[Funland] Có nên bán Chung cư Hà nội về đầu tư Chung cư Hải Phòng hoặc vùng ven TPHCM

[kysudien]

Chào các bác,

Hai năm trước em có mua cho hai cụ hưu nhà em một căn studio tại Vin Smart cho thuê để lấy đồng lương hưu. Hiện tại giá cũng tăng khá cao ~90tr/m2,cho thuê được 7 triệu/ tháng em nghĩ hơi khó có thể lên nữa vì vậy em tính phương án bán đi để chuyển sang đầu tư khu vực khác. Mục tiêu là có dòng tiền tốt hơn và còn khả năng tăng trưởng giá vốn.

Phương án 1: Đầu tư Chung cư Hải Phòng. Vdu: căn 1 PN dự án Minato HP (Cạnh Khách sạn Nikko HP) giá khoảng 2,5-2,7 tỉ cho căn 1PN 55m2 (~50tr/m2), cho thuê được 11 - 12 triệu (sale báo). không rõ có khách thuê giá này đều hay không.

Phương án 2: Đổi sang 2 căn Studio tại Vin Q9 TPHCM vay thêm 1 chút (Cỡ 1,7 tỉ/ căn 30m2). Cho thuê 2 căn chắc được 9-10 triệu.

Em cũng chưa đầu tư thị trường Hải Phòng bao giờ nên còn lăn tăn. Xin cao kiến cc đã đầu tư Hải Phòng hay TPHCM xem thời điểm nay có thên bán vin Smart để đổi hay không. Các phương án như em nghĩ liệu có khả thi không. Xin cảm ơn cc trước!

 

[Tomtep1]

Cụ có tiền mua CC lại hỏi các cụ khác ở trọ thì biết tư véo làm sao

 

[tudis_mr]

Em cũng định mua cc ở hải phòng cho thuê nhưng hiện tại cho thuê tốt nhưng nguồn cung sắp tăng cao không rõ sẽ được giá không?
Nhà ở xã hội tại Hp cũng đẹp, vị trí trung tâm, giá rẻ nên sẽ ảnh hưởng nhiều tới giá cho thuê

 

[truongvoky1981]

Chào các bác,

Hai năm trước em có mua cho hai cụ hưu nhà em một căn studio tại Vin Smart cho thuê để lấy đồng lương hưu. Hiện tại giá cũng tăng khá cao ~90tr/m2,cho thuê được 7 triệu/ tháng em nghĩ hơi khó có thể lên nữa vì vậy em tính phương án bán đi để chuyển sang đầu tư khu vực khác. Mục tiêu là có dòng tiền tốt hơn và còn khả năng tăng trưởng giá vốn.

Phương án 1: Đầu tư Chung cư Hải Phòng. Vdu: căn 1 PN dự án Minato HP (Cạnh Khách sạn Nikko HP) giá khoảng 2,5-2,7 tỉ cho căn 1PN 55m2 (~50tr/m2), cho thuê được 11 - 12 triệu (sale báo). không rõ có khách thuê giá này đều hay không.

Phương án 2: Đổi sang 2 căn Studio tại Vin Q9 TPHCM vay thêm 1 chút (Cỡ 1,7 tỉ/ căn 30m2). Cho thuê 2 căn chắc được 9-10 triệu.

Em cũng chưa đầu tư thị trường Hải Phòng bao giờ nên còn lăn tăn. Xin cao kiến cc đã đầu tư Hải Phòng hay TPHCM xem thời điểm nay có thên bán vin Smart để đổi hay không. Các phương án như em nghĩ liệu có khả thi không. Xin cảm ơn cc trước!

Studio mà toàn cho thuê dc 10tr cơ ạ? Nghe mồm sale thì gì mà chẳng hay.

 

[88668866]

Studio mà toàn cho thuê dc 10tr cơ ạ? Nghe mồm sale thì gì mà chẳng hay.

Cụ ý bảo 2 căn studio mà cụ

 

[blah_blah]

Chào các bác,

Hai năm trước em có mua cho hai cụ hưu nhà em một căn studio tại Vin Smart cho thuê để lấy đồng lương hưu. Hiện tại giá cũng tăng khá cao ~90tr/m2,cho thuê được 7 triệu/ tháng em nghĩ hơi khó có thể lên nữa vì vậy em tính phương án bán đi để chuyển sang đầu tư khu vực khác. Mục tiêu là có dòng tiền tốt hơn và còn khả năng tăng trưởng giá vốn.

Phương án 1: Đầu tư Chung cư Hải Phòng. Vdu: căn 1 PN dự án Minato HP (Cạnh Khách sạn Nikko HP) giá khoảng 2,5-2,7 tỉ cho căn 1PN 55m2 (~50tr/m2), cho thuê được 11 - 12 triệu (sale báo). không rõ có khách thuê giá này đều hay không.

Phương án 2: Đổi sang 2 căn Studio tại Vin Q9 TPHCM vay thêm 1 chút (Cỡ 1,7 tỉ/ căn 30m2). Cho thuê 2 căn chắc được 9-10 triệu.

Em cũng chưa đầu tư thị trường Hải Phòng bao giờ nên còn lăn tăn. Xin cao kiến cc đã đầu tư Hải Phòng hay TPHCM xem thời điểm nay có thên bán vin Smart để đổi hay không. Các phương án như em nghĩ liệu có khả thi không. Xin cảm ơn cc trước!

Em khuyên thật cụ đừng suy nghĩ về HP đầu tư cho thuê. Em phân tích theo cá nhân em nhé:

PA1: Hải Phòng sau khi sát nhập có tầm 4tr người, trc đó thì khoảng hơn 1tr dân nội đô. Các cháu sinh viên HP 10 cháu lên HN học thì đến 7-8 cháu ở lại HN và ko về HP nữa. Mà ở HP nguồn cung nhà nhiều lắm, người thì ít thì giá cho thuê khó là tốt đc, đồng nghĩa giá nhà sẽ lên chậm.
Nếu em là cụ thì em vẫn cắm chốt ở HN, cụ có thể vay thêm để đảo căn Studio sang căn dt to hơn để tăng trị giá tài sản nắm giữ mà vẫn đảm bảo được nguồn tiền cho thuê.

PA2. Quận 9 hiện h đội đầu tư bị ngộp khá nhiều nó giống như bên OCP2-3, từ Q9 về đến khu trung tâm là khoảng 20km, chưa có Metro thì nó rất bất tiện.
Cụ có thể tham khảo lên mạn Bình Dương (từ Thủ Dầu Một về Q1-Q2 cũng chỉ khoảng 14-15km) hoặc dọc theo khu vực Hiệp Bình Tránh, QL 13 thì cc nó dao động tầm 2,2-4,2tỷ căn 1 - 2 ngủ.

 

[kysudien]

Studio mà toàn cho thuê dc 10tr cơ ạ? Nghe mồm sale thì gì mà chẳng hay.

Ý em là 2 căn stu cụ ạ

 

[kysudien]

Em cũng định mua cc ở hải phòng cho thuê nhưng hiện tại cho thuê tốt nhưng nguồn cung sắp tăng cao không rõ sẽ được giá không?
Nhà ở xã hội tại Hp cũng đẹp, vị trí trung tâm, giá rẻ nên sẽ ảnh hưởng nhiều tới giá cho thuê

Em cũng thấy riêng ở HP là quỹ đất làm NOXH lại toàn ở vị trí đẹp khác hẳn với các địa phương khác. Em tính đầu tư căn hộ phía đường World bank cho người Nước ngoài thuê mà không rõ có khách đều được không.

 

[7usd]

Em cũng thấy riêng ở HP là quỹ đất làm NOXH lại toàn ở vị trí đẹp khác hẳn với các địa phương khác. Em tính đầu tư căn hộ phía đường World bank cho người Nước ngoài thuê mà không rõ có khách đều được không.

Hp hạ long ko ăn thua đâu. Cứ Hn hcm dn mà chơi thôi.

 

[kysudien]

Em khuyên thật cụ đừng suy nghĩ về HP đầu tư cho thuê. Em phân tích theo cá nhân em nhé:

PA1: Hải Phòng sau khi sát nhập có tầm 4tr người, trc đó thì khoảng hơn 1tr dân nội đô. Các cháu sinh viên HP 10 cháu lên HN học thì đến 7-8 cháu ở lại HN và ko về HP nữa. Mà ở HP nguồn cung nhà nhiều lắm, người thì ít thì giá cho thuê khó là tốt đc, đồng nghĩa giá nhà sẽ lên chậm.
Nếu em là cụ thì em vẫn cắm chốt ở HN, cụ có thể vay thêm để đảo căn Studio sang căn dt to hơn để tăng trị giá tài sản nắm giữ mà vẫn đảm bảo được nguồn tiền cho thuê.

PA2. Quận 9 hiện h đội đầu tư bị ngộp khá nhiều nó giống như bên OCP2-3, từ Q9 về đến khu trung tâm là khoảng 20km, chưa có Metro thì nó rất bất tiện.
Cụ có thể tham khảo lên mạn Bình Dương (từ Thủ Dầu Một về Q1-Q2 cũng chỉ khoảng 14-15km) hoặc dọc theo khu vực Hiệp Bình Tránh, QL 13 thì cc nó dao động tầm 2,2-4,2tỷ căn 1 - 2 ngủ.

Cám ơn ý kiến của cụ!

 

[kysudien]

Hp hạ long ko ăn thua đâu. Cứ Hn hcm dn mà chơi thôi.

Cám ơn cụ. HN thì cao quá rồi nên em tính đổi thị trường. Nhưng nghe các cụ tư vấn chắc em cân nhắc lại ạ.

 

[Míng Xíng]

Em ủng hộ mua Hải Phòng vì thời gian tới Việt Nam hướng đầu tư ra biển, https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-day-nhanh-tien-do-dau-tu-xay-dung-he-thong-duong-bo-ven-bien-102250812002454029.htm

 

[hdaitech]

Chỗ Minato ở HP có lẽ khá ổn, hướng tới khách thuê là chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại Cát Hải, hoặc cảng biển hoặc các khu công nghiệp sắp triển khai phía Nam HP, hoặc giáo viên các trường quốc tế bên khu Anh Dũng. Tuy nhiên kỳ vọng tăng giá vốn chung cư ở HP là khá thấp.
Để ý rằng khu phía Nam quận Lê chân khá nhiều tòa nhà mới xây, toàn chung cư dạng trung cấp trở lên. Nếu nói về tương lai thì khu này sẽ đẹp và có sức sống nhất HP (bên Thủy Nguyên quy hoặc đẹp, xây mới nhiều nhưng dân cư hiện hữu ít)

 

[zappa2505]

Quan trọng là cụ có quản lý được không. Cho thuê mà bỏ bẵng cái nhà thì cực kỳ lắm vấn đề. Smart của cụ đang cho thuê được tốt, có dòng tiền + tăng giá tốt thì cụ cứ kệ nó. Hiện có tích lũy muốn đầu tư thêm thì cân nhắc mua thêm chứ đừng bán.

 

[Mss AN TÂM]

cụ ở HN mà đầu tư vào SG em không thấy hợp lý lắm. Địa lý xa xôi mỗi lần bay vào bay ra tiền vé cũng mất cả tháng cho thuê. Mà một năm vài người thuê thay đổi cũng oải, chưa kể khách thuê hết hạn hợp đồng họ cứ trây ì ở thì cụ có đến hàng ngày mà yêu cầu họ đi được không? Kiểu họ cứ hứa là chưa có tiền xin tháng sau trả chẳng hạn, ở xong 1 tháng hoặc hơn rồi họ dọn đi lúc nào cụ cũng không biết. Có đủ hợp đồng và sđt nhưng tìm họ còn mệt, có gửi đơn lên cơ quan công an cũng phức tạp đi lại cụ có theo được không hay tặc lưỡi bỏ qua coi như mất của đi thay người.

 

[Minhduc2409]

Em từng mua cả smart lẫn Grandpark thì thấy như này:
Granpark có ưu điểm là hạ tầng kđt tốt, giá rẻ khi đem so sánh với OCP ( cùng cách trung tâm ~20km), hiện ko còn hiện tg cắt lỗ nữa, nhiều tiện ích kdt tuy nhiên nhược điểm là
Xa, đg xá đi vào hay tắc và ngập lụt
Giá có sự khác biệt rõ giữa các phân khu
Mức độ tăng giá cũng ở mức trung bình, ko có sóng đánh như HN
Cụ đầu tư lâu dài có thể cân nhắc thêm, chứ lướt lát thì thui

 

[ncs]

Em cũng có căn ở HP, giá chẳng lên được còn cho thuê khó quản lý vì mình ở hn nên vẫn để không dù đã sắm đủ đồ rồi.

 

[tungnee]

Phân vân giữa HP và HCM thì nên chọn HCM cụ ạ

 

[truongvoky1981]

Bán bò tậu ễnh ương là dở hơi
Ae quê HP còn ko muốn mua nhà HP thì mình mua làm gì.

 

[jackycandy1412]

Bán bò tậu ễnh ương là dở hơi
Ae quê HP còn ko muốn mua nhà HP thì mình mua làm gì.

Em là dân HP cũng không bao giờ về quê mua. Chất lượng xây dựng chung cư ở HP khác xa ở HN. Ở gần quản lý chả nổi chứ đừng nói ở xa. Xưa nhà cô bên họ chỗ Đổng Quốc Bình - HP có 2 căn ở đó mà ở 3 năm thôi 1 căn thì thấm 1 căn rơi cả góc trần Năm ngoái rủ bạn bè về HP quê mình foodtour thuê căn cc 3 pn gần mạn chỗ chân cầu Bính mà 2/3 cái cửa phòng ngủ cong vênh đóng không vào lẫy. Thi công với giám sát chán thật sự.