Em định sắp xây nhà các cụ ạ, em ở ngoại thành HCM, không biết là có những hình thức hợp đồng xây nhà nào nhỉ ? bác nào rành đất cát nhà cửa xây dựng tư vấn giúp em với? em cũng có nghe 99% mọi người bảo nên chọn hình thức 2,
Em tham khảo và theo kiến thức góp nhặt được thì.
Phương án 1. Kiểu trọn gói, khoán tất từ công làm cho đến vật liệu xây dựng cho nhà thầu cho đến xong thô, giá chốt bao nhiêu 1m2 thì nhân lên, yêu cầu phải có đầy đủ rõ ràng về thiết kê kiến trúc, kết cấu trước, có dự toán chi tiết. Phương án này nghe nói là chất lượng khá tệ, nhà thầu sẽ àm ẩu, chộp giật, nhà sau vài năm nhà không ra gì, nứt, ẩm mốc, méo, bong tróc?
Phương án 2. Chủ chọn mua và mua cung ứng tất cả vật liệu xây dựng và thầu tất nhiên thầu lo nhân công máy móc, thiết bị, gia chủ chỉ trả tiên công xây xong phần thô phần hoàn thiện tiếp theo chủ tự xử hoặc hợp đồng tiếp giai đoạn 2. Hình thức này được mọi người khuyên nhiều nhất, sẽ có cái nhà đàng hoàng bền chắc, nhược điểm là mêt cho gia chủ, thường sẽ phát sinh tốn kém, cần thuê 1 người tư vấn giám sát và 1 người trong nom thủ kho vật liệu, hoặc kiêm 2 việc đó.
Phương án 3. Giống hình thức 1 nhưng trong hợp đồng chủ có quyền chỉ định loại vật liệu, vd gạch, cát, hay thép đó là phải là loại của hãng nào,... lúc này tất nhiên oder với thầu lại về giá thành / m2. Cũng như phương án 1 phương án này yêu cầu phải có đầy đủ rõ ràng về thiết kê kiến trúc, kết cấu trước, có dự toán chi tiết, có kiến thức về vật tư, xây dựng.
- Ngoài ra các cụ cho em hỏi mấy chi tiết xây lặt vặt phụ khác như tường rào, vỉa hè, sân, cột cổng thì thường nhà thầu bao luôn trong hợp đồng hay cái đó nếu có họ tính riêng nhỉ ?
- Hợp đồng nên có điều khoản đập và sửa lại nếu không đạt yêu cầu, nếu không tuân theo chủ đầu tư thì phạt và trừ tiền.
- Yêu cầu bảo hành bao nhiêu năm hay trừ lại 10% sau bao lâu thì trả gì đó không ?
- Cuối cùng có cụ nào biết công ty xây dựng hay cụ nào trong nghề kỹ sư, tư vấn giám sát có chuyên môn cứng và thâm niên không giới thiệu em với, có thể cho xem vài công trình thành tích xây dựng trước đó thì càng tốt.
Em tham khảo và theo kiến thức góp nhặt được thì.
Phương án 1. Kiểu trọn gói, khoán tất từ công làm cho đến vật liệu xây dựng cho nhà thầu cho đến xong thô, giá chốt bao nhiêu 1m2 thì nhân lên, yêu cầu phải có đầy đủ rõ ràng về thiết kê kiến trúc, kết cấu trước, có dự toán chi tiết. Phương án này nghe nói là chất lượng khá tệ, nhà thầu sẽ àm ẩu, chộp giật, nhà sau vài năm nhà không ra gì, nứt, ẩm mốc, méo, bong tróc?
Phương án 2. Chủ chọn mua và mua cung ứng tất cả vật liệu xây dựng và thầu tất nhiên thầu lo nhân công máy móc, thiết bị, gia chủ chỉ trả tiên công xây xong phần thô phần hoàn thiện tiếp theo chủ tự xử hoặc hợp đồng tiếp giai đoạn 2. Hình thức này được mọi người khuyên nhiều nhất, sẽ có cái nhà đàng hoàng bền chắc, nhược điểm là mêt cho gia chủ, thường sẽ phát sinh tốn kém, cần thuê 1 người tư vấn giám sát và 1 người trong nom thủ kho vật liệu, hoặc kiêm 2 việc đó.
Phương án 3. Giống hình thức 1 nhưng trong hợp đồng chủ có quyền chỉ định loại vật liệu, vd gạch, cát, hay thép đó là phải là loại của hãng nào,... lúc này tất nhiên oder với thầu lại về giá thành / m2. Cũng như phương án 1 phương án này yêu cầu phải có đầy đủ rõ ràng về thiết kê kiến trúc, kết cấu trước, có dự toán chi tiết, có kiến thức về vật tư, xây dựng.
- Ngoài ra các cụ cho em hỏi mấy chi tiết xây lặt vặt phụ khác như tường rào, vỉa hè, sân, cột cổng thì thường nhà thầu bao luôn trong hợp đồng hay cái đó nếu có họ tính riêng nhỉ ?
- Hợp đồng nên có điều khoản đập và sửa lại nếu không đạt yêu cầu, nếu không tuân theo chủ đầu tư thì phạt và trừ tiền.
- Yêu cầu bảo hành bao nhiêu năm hay trừ lại 10% sau bao lâu thì trả gì đó không ?
- Cuối cùng có cụ nào biết công ty xây dựng hay cụ nào trong nghề kỹ sư, tư vấn giám sát có chuyên môn cứng và thâm niên không giới thiệu em với, có thể cho xem vài công trình thành tích xây dựng trước đó thì càng tốt.
