gớm đao to búa lớn quá, Dân đen đi kiếm chút tiền từ kinh doanh đầu tư đất giờ phải hướng tới mục tiêu trách nhiệm xã hội nữa cơ đấy!!

chả có gì đao to búa lớn

rât thực tế đấy

khi cái nhà mảnh đất tăng giá

bao nhiêu ng giàu lên, nhg cũng ko thiếu trường hợp vì chờ ăn sẵn mà hỏng người, nhạt tình, thậm chí giở đao búa với nhau

kha khá cũng là những vụ ở vùng ven đô đấy

 

[teopremium]

BDS mà sập thì Ngân hàng toi, Ngân hàng toi thì dân đen toi, chính trị toi, tờ tiền các ông cầm chẳng khác gì tờ giấy lộn. Nên sập là chuyện nhảm nhí. Các ông đang cố chấp không thừa nhận 1 điều là CP đang điều hành quá tốt các chính sách. Chẳng qua là ôm tiền nóng đít quá, tiến thoái lưỡng nan mua giá đắt sợ đu đỉnh, giữ tiền thì cả TG nó in tiền như phá mả, vật chất tăng giá, đồng tiền đang mất giá từng ngày, gửi ngân hàng ls thì thấp, để nhà thì cháy nhà hay trộm cắp khó ngủ. Thời covid ảnh hưởng tới rất nhiều ngành nghề mà các anh cứ đòi kinh tế phát triển như bình thường (mang tiền đi kinh doanh, sản xuất) là chuyện không có. Báo kia đọc cả tháng chán chê rồi. Đọc báo mới của PGS.TS Phạm Thế Anh hôm nay đây.

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-dang-xuat-hien-rat-nhieu-tien-trong-dan-20210317125454934.htm

 

[cadan]

Cụ suy nghĩ cho dân cho nước được như vậy sao không leo lên những vị trí có thể quyết định, có thể định đoạt được những chính sách giúp an sinh xã hội như cụ nói nhỉ, một câu nói của cụ khi đó có sức nặng gấp trăm ngàn lần những lời hiệu triệu không có chút kí lô nào trên diễn đàn otofun ý chứ

Chắc gì cụ đã biết e đang ngồi ở đâu và đang làm những điều như thế hay không?

 

[Jiren198]

BDS mà sập thì Ngân hàng toi, Ngân hàng toi thì dân đen toi, chính trị toi, tờ tiền các ông cầm chẳng khác gì tờ giấy lộn. Nên sập là chuyện nhảm nhí. Các ông đang cố chấp không thừa nhận 1 điều là CP đang điều hành quá tốt các chính sách. Chẳng qua là ôm tiền nóng đít quá, tiến thoái lưỡng nan mua giá đắt sợ đu đỉnh, giữ tiền thì cả TG nó in tiền như phá mả, vật chất tăng giá, đồng tiền đang mất giá từng ngày, gửi ngân hàng ls thì thấp, để nhà thì cháy nhà hay trộm cắp khó ngủ. Thời covid ảnh hưởng tới rất nhiều ngành nghề mà các anh cứ đòi kinh tế phát triển như bình thường (mang tiền đi kinh doanh, sản xuất) là chuyện không có. Báo kia đọc cả tháng chán chê rồi. Đọc báo mới của PGS.TS Phạm Thế Anh hôm nay đây.

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-dang-xuat-hien-rat-nhieu-tien-trong-dan-20210317125454934.htm

... cụ có thấy ô ấy nói giá hàng hoá đảo chiều ko?? TQ sẽ tranh thủ cơ hội này để chạy đua vs mỹ, chi phối các nước nhỏ...lạm phát ngân hàng và nhà nước kiểm soát kiểu gì...TQ nắm nguồn nguyên liệu...đỡ bằng trời nhé....đợt vừa rồi cũng rút ra hết tk mà đắp vào đất vs Ck rồi cụ ạ....

 

[cadan]

E không cần quan tâm cụ ngồi ở đâu làm gì ạ, e quan tâm mảnh đất định đầu tư nó nằm ở đâu thôi, dân đen nó vậy đó cụ

vậy chuc cụ đánh bạc thắng lợi

 

[teopremium]

... cụ có thấy ô ấy nói giá hàng hoá đảo chiều ko?? TQ sẽ tranh thủ cơ hội này để chạy đua vs mỹ, chi phối các nước nhỏ...lạm phát ngân hàng và nhà nước kiểm soát kiểu gì...TQ nắm nguồn nguyên liệu...đỡ bằng trời nhé....đợt vừa rồi cũng rút ra hết tk mà đắp vào đất vs Ck rồi cụ ạ....

Lạm phát thời điểm này quá rõ ràng rồi, không thể phủ nhận (đến bà ở chợ còn biết). Thế cụ khuyên em cầm tiền hay làm gì, kinh doanh sản xuất gì ở thời điểm dịch này, trả lời câu hỏi đơn giản này thôi?

 

[cadan]

Lạm phát thời điểm này quá rõ ràng rồi, không thể phủ nhận (đến bà ở chợ còn biết). Thế cụ khuyên em cầm tiền hay làm gì, kinh doanh sản xuất gì ở thời điểm dịch này, trả lời câu hỏi đơn giản này thôi?

mời dẫn chứng

giá bát phở?

giá côc cafe?

giá kg thịt

giá lít xăng?

giá mua xe?

giá mua điện thoại?

giá thuê nhà, thuê cửa hàng?

luận điẹu làm mất giá đồng tiền nhà nước phát hành đáng bị báo cáo đấy

Còn đây là một thực tế hơn năm qua:

Mặt bằng nhà phố cho thuê ế ẩm, giá giảm mạnh, người đi thuê chưa bao giờ được hưởng lợi như hiện nay

Theo các chuyên gia, thị trường cho thuê thời điểm này lợi thế đang nghiêng về khách hàng đi thuê do có thể thương lượng về giá thuê dễ dàng hơn, nhiều sự lựa chọn hơn.

m.cafef.vn

Mặt bằng cho thuê giảm giá mạnh vẫn ế

Cả khách lẫn chủ cửa hàng, shophouse tại Hà Nội như đang “ngồi trên lửa” trước tình cảnh ế ẩm trong mùa dịch Covid-19.

m.vietnamnet.vn

 

[cadan]

mời dẫn chứng

giá bát phở?

giá côc cafe?

giá kg thịt

giá lít xăng?

giá mua xe?

giá mua điện thoại?

giá thuê nhà, thuê cửa hàng?

luận điẹu làm mất giá đồng tiền nhà nước phát hành đáng bị báo cáo đấy

Còn đây là một thực tế hơn năm qua:

Mặt bằng nhà phố cho thuê ế ẩm, giá giảm mạnh, người đi thuê chưa bao giờ được hưởng lợi như hiện nay

Theo các chuyên gia, thị trường cho thuê thời điểm này lợi thế đang nghiêng về khách hàng đi thuê do có thể thương lượng về giá thuê dễ dàng hơn, nhiều sự lựa chọn hơn.

m.cafef.vn

Mặt bằng cho thuê giảm giá mạnh vẫn ế

Cả khách lẫn chủ cửa hàng, shophouse tại Hà Nội như đang “ngồi trên lửa” trước tình cảnh ế ẩm trong mùa dịch Covid-19.

m.vietnamnet.vn

Bỏ ra chục tỷ một căn như dưới đây, thu về 300 củ/năm

và có những cái đầu thông thái cho rằng đó lợi hơn lãi suât bank:

Giá giảm tới 30% vẫn “ế”

Những ngày đầu tháng 3, ghi nhận của PV tại khu nhà phố thương mại (shophouse) nằm trên mặt đường Tố Hữu, quận Hà Đông do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, nhiều tấm biển quảng cáo trơ khung sắt, nằm phơi sương gió. Những tấm biển hiệu mặt tiền lần lượt bị tháo đi, bỏ trơ lại đầu vít nở hoen rỉ. Treo lên đó là tấm biển thông báo “cho thuê nhà” màu đỏ chót.

Ít ai biết, cũng tại điểm này, 4 tháng trước, biển hiệu xanh đỏ nhấp nhô, giá thuê cao ngất ngưởng, mặc cả “gãy lưỡi” cũng trên dưới 40 triệu đồng/tháng. Giờ đây, khi PV liên hệ tới số điện thoại chủ shophouse 5 tầng với diện tích 60m2/sàn, vị này cho hay: “Giá cho thuê 39 triệu đồng/tháng. Thời gian theo nhu cầu bên thuê. Đồng ý thuê phải đặt cọc 1 tháng, tiền nhà đóng tối thiểu 3 tháng”.

Thế nhưng, chỉ vài phút nói chuyện, chủ nhà đã thật thà báo giá mong muốn cho thuê 28 triệu đồng/tháng. Trong thời gian đang thuê, nếu chủ nhà lấy lại, sẽ phải đền bù bằng 1 năm thuê (336 triệu đồng) và chi phí đã đầu tư sửa chữa. “

 

[Jiren198]

Lạm phát thời điểm này quá rõ ràng rồi, không thể phủ nhận (đến bà ở chợ còn biết). Thế cụ khuyên em cầm tiền hay làm gì, kinh doanh sản xuất gì ở thời điểm dịch này, trả lời câu hỏi đơn giản này thôi?

Kinh doanh gì thì e ko biết, e mà biết thì e đã làm cụ ạ, vàng thì eo giá cao, có mục đích ko cho dân mua,bds thì cụ thích mua thì mua, phải xác định nó sẽ xì hơi, khó thanh khoản... giữ tiền thì mất giá, nhưng thật ra ko quá nhiều... khi lạm phát thì lãi gửi cũng phải nâng lên trên lạm phát.. ko dân nó chả ai gửi... nhiều cụ cứ khôn mua bds năm 2007-2008 bị lõm sấp mặt.. chả bằng cụ ngồi chơi xơi nước lấy lãi ... các cụ cứ dọa nhau... chứ lạm phát 2 con số thì đi lâu r...lạm phát này chưa đủ để lõm tiền đâu mà lo.. đang xén lông cừu, kiểu gì cũng lõm.. trư khi cụ dám mua vàng, đầu tư ck......kinh doanh đầy ng vẫn ăn lên làm ra mà

 

[Slowmotion2018]

Đọc qua vài trang, có ấn tượng với cụ Jiren198 ở chỗ: Cụ có thông tin, kiến thức và tư duy phân tích, đồng thời Cụ đang thấy sẽ vỡ BĐS và có rất nhiều luận cứ bảo vệ ý kiến của mình.
Tuy nhiên, tôi thấy có 1 điểm quan trọng là Cụ viết quá nhiều comment. Điều này thể hiện Cụ đang cố chứng minh mình đúng nhưng về thị trường hiện nay vẫn có gì đó không theo ý Cụ. Với người đầu tư thành công BĐS thì cần cái đầu lạnh và sự bình tĩnh.

Thân.

 

[nhanvuvan]

Em cung cấp thêm chút thông tin về động thái giảm lạm phát rất tinh tế của nhà nước, bằng cách rút tiền trong dân về:
- Lãi cho vay luôn ở mức cao, mặc kệ lãi tiết kiệm giảm. Làm cho dân buôn bằng lãi vay vẫn phải chịu áp lực lớn phải bán được hàng. Dân thì è cổ ra trả lãi, thực tế là rút tiền ra khỏi thị trường, giảm lượng tiền mặt.
- Tích cực phân lô bán nền, thay đổi cách đấu giá, tăng giá khởi điểm, rút tiền về ngân sách. Em lấy ví dụ quê Nam Định em, tổng thu nhân sách năm 2020 hơn 5000 tỉ, thì 2000 tỉ là từ đấu giá đất
Link cho các bác xem

https://namdinh.gov.vn/portal/VanBan/2020-12/35dcd7e4dd4dd92dBieu_CKDT2021-03.pdf

 

[Jiren198]

Đọc qua vài trang, có ấn tượng với cụ Jiren198 ở chỗ: Cụ có thông tin, kiến thức và tư duy phân tích, đồng thời Cụ đang thấy sẽ vỡ BĐS và có rất nhiều luận cứ bảo vệ ý kiến của mình.
Tuy nhiên, tôi thấy có 1 điểm quan trọng là Cụ viết quá nhiều comment. Điều này thể hiện Cụ đang cố chứng minh mình đúng nhưng về thị trường hiện nay vẫn có gì đó không theo ý Cụ. Với người đầu tư thành công BĐS thì cần cái đầu lạnh và sự bình tĩnh.

Thân.

E chỉ nêu q điểm, tranh luận vs các cụ để có cái nhìn tổng quan hơn thôi...., tranh luận ở đây để cùng tìm ra câu trả lời... gia tăng kiến thức , luận điểm cho bản thân để tìm hướng sắp tới ....Vì rất lâu cta mới có 1 tình huống oái oăm thế này...

 

[hdung87]

Em thì thấy thị trường phải theo quy luật cung cầu thôi. Người cuối cùng đang có nhu cầu tìm nhà ở như em thì em nghĩ tầm 10% giao dịch hiện tại. Mà sau khi đội lướt lát thoát hết thì số nhu cầu giảm 10 lần thì bds sẽ phải giảm. Còn ko giảm thì chịu thôi. em sẽ ko mua với giá điên như hiện nay.

 

[kenzzz]

Càng trong khủng hoảng thì ng ra lại càng tìm đến tài sản để bảo toàn giá trị lao động , chẳng ai cầm tiền mặt , thứ mà có thể in hàng loạt , vậy bây giờ mua gì để giữ giá trị , mua vàng ư , vàng vn chênh thế giới cả chục tr /lượng , giá mua vào bán ra chênh lệch tạo lợi nhuận khủng khiếp cho tổ chức , cá nhân mua/bán vàng , chứng khoán ư , giá thì ảo thôi rồi , sản xuất kinh doanh đình trệ mà giá cp thì cao chót vót , bds ư , giá thì tăng cao bất thường

Thế thì mua gì để bảo toàn giá trị lao động , vẫn có cái để mua đấy , đó là những bds tiềm năng , những bds chưa bị thổi giá , nhưng những bds này nằm ở đâu ? Việc này nằm ở tư duy các cụ phân tích , nhận định đánh giá khi tìm kiếm bds , e thấy đầy bds mặt tiền đường rộng mà giá chỉ loanh quanh 4-5tr/m2 thì riêng tiền làm đg , điện ,cống rãnh hạ tầng cũng bằng chỗ đấy rồi , thế mà các cụ còn sợ ko dám đầu tư thì e cũng ạ các cụ , các cụ cứ cầm tiền mà thủ d...â...mmm

 

[cattrang130390]

Em thì thấy thị trường phải theo quy luật cung cầu thôi. Người cuối cùng đang có nhu cầu tìm nhà ở như em thì em nghĩ tầm 10% giao dịch hiện tại. Mà sau khi đội lướt lát thoát hết thì số nhu cầu giảm 10 lần thì bds sẽ phải giảm. Còn ko giảm thì chịu thôi. em sẽ ko mua với giá điên như hiện nay.

em cũng ko muốn mua thời điểm này vì giá đẩy cao quá , mà bx thì cứ sợ tăng nữa ko mua dc mới khổ

 

[Thanhvuóng71]

Em thì thấy thị trường phải theo quy luật cung cầu thôi. Người cuối cùng đang có nhu cầu tìm nhà ở như em thì em nghĩ tầm 10% giao dịch hiện tại. Mà sau khi đội lướt lát thoát hết thì số nhu cầu giảm 10 lần thì bds sẽ phải giảm. Còn ko giảm thì chịu thôi. em sẽ ko mua với giá điên như hiện nay.

Dám thay đổi quan niệm, tư duy thì sẽ có nhiều hiệu quả cụ ah. Nếu xét về đi thuê ( dài hạn)thì sẽ hiệu quả hơn nhiều so với đi mua trong giai đoạn này.

 

[terwa]

Vâng e mới vào nghề cò, chứ nghề gõ phím thì từ năm 1999 rồi.

Thời đấy gõ văn bản thuê phát triển lắm